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房地產(chǎn)策劃案例-在線瀏覽

2025-06-12 12:52本頁(yè)面
  

【正文】 中粼粼跳動(dòng)的波光,以及樹木充滿生機(jī)的綠色和它的變幻莫測(cè)的投影;晚上能看見(jiàn)灑落的滿天繁星。我們不僅是房屋的主人,我們也是窗中所見(jiàn)風(fēng)景的主人。文化,讓顛峰造就顛峰。充滿著沖動(dòng)的氣息,但也有浮躁和魯莽的味道。正如亞運(yùn)新新家園,50年精華凝練璀璨一刻,非君莫屬。今天下午,約了老李、小張、小劉三人,到鴻華國(guó)際高而夫球場(chǎng)去打球,老李的球技在我們四人中是最好的,經(jīng)常能打出“小烏球”,有一次竟連打了三個(gè)“小烏球”,我從未贏過(guò)他。蔚藍(lán)海岸2期的戶型理念/一句蔚藍(lán)海岸的諺語(yǔ):人在風(fēng)景中,你在風(fēng)景里一窗外是風(fēng)景,窗內(nèi)是陽(yáng)光,清新的氣流擦在窗邊人臉上,通透的建筑——人在風(fēng)景中,你裝飾了別人的眼界,蔚藍(lán)海岸的戶型設(shè)計(jì)追求室內(nèi)室外空間的和諧,充分滿足住戶室內(nèi)室外空間的和諧,充分滿足住戶室內(nèi)生活的需要,完全根據(jù)住戶的身心需要行為模式設(shè)計(jì),連客廳也比一般客廳大20%以上,滿足深圳人渴望交友的需要。/蔚藍(lán)海岸建筑通透,開(kāi)放的窗戶設(shè)計(jì),將室內(nèi)和戶外有機(jī)的結(jié)合,每個(gè)窗口都是一個(gè)獨(dú)特的視覺(jué)系統(tǒng),春夏秋冬,四時(shí)八節(jié),晨昏日暮,從窗口望出去都會(huì)有不同感受,設(shè)計(jì)師以精細(xì)的感覺(jué),捕捉微紗的關(guān)系,分辨細(xì)微的差別,結(jié)合所有的元素與細(xì)節(jié),門、窗、廊,柱,點(diǎn)、線、面,色彩、材質(zhì),環(huán)境,造成一個(gè)總體,和諧又不失變化之美。環(huán)境的功能劃分越細(xì),滿足人的需求就越過(guò)分,人在環(huán)境中也就越舒適。藍(lán)色計(jì)劃——水主題:向海的提示性原則/水邊生活:水邊生活是很多人的夢(mèng)想,寧?kù)o、安穩(wěn)、開(kāi)闊,詩(shī)意、輕靈,意境深邃。棕櫚灘漫步公園/一座風(fēng)情萬(wàn)種的國(guó)際化社區(qū)公園,一座屬于全家歡樂(lè)的私家公園,一座社區(qū)住戶公享的中庭公園。棕櫚灘漫步公園占地25000平方,包括一個(gè)處處透著現(xiàn)代時(shí)尚的休閑會(huì)所,一個(gè)擁有寬大天幕的恒溫泳池,一個(gè)波光粼粼的園林泳池,高大的棕櫚樹,按摩泳池,池中小島,桃花心木,四季花卉,海風(fēng)一吹,所有的景致生動(dòng)起來(lái);孩子一聲歡笑,整幅亞熱帶濱海風(fēng)情畫頓時(shí)生機(jī)盎然。○經(jīng)過(guò)這條走廊,選擇16種享受/這是蔚藍(lán)會(huì)所的走廊,連續(xù)的風(fēng)景把你送進(jìn)來(lái),你渴望到哪里?這里通向16項(xiàng)功能區(qū)。茶室、健身室、美聯(lián)社容室,商務(wù)中心,屋頂花園。老人活動(dòng)中心在聚友吧的一角,咖啡香濃,音樂(lè)悠然,燭光中咖啡漲潮了。到蔚藍(lán)海岸去,在3000平米會(huì)所,品味生活的16種方式!