【正文】 3％以內(nèi)（含 3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （ 2）面積誤差比絕對值超出 3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。 1沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？ 答：房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房 44 產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓。以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般 是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。 1被抵押的房屋可以出租嗎？ 答：如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。 1房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎？ 答：根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護(hù)雙方的利益了。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有 46 權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。在賣出房屋之前，出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)通知承租人，因?yàn)樵谕葪l件下，承租人有權(quán)優(yōu)先購買承租的房屋。雖然承租人是以一個(gè)人的名義租賃的房屋，但是因?yàn)槌凶馊耸桥c家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同 。 2出租房屋出售后，租賃合同還有效嗎？ 答：有效。 48 侵權(quán)責(zé)任篇 什么是侵權(quán)行為？ 答：侵權(quán)行為，是指不法侵犯他人民事權(quán)益，給他人造成損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的行為。保護(hù)的民事權(quán)益包括但不限于列舉的那些權(quán)利。 人身損害賠償責(zé)任的賠償范圍包括哪些？ 答：《侵權(quán)責(zé)任法》第 16 條規(guī)定了人身損害賠償?shù)馁r償范圍。（ 2）造成殘疾的賠償范圍：除 49 （ 1）所列賠償項(xiàng)目外，還應(yīng)賠償殘疾生活輔助具費(fèi)和殘疾賠償金。 財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任的賠償范圍包括哪些？ 答：《侵權(quán)責(zé)任法》第 19 條規(guī)定：“侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他方式計(jì)算。需要注意：首先，對財(cái)產(chǎn)損失 大小的衡量是以“損失發(fā)生時(shí)”的市場價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)；其次，“其他方式”一般是指賠償修理費(fèi)用、返還實(shí)物等賠償方式。但在侵權(quán)人逃逸或是無力承擔(dān)責(zé)任的情況下，被侵權(quán)人請求補(bǔ)償?shù)?，受益人?yīng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償責(zé)任。 勞務(wù)派遣期間，被派遣員工在執(zhí)行工作任務(wù)的過程中造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任？ 答：根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第 34 條第 2 款的規(guī)定，勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。其次，勞務(wù)派遣單位承擔(dān)的是相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任，這意味著勞務(wù)派遣單位只在接受勞務(wù)派遣的用工單位不能承擔(dān) 全部賠償責(zé)任的前提下，才根據(jù)自己的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。 公共場所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者， 51 何時(shí)需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？ 答：根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第 37 條的規(guī)定，賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如消費(fèi)者在用餐期間由于椅子不結(jié)實(shí)而摔傷。如餐館服務(wù)人員沒有擦干凈地板，導(dǎo)致顧客滑倒受傷。但應(yīng)注意的是，這種情況下管理人或組織者承擔(dān)的不是全部責(zé)任，而是與其過錯(cuò)范圍（能夠防止或制止損害的范圍）相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。 個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由誰承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？ 答：《侵權(quán)責(zé)任法》對提供勞務(wù)的一方因勞務(wù)造成他人損害及自己受到損害兩種情況下的責(zé)任承擔(dān)問題均作出了規(guī)定：（ 1）提供勞務(wù)一方在提供勞務(wù)過程中造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（ 2）提供勞務(wù)一方在提供勞務(wù)過程中造成自己損害的，根據(jù)提供勞務(wù)方和接受勞務(wù)方各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 未成年人在幼兒園、學(xué)校或者其他教育機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)、生活期間，學(xué)?；蚱渌逃龣C(jī)構(gòu)是否承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任？未成年人在此期間受到人身損害的，應(yīng)該由誰承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？ 53 答：由于監(jiān)護(hù)是基于身份產(chǎn)生的法定民事權(quán)利，幼兒園、學(xué)?；蚱渌逃龣C(jī)構(gòu)并不因接受未成年人到校學(xué)習(xí)，而承擔(dān)起對該學(xué)生的監(jiān)護(hù)職責(zé)。教育機(jī)構(gòu)只有在未盡到教育、管理職責(zé)的情況，才對未成年人受到的損害承擔(dān)責(zé)任。（ 2）對于限制民事行為能力人受到損害的，幼兒園、學(xué)校或其他教育機(jī)構(gòu)未盡到教育、管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 因產(chǎn)品存在缺陷受到損害的，被侵權(quán)人應(yīng)該如何主張權(quán)利 ? 