【正文】 推進，泰城實現(xiàn)了城市環(huán)境綜合整治的根本性突破。泰城是全市政治、經(jīng)濟、文化中心，城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風光秀麗，既是國務院公布的首批對外開放旅游城市，也是山東的歷史文化名城。28′），北依山東省會濟南，南臨儒家文化創(chuàng)始人孔子故里曲阜，東連瓷都淄博，西瀕黃河。59′,北緯35176。六、編制單位：單位名稱: 單位地址：工程咨詢等級： 工程咨詢資格等級證書編號： 發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍一、編制依據(jù)國家和山東省的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃國家和山東省有關的法律、法規(guī)和政策現(xiàn)行的有關技術(shù)規(guī)范、標準和定額國家計委關于項目可行性研究報告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求**市新一輪城市總體規(guī)劃**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃項目承辦單位提供的有關基礎資料、數(shù)據(jù)項目承辦單位委托編制本項目可行性研究報告的委托書其它有關資料二、可行性研究的范圍項目提出的背景及建設的必要性市場預測及建設規(guī)模建設地點和建設條件總體規(guī)劃方案環(huán)境保護與節(jié)能項目實施方案與進度安排投資估算及資金籌措經(jīng)濟評價社會綜合效益分析第二章　項目提出的背景與建設的必要性第一節(jié)　項目提出的背景一、**市概況**市位于山東省中部的泰山南麓（東經(jīng)116176。公司遠程數(shù)字圖像測溫編碼器及高清晰視頻會議終端均獲得實用型專利證書，某WL－、“某”WL－［簡稱820軟件］、某HW－［簡稱HW08系統(tǒng)］［簡稱WL806系統(tǒng)］均獲得計算機軟件著作權(quán)登記證書。公司現(xiàn)有員工83人，其中總經(jīng)理獲得工商管理碩士資格，具有多年軟硬件研發(fā)經(jīng)驗；大學以上學歷66人，平均年齡29歲。公司多年來致力于信息化、科技化電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展，凝聚了一支朝氣蓬勃、勇于進取的營銷團隊及研發(fā)人員。公司堅持“以質(zhì)量求生存、以信譽求發(fā)展、以管理增效益”的經(jīng)營方針，重質(zhì)量、重管理、重科技、積極開拓市場，以求得更好的發(fā)展。經(jīng)過近6年的創(chuàng)業(yè)，已可以卓有成效的完成上百種產(chǎn)品的開發(fā)、設計和制造。.電子信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目可行性研究報告第一章 總　論第一節(jié)　項目概況與承辦單位一、單位名稱：電子信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園二、注冊資金：企業(yè)注冊資金捌仟陸佰萬元三、法人代表：四、法定地址：某街25號五、項目承辦單位概況：某電子信息產(chǎn)業(yè)有限公司成立于2000年10月，現(xiàn)專門從事光接口數(shù)字編碼設備、網(wǎng)絡視頻會議設備、遠程圖像監(jiān)控設備、紅外熱成像測溫設備和工業(yè)自動化等設備的軟硬件和研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務的高新技術(shù)企業(yè)。公司自成立至今，本著“貢獻于文化、服務于社會”的經(jīng)營思想，引進先進的技術(shù)設備和管理經(jīng)驗，面向廣大客戶市場，努力開拓，積極進取，取得了長足的進步和可喜的業(yè)績。公司重視與省內(nèi)外同行廠家的技術(shù)交流，不斷引進新技術(shù)、新材料，使產(chǎn)品更臻完善。產(chǎn)品質(zhì)量可靠、性價比高、交貨準時，服務水準高、信譽良好，目前已與多個大型集團建立長期合作關系。秉承“科技創(chuàng)新、智勝未來、團結(jié)進取、追求卓越”的企業(yè)精神，堅持“讓顧客滿意，讓員工成長，讓伙伴獲利”的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的品質(zhì)，優(yōu)秀的服務，獨特的外觀以及良好的信譽，贏得了消費者的認可和業(yè)界口碑。2005年實現(xiàn)總收入6823萬元。管理體系符合GB/T190012000idtISO9001∶2000標準體系要求，獲得管理體系認證證書。20′～117176。38′～36176?？傉嫉孛娣e7762平方公里，人口543萬人，轄泰山區(qū)、**區(qū)、新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣６個縣市區(qū)。泰城建設先后榮獲“國家衛(wèi)生城市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”等光榮稱號，獲得山東省城市規(guī)劃建設管理三上臺階“齊魯杯”活動三連冠和后三年總評特別獎。**正逐步發(fā)展成為一個既有絢麗多彩的古老文化，又有壯美的現(xiàn)代文明，經(jīng)濟、科技、文化、金融、旅游為一體的現(xiàn)代化城市，將成為齊魯大地的一顆璀璨的明珠。