水是吉祥的,珍貴的,靈性的,象征著充沛的生命,高貴的生活總是因?yàn)樗腻θ尽5轿邓{(lán)海岸去,感受極品生活。圖書館和網(wǎng)吧是我裝修別致的大書房,聚友吧和啤酒是我情調(diào)款款的會(huì)客間,陽(yáng)光健身屋是我青春格調(diào)的健身房;我在高貴雅典的四季廳設(shè)宴款待賓客,我在氣派非凡的商務(wù)中心打開(kāi)手提電腦……茶室、美容屋、屋頂花園、乒乓球室、健康中心、恒溫泳池,仿沙灘園林泳池。到蔚藍(lán)海岸去,享受極品生活。發(fā)現(xiàn)城市森林:亞運(yùn)村里,四環(huán)與五環(huán)間,北京十大城市綠化隔離帶之一500萬(wàn)平米大屯綠化帶內(nèi),有一片50年歷史的48萬(wàn)平米原生林地,內(nèi)有四千多棵、二十至五十年樹齡伯成樹,上萬(wàn)平方米天然水系,上萬(wàn)只野生禽鳥長(zhǎng)期棲息,63洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高而夫球場(chǎng)和將要興建的奧運(yùn)公園環(huán)擁四周,這就是傳說(shuō)中的亞運(yùn)新新家園。與城市主干道1公里隔絕,絕對(duì)的靜謐,只屬于亞運(yùn)新新家園。最稀缺環(huán)境中最稀缺的住宅,造就了亞運(yùn)新新家園的生活最稀缺的高尚生活!私家森林檔案:4258株2050年天然林林多少次,小鳥在這里第一次飛翔、多少次,雪覆又融化、多少次,葉生又歸根;真正的泥土味道,真正的森林氣息。疏理荷葉遍生的水面循環(huán)生態(tài)水系貢獻(xiàn)亞運(yùn)新新家園最濕潤(rùn)空氣。18種群,上萬(wàn)只野生禽鳥棲居承載森林原鄉(xiāng),重置都市綠洲。生活讓壓力挑戰(zhàn)我,GOLF讓我挑戰(zhàn)壓力肌理源于自然大樹、飛鳥、場(chǎng)所記憶、歷史空間到底應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持在風(fēng)景中做建筑?還是應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持在建筑中做風(fēng)景?這個(gè)原本在密不透風(fēng)的鋼筋混凝土?xí)r代根本不需要思考的問(wèn)題,卻足足折磨了亞運(yùn)新新家園的景觀設(shè)計(jì)師和發(fā)展商一年有余。另外,這種建立在發(fā)展商和設(shè)計(jì)師雙方良好溝通和理解基礎(chǔ)上的結(jié)合,也將為這里的客戶帶來(lái)過(guò)去可能只有在郊區(qū)別墅中才能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。但是在未來(lái)一兩年內(nèi)能夠在這片頂級(jí)都市TOWNHOUSE和高級(jí)公寓中安家的人,卻可以放心地享受到前人辛苦留下的巨樹與蔭涼;以前供游人花錢垂釣各為上萬(wàn)只飛鳥提供生息繁洐,水景湖面的金色池塘,幾乎成了自家門前的風(fēng)景?!盬SP環(huán)境設(shè)計(jì)首席顧問(wèn)第二層肌理:發(fā)明?原創(chuàng)景觀:人工、曲線、起伏相對(duì)人工?新技術(shù)?文明:蜿蜒的溪水匯入湖面,連綿的草坡伸入水里,水車、木橋、沙灘、蘆葦,在第二層肌理中悄悄的發(fā)生,人性化的設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師的第一語(yǔ)言。自然的美才是最美:在植被選擇上,盡量采用一些本地生硬根草和地被,它們更接近自然,它們會(huì)隨著冬天的到來(lái)變黃、變紅、變紫、直到凋零。