城區(qū)營銷推廣方案-在線瀏覽
2025-06-09 23:38本頁面
【正文】 明朗。而芙蓉家園將繼續(xù)走低價路線，對于本項(xiàng)的分流作用仍較為明顯，因此對于品質(zhì)生活觀念的植入仍將繼續(xù)。 舊城改造成為潛在威脅2008年曹縣房地產(chǎn)開發(fā)仍以舊城改造為主，主要改造片區(qū)為政府小區(qū)、銀安小區(qū)（縣委正西），面積約400余畝。由于改造區(qū)域地理位置優(yōu)勢明顯，因此，舊城開發(fā)項(xiàng)目亦將本項(xiàng)的潛在威脅。 北部發(fā)展步伐放緩據(jù)悉，北部開發(fā)區(qū)招商不夠順利，廠房空置率高，政府內(nèi)部矛盾嚴(yán)重，開發(fā)步伐放緩。時間工程節(jié)點(diǎn)節(jié)日節(jié)點(diǎn)3月幼兒園開建、二期綠化、景觀成形植樹節(jié)4月三期道路、綠化基本成形菏澤牡丹節(jié)5月三期交房勞動節(jié)、護(hù)士節(jié)、母親節(jié)67月22335號樓主體封頂四期“水景”開建兒童節(jié)、端午節(jié)、父親節(jié)810幼兒園竣工奧運(yùn)會、教師節(jié)、國慶節(jié)、中秋節(jié)1112月四期景觀雛形完成感恩節(jié)、冬至、圣誕節(jié)08年項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)面臨的問題及對策1）三足鼎立的市場爭奪08年曹縣市場勢必形成以環(huán)島花園、幸福人家、羅蘭現(xiàn)代城各霸一方的三足鼎立局勢。對策：216。同時進(jìn)一步樹立項(xiàng)目“高尚人居”形象。 創(chuàng)造羅蘭的“唯一”配套、價格、地段等硬件對比很難改變，因此須從軟件入手創(chuàng)造差異化，以提升本項(xiàng)的附加值和競爭力。2）有效客群的深入挖掘隨著市場競爭的激烈和項(xiàng)目運(yùn)作時間的推移，自動來訪的高質(zhì)量客戶將逐步減少。對策：216。因此應(yīng)充分利用此優(yōu)勢資源，通過各種營銷活動（客帶客、業(yè)主聯(lián)誼、節(jié)假日或生日的禮物派送等）以及物業(yè)管理的加強(qiáng)維系好業(yè)主關(guān)系，形成“口碑效應(yīng)”，從而促動銷售。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的繼續(xù)挖掘周邊部分富裕鄉(xiāng)鎮(zhèn)（如青固集、孫老家、普連集、安菜樓）存在較大的潛力消費(fèi)群體，主要是當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、部分學(xué)校教師及外出經(jīng)商人員，這部分群體有較大的“進(jìn)城”購房需求，有迫切改善生活環(huán)境的愿望。因此，2008年周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場的挖掘仍要繼續(xù)，但手段將有所改變。為避免人力派單在時間和空間上的局限性，建議在鄉(xiāng)鎮(zhèn)較繁華地段、進(jìn)入曹縣的出入口設(shè)立戶外廣告牌或是墻體戶外廣告。不定時的去汽車站，到每天開往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的長途車上派單。 宣傳途徑繼續(xù)拓寬，宣傳形式不斷更新07年增加的車站戶外、市中心戶外、座套廣告都受到了一定的成效，因此08年將繼續(xù)拓寬宣傳途徑，如超市購物袋、機(jī)票信封廣告等，將項(xiàng)目信息進(jìn)一步滲入市場。3）“疲軟期”的關(guān)注度維持 08年將是本項(xiàng)運(yùn)作的第三個年頭，長期的宣傳必將面臨市場的“疲軟期”。對策：216。同時配合促銷活動，促動銷售。 “成熟、高尚”人文形象的強(qiáng)勢推出隨著項(xiàng)目運(yùn)作的逐步成熟，社區(qū)形象也散發(fā)出不同以往的成熟魅力。三 2008年?duì)I銷推廣08年月度銷售目標(biāo)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計660萬670萬760萬770萬860萬780萬810萬810萬820萬900萬790萬770萬9400萬08年?duì)I銷推廣思路2008年 羅蘭品牌年一提起羅蘭，就想起健康、宜人的生活環(huán)
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