隨著泰城城市化進程發(fā)展加快和新一輪城市總體規(guī)劃的實施，到“十五”末，泰城規(guī)劃面積擴大到100平方公里，其中建成區(qū)面積65平方公里，人口達到65萬；2020 年，**市區(qū)人口將達到 135 萬，用地規(guī)模 147 平方公里，城市化水平要從2000年的36%提升到2010年的50%。國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的逐步提高，使人們對消費提出了更高的要求。2005年**區(qū)政府為盤活閑置國有資產(chǎn)，與**電子公司經(jīng)過多次接洽、協(xié)商、雙方本著雙贏原則，以誠相待，共謀發(fā)展的目的，最終達成共識，擬依托公司的技術(shù)優(yōu)勢建設電子信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園，構(gòu)建以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，以軟件、硬件、信息圖像產(chǎn)品為龍頭產(chǎn)品的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成一個集電子信息產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、服務餐飲業(yè)于一體的綜合現(xiàn)代化創(chuàng)業(yè)園。第二節(jié)　項目建設的必要性一、電子信息產(chǎn)業(yè)是下一輪經(jīng)濟增長浪潮的主力軍2004年我國電子信息產(chǎn)品銷售收入達到了1606億美元，增幅保持在38% 以上，比全國工業(yè)平均增速提高了21個百分點。%，%，超過了日本。全國軟件產(chǎn)業(yè)銷售收入由2003年的593億元，增長到2004年的2424億元，年均增速30%以上；出口額2000年為4億美元，到2004年達到28億美元。以上資料表明，電子信息產(chǎn)業(yè)將是下一輪經(jīng)濟增長的主要力量。發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)與信息服務業(yè)面臨新的機遇期，有利于新型工業(yè)化經(jīng)濟的實現(xiàn)，電子信息產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新性，倍增性和滲透性決定了市、區(qū)兩級的傳統(tǒng)行業(yè)的發(fā)展。我市的電子產(chǎn)業(yè)在市場化自然發(fā)展的情況下已經(jīng)形成了一定的規(guī)模，證明發(fā)展該行業(yè)具有一定的發(fā)展空間和發(fā)展速度，具有形成新的支柱產(chǎn)業(yè)的可能性。再次，產(chǎn)業(yè)鏈比較長，有良好的產(chǎn)業(yè)帶動作用。二、設立電子信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園是市區(qū)開發(fā)二次創(chuàng)業(yè)的需要開發(fā)區(qū)建設與招商方式的升級：設立電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)是我市與**區(qū)開發(fā)區(qū)二次創(chuàng)業(yè)和園區(qū)發(fā)展階段升級的必然趨勢與結(jié)果。設立專業(yè)性園區(qū)有利于進一步招商融資，形成產(chǎn)業(yè)特色，支撐經(jīng)濟的長遠發(fā)展。有利于集群性發(fā)展：我市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專業(yè)性，資源共享性，協(xié)作性決定了其發(fā)展和集群性特征?？梢约杏欣馁Y源來共享，而設施條件共享同時有利于吸引人材。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)落戶的企業(yè)一般會在**區(qū)登記注冊，這為**區(qū)吸引市區(qū)稅源起到了良好的作用。同時也解決市區(qū)的學生就業(yè)，有利于招聘人材。我市電子信息企業(yè)分布在市區(qū)、開發(fā)區(qū)與城區(qū)，比較分散，給企業(yè)的發(fā)展帶來諸多不便，主要表現(xiàn)在物業(yè)獨立管理，交通費用多，遠離生活區(qū)，辦公成本高，專門設置管理人員與科室等諸多問題。（3）信息服務業(yè)，信息咨詢業(yè)，系統(tǒng)集成業(yè)，網(wǎng)絡經(jīng)營業(yè)，信息化解決方案服務業(yè)等行業(yè)的經(jīng)營要求在市區(qū)開發(fā)業(yè)務，而在開發(fā)區(qū)的部分企業(yè)開展業(yè)務不太方便。電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)的規(guī)模起步階段較小，業(yè)務對于地理位置的要求一般在市區(qū)，對于信息服務也更是如此。（5）電子信息行業(yè)的起步發(fā)展階段主要是對內(nèi)招商，發(fā)展大量的中小企業(yè)，建立地方經(jīng)濟發(fā)展的存量行業(yè)資源，在全省具有同樣的規(guī)律。國內(nèi)省內(nèi)電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都體現(xiàn)了這一點。第三章　電子信息行業(yè)市場分析第一節(jié)　電子信息行業(yè)特性分析一、資源特性分析資金占用少。技術(shù)含量較高。