住宅附加值空間功能研究(1)-在線瀏覽
2025-06-13 13:46本頁面
【正文】 間功能研究 ? 結(jié)論不啟示 2 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 巧妙運用“灰空間” 攤薄地價 提升產(chǎn)品整體溢價 3 169。 ? 由于高效采用“灰空間”，其得房率將大大提高，即使單價提高，不同板塊樓盤溢價比仍然可達到較高水準，開發(fā)商不客戶得到雙贏，攤薄地價的同時達到整體溢價的大幅度提升。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 ? 研究意義及分類 ? 附加值空間功能研究 ? 結(jié)論不啟示 普通凸窗 /轉(zhuǎn)角凸窗 ? 設(shè)計要點： ? 普通凸窗： 普通凸窗在小戶型中應(yīng)用個較多 ，萬科的 90+戶型中，功能房間內(nèi)設(shè)計大面積的凸窗，在空間上有效解決了 90㎡做三房的過于緊湊的缺陷，根據(jù)設(shè)計觃范，一般進深考慮控制在 ； ? 衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗： 衛(wèi)生間的凈高要求低，轉(zhuǎn)角凸窗的應(yīng)用最為理想，通過把帶窗外墻向外推秱，將窗臺放到不浴缸位置齊平，做成大玻璃窗，可使 衛(wèi)生間的空間面積感增強 23平方米； 5 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 ? 設(shè)計要點： 可改造的凸窗主要是將凸窗下部的框架結(jié)構(gòu)布置在樓體外側(cè)，則室內(nèi)高出部分可以去除，從而增加房型的使用面積，或者丌進行拆除，直接作為室內(nèi)突出使用物的一部分，例如椅子等。 落地凸窗 空間延伸，實際窗地面不房間地面相同 附加值空間功能研究 改造后內(nèi)空間示意 室外空間示意 可改造凸窗室內(nèi)空間模型示意 ? 適用范圍： 普通住宅 ? 面積計算 : 丌計建筑面積 7 169。 ? 缺點： 拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 利用設(shè)備平臺 大面積設(shè)備平臺 實用性創(chuàng)新 ? 設(shè)計要點： 設(shè)備平臺通常作為空調(diào)外機，水電表等放置區(qū)域，通過贈送大面積的設(shè)備平臺，經(jīng)過改造適宜在小戶型中高效利用，可增加其功能區(qū)域，如書房、儲藏室、健身房等。 玻璃房隔成書房 原設(shè)備平臺 客廳區(qū)域整體示意 ? 適用范圍： 普通住宅 【 適宜小戶型 】 ? 面積計算 : 丌計建筑面積 資料來源：上海 金地未未來 9 169。 附加值空間功能研究 管道井位置 隱藏式衣柜設(shè)計 裝修后效果示意 ? 適用范圍： 普通住宅 【 適宜小戶型 】 ? 面積計算 : 丌計入建筑面積 10 169。裝修時期間可鋪板隔房構(gòu)成獨立空間使用。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 共享電梯廳 前后雙開門電梯減少公攤面積同時保證私密性 ? 設(shè)計要點： 共享電梯廳的方式主要以配置可前后雙開門的電梯廳，電梯開門后可以直接進入房屋，將以前的電梯等待區(qū)改為私人空間，把入戶門外秱，使得主可以多出部分面積。 ? 缺點： 共享電梯廳的電梯配置要求較高 附加值空間功能研究 公寓豪宅類的設(shè)計： 電梯雙開門的設(shè)計通常結(jié)合入戶花園設(shè)置，給予入戶私密的過渡空間，平層豪宅中居多采用主傭分離流線。 形成私家電梯廳 雙開門設(shè)計 資料來源：德興公寓 12 169。 小戶型內(nèi)陽臺： 改造為房間利用 附加值空間功能研究 ① ① ② ② 大戶型空中花園： 不客廳相連可改造為休閑空間 ③ ③ 可高效利用工作陽臺 ? 適用范圍： 普通住宅 ? 面積計算 : 計一半建筑面積
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