【正文】 ..................................................................................... 59 第十二章 回訪保修 措施 ........................................................................................................ 62 麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅樓 1 第一章 編制說明 第一節(jié) 編制依據(jù) （一） 麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅主樓工程合同文件。 （二） 山西省建筑設(shè)計研究院 設(shè)計的麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅主樓工程施工圖。 （四） 山西省、太原市人民政府有關(guān)建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護等地方性法規(guī)及規(guī)定。 （六） 麗 華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅主樓工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境的實際情況。 （二） 堅持技術(shù)先進性、科學合理性、經(jīng)濟適用性與實事求是相結(jié)合。 第四節(jié) 編制內(nèi)容 麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅主樓工程土建、安裝及合同約定的全部內(nèi)容。 防水保護層以上全部土建工程，包括主樓臺階、坡道。 室內(nèi)全部給排水、采暖的設(shè)備及 主 管道安裝工程，各管線均以室外 1 米為界； 室內(nèi)電氣與照明的設(shè)備與安裝工程，室內(nèi)外防雷接地設(shè)施。 通信、閉路電視、對講。只預(yù)埋電線管、暗盒、接線盒和電線管內(nèi)預(yù)留鐵絲 。 管道煤氣系統(tǒng)的安裝配合，包括預(yù)埋穿墻、穿樓層鋼套管、管道煤氣系統(tǒng)的安裝配合，包括預(yù)埋穿墻、穿樓層鋼套管； 電梯的安裝配合； （二）不包括以下內(nèi)容： 樁基、基坑開挖； 電梯設(shè)備的購置、安裝工程； 人防工程中戰(zhàn)時增加或改造的土建設(shè)施；用于戰(zhàn)時的設(shè)備安裝工程；； 地下防水工程 門窗 、通風、空調(diào)、消防、地暖、設(shè)備 麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅樓 3 第二章 工程概況及工程特點 第一節(jié) 建 設(shè) 單 位： 山西智祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施 工 單 位： 林州建總建筑工程有限公司 設(shè) 計 單 位： 山西省建筑設(shè)計研究院 監(jiān) 理 單 位： 山西華廈建筑工程監(jiān)理有限公司 一、工程項目概況 （一）建筑設(shè)計特點 本工程為麗華東景苑住宅小區(qū) 3號高層住宅樓，位于太原市長風街東延線北側(cè)，太行路東側(cè)，太堡街的南側(cè)，南臨城市 30m寬規(guī)劃路，東臨東山過境高速路。地下三層設(shè)置甲類六級防空地下室，為二等人員掩蔽工程?？?建筑高度為： 。 當于絕對高程 。 本工程為四個單元單元式住宅樓，為一梯兩戶，總共為 238戶。 （ 四 ）結(jié)構(gòu)設(shè)計概況 結(jié)構(gòu)形式特點 建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級；設(shè)計使用年限 50年；建筑抗震設(shè)防類別丙類；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級甲級；剪力墻抗震等級一級；框架梁抗震等級一級；耐火等級主體建筑一級，地下車庫一級；地下室防水等級二級；人防抗力級別核 6級 （常 6級）；地下室防水等級 二級 。 