深圳市城區(qū)區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法-在線瀏覽
2025-06-05 12:05本頁面
【正文】 式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)采取書面征求意見形式進(jìn)行表決的，籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡歷公示期滿3日內(nèi)，采取定點(diǎn)、定時(shí)和上門方式派發(fā)選票，并作好簽收工作。根據(jù)預(yù)定的回收時(shí)間，籌備組及其工作人員應(yīng)定點(diǎn)、定時(shí)或上門回收選票和表決票，回收時(shí)核對(duì)業(yè)主身份并做好已投票業(yè)主的登記、統(tǒng)計(jì)工作。第二十二條業(yè)主為法人的，由其法定代表人出席和投票，業(yè)主為無完全民事行為能力人的，由其法定代理人出席和投票。第二十三條轄區(qū)街道辦或工作站、居委會(huì)應(yīng)現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)督。根據(jù)匯總、統(tǒng)計(jì)結(jié)果，由籌備組當(dāng)場宣布選舉和表決結(jié)果。業(yè)主委員會(huì)委員選舉以候選人得票多少排序，按預(yù)定委員人數(shù)以得票多少順序依次當(dāng)選首屆業(yè)主委員會(huì)委員，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第二十五條首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組自行解散。業(yè)主大會(huì)會(huì)議第二十六條第二十七條業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照有關(guān)法規(guī)、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召集，每年至少召開一次。提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、物業(yè)名稱、投票權(quán)數(shù)。對(duì)違反本條第二款規(guī)定的，在接到投訴后，區(qū)主管部門可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召集，逾期仍不召集的，由所在地工作站或居委會(huì)組織召集。業(yè)主委員會(huì)第二十八條（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將成立情況向區(qū)主管部門備案。區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后10日內(nèi)將有關(guān)情況書面通報(bào)所在地街道辦、工作站、居委會(huì)、公安派出所、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主大會(huì)通過的選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，專項(xiàng)維修基金使用，續(xù)籌方案等情況，應(yīng)在通過30日內(nèi)書面告知區(qū)主管部門。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的要求刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并報(bào)區(qū)主管部門備案。第三十一條下列文件資料應(yīng)當(dāng)歸檔保管：（一）各類會(huì)議的記錄、紀(jì)要；（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定等書面材料；（三）各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、登記的材料；（四）業(yè)主名冊；（五）物業(yè)服務(wù)合同；（六）有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、主管部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)問題的決定、意見、工作站或居委會(huì)的建議等文件；（七）業(yè)務(wù)往來文件；（八）維修基金收支情況明細(xì)表；（九）業(yè)主和使用人的書面意見、建議。第三十二條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集會(huì)議的，由副主任主持召集。業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議投票時(shí)每名委員擁有一票表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第三十三條業(yè)主委員會(huì)不得越權(quán)對(duì)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)作出決議。第三十四條以業(yè)主委員會(huì)的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出決定，由主任簽名并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的任期，沒有規(guī)定的，任期2年。業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉工作的，由區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令該業(yè)主委員會(huì)限期組織換屆選舉工作，逾期仍不組織的，由所屬工作站或居委會(huì)組織換屆選舉工作。第三十六條備案應(yīng)提交《業(yè)主委員會(huì)換屆登記表》、上屆業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告。新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后10日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將檔案資料、財(cái)物、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由主任提議或經(jīng)區(qū)主管部門建議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過，其委員資格終止，并予以公告：（一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；其中（一）、（二）項(xiàng)情況委員資格自動(dòng)終止，其他情況須報(bào)下次業(yè)主大會(huì)備案。拒不移交的，業(yè)主委員會(huì)、工作站、居委會(huì)可以請(qǐng)求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交。業(yè)主委員會(huì)缺員超過40%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行增補(bǔ)。第四十條第四十一條第三章前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。第四十三條在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積超過五萬平方米的或高層物業(yè)總建筑面積超過二萬平方米的，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積超過三萬平方米的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)形式選聘物業(yè)管理企業(yè)。第四十四條前款所稱有關(guān)聯(lián)是指建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)單方持有對(duì)方股權(quán)或相互持股，或同屬于某公司的子公司，或某公司分別是建設(shè)單位，物業(yè)管理企業(yè)的股東等情形。新建的住宅物業(yè)小區(qū)通過招標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：（一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；（二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成。被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)物業(yè)管理處。深圳市外的物業(yè)管理企業(yè)被選聘的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，辦理稅務(wù)登記。被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向區(qū)主管部門備案，并提交如下資料：（一）物業(yè)管理企業(yè)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，物業(yè)管理企業(yè)《企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件；（二）中標(biāo)文件復(fù)印件或被選聘的證明文件復(fù)印件；（三）前期物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件；（四）物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域的負(fù)責(zé)人、管理人員簡歷表、職業(yè)資格證書復(fù)印
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1