房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)講座ppt課件-在線瀏覽
2025-06-16 02:49本頁(yè)面
【正文】 一直保持一定的規(guī)模。 ? 稱心 放心 安全 ！ 購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí) 住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式？ 商品住宅的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分的。施工技術(shù)與施工設(shè)備簡(jiǎn)單。 磚木結(jié)構(gòu)： 空間分隔較方便，自重輕，施工工藝簡(jiǎn)單，材料較單一。 鋼筋混凝土： 抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕耐火能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，室內(nèi)活動(dòng)空間也相應(yīng)增加，室內(nèi)空間分隔較自由。 ！ 商品房的銷(xiāo)售面積如何計(jì)算？ 公用建筑面積計(jì)算公式： 公用建筑面積 =整棟建筑的面積 各套套內(nèi)建筑面積之和 已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 /各套套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =各套套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 商品房銷(xiāo)售面積公式還可表達(dá)為： 商品房銷(xiāo)售面積 =套內(nèi)建筑面積 (1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ) ！ 什么是住宅的開(kāi)間、進(jìn)深、層高和凈高？ ? 住宅的開(kāi)間就住宅的寬度。 ? 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 ！ 什么是使用率？ 什么是實(shí)用率？ 使用率 =住宅套內(nèi)凈面積即使用面積 /住宅面積 一般高層塔樓在 72%至 75%之間，板樓在 78%至 80%之間 實(shí)用率 =套內(nèi)建筑面積 /住宅面積， 實(shí)用率大于使用率，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 ? 小高層： 人們一般把 8層至 1 13層的建筑稱為“小高層”。 ? 多層：多層房屋指高于 10米、低于或等于24米的建筑物。 ！ 名詞解釋 ：躍層、復(fù)式 ? 躍層： 躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。其目的是提高住宅空間利用率。 ? 寬 HOUSE： 針對(duì) TOWNHOUSE“小面寬、大進(jìn)深”的結(jié)構(gòu)缺陷，“寬 HOUSE”將進(jìn)深壓縮到了 8米，還相應(yīng)地使前后庭院也變大。 其次，該樓盤(pán)是否取得預(yù)售資格。 這一點(diǎn)非常重要，你所看中的樓盤(pán)是由誰(shuí)開(kāi)發(fā)的，資質(zhì)怎樣，業(yè)績(jī)?cè)鯓?，信譽(yù)怎樣，過(guò)去與業(yè)主間有沒(méi)有糾紛，這些糾紛是如何處理的等等。 ！ 這些房子不能買(mǎi)！ 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，下列情況中的房屋買(mǎi)賣(mài)將受到限制： 一是違法或違章建筑； 二是房屋使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，房屋
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