、衛(wèi)生間、廚房、浴室級類似環(huán)境 1B，露天構(gòu)件 1B；建筑物分類：甲類 。 本工程地下室三層為 戰(zhàn)時專用 人防地下室，地下二 層 為儲藏室，地下一層為設(shè)備層 。 樁基以上基礎(chǔ)形式為筏板 基礎(chǔ)，筏板厚 1100mm，本工程剪力墻截面寬度主要為 300mm， 250mm，200mm 樓板厚度主要為： 120mm、 100 mm、 160 mm 地下室 一層 樓板： 180mm， 地下室 二層樓 板： 250mm 結(jié)構(gòu)構(gòu)件砼材料 部位 砼等級 筏基底板、地下室防水板及基礎(chǔ)梁 C35 地下室外墻 、 C40 框架柱及剪力墻設(shè)計標高 以下 C40 框架柱及剪力墻設(shè)計標高 C35 框架柱及剪力墻設(shè)計標高 以上 C30 框架梁設(shè)計標高 以下 C30 框架梁設(shè)計標高 以上 C25 砌體材料及砌體砂漿 砌體施工質(zhì)量控制等級為 B 級 ，強度等級為 M5,地下部分采用 240 厚蒸壓粉煤灰實心磚砌筑，地上部分非承重外圍護墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊 （容重為 600kg/m3）砌筑，井道處用 90 厚加氣混凝土砌筑 。 第二節(jié) 工程特點與施工條件 （一） 本工程施工現(xiàn)場土方開挖 已基本完成 （二） 施工用水用電已經(jīng)由施工 方接入現(xiàn)場。依據(jù)設(shè)計要求及工程施工需要，必須詳細編制相應(yīng)的混凝土施工單項方案。 （五） 地下室、屋面、衛(wèi)生間的防滲漏是保證本工程質(zhì)量 的 關(guān) 鍵所在，必須采用有效的防水技術(shù)保障措施來預(yù)防這類質(zhì)量問題的發(fā)生，和 質(zhì) 量通病的出現(xiàn)。 麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅樓 5 （七） 本工程為住宅工程質(zhì)量要求高。 （八） 工期短、質(zhì)量高，本公司將合理組織材料供應(yīng)和生產(chǎn)，選用優(yōu)秀管理班子和優(yōu)秀施工隊伍，確保本工程在 合同 工期內(nèi)完成，工程質(zhì)量達優(yōu)良標準。 （十） 本工程采用商品砼。 麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅樓 6 第三章 施工部署 第一節(jié) 項目組織機構(gòu)及項目管理模式 （一）項目組織機構(gòu)及職能 麗華東景苑 3高層住宅 樓工程為 山西智祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)的重點工程， 新建的 麗華東景苑 3高層住宅樓 宅充分體現(xiàn)現(xiàn)代住宅特點和知識經(jīng)濟時代的特征。積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。 （二）主要管理人員表 麗華東景苑 3高層住宅樓工程 項目管理班子主要人員名單 名稱 姓名 職務(wù) 備 注 項目經(jīng)理 秦成法 項目經(jīng)理 項目副經(jīng)理 秦山立 項目副經(jīng)理 項目總工 汪文藝 技術(shù)負責人 技術(shù)管理 郭慶軍 技術(shù)員 施工管理 元獻州 施工員 質(zhì)量管理 常新州 質(zhì)檢員 材料管理 崔普根 材料員 安全管理 王 丙 昌 安全員 （三）各部門的主要職責： 工程項目 部：負責整個工程的施工組織實施和設(shè)備機具的供應(yīng)調(diào)配，協(xié)助項目經(jīng)理搞好各工種之間的生產(chǎn)協(xié)調(diào)。 技術(shù)質(zhì)檢室 ：負責整個工程的技術(shù)和質(zhì)量管理，技術(shù)資料管理。 綜合管理室 ：負責工程的安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)工作。