康達(dá)爾花園廣告推廣策略提案-在線瀏覽
2025-06-14 13:06本頁面
【正文】 用新加坡式風(fēng)格，設(shè)計(jì)清新明快，旨在為業(yè)主打造一個(gè)翠綠靜謐的度假天地．u 廣告推廣主題：新加坡式高尚湖區(qū)度假天地總結(jié)：從以上分析，四個(gè)就有三個(gè)盤為了迎合渡假概念，側(cè)重小區(qū)人工環(huán)境和園林特色的營造。它們強(qiáng)調(diào)的環(huán)境和園林，人工雕琢太重。三、目標(biāo)市場(chǎng)分析調(diào)查顯示，區(qū)域的目標(biāo)市場(chǎng)呈現(xiàn)多樣化市場(chǎng)特征。 布吉本地178。 港人置業(yè)第二部分 項(xiàng)目理解與定位一、項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析二、項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理與提升三、項(xiàng)目定位分析一、項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析■ 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)□畔山自然環(huán)境□交通便利□品牌優(yōu)勢(shì)□建筑功能配套優(yōu)越：u 小高層帶電梯u 罕有架空層u 外排式管道□自身體育館配套優(yōu)勢(shì)■ 項(xiàng)目劣勢(shì)□ 周邊生活配套須完善□ 小區(qū)園林營造沒有特色□ 規(guī)劃建設(shè)的學(xué)校遲遲不能建成二、賣點(diǎn)梳理與提升通過對(duì)項(xiàng)目優(yōu)劣的分析與整理，針對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域板塊的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)，康達(dá)爾花園的廣告推廣必須建立自己獨(dú)特的USP個(gè)性賣點(diǎn)與品牌形象，才能從布吉樓盤中脫穎而出。體育館1+1健康住宅品牌附加值康達(dá)爾集團(tuán)品牌地產(chǎn)優(yōu)勢(shì) 品牌整合□ 賣點(diǎn)梳理A、旁依石牙嶺公園的居住環(huán)境和自然環(huán)境。C、康達(dá)爾花園獨(dú)有的體育館及倡導(dǎo)的健康家園概念。體育館”1+1健康概念住宅。C、品牌整合：城市新郊居生活主義——康達(dá)爾與自然和諧共生的健康住宅。石牙嶺旁與自然共生的1+1“山其中一部分消費(fèi)者對(duì)都市中心房屋價(jià)格的承受能力有限，選擇和購買都顯得相對(duì)困難，因此價(jià)格不成為購買困難的郊區(qū)成了他們的首選對(duì)象。B、本地客戶：包括布吉地區(qū)的原居民。而本地的高薪者及小生意人，他們擁有相對(duì)較高的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及穩(wěn)定的收入，渴求突顯出自己的身份，較有可能選擇渡假型的、相對(duì)豪華的樓盤。深港家庭由于夫妻身處兩地的客觀因素，有在深圳購房的需求，而且他們大多屬中下階層，對(duì)于香港的樓價(jià)無力負(fù)擔(dān)。第三部分：廣告主題包裝總策略一、全案廣告主題引領(lǐng)二、廣告主題 確立全案廣告主題引領(lǐng)日本著名建筑師黑川紀(jì)章認(rèn)為：好的住宅應(yīng)該是與自然共生的住宅，它住宅的強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境和居住環(huán)境，有四個(gè)條件：居住場(chǎng)所一定要有樹和綠色要有自然的風(fēng)社區(qū)鄰里的交流和理解感知季節(jié)變化康達(dá)爾花園擁有理想住宅的以上條件：旁依石牙嶺郊野公園，擁有綿綿綠色有自然的風(fēng)小區(qū)內(nèi)部的鄰里和諧與山相依的氣溫變化新郊區(qū)生活主義理想住宅概念發(fā)展 布吉新郊居主義郊區(qū)化浪潮 → 1+1“山體育館”住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 新郊居主義是什么？康達(dá)爾純自然健康生活□ 導(dǎo)入和詮釋一個(gè)新的概念：從人工環(huán)境營造的花園式住宅到純自然的住宅與自然共生的純自然康達(dá)爾生活 1+1山石牙嶺旁1+1健康純自然生活第四部分：廣告主題表現(xiàn)總策略一、 表現(xiàn)策略原則與目的二、 報(bào)紙廣告表現(xiàn)三、 創(chuàng)意表現(xiàn)手法四、 創(chuàng)意基本支持點(diǎn)五、 核心理念包裝與提升表現(xiàn)策略原則與目的緊扣物業(yè)特征，尋求個(gè)盤獨(dú)特魅力，找出與周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤之間的差異化優(yōu)勢(shì)，通過差異化的傳播與表現(xiàn)途徑，區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)樓盤，更有利于消費(fèi)者識(shí)別與加深印象及好感。因?yàn)椤愕臅r(shí)間往往不夠。不再是滿眼閃爍霓虹，只有那一彎玉弓。二、主標(biāo)題：山風(fēng)吹進(jìn)我的家在有山的家，你推開窗戶，山風(fēng)便近來了，輕輕的，柔柔的。在這里，你可以凝聽山風(fēng)低吟，靜嗅泥土的芬芳；與蒼翠對(duì)話，邀明月共飲。三、主標(biāo)題：山 創(chuàng)意基本支持點(diǎn)□ 好住宅——綠色與山風(fēng)□ 綠色生態(tài)的石牙嶺郊野公園——自然與健康□ 方正實(shí)用的戶型、外排式管道、人行天橋——省心與舒心□ 自身獨(dú)有的體育館+山——1+1健康生活核心理念包裝與提升將康達(dá)爾花園包裝成為布吉“與自然共生的1+1“山 □ 高起點(diǎn)切入、多種媒體并舉形成媒介策略，形成立體化廣告攻勢(shì)的原則。 總策略目標(biāo)□ 短期內(nèi)形成市場(chǎng)熱點(diǎn)達(dá)成良性銷售。 □ 樹立物業(yè)品牌知名度，力爭(zhēng)成為2001——2002年度樓市的明星樓盤。不同功能區(qū)進(jìn)入市場(chǎng)的秩序，在主題脈絡(luò)的統(tǒng)貫下，操作思路明晰，最大的優(yōu)點(diǎn)是廣告效果的最大化和廣告資金的節(jié)約化。 ■ 總策略設(shè)計(jì)能使推廣進(jìn)行到不同階段的各功能區(qū)的廣告運(yùn)動(dòng)不會(huì)發(fā)生沖突，使各功能區(qū)廣告運(yùn)動(dòng)的局部賣點(diǎn)訴求產(chǎn)生互動(dòng)，相得蓋彰。第二， 配合工程形象進(jìn)度依次進(jìn)行不同階段的重點(diǎn)推廣。 階段性廣告策略制定前提 根據(jù)房地產(chǎn)銷售的階段性和廣告活動(dòng)自身的特點(diǎn)，同時(shí)基于項(xiàng)目的工程進(jìn)度及項(xiàng)目特征，我們考慮可按導(dǎo)入期、行銷期（成熟期）
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