答：根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第 4143 條的規(guī)定，產(chǎn)品侵權(quán)法律關(guān)系義務(wù)主體包括了生產(chǎn)者和銷售者。只要產(chǎn)品有缺陷，造成了損害，就應(yīng)當(dāng)由被起訴的被告承擔(dān)責(zé)任。 另外，產(chǎn)品責(zé)任是典型的無過錯(cuò)責(zé)任，受害人不必舉證證明產(chǎn)品生產(chǎn)者或銷售者的過錯(cuò)。 1醫(yī)療損害責(zé)任的歸責(zé)原則是什么？ 答：《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定：“患者在診療活動(dòng)中受到損害，醫(yī)療機(jī)構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員有過錯(cuò)的，由醫(yī)療機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償 責(zé)任。 由于診療行為專業(yè)性很強(qiáng)，患者可能并不了解相關(guān)醫(yī)學(xué)知識，令其證明醫(yī)療機(jī)構(gòu)及醫(yī)務(wù)人員在實(shí)施診療行為過程中，主觀上是否有過錯(cuò)，難度很大，為此，《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定了三種推定醫(yī)療機(jī)構(gòu)有 56 過錯(cuò)的情形，患者只要能證明醫(yī)療機(jī)構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員具有任何一種情形，即可直接推定醫(yī)療機(jī)構(gòu)具有過錯(cuò)。（ 2）隱匿或者拒絕 提供與糾紛有關(guān)的病歷資料。 需要說明的是，根據(jù)這三種情形推定醫(yī)療機(jī)構(gòu)有過錯(cuò)時(shí)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)有權(quán)提出反證，證明自己沒有過錯(cuò)或者該過錯(cuò)與損害后果之間沒有因果關(guān)系。需要實(shí)施手術(shù)、特殊檢查、特殊治療的，醫(yī)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)向患者說明醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)、替代醫(yī)療方案等情況，并取得其書面同意；不宜向患者說明的，應(yīng)當(dāng)向患者的近親屬說明，并取得其書面同意。 同時(shí)也規(guī)定了例外情形：“因搶救生命垂危的患者等緊急情況，不能取得患者或者其近親屬意見 57 的，經(jīng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或者授權(quán)的負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以立即實(shí)施相應(yīng)的醫(yī)療措施。 （ 2）違反管理規(guī)定，未對動(dòng)物采取安全措施造成他人損害的，動(dòng)物 飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵 58 權(quán)責(zé)任。 （ 4)動(dòng)物園的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物園應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但能夠證明盡到管理職責(zé)的，不承擔(dān)責(zé)任。 （ 6）因第三人的過錯(cuò)致使動(dòng)物造成他人損害的，被侵權(quán)人可以向動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人請求賠償，也可以向第三人請求賠償。 1因建筑物等物件 引起的侵權(quán)責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)？ 答：《侵權(quán)責(zé)任法》的“物件損害責(zé)任”一章，規(guī)定了物件引起的致人損害案件的賠償責(zé)任，這種責(zé)任承擔(dān)的是無過錯(cuò)責(zé)任，判斷標(biāo)準(zhǔn)不在于行為人有沒有過錯(cuò)，而在于是否有損害發(fā)生，法律是否對其有特別規(guī)定。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。 (3)從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。 (5)在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他 人損害的，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 (7)在公共場所或者道路上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施等，沒有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 1道路交通事故中的“路”的范圍有哪些？ 答：“道路”指的是公路、城市道路和雖在單 61 位管轄范圍但允許社會機(jī)動(dòng)車輛通行的地方，具體包括以下幾種： （ 1）公路。包括路面道路和公路橋梁、公路隧道和渡口。城市道路是指城市提供車輛、行人通行，具備一定技術(shù)條件的道路、橋梁及其附屬設(shè)施。如港區(qū)公路、機(jī)場道路等，凡是社會機(jī)動(dòng)車可以自由通行的，均按照道路進(jìn)行管路。廣場是指城市規(guī)劃在道路用地范圍內(nèi)，專供公眾集會、休憩、步行和交通集散的場地。如礦區(qū)、廠區(qū)、林區(qū)、農(nóng)場等單位自建的不通行社 會車輛的專用道路、鄉(xiāng)間小道、田野機(jī)耕道、城市樓群或排房之間的甬道以及機(jī)關(guān)、學(xué)校內(nèi)的甬道等。小區(qū)內(nèi)的路 62 不屬于“道路”的范圍，因此在此路面上發(fā)生的事故就不應(yīng)歸屬為交通事故，而只是一般的民事侵權(quán)行為。尚在學(xué)習(xí)中的學(xué)員還不能按照駕駛?cè)说?標(biāo)準(zhǔn)來要求，只能在教練的指導(dǎo)下進(jìn)行駕駛，因此，如果駕駛時(shí)有違反道路交通安全的行為，或者造成了交通事故，都應(yīng)當(dāng)由教練員承擔(dān)責(zé)任。構(gòu)成交通肇事罪的司機(jī)必然是其造成的事故達(dá)到了一定的危害程度。 63 (2)危害了社會公共安全，造成重大事故，有人員重傷、死亡，或者是公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失。 要注意的一點(diǎn)是，肇事人主觀上一定不能有故意，如果開車故意撞人、軋人，那就不屬于交通肇事罪了，而是故意殺人罪。 《道路交通安全法》關(guān)于酒后駕駛新規(guī)定： 飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處暫扣 6 個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處 1000 元以上 2020 元以下罰款。 醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門約束至酒醒，吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證，依法追究刑事責(zé)任； 5 年內(nèi)不得重新取得機(jī)動(dòng)車駕駛 證。 醉酒駕駛營運(yùn)機(jī)動(dòng)車的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門約束至酒醒，吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證，依法追究刑事責(zé)任； 10 年內(nèi)不得重新取得機(jī)動(dòng)車駕駛證，重新取得機(jī)動(dòng)車駕駛證后，不得駕駛營運(yùn)機(jī)動(dòng)車。 2020 年 5 月 1 日起，刑法修正案 (八 )將醉駕正式以危險(xiǎn)駕駛罪列 入罪名，具體條文規(guī)定為：在道路上駕駛機(jī)動(dòng)車追逐競駛，情節(jié)惡劣或者在道路上醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車的行為，規(guī)定為犯罪，并規(guī)定有前款行為，同時(shí)構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。這一規(guī)定是根據(jù)《民法通則》的規(guī)定制定的。 但是，如果能夠證明非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?、行人違反道路交通安全法律、法規(guī)的，而且必須是機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)艘呀?jīng)采取了必要的處置措施，才可以減輕機(jī)動(dòng)車一方的責(zé)任：機(jī)動(dòng)車一方無過錯(cuò)的，按照國家規(guī)定的最低比例、額度承擔(dān)賠償責(zé)任。 2執(zhí)行職務(wù)的過程中發(fā)生交通事故，誰來負(fù)責(zé)？ 答：法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人以及工作人員，在執(zhí)行職務(wù)中致人損害的，由該法人 或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人承擔(dān)民事責(zé)任。屬于《國家賠償法》賠償事由的，依照《國家賠償法》的規(guī)定處理。對需要檢驗(yàn)、鑒定的，應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)、鑒定結(jié)果確定后 5 日內(nèi)作出交通事故認(rèn)定書。這些內(nèi)容是交通管理部門經(jīng)過調(diào)查、檢驗(yàn)等程序來查清確定的。在將交通事故認(rèn)定書送達(dá)當(dāng)事人時(shí)，還應(yīng)告知交通管理部門調(diào)解期限，以及當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。此后即可撤離現(xiàn)場，將事故車輛移至不妨礙交通的地點(diǎn)，自行協(xié)商賠償事宜。當(dāng)事人如果對事實(shí)部分沒有異議，但對損害賠償無法達(dá)成協(xié)議的，可就爭議到人民法院提起民事訴訟。但是，對于不屬于法規(guī)允許“私了”范圍的交通事故進(jìn)行“私了”的，雙方的“私了”協(xié)議不能作為索賠的依據(jù)。 2調(diào)解過程中可以向法院起訴嗎？調(diào)解不成可以向法院起訴嗎？ 答：可以。經(jīng)過交通管理部門調(diào)解，當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門也要制作調(diào)解終結(jié)書，并送達(dá)各方當(dāng)事人。 2發(fā)生交通事故后，索賠時(shí)要做哪些事？ 答：機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故后，被保險(xiǎn)人 (也就是機(jī)動(dòng)車的投保人 )有權(quán)向自己投保的保險(xiǎn)公司索賠。被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)單、事故證 70 明、事故調(diào)節(jié)結(jié) 案書、損失清單中有關(guān)費(fèi)用的單據(jù)，以便保險(xiǎn)公司進(jìn)行審查核實(shí)。 切記，如果被保險(xiǎn)人自保險(xiǎn)車輛修復(fù)或交通事故處理結(jié)案起 3個(gè)月內(nèi)不按規(guī)定提供必要單據(jù)向保險(xiǎn)公司索賠，或自保險(xiǎn)公司書面通知被保險(xiǎn)人領(lǐng)取保險(xiǎn)金之日起 1 年內(nèi)不領(lǐng)取應(yīng)得的賠償款的，則視其自動(dòng)放棄索賠的權(quán)利。所以，精神損害賠償應(yīng)當(dāng)在提出人身損害賠償?shù)耐瑫r(shí)提出。但是駕駛?cè)嗽谲囕v修理后也應(yīng)當(dāng)對車輛進(jìn)行檢查。但是作為車輛駕駛?cè)?，未盡到認(rèn)真檢查車況的義務(wù)，則是造成事故的次要原因，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 ?！兜缆方煌ò踩ā返?6 條第 1 款規(guī)定：“機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償；不足的部分，按照下列規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）機(jī)動(dòng)車之間發(fā)生交通事故的，由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)賠償責(zé)任；雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)的比例分擔(dān)責(zé)任?！钡?2 款規(guī)定：“交通事故的損失是由非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?、行人故意碰撞機(jī)動(dòng)車造成的，機(jī)動(dòng)車一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。不足部分，原則上由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任，機(jī)動(dòng)車所有人不承擔(dān)責(zé)任；若機(jī)動(dòng)車所有人對損害的發(fā)生有過錯(cuò)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（ 2）機(jī)動(dòng)車所有人明知出借或出租的機(jī)動(dòng)車存在故障，仍將有瑕疵的機(jī)動(dòng)車出借或出租給他人的，如果沒有事先說明情況，故 意隱瞞機(jī)動(dòng)車瑕疵造成損害的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)承擔(dān)完全責(zé)任；如果機(jī)動(dòng)車所有人已經(jīng)說明情況，借用人或出租人仍使用造成損害的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)承擔(dān)與自己過錯(cuò)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不足部分，由受 讓人承擔(dān)賠償責(zé)