同時，項目經(jīng)理部在 林州建總建筑工程有限公司 領(lǐng)導(dǎo)下充分發(fā)揮企業(yè)的整體優(yōu)勢，按照“總部服務(wù)控制、項目授權(quán)管理、專業(yè)施工保障、社會協(xié)力合作”具有公司特色的項目管理模式，以此高效地組織和優(yōu)化生產(chǎn)資源。 麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅樓 7 第二節(jié) 實施目標 （一）工期目標： 為使本期工程早日竣工并投入使用，為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)服務(wù)，公司在人員組織、施工工藝、設(shè)備投入、材料供應(yīng)等方面進行精心布置，計劃用 730 日歷天完成本期工程中的全部工程量，并將 730 天分解至結(jié)構(gòu)工程和裝修工期。 （二）質(zhì)量目標： 確保工程質(zhì)量達到 優(yōu)良 等級，爭創(chuàng) 魯班 獎。 （四）項目管理目標： 公司全面貫徹 ISO90012020《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證標準》，建立完善的質(zhì)量保證體系，針對本工程的特點，對施工全過程中與質(zhì)量有關(guān)的全部職能活動進行管理和控制，使全體管理人員和員工按各自的質(zhì)量職責承擔其相應(yīng)的質(zhì)量責任。消除不合格品，提供滿足顧客需求的產(chǎn)品。下屬技術(shù)、質(zhì)量、安全、材料、勞動力等管理部門。 （五）施工環(huán)境目標 環(huán)境保護尤為重要， 我公司在保持以往文明施工優(yōu)良傳統(tǒng) ，針對本工程制定更加嚴謹?shù)沫h(huán)境保護措施。 （六）安全目標 完善安全措施，提高安全意識，施工中跟蹤控制檢查到位消除隱患，防患于未然，杜絕死亡和重 傷事故發(fā)生，一次通過市安全生產(chǎn)管理部的安全達標認定，達到市優(yōu)良等級。 麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅樓 8 第三節(jié) 勞動力組織 合理而科學的勞動力組織，是保證本工程順利進行的重要因素之一。 工人 進場前進行入場安全知識教育，認真組織技術(shù)交底。在主體結(jié)構(gòu)施工時，鋼筋工、木工相對投入較多。 根據(jù)施工總體控制計劃、工程量、流水段的劃分、裝修、水電安裝的需要，現(xiàn)場勞動力投入見下表： 勞力需求計劃： NO. 工 種 按施工階段投入勞動力 地基基礎(chǔ)階段 主體階段 裝飾階段 收尾階段 1 鋼筋工 46 53 2 木工 60 62 3 混凝土工 15 15 4 瓦工 6 18 17 5 抹灰工 2 12 60 10 6 防水工 10 12 7 架子工 12 15 5 8 電焊工 2 2 4 9 電工 2 2 2 2 10 塔機司機 2 2 11 信號指揮工 3 3 1 12 電梯司機 2 3 3 13 起重拆裝工 6 6 2 14 普通工 15 13 13 12 15 油漆工 1 2 10 16 其它 3 5 15 17 合計 187 213 144 24 農(nóng)忙季節(jié)及春節(jié)假期的工作安排因本工程工期跨越農(nóng)忙季節(jié)及春季放假期間，為保證勞動力滿足生產(chǎn)需要，在這兩個期間應(yīng)做好詳細工作安排和勞動力協(xié)調(diào)。 第四節(jié) 主要施工機械的投入（主要施工機械設(shè)備計劃表） （一） 為滿足整個工程施工需要，結(jié)構(gòu)施工階段，投入 1 臺 ，（ 預(yù)算費用 按實結(jié)算） ，安裝于主樓的南 面 ○21— ○22軸之間 用于結(jié)構(gòu)施工垂直運輸。為滿足砼的輸送，現(xiàn)場常備 1 臺 HBT60A 砼輸送泵，在樓層施工面設(shè)一臺 24m 臂長的布料桿。 （二） 裝修期間 投入 1 臺 施工電梯 （ 預(yù)算費用 按實結(jié)算）， 用于裝修施工，現(xiàn)場設(shè)置 2 臺砂漿攪拌機。 （三） 塔吊安裝在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工前完成，先澆筑塔吊基礎(chǔ)，在塔吊基礎(chǔ)內(nèi)預(yù)埋地腳螺栓，待基礎(chǔ)砼強度達到要求后即安裝塔吊。 現(xiàn)場主要 施工機械設(shè)備計劃表 序號 機械或 設(shè)備名稱 數(shù) 量 每臺額定功率KW 總 額定功率 KW 1 塔吊 1 2 施工電梯 1 15 15 3 套絲機 1 4 4 4 切斷機 2 2 4 5 彎曲機 4 6 調(diào)直機 1 12 12 7 電焊機 2 30 60 8 對焊機 1 150 150 9 電鋸 1 10 打夯機 1 3 3 11 平板振動器 1 12 插入式振動棒 6 13 水泵 4 3 12 14 切管 2 3 6 15 外照明 1 8 8 合計 第五節(jié) 場區(qū)用電、用水計劃 （一）施工用電 施工用電由業(yè)主提供的三相變壓器 引入， 我單 位 現(xiàn)場設(shè) 1 個總配電柜 ， 分別引入各工種的分配電箱， 電線的鋪設(shè)，配電箱、漏電保護器的設(shè)備均應(yīng)符合國家 麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅樓 10 規(guī)定的施工現(xiàn)場用電安全規(guī)程。 第六節(jié) 物資供應(yīng) 根據(jù)合同 的要求，本工程的施工主材由我方采購，項目經(jīng)理部將與業(yè)主密切配合，根據(jù)業(yè)主指定部份材料生產(chǎn)廠家，并嚴格按照 ISO90012020 質(zhì)量體系中物資采購程 序來操作，以保證進場材料的質(zhì)量。 3 5 . 1 60 160 ? ? ? ? 3600 8 麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅樓 11 裝修階段，對所有的裝飾材料均實行樣板制，在多家供應(yīng)商中通過綜合評定，選定合格樣品。合同部門最后根據(jù)確認的樣板與分供方簽定供貨合同，項目指揮部根據(jù)樣板及合同中提供的質(zhì)量標準來進行物資的進場檢驗和驗收?，F(xiàn)場主要施工周材及電纜詳見表 主要周材材料投入一覽表 序號 名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 備注 1 弓形卡 成品 個 5500 2 木 跳板 塊 1500 3 黑心棉 平方米 1300 用于覆蓋砼養(yǎng)護 4 電纜 3 352 16 橡套 m 150 塔吊專用 5 電纜 3 352 16 橡套 m 600 至各配電箱 6 膠合板 18mm 厚 m2 4500 地下室及樓板 7 鋼管 φ 48 t 200 8 扣件 直角、對接、回轉(zhuǎn) 個 45000 9 木方 100 50 m3 70 第七節(jié) 施工配合 （一） 土建施工與土方開挖單位的配合 本工程進場前土方開挖工作已完成 ， 墊層防水層及防水保護層已完成 因此要做好同 省二建 單位工作的銜接和配合工作，以保證進場后工作順利開展，并避免不必要的資源浪費。 掌握好地質(zhì)資料 ， 為后繼工作提供較好條件。開工前，項目技術(shù)負責人組織各專業(yè)施工員依據(jù)施工圖及現(xiàn)場具體情況對管線進行綜合布局，明確各專業(yè)設(shè)備、管線的具體位置和標高，尤其應(yīng)重點進行地下室的綜合布局設(shè)計、標準層的樣板間設(shè)計，經(jīng)甲方認可后方可全面進行施工。 各工序完工后要做好工序交接和成品保護。 （三）安裝與土建的配合 項目施工人員進駐現(xiàn)場后， 認真熟識圖紙，統(tǒng)計預(yù)留預(yù)埋件的規(guī)格尺寸、安裝部位、技術(shù)要求、數(shù)量等，在圖紙做好標識，并與土建有關(guān)技術(shù)人員進行核對，不得有誤。箱體位置現(xiàn)場與土建商定后由土建留孔。 （四）成品 保護的配合 通過業(yè)主與各施工單位協(xié)調(diào)共同搞好成品保護。未交工的廁所不得使用，不得隨意取走管堵。同時，要求安裝施工時應(yīng)麗華東景苑住宅小區(qū) 3高層住宅樓 1