【正文】 合同的約定，雙方同意按以下方式辦理面積結(jié)算： 原合同中預(yù)測建筑面積為 平方米，按照建筑面積計算，單價為每平方米（人民幣） 元，總價款為（人民幣） 元。 根據(jù)原合同中的規(guī)定： 應(yīng)向 退回/補交房款（人民幣） 元，大寫（ 萬 仟 佰 拾 元）。三、本補充協(xié)議是原合同的補充，與原合同具有同等法律效力。四、本補充協(xié)議一式肆份，甲方貳份，乙方壹份，房地產(chǎn)管理部門壹份。 甲方（蓋章）： 乙方（簽字）： 授權(quán)代理人： 身份證號： 經(jīng)辦人： 簽訂日期： 年 月 日注：第一、二聯(lián)甲方留存，第三聯(lián)乙方留存，第四聯(lián)房地產(chǎn)管理部門留存上地輝煌國際中心收樓結(jié)算單開發(fā)商：房 號　業(yè)主姓名　所購物業(yè)地址　合同單價 （元）　預(yù)測面積 （平方米）　房款總價 （元）　實測面積 （平方米）　面積差 （平方米）　應(yīng)補交/退還房款（元）　實收房款 （元）　　首付款（元）　按揭款（元）　補 差（元）　契稅 （總價*%）　公共維修資金 （總價*%）　產(chǎn)權(quán)代辦費　備注　收樓款合計（元）　業(yè)主簽字 確認：　開發(fā)商財務(wù)簽字、蓋章 確認：　聲 明 書（自辦產(chǎn)權(quán)）本人（公司）所購之北京輝煌世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地五號地的“上地輝煌國際中心”項目 座 層 號房屋壹套（以下簡稱房屋），將于今日收樓。以后若發(fā)生任何關(guān)于本人所購房屋的產(chǎn)權(quán)登記及一切相關(guān)事宜與北京輝煌世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關(guān)。業(yè)主確認簽字： 日期： 經(jīng)辦人員簽字： 日期： 白聯(lián)：存檔 粉聯(lián)：業(yè)主留存 藍聯(lián)：開發(fā)商工程部留存 綠聯(lián)：其他 北京輝煌世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客戶辦理產(chǎn)權(quán)所需資料清單商品房買賣合同正本(原件)實測補充協(xié)議(原件)購房全額發(fā)票復(fù)印件(同時原件拍照電子版或掃描)委托書（客戶委托我司代辦產(chǎn)權(quán)）契稅（第一聯(lián)）（先要核定契稅）公共維修資金（第四聯(lián)）不作為必要資料個人購房者：身份證、暫住證、護照復(fù)印件(同時原件拍照電子版或掃描)及相關(guān)公證書；多人購買一套房屋需提供共有協(xié)議，約定由何人持有，何人擁有房屋共有權(quán)，約定共有份額。關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)費用問題:產(chǎn)權(quán)代辦費1000元：含測繪費、產(chǎn)權(quán)證制證費、印花稅、它項權(quán)利證 (它項證只適用于貸款客戶)。委托期限：自本委托書簽署之日起至代理事項辦理完畢之日止。代理權(quán)限：包括但不限于代為簽署相關(guān)文件、交納各項稅、費等。 委托人： 年 月 日 聲 明本人（公司）所購之北京輝煌世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地五號地的“上地輝煌國際中心”項目 座 層 號房屋壹套，將于近日收樓。因此，本人申請?zhí)崆稗k理所有的收房手續(xù)。并認可該房屋質(zhì)量合格，本人予以接收，同時承諾今后一切有關(guān)該房屋驗收的問題均以此次驗收為準，不再另行驗收。 一、請您按入伙通知書、收樓須知辦理入伙手續(xù)，辦理地址：上地輝煌國際中心D座一層底商，在通知日期內(nèi)，物業(yè)公司各部門將派員到場集中辦公。三、辦入伙接待時間9：00－17：30 如您不能按時間前來，請在2007年________月________日后請到北京鴻潤物業(yè)服務(wù)有限公司上地輝煌國際中心物業(yè)服務(wù)處辦理財務(wù)及收樓有關(guān)事宜 特此通知 北京鴻潤物業(yè)服務(wù)有限公司 2007年10月14日入住繳費通知發(fā)出日期：　　年　月　日　　年　月　日業(yè)主名稱: 房 號:入住日期:費用名稱　　收費期間金額備注物業(yè)服務(wù)費　　　　應(yīng)繳總計：　面　　積：單價　元／月：入住繳費通知發(fā)出日期：　　年　月　日　　年　月　日業(yè)主名稱: 房 號:入住日期:費用名稱　　收費期間金額備注物業(yè)服務(wù)費　　　　應(yīng)繳總計：　面　　積：單價　元／月：輝煌國際中心前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章 總則第一條 本合同當事人委托方： 輝煌國際中心 號樓 室（以下簡稱甲方）受托方： 北京鴻潤物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國；北京市有關(guān)法律、法規(guī)，甲方將輝煌國際中心綜合樓項目委托乙方實行物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二章 委托服務(wù)事項第四條 制定物業(yè)服務(wù)計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)服務(wù)的各項制度。包括： 1． 房屋基本情況的掌握，包括房屋的數(shù)量、建筑形式、產(chǎn)權(quán)情況、完好程度、使用狀況的等，將這些準確記錄下來，并根據(jù)實際變動及時變更有關(guān)記錄，使房屋得到及時修繕及維護、保護和充分發(fā)揮它們的使用功能，其管理要點是保持其完好率，建立物業(yè)完整準確的檔案資料，包括各種圖紙、檔、卡、冊，并及時更新記錄、保持檔案資料的現(xiàn)實性。3． 房屋裝修管理，包括對房屋裝修申請方案、設(shè)計的批準以及裝修的設(shè)計、資料、安全等各項管理工作。即為保證房屋及其配套附屬的各類設(shè)備、設(shè)施的完好及正常使用而進行的管理工作。2． 各類設(shè)備、設(shè)施的日常運行、保養(yǎng)與更新的管理。 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、物業(yè)用房、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共護欄、圍檔、廣場等。主要包括綠地的營造與保養(yǎng)、物業(yè)整體環(huán)境的美化工作。第十條 維持公共秩序，為維護業(yè)主正常的生活秩序而進行的專項管理與服務(wù)工作。