誰(shuí)能說(shuō)反季節(jié)的綠色就一定比黃色好看呢?順應(yīng)自然規(guī)律的才是自然的,自然的美才是最美。身處家里的人們可能分不清是在室內(nèi)還是在室外,中間的區(qū)隔被消失了,因?yàn)榭臻g是透明的、不被遮掩的、流動(dòng)的,而并非像一般建筑那樣是封閉的。當(dāng)車輪碾過(guò)這樣的道路時(shí),感覺(jué)就像經(jīng)過(guò)了一片原始森林,這里大部分的地面是由經(jīng)過(guò)特殊固化的泥土組成的,雨水是可以直接滲透下去的。風(fēng)景會(huì)所NO。休閑運(yùn)動(dòng)會(huì)所是社區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑的好去處。沒(méi)有一個(gè)建筑物能凌駕于自然之上,而是應(yīng)該屬于這片自然。居住在自然的懷抱,自然就會(huì)進(jìn)入生活。TAPEB晴嵐暮雪水清倒影的湖面,寂靜的天空,中世紀(jì)風(fēng)格的建筑風(fēng)貌,描繪出一派悠閑自在的歐式鄉(xiāng)村生活景象。帶有寬敞的陽(yáng)臺(tái),窗外的鳥鳴和竹林折沙沙聲,聆聽(tīng)自然的造化。習(xí)慣,一格不變。意外,在空間的某個(gè)角落突然發(fā)現(xiàn)。使透天中庭與室內(nèi)空間想互滲透,渾然一體。身處家里的人們可能分不清是在室內(nèi)還是在室外,中間的區(qū)隔被消失了,因?yàn)榭臻g是透明的、不被遮掩的、流動(dòng)的,而并非像一般建筑那樣是封閉的。TAPE—C自然旋律韻運(yùn)之美,譜寫自然音符TAPE—G天籟之聲閑庭幽林中,寂聽(tīng)天籟聲自然與古典的延伸。追尋光與影的游戲哲學(xué)。TAPE—E維也納森林雙入口門廳:獨(dú)立的過(guò)渡空間,進(jìn)出不影響客廳動(dòng)線的流暢性,先抑后揚(yáng)的設(shè)計(jì)手法,是入戶第一印象精彩形成的地方。通透大落地門窗,把“花園”搬到了室內(nèi),時(shí)刻感受屋外的勃勃生機(jī)和自然的清新。行在換景之間:與自然材料的不期而遇,會(huì)讓人重新思考與自然的關(guān)系。不曾注意到它的存在,直到觸動(dòng)心靈的那一刻。因此在找尋出他們之間隱晦的抽象結(jié)構(gòu)關(guān)系或符碼之后,美學(xué)操作性的空間技巧才可以鋪陳起來(lái),否則便流于虛偽。在順應(yīng)自然之中,靜謐的生活氛圍環(huán)繞著豐富的影光變化,那平順柔和的微氣候效應(yīng);而大地的四時(shí)風(fēng)雨及人間的世事變化,也都在建筑物理與建筑美學(xué)共構(gòu)的人性居宅環(huán)境中被怡然靜觀。穿行35米林蔭大道,一望無(wú)垠的綠地,撲入眼簾。從公司到家,一首《光陰的故事》沒(méi)聽(tīng)完,心情卻完全綠了起來(lái)。文化,核心生活的折影在一次CLUB聯(lián)誼會(huì)上,她哈佛大學(xué)生命科學(xué)博士畢業(yè)后回國(guó)創(chuàng)業(yè),很快,我們就進(jìn)行了第一次合作。非君莫屬:人生象酒一樣,沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分的時(shí)間,就會(huì)比較辛辣,象是匆匆而就的快餐食品。只有經(jīng)過(guò)時(shí)間的醞釀,才能獲得優(yōu)雅和成熟的氣質(zhì)。生活在重圍之外。今天,我不要趕日程表,不要熬董事會(huì),不要應(yīng)酬,不要……不管怎樣,這次,一定要贏他!