《房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)講座》ppt課件-文庫(kù)吧
2025-04-14 02:49 本頁(yè)面
【正文】 用墻 ） 二、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括： (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的 50%。 ！ 商品房的銷(xiāo)售面積如何計(jì)算？ 公用建筑面積計(jì)算公式： 公用建筑面積 =整棟建筑的面積 各套套內(nèi)建筑面積之和 已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 /各套套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =各套套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 商品房銷(xiāo)售面積公式還可表達(dá)為： 商品房銷(xiāo)售面積 =套內(nèi)建筑面積 (1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ) ！ 什么是住宅的開(kāi)間、進(jìn)深、層高和凈高？ ? 住宅的開(kāi)間就住宅的寬度。 ? 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度 。 ? 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 ? 凈高 =層高 樓板厚度 商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高 (即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度 )，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。 ！ 什么是使用率？ 什么是實(shí)用率？ 使用率 =住宅套內(nèi)凈面積即使用面積 /住宅面積 一般高層塔樓在 72%至 75%之間，板樓在 78%至 80%之間 實(shí)用率 =套內(nèi)建筑面積 /住宅面積， 實(shí)用率大于使用率，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。 ！ 什么是建筑容積率 ? 建筑密度和綠化率？ 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 ！ 名詞解釋 ： 低層、小高層、多層 ? 低層：低層房屋是指高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 13層建筑物，如平房、別墅等。 ? 小高層： 人們一般把 8層至 1 13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。 ? 多層：多層房屋指高于 10米、低于或等于24米的建筑物。一般為 4 8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 ！ 名詞解釋 ：躍層、復(fù)式 ? 躍層： 躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、
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