企業(yè)技術(shù)人員比重是在各個行業(yè)最高的，絕大部分電子應用產(chǎn)品使用了嵌入式軟件，有的產(chǎn)品在技術(shù)水平在國內(nèi)與國際上有領先的地位。沒有環(huán)境污染，屬于綠色產(chǎn)業(yè)。對于水、電、氣、油、煤等能源資源占用少。二、工藝流程與技術(shù)特性分析我市電子信息產(chǎn)業(yè)的工藝流程比較簡單，電子部分專業(yè)化生產(chǎn)為主，專業(yè)化程度比較高，機械部分、嵌入軟件部分、其他電子配套整機與產(chǎn)品多采用專業(yè)化協(xié)作為主。其產(chǎn)品的專業(yè)性行業(yè)性比較突出，產(chǎn)品的生產(chǎn)周期短，開發(fā)周期快，更新?lián)Q代迅速，產(chǎn)品品種多，專業(yè)人員數(shù)量要求多。絕大部分企業(yè)的注冊資本與原始資本比較少，資本收益比較高，企業(yè)積累比較快，流動資本占用比較少，基本采用租賃生產(chǎn)辦工場所的方式進行經(jīng)營。四、規(guī)模特性分析從我市電子信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品特點來看，電力與煤炭行業(yè)的產(chǎn)品，單個企業(yè)規(guī)模不大，企業(yè)數(shù)量可以集中發(fā)展，通訊類產(chǎn)品可以形成較大的規(guī)模經(jīng)濟。六、產(chǎn)業(yè)鏈特性產(chǎn)業(yè)鏈的上游行業(yè)有機械制造業(yè)、電工電器業(yè)、軟件業(yè)、嵌入式軟件，電子材料制造業(yè)、信息服務業(yè)、中介服務業(yè)，咨詢服務業(yè)等。第二節(jié)　**市電子信息行業(yè)狀況**市現(xiàn)有的電子信息企業(yè)22家，絕大多數(shù)企業(yè)集中在泰山區(qū)和**區(qū)。到2004年底，2005年完成7億元，增幅70%。我市電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出以下特點與趨勢：一是從行業(yè)地位來看，我市電子信息企業(yè)數(shù)量居全省第6位，位次提升很快。二是從企業(yè)發(fā)展歷程看，絕大多數(shù)企業(yè)是最近幾年發(fā)展起來的民營企業(yè)，發(fā)展數(shù)量多，發(fā)展速度快，是我市大學、中專師生創(chuàng)業(yè)的主要方向與行業(yè)。軟件業(yè)主要是煤炭、稅務、公安行業(yè)的專業(yè)應用軟件與企業(yè)管理與城市管理通用軟件。四是從投資產(chǎn)體來看，主要是**大學師生與本地技術(shù)人員的創(chuàng)業(yè)投資。第三節(jié)　建設規(guī)模本項目園區(qū)占地20畝，總建筑面積29522平方米，包括已建成的主體建筑電子大廈高19層，建筑面積16697平方米；已建成住宿、餐飲服務區(qū)建筑面積3308平方米；在現(xiàn)有基礎上續(xù)建現(xiàn)代化電子經(jīng)營園，建筑面積為6264平方米；周邊商業(yè)樓，建筑面積為3253平方米；地上停車場32個，地下停車場82個。在岱廟正南，地處泰山旅游中軸線，東臨泰城歷史悠遠的旅游步行街和商業(yè)街－**街，西為**市主干道－青年路，南臨財源商業(yè)大街，北為泰城最為繁華的主要大街－東岳大街。20′～117176。38′～36176。具體氣象資料如下：氣溫**市屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，春季干燥多風，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。7月份最高，－℃之間，℃；1月份最低，℃，℃。山下(平原)高于山上，℃，℃；相對濕度3月份最小，為57%；8月份最大，為88%。降水由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平原。年最大降水量在北部山區(qū)，1964年曾達1800毫米。冬季雨雪稀少，()，()；平均初雪日為12月3日－10日，終雪日為2月26日－3月18日。其中泰山頂降水最大。風速9月份最小，平均2米/秒以下；4月份最大。**。泰山頂因受高空氣流影響，最多達180天。二、地溫與凍土－16℃。℃以下，℃以下，℃，℃以下。供電**市電力供應充足，用電有保證。通訊**市通訊網(wǎng)絡已經(jīng)健全，網(wǎng)通、鐵通、聯(lián)通、電信、廣電等通訊網(wǎng)絡部門均可供選擇并能保證項目通訊網(wǎng)絡需要。 四、工程地質(zhì)條件地形、地貌及地下水**市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各三分之一，項目場地屬丘陵地帶，地形起伏變化不大。建議項目承辦單位盡快組織對建設場地進行詳細的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報告，為土建工程設計提供依據(jù)。第二節(jié) 總體設計方案一、規(guī)劃構(gòu)思嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的環(huán)境保護、勞動保護法規(guī)和現(xiàn)行防水、抗震規(guī)范。在滿足生產(chǎn)工藝、環(huán)保、安全設計規(guī)范要求的前提下，總平面布置力求緊湊、合理、整齊、美觀，減少占地面積。為各辦公樓的商品化開發(fā)、社會化管理和循序?qū)嵤﹦?chuàng)造條件。三、規(guī)劃布局未來樓盤的競爭將主要是品質(zhì)的競爭，而大型辦公