周末計(jì)劃周末,我們很少出門了,經(jīng)常是叫幾個(gè)朋友,三五成群,不談工作,穿高跟鞋,在清澈見(jiàn)底的湖邊談心,或在陽(yáng)光下樹林中燒烤。閣樓,一個(gè)心情盛開(kāi)的地方。一張矮桌,一杯香茗,一張老唱片,就可以成全一個(gè)美妙的周末的下午,管它外面是風(fēng)和日麗,還是山我喜歡閣樓上嵌在屋頂上的窗,在白天下時(shí)有白云飄過(guò),在夜晚又有點(diǎn)點(diǎn)星光灑落,一個(gè)透明的世界與自然如此接近,空云飄忽的感覺(jué),夢(mèng)見(jiàn)喜多郎。1  用過(guò)即棄的問(wèn)候。現(xiàn)代人大量拋棄物質(zhì),凡事過(guò)了三個(gè)月的保存期限,       用過(guò)即棄的愛(ài)情,用過(guò)即棄的彈簧床,  用過(guò)即棄的寒暄,用過(guò)即棄的保暖袋,  用過(guò)即棄的問(wèn)候,用過(guò)即棄的雷諾原子筆,  用過(guò)即棄的現(xiàn)代人大量拋棄物質(zhì)?! ∑诖@一場(chǎng)誠(chéng)品跳蚤市場(chǎng),  讓你我在舊貨堆中找到藝術(shù),在舊鞋里發(fā)現(xiàn)腳的生命,   在舊照片中體悟新情感。沉痛的一天?! 砂偎氖嗣丝团c十五名飛航服務(wù)人員遇難?! ∥覀冎溃?,我們辜負(fù)不起,  更何況還有這兩百多個(gè)家庭所遭遇的傷痛?! o(wú)論是什么理由,  華航愿誠(chéng)心接受各方的意見(jiàn),  并一最大努力處理善后,  盡速將調(diào)查結(jié)果公布。但什么是原汁原味的北歐風(fēng)格,許多人卻說(shuō)不出個(gè)所以然。它悄無(wú)聲息地滲透在北京城所有與小資沾邊兒的地方。別說(shuō)瑞典人,就是那些可能自己家里還沒(méi)有“宜家”的普通北京人,在認(rèn)識(shí)宜家上也都是火眼金睛。1999年起轟轟烈烈涌入新開(kāi)張的宜家的北京人,學(xué)會(huì)了用簡(jiǎn)單明亮的北歐風(fēng)格改變自己的家。與此同時(shí),宜家那些高檔的北歐兄弟也陸續(xù)闖入人們的視線:來(lái)自丹麥第二大家具公司的“BO他們的高品質(zhì)、高價(jià)位被那些真正有實(shí)力的富人們看上。北歐風(fēng)格的流行始于宜家,迄今為止,宜家也仍是其最強(qiáng)勢(shì)的符號(hào),隨之而來(lái)的可能就是亦莊的“北歐風(fēng)情,四季翠園”之格林小鎮(zhèn)——現(xiàn)在,從聚集在焦點(diǎn)網(wǎng)上的“格林小鎮(zhèn)論壇”上的GG和MM,就可以看出來(lái)。早在1973年宜家便開(kāi)始在中國(guó)采購(gòu)產(chǎn)品,但直到1998和1999年在上海、北京宜家店才相繼正式開(kāi)張。中國(guó)人的經(jīng)濟(jì)條件、審美心理剛剛做好接納它的準(zhǔn)備,此時(shí),這些東西進(jìn)來(lái),無(wú)法不讓人激動(dòng)。但永遠(yuǎn)不會(huì)有哈日、哈韓一族的那股子“沖”勁兒,不會(huì)有少年們放肆的招搖。他們中包含著富有成就也最有經(jīng)濟(jì)力量的人群,他們有錢有品位,買BO更廣泛的群體是那些醉心于精致生活的小資以及成長(zhǎng)中的中產(chǎn)階級(jí)們,在沒(méi)有充分能力的時(shí)候,他們需要的可能僅僅是感覺(jué)。他們大多在20歲之間,共同點(diǎn)是都渴望精致生活。來(lái)自芬蘭的瑪麗亞?古琦去年和今年的領(lǐng)帶新款中,將男人、自然與美的理念完美地契合。