【正文】 解。受害人也可以請求居民委員會、村民委員會以及所在單位進行勸說、阻止。 家庭暴力以加害行為人連續(xù)性以及操作的隱蔽性為主要特征，因此應當及時保留證據。在驗傷鑒定后應保存好醫(yī)院的診斷證明和鑒定結論，如果是通過多次的驗傷或鑒定，應將每一次的醫(yī)院診斷證明和司法鑒定部門的鑒定結論保存好，無論是輕微傷還是重傷，留下這些證據有利于今后有關部門處理此事。 二、向當地居委、婦聯(lián)、雙方單位投訴，由相關單位進行調解和處理，同樣應當保留上述第一條 19 中的證據包括相片。 1雙方同居多年，是否形成事實婚姻？ 答：沒有配偶的男女，未辦結婚登記即以夫妻名義同居生活，在《婚姻法》實施后起訴到人民法院請求離婚的，分別以下列不同情況處理： （ 1） （同居行為發(fā)生在 1994 年 2 月 1 日《婚姻登記條例》公布實施以前，男女雙方符合結婚實質要件的，按事實婚姻處理，） （ 2）同居行為發(fā) 生在 1994 年 2 月 1 日《婚姻登記管理條例》施行之后的，按照最高人民法院《關于適用新的〈婚姻登記管理條例〉的通知》處理，即 沒有配偶的男女，未經結婚登記即以夫妻名義同居生活的，其婚姻關系無效，不受法律保護”。 1 住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產安置補償費是否屬于婚姻期間的共同財產？ 答：根據最高法院的司法解釋，婚姻關系存續(xù)期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產”： （一）一方以個人財產投資取得的收益； （二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金； （三）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。所謂同居是指有配偶者與婚外異性不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同居住。 21 1夫妻感情出現(xiàn)了問題，但因為有孩子，也不想離婚，能不能起訴到法院要求分割夫妻共同財產？ 答：根據 2020 年 8 月最高法院的最新司法 解釋，婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；（二）一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。 1 是否夫妻分居兩年之后就算是自動離婚？ 22 答：這種說法 是對新婚姻法的重大誤解，夫妻分居兩年只是可以作為法院確認雙方感情已經破裂并判決離婚的重要依據，而離婚必須通過法院判決、調解或雙方到民政部門辦理離婚手續(xù)后才是依法離婚?；橐鰮p害賠償只在有家庭暴力、重婚、有配偶者與他人同居、虐待、遺棄家庭成員的等法定情況時，法院才能應當事人請求，判決過錯方承 擔賠償責任，主張青春損失費則由于無法律依據將無法得到支持。 1夫妻一方付出較多，離婚時是否可以多分財產？ 答：根據《婚姻法》第四十條的規(guī)定，可要求補償的前提是夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有，故上述情形法院將不予支持。 根 據相關司法解釋規(guī)定，當事人的離婚協(xié) 議或者人民法院的判決書、裁定書、調解書已經對夫妻財產分割問題作出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。女方提出離婚的，或人民法院認為確有必要受理男方離婚請求的，不在此限。如果男方堅決要求離婚，不肯撤回訴訟，人民法院應當做出不受理案件的決定并通知男方。 （ 2）人民法院認為確有必要受理男方離婚請求的，不受此限制。例如：女方在婚前或婚后與他人通奸而懷孕的，其事實女方自己承認或經查明屬實的，法院應該受理；女方婚后賣淫的 ，賣淫是一種違法行為，法律不予保護；女方婚后與他人非法同居或重婚而懷孕的，非法同居或重婚是違法行為，妨害了婚姻關系的存續(xù)，法律也不予保護。③女方對嬰兒有虐待、遺棄行為的。⑤女方在此期間下落不明的。母方有下列情形之一的，可隨父方生活： （ 1）患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，子女不宜與其共同生活的； （ 2）有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務，而父方要求子女隨其生活的； （ 3）因其他原因，子女確無法隨母方生活的。 三、父方與母方撫養(yǎng)子女的條件基本相同，雙方均要求子女與其共同生活，但子女單獨隨祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力幫助子女照顧孫子女或外孫子女的，可作為子女隨父或母生活的優(yōu)先條件予以考慮。 2離婚時，不撫養(yǎng)孩子一方的探視權如何實現(xiàn)和受保護？ 答：當事人離婚時對行使探望權不能達成一致意見的，可向人民法院提起訴訟，并要求根據有利于子女身心健康和學習生活的原則，對行使探望權的方式、次數、地點、交接等作出判決。 在探視權的判決生效后，直接撫養(yǎng)子女的男方或女方拒不履行有關探望權的生效判決或調解書，另一方可以向法院申請強制執(zhí)行 的，人民法院可對不履行義務的一方進行教育，責令其履行義務。 對于子女不接受探望的，由人民法院應做好申請人的思想工作，待子女消除顧慮后再執(zhí)行。 2離婚之后，女方改嫁時，是否可以變更由自己撫養(yǎng)的未成年孩子姓現(xiàn)在丈夫的姓？ 答：婚姻法中規(guī)定，“子女可以隨父姓，也可以隨母姓”，并沒有規(guī)定允許在離婚后將子女的姓改為其他人的，即使是改為夫妻另一方的姓，也不能單方擅自進行改變。 2什么是遺產？被繼承人死亡后，可繼承的遺產 28 有哪些？ 答：我國《繼承法》規(guī)定：遺產是指公民死亡時遺留下來的個人合法財產。其價額作為遺產。 2法定繼承情況下遺產按什么順序繼承？ 答：第一順序：配偶、子女、父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。 兄弟姐妹包括 同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。死亡人各自都有繼承人的，如幾個死亡人輩份不同，推定長輩先死亡；幾 30 個死亡人輩份相同，推定同時死亡，彼此不發(fā)生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承。” 死亡又分生理死亡和推定死亡兩種，這也就是說，如果被繼承人的死亡未經證實 ，或者失蹤的被繼承人未經法院判決宣告死亡，則不能視為繼承已經開始。 2以夫妻名義同居男女之間一方死亡后另一方是否可以配偶的身份繼承遺產？ 