【正文】 觀感、實測和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能3李大濤施工組員、工程師負責按照逐套驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，為檢查提供必要條件4覃偉平施工組員、工程師負責按照逐套驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，負責記錄表、驗收表的填寫和整理。三、逐套驗收人員崗位責任制項目逐套驗收領導小組有關人員崗位責任制（1）對本項目的逐套驗收工作負組織、協(xié)調和領導責任。（3）負責組織本項目的逐套驗收的質量復查和監(jiān)督工作，采取定時、不定時的方式，對已經驗收的住戶進行質量復查和監(jiān)督，對照逐套驗收質量抽查點布置圖，抽查數(shù)量不少于10%，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符，應宣布原逐套驗收檢查結果無效，重新?lián)Q人進行檢查。（5）開工后負責組織逐套驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫逐套驗收方案；并負責審查、修改和審批工作。熟悉每項逐套檢驗批項目的抽查點分布圖，熟悉戶型設計做法表內容，掌握各有關基準值的計算結果。對驗收認真、數(shù)據(jù)準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保逐套驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。（2）建設單位、監(jiān)理單位逐套驗收人員同樣按照逐套驗收方案中確定的檢驗批項目、內容、實測數(shù)量，抽查點分布圖、戶型設計做法表，對施工單位逐套驗收檢查評定內容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內容，監(jiān)理單位要及時、全面下發(fā)不合格項處置記錄，由施工單位負責返修，完成后再進行驗收。（4）負責逐套驗收工具的保管、使用和維護工作。（6）各專業(yè)檢查組長負責對各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具逐套質量驗收表的依據(jù)。（8）建設方的驗收成員要履行質量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質量行為，確保項目逐套驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。戶型設計做法表以2e樓D2′戶型為例序號設計做法客廳1號房間居室12號房間居室23號房間居室34號房間衛(wèi)15號房間衛(wèi)26號房間廚房7號房間陽臺1層高30003000300030003000300030002樓板厚120120100100100，下沉350100，下沉5001003開間、進深4200x73003400x43002800x28003000x32002300x23001600x28001600x24004墻體厚內墻100，外墻200內墻100，外墻200內墻100，外墻200內墻100，外墻200內墻100，外墻200內墻100，外墻200內墻100，外墻2005頂棚抹灰121212121212126墻面抹灰202020201515207樓地面找平層202020202020208找平層相對標高177。0177。09門洞尺寸1號門1000x21002號門900x21003號門900x21004號門900x21005號門800x21006號門800x21007號門900x21008號門900x24009號門2400x240010護欄鐵藝11給排水√√√√12開關、插座、照明√√√√√√√√13配電箱√套型圖做法四、確定逐套驗收檢驗批項目和抽查點平面圖繪制計劃土建工程逐套驗收檢驗批項目和抽查點平面圖繪制計劃序號驗收項目抽查點平面圖繪制計劃1室內凈高、開間凈尺寸逐套驗收記錄表室內凈高、開間凈尺寸逐套驗收抽查點平面圖2鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收抽查點平面圖3木門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表木門窗及玻璃安裝質量逐套驗收抽查點平面圖4一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質量逐套驗收記錄表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質量逐套驗收抽查點平面圖5地面找平層（清水混凝土地面）施工質量逐套驗收記錄表地面找平層（清水混凝土地面）施工質量逐套驗收抽查點平面圖6防水工程施工質量逐套驗收記錄表防水工程施工質量逐套驗收抽查點平面圖7護欄和扶手制作與安裝質量逐套驗收記錄表護欄和扶手制作與安裝質量逐套驗收抽查點平面圖8排煙（氣）道安裝質量逐套驗收記錄排煙（氣）道安裝質量逐套驗收抽查點平面圖水電工程逐套驗收檢驗批項目和內容序號驗收項目1室內給排水管道、衛(wèi)生器具及配件安裝質量逐套驗收記錄表2開關、插座、照明配電箱安裝質量逐套驗收記錄表五、住宅工程質量逐套驗收操作基本程序和要求由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成逐套驗收工作領導小組，下設各專業(yè)組成的驗收檢查組，對具備驗收條件的逐套驗收項目應及時驗收。（2）驗收檢測組要求四方共同組成。（4）檢查組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。要求：檢查點要在檢查前統(tǒng)一標定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性、客觀性。要求：檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認真對照圖紙、洽商和實際情況檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎上如實填寫。要求：對不符合要求的項目要及時下達不合格項處置記錄，施工單位經返修，合格后，重新組織逐套驗收。要求：此表應做為住宅工程質量保證書附件，一并發(fā)給業(yè)主。要求：（1）嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢查時間告之參建方。（3）逐套驗收未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設單位不得組織竣工驗收。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定逐套驗收質量保證措施。（2）逐套驗收檢查組人員學習逐套驗收有關文件和規(guī)定到位，《住宅工程質量逐套驗收指導手冊》，各專業(yè)質量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解逐套驗收規(guī)定，以便指導驗收工作。（4）逐套驗收方案落實到位逐套驗收領導小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學習和深刻領會逐套驗收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項目，按抽查點平面圖檢查質量，對不合格點及不合格項目及時傳達整改通知書。（2）防止釘子扎腳。（4）檢查人員防觸電。接受質量監(jiān)督站對已驗戶的質量情況進行隨機抽查。防水層以下污水管均應安裝到位。給水管到位，污水管除與潔具相連短管外均應安裝到位10非承重的分隔墻提供可選擇的分隔墻位置和選材并按規(guī)定提供線路和開關點位置等的全部設計圖紙。并在預安裝非承重墻部位預留配電、電信等管線及接線盒11陽臺護欄高1100mm，考慮排水設施陽臺樓面做法與房間內部規(guī)定相同12空調器支架完成空調器定位、管線、支架、托板全部設計按設計一次施工到位，空洞預留13照明燈、燈具及控制開關客廳、臥室、衛(wèi)生間、內走道、陽臺等按規(guī)范要求設計可按簡易燈具安裝15插座（含一般插座、空調專用插座、衛(wèi)生間浴室的專用插座，電冰箱、食品加工器具、洗衣機插座等）客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、內走道、陽臺等按規(guī)范要求設計按設計安裝到位16電視及電話插座客廳、臥室、衛(wèi)生間按規(guī)范要求設計按設計安裝到位十一、單位工程逐套驗收匯總表工程名稱：匯東酈城一期工程2e樓 表三 序號房號套型逐套驗收項目數(shù)逐套驗收完成時間逐套驗收結論存在問題處理結果1D23居室2C42居室3B32居室4 C5′3居室5 C6′2居室6 A4′1居室7 B2′2居室8 D2′3居室9 A3′1居室10111213141516171819202122驗收單位建設（代建）單位施工單位監(jiān)理單位（法人公章）項目負責人：（簽名）年 月 日（法人公章）項目經理：（簽名）年 月 日（法人公章）總監(jiān)理工程師：（簽名）年 月 日注：逐套驗收結論填寫“合格”或“不合格”。住宅工程質量逐套驗收表工程名稱：匯東酈城二期工程2e樓 表一 房號2e樓1單元D2′ 套型3居室建設（代建）單位廣西明華房地產開發(fā)有限公司監(jiān)理單位廣西華藍工程咨詢管理有限公司施工單位中建三局第二建設工程有限責任公司開工日期2009年05月25日竣工日期2009年 月