芬蘭諾基亞和瑞典愛(ài)立信手機(jī),線條硬朗,有力量感,看上去很結(jié)實(shí),但又不會(huì)讓你感覺(jué)笨拙。宜家創(chuàng)始人凱普瑞德說(shuō):“是的,我試圖過(guò)一種簡(jiǎn)單的生活。從某種意義上來(lái)講,北歐風(fēng)格的親和力正是源于他們的平民視角。選擇北歐風(fēng)格,是因?yàn)樗c內(nèi)心更貼近。北歐風(fēng)格給我們的最重要的提示是,普通的生活也可以過(guò)得舒適一點(diǎn)。為什么北京人接受北歐風(fēng)格更容易?北京主題工作室的北歐設(shè)計(jì)專家朱會(huì)平先生在丹麥生活了十幾年,他的話解釋了其中玄妙。首先把北歐風(fēng)格與你行走在城里的那種感覺(jué)對(duì)比,這里有一種反差,街道的亂,使你潛意識(shí)里希望有一個(gè)不那么復(fù)雜的家,供你好好休息,而北歐風(fēng)格恰好是簡(jiǎn)潔的、明亮的;再與傳統(tǒng)的中國(guó)文化——禪相對(duì)比,這里面,你會(huì)發(fā)現(xiàn)二者驚人的神似。”在北京生活了4在她眼中,瑞典人與國(guó)人在民族性格上相似的地方很多。拿說(shuō)話這事來(lái)講,先是傾聽(tīng),然后才開(kāi)口,不會(huì)像美國(guó)人那么具有侵略性,也不會(huì)像南歐人那樣手舞足蹈熱情奔放。但同時(shí)他們又都是和藹的、客氣的。有了這些神似,北歐風(fēng)格在中國(guó)得到了極好的市場(chǎng)表現(xiàn),便很容易理解了。什么是北歐風(fēng)格?說(shuō)起北歐風(fēng)格,很多消費(fèi)者都知道這種風(fēng)格簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代,符合年輕人的口味。所謂北歐風(fēng)格,是指歐洲北部五國(guó)挪威、丹麥、瑞典、芬蘭和冰島的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格。木材:室內(nèi)裝修的靈魂為了有利于室內(nèi)保溫,北歐人在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)大量使用了隔熱性能好的木材。北歐風(fēng)格的居室中使用的木材,基本上都使用的是未經(jīng)精細(xì)加工的原木。為了防止過(guò)重的積雪壓塌房頂,北歐的建筑都以尖頂、坡頂為主,室內(nèi)可見(jiàn)原木制成的梁、檁、椽等建筑構(gòu)件。這種裝飾手段,經(jīng)常被京城的消費(fèi)者用來(lái)遮掩空間中的過(guò)梁。色彩:蓬勃生命力的象征北歐地區(qū)由于地處北極圈附近,氣候非常寒冷,有些地方還會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)半年之久的極夜。隨著生活水平的提高,在20世紀(jì)初北歐人也開(kāi)始嘗試使用淺色調(diào)來(lái)裝飾房間,這些淺色調(diào)往往要和木色相搭配,創(chuàng)造出舒適的居住氛圍。黑白色在室內(nèi)設(shè)計(jì)中屬于但在北歐風(fēng)格的家庭居室中,黑白色常常作為主色調(diào),或重要的點(diǎn)綴色使用。極簡(jiǎn)主義、等風(fēng)格。工業(yè)設(shè)計(jì)反映在家庭裝修方面,就是室內(nèi)的頂、墻、地六個(gè)面,完全不用紋樣和圖案裝飾,只用線條、色塊來(lái)區(qū)分點(diǎn)綴。