答 、根據最高人民法院的相關規(guī)定，是否構成事實婚姻分如下情形： （一） 1994 年 2 月 1 日民政部《婚姻 登記管理條 31 例》公布實施以前，男女雙方已經符合結婚實質要件的，按事實婚姻處理?！? 因此未按婚姻法規(guī)定辦理婚姻登記手續(xù)而以夫妻名義同居生活的男女， 1994 年 2 月 1 日前已符合結婚實質要件的，作事實婚姻處理， 1994 年 2 月1 日后，男女雙方未補辦結婚登記的，按同居關系處理。 ） 對于事實婚姻和同居關系的男女，一方死亡，另一方要求繼承遺產的情況，最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義共同生活案件的若干意見》第 13 條作了規(guī)定，如果符合事實婚姻的條件，認定為事實婚姻關系的，同居生活期間當一方死亡，另一方可以以配偶身份按繼承法的有關規(guī)定繼承遺產，如果不符合事實婚姻的條件，認定非法同居關系的，則活著的一方不能以配 32 偶身份繼承遺產，但是若符合繼承法第十四條的規(guī)定，可根據互相扶助的具體情況處理。” 2什么是遺囑繼承？法律對口頭遺囑有什么特殊規(guī)定？ 答：遺囑繼承是指由被繼承人生前所立的遺囑來指定繼承人及其繼承的遺產種類、數額的繼承方式。遺囑的形式包括：公 33 證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑。 由于口頭遺囑的內容容易失實，而且非常難以認定，因此法律對口頭遺囑作了一些特殊規(guī)定：（ 1）立口頭遺囑時，必須至少要有兩個見證人在場見證。其中，下列人員不能作為遺囑見證人：（ 1）無行為能力人、限制行為能力人；（ 2）繼承人、受遺贈人；（ 3）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。 3繼承人在什么情況下喪失繼承權？ 答：繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：（一）故意殺害被繼承人的；（二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；（三）遺棄被繼承人的，或者 34 虐待被繼承人情節(jié)嚴重的；（四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。 35 房屋權益篇 商品房的預售與現(xiàn)售相比，有哪些特點 ? 答： (1)、商品房預售合同簽訂時，承購人只獲得商品房的期待權。為了保護預購人的權益，國家對商品房預售行為作出了相應的限制，并實行預售許可制度。 (3)、商品房預售合同的承購人要承擔一定的風險。這對于預購人而言，就意味著要承擔一定的風險。依據我國《城市房地產管理法》第44 條第 2 款之規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。 什么是商品房的五證、二書 ? 答：“五證”是指“國有土地使用證”、“建設用地規(guī)劃許可證”、“建設工程規(guī)劃許可證”、“建設工程施工許可證”、“商品房銷售預售許可證”。 商品房現(xiàn)售應具備哪些條件 ? 答： (1)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；(2)取得土地使用權證書或者 使用土地的批準文件； (3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(4)已通過竣工驗收； (5)拆遷安置已經落實； (6)供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期； (7)物業(yè)管理方案已經落實。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建筑面積方式計算。 樓書或廣告中所寫的“起價、均價、套價”等具體是什么意思 ? 答：一般來說，“起價”是該樓盤中最低的售價。更 有甚者，有的樓盤根本就沒有此價格的戶型，僅僅為吸引客戶而設的 ?！疤變r”則是開發(fā)商以每套商品房為單位出售房產的價格，每套房產根據所在樓層及朝向各有不同的銷售價。 (二 )商品房基本狀況； (三 )商品房的銷售方式； (四 )商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； (五 )交付使用條件及日期； (六 )裝飾、設備標準承諾； (七 )供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； 39 (八 )公共配套建筑的產權歸屬； (九 )面積差異的處理方式； (十 )辦理產權登記有關事宜； (十一 )解決爭議的方法； (十二 )違約責任； (十三 )雙方約定的其他事項。 售樓廣告和說明書能否作為商品房買賣合同的當然條款 ? 答：一般來講，售 樓廣告和說明書為要約邀請，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)則范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，即使該說明和允諾未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。如果廣告上的宣傳內 40 容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。（ 2）購房者是受到欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害， 41 這種損害包括財產的、金錢的、精神的。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。如果認購書具備商品房買賣合同的主要內容，則按商品房買賣合同有關規(guī)定處理，不具備預售條件的，合同無效，否則合同有效。 從權屬管理規(guī)定看，已經辦理房屋所有權登記過戶手續(xù)或合同登記備案的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權，而其他買受人只能依據買賣合同追究房地產開發(fā)企業(yè)的違約責任。但是經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應當在變更確立之日起 10 日內書面通知購房者，購房者有權在通知到達之日起 15日做出是否退房的書面答復，沒有做出書面答復的，視為接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。在接到通知的15 日內，購房 者可以作出退房的書面答復。 43 開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。 1處理房屋面積糾紛的原則是什么？ 答：合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對值在