第十一條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛進行管理。負責本中心消防設(shè)備的巡視與養(yǎng)護，包括火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時的緊急救護與處理，公共區(qū)域消防設(shè)備的維護、維修及巡檢。第十四條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。2． 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，在業(yè)主或使用人提出委托時，乙方可接受委托并合理收費。第三章 雙方權(quán)利義務(wù)第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)1． 對乙方所提供的各項物業(yè)管理和服務(wù)進行監(jiān)督，并提出意見和建議。3． 有義務(wù)自覺維護、愛護公共區(qū)域的一切共用設(shè)備設(shè)施。5． 甲方有義務(wù)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他合理費用。7． 甲方有義務(wù)嚴格遵守建設(shè)部第110號令和《京建法[2001]616號》文件內(nèi)容。9． 甲方有義務(wù)遵守本物業(yè)公司的各項規(guī)章和服務(wù)制度。11．轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。13．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)工作。第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)1． 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。3． 有權(quán)要求甲方和物業(yè)使用人配合乙方的服務(wù)行為。5． 對業(yè)主和使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、公告、停止服務(wù)、訴訟等措施。7． 向業(yè)主和物業(yè)使用人告之物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定。9． 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實際情況，開展各項服務(wù)經(jīng)營活動，但不得通過損害業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益來獲取不當利益。11．乙方有義務(wù)虛心聽取甲方意見，及時改進服務(wù)，根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費以及其他合理費用。保證房屋建筑的完好性以及各種設(shè)施正常使用。13．法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。2． 設(shè)備運行：設(shè)備良好，運行正常，每日進行設(shè)備運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程，3． 持證上崗；24小時中央監(jiān)控系統(tǒng)、煙感報警安全運行。5． 急修：維修人員及時到位，盡可能在短時間內(nèi)完成對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的搶修。7． 綠化維護：本中心公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地適時修剪；綠地無雜物、無破壞、踐踏、侵占現(xiàn)象；綠地管理及養(yǎng)護措施落實，花草、樹木及時修剪，無明顯枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。9． 公共秩序維護；人防、技防、物防相結(jié)合，24小時安全監(jiān)控；保安人員有明顯標志，重點部位重點防范。b) 消防管理：報警系統(tǒng)設(shè)備靈敏無損，可隨時起用；極力健全消防責任制度，落實放火責任人，定期進行消防訓(xùn)練；設(shè)施設(shè)備有明顯標志；消防設(shè)施設(shè)備放置合理，定期巡視、檢修。1裝飾裝修管理：制定有完善的裝飾裝修管理程序；監(jiān)督裝修施工人員按要求施工；裝修管理巡視記錄齊全，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定調(diào)整。3． 首期物業(yè)費：業(yè)主應(yīng)于辦理入住手續(xù)時，向乙方一次交納半年的物業(yè)服務(wù)費。4． 首期后的物業(yè)服務(wù)費：業(yè)主應(yīng)與下一個服務(wù)季度前一個月向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)交下半年的物業(yè)服務(wù)費。第二十條 停車費用另行簽訂《車輛管理服務(wù)協(xié)議》。其收費標準有乙方制定。第二十三條 甲方逾期不繳納服務(wù)費及其他各項費用的，應(yīng)按日收取應(yīng)交費用的千分之三的滯納金。第二十四條 由于市政能源短缺的情況下造成服務(wù)中斷（如：停電、停水、停燃氣等）乙方不承擔責任。第二十五條 本協(xié)議終止后，甲乙雙方作好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十七條 本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十九條 本協(xié)議如有與有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。甲方： 乙方：北京鴻潤物業(yè)服務(wù)有限公司 輝煌國際中心物業(yè)服務(wù)處簽字（簽章） 簽字（簽章） 年 月 日 年 月 日消防安全責任書甲方：上地輝煌國際中心 座 號 （以下簡稱甲方）乙方：北京鴻潤物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡稱乙方）為保證輝煌國際中心業(yè)主的人身財產(chǎn)安全，根據(jù)國家及北京市有關(guān)消防法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方特簽定此安全協(xié)議書：1． 乙方作為輝煌國際中心消防安全的主要管理者，應(yīng)對甲方的消防安全工作