板式家具也起源于北歐,這種使用不同規(guī)格的人造板材,再以五金件連接的家具,可以變幻出千變?nèi)f化的款式和造型。陽(yáng)住那是關(guān)于“流水別墅”水上平臺(tái)出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫而緊急整修的報(bào)道。每每在構(gòu)思住宅設(shè)計(jì)之時(shí),流水別墅就會(huì)在我腦海中浮現(xiàn)。其情其境,在記憶中揮之不去,為之心動(dòng)。流轉(zhuǎn)的陽(yáng)光,流動(dòng)的空間,流水的聲響——流水別墅,實(shí)現(xiàn)了陽(yáng)光住宅所向往的一種境界,一種居住理想。此刻,過(guò)多地品評(píng)幾萬(wàn)里外一處超級(jí)豪華別墅,對(duì)于我始終關(guān)注的國(guó)人住宅問(wèn)題,未免有些不著邊際的奢侈。作為建筑師,在我看來(lái),陽(yáng)光住宅首先是城市的住宅總體要在整個(gè)城市的大體系上有一個(gè)優(yōu)秀的總體發(fā)展規(guī)劃,要深思熟慮、論證成熟。譬如:由此兩方面審視,即使不考慮更為復(fù)雜的歷史城市風(fēng)貌保護(hù)問(wèn)題,僅從單純地滿足居住功能角度考慮,20年代以來(lái),一梯超多戶數(shù)、體型超大超厚的巨型塔式高層住宅在北京的過(guò)度泛濫就是典型的住宅規(guī)劃失控與畸形發(fā)展。這些行將淪為“貧民窟”的城市巨型垃圾箱隨著京城市民對(duì)于住宅建設(shè)的空前需求而以空前規(guī)模發(fā)展,業(yè)已引起國(guó)內(nèi)建筑界人士的廣泛憂慮并受到激烈抨擊,但現(xiàn)今仍被急功近利的貪婪開(kāi)發(fā)商繼續(xù)著大量克隆。這種模式,陽(yáng)光在理論上得到了滿足,但是,住宅室外空間的多樣性不復(fù)存在,呆板的陽(yáng)光成為視覺(jué)與情感上的敗筆,也使國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的日照法規(guī)及相關(guān)部門的理解與執(zhí)行水準(zhǔn)大受質(zhì)疑。陽(yáng)光住宅需要住宅與陽(yáng)光能夠盡可能多地親密接觸、親密無(wú)間。窗戶,是陽(yáng)光可以穿行的室內(nèi)外透明界面,是住宅的“明眸”。窗下墻”形式,這種形式,雖然與傳統(tǒng)的散熱器配合默契,但居室處處如斯,就難免失于界面單調(diào),比例呆板,缺乏情趣。窗戶,在愈來(lái)愈趨向以更加豐富的形式接納更多的陽(yáng)光。咫尺空間,在設(shè)計(jì)師手中卻大有文章可做。由于陽(yáng)臺(tái)折半計(jì)算建筑面積的規(guī)定,這對(duì)于根據(jù)職位資歷嚴(yán)格控制建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的分房制度而言,無(wú)疑是一個(gè)可以有效增加套型建筑面積的變通手段。其后,住房實(shí)物分配制度日漸式微,貨幣化購(gòu)買商品房時(shí)代的到來(lái),并未使封閉陽(yáng)臺(tái)淡出歷史舞臺(tái)。近幾年,買方市場(chǎng)的逐漸生長(zhǎng)以及購(gòu)房人購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的逐漸成熟,使這種大而無(wú)當(dāng)?shù)摹皫i”
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