【正文】 行完成情況，總結(jié)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在完成所有分項(xiàng)工程的移交驗(yàn)收后需報(bào)請(qǐng)股份工程技術(shù)管理部進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)功能。建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。完成政府行政規(guī)定的各項(xiàng)驗(yàn)收和備案手續(xù)，包含但不限于如下內(nèi)容：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、人防工程竣工驗(yàn)收備案核準(zhǔn)、建設(shè)工程消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收檔案?jìng)浒?。通過(guò)與公共安全和環(huán)境安全有關(guān)的各項(xiàng)驗(yàn)收或檢驗(yàn)手續(xù)，包含但不限于如下內(nèi)容：電梯安全檢驗(yàn)、建筑及構(gòu)筑物防雷裝置驗(yàn)收、安防設(shè)施驗(yàn)收、室內(nèi)空氣環(huán)境檢測(cè)。臨時(shí)施工設(shè)施、施工機(jī)具、材料、建筑渣土全部拆除、清運(yùn)，項(xiàng)目區(qū)域場(chǎng)地環(huán)境清潔。1提供給客戶的住宅使用說(shuō)明書和工程質(zhì)量保修書已編寫完成。1項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)已成立并進(jìn)場(chǎng)。項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)批準(zhǔn)后由項(xiàng)目建設(shè)單位組織邀請(qǐng)成立項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組，特殊情況由華發(fā)股份工程技術(shù)管理部直接組織邀請(qǐng)成立項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組。項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組審閱項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)并提出驗(yàn)收意見(jiàn)。項(xiàng)目整體物業(yè)管理職責(zé)移交。其他特邀專家。1以上事項(xiàng)有驗(yàn)證性文件的，以附件形式附在綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)。六、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)如下事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)價(jià)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量。工程施工質(zhì)量。涉及外部驗(yàn)收、備案或檢驗(yàn)的情況。項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施情況。七、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組驗(yàn)收意見(jiàn)對(duì)未完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工程內(nèi)容、不能完整實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目功能的、工程質(zhì)量存在缺陷者，不予綜合驗(yàn)收。對(duì)滿足綜合驗(yàn)收前提條件，并經(jīng)綜合驗(yàn)收小組評(píng)價(jià)的，給予綜合驗(yàn)收合格意見(jiàn)，并報(bào)送華發(fā)股份領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。九、綜合驗(yàn)收與物業(yè)移交的關(guān)系約定 建設(shè)單位可在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收前根據(jù)分項(xiàng)工程完工情況、工程管理和物業(yè)管理需要，向物業(yè)公司分批分項(xiàng)進(jìn)行物業(yè)管理移交；自華發(fā)股份批準(zhǔn)簽發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證書之日起7日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理公司辦理完全部物業(yè)管理移交手續(xù)。2. □ 實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)功能。4. □ 建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。6. □ 完成政府行政規(guī)定的各項(xiàng)驗(yàn)收和備案手續(xù)，包含但不限于如下內(nèi)容：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、人防工程竣工驗(yàn)收備案核準(zhǔn)、建設(shè)工程消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收檔案?jìng)浒浮?. □ 通過(guò)與公共安全和環(huán)境安全有關(guān)的各項(xiàng)驗(yàn)收或檢驗(yàn)手續(xù)，包含但不限于如下內(nèi)容：電梯安全檢驗(yàn)、建筑及構(gòu)筑物防雷裝置驗(yàn)收、安防設(shè)施驗(yàn)收、室內(nèi)空氣環(huán)境檢測(cè)。11. □ 臨時(shí)施工設(shè)施、施工機(jī)具、材料、建筑渣土全部拆除、清運(yùn)，項(xiàng)目區(qū)域場(chǎng)地環(huán)境清潔。13. □ 提供給客戶的住宅使用說(shuō)明書和工程質(zhì)量保修書已編寫完成。15. □ 項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)已成立并進(jìn)場(chǎng)。常務(wù)總裁：（簽字） （珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司公章）年 月 日 第四章 驗(yàn)收表格一、初步驗(yàn)收工 程 初 步 驗(yàn) 收 表工程名稱合同編號(hào)建設(shè)單位開(kāi)工日期承包單位合同工期監(jiān)理單位合同造價(jià)施工范圍綜述驗(yàn)收范圍：施工單位（公章）： 項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）： 日期：　　年　　月　　日裝飾、園林項(xiàng)目部土建項(xiàng)目部 華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見(jiàn)：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日成 本 管 理 部驗(yàn)收意見(jiàn)：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日備注：本表一式五份，施工單位四份（結(jié)算時(shí)移交成本管理部?jī)煞?、華發(fā)檔案室一份）、華發(fā)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部一份。工程初步驗(yàn)收整改內(nèi)容清單分類初驗(yàn)問(wèn)題完成時(shí)間備注土 建 類水 電 安 裝 類二、備案驗(yàn)收工 程 備 案 驗(yàn) 收 表工程名稱合同編號(hào)建設(shè)單位開(kāi)工日期承包單位合同工期監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)站備案日期合同造價(jià)城建檔案館歸檔日期施工范圍綜述驗(yàn)收范圍：施工單位（公章）： 項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）： 日期：　　年　　月　　日其他參加竣工驗(yàn)收人員及單位意見(jiàn)監(jiān)理單位驗(yàn)收意見(jiàn)：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日裝飾、園林項(xiàng)目部土建項(xiàng)目部華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見(jiàn)：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日工程管理部驗(yàn)收意見(jiàn)：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見(jiàn)：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日備注：本表一式七份，施工單位四份（結(jié)算時(shí)移交成本管理部?jī)煞荨⑷A發(fā)檔案室一份）、華發(fā)房地產(chǎn)公司檔案室、華發(fā)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)公司各留一份。與質(zhì)檢站驗(yàn)收及存檔無(wú)關(guān)的：完成初步驗(yàn)收。本表附在《工程驗(yàn)收移交表》前頁(yè)，本表一式七份，施工單位四份（結(jié)算時(shí)移交成本管理部?jī)煞?、華發(fā)檔案室一份）、客服中心、華發(fā)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部及物業(yè)公司各留一份。 驗(yàn)收條件：A按合同及圖紙施工全部完成（包括二次改造）；B實(shí)測(cè)實(shí)量經(jīng)驗(yàn)收合格證明文件；C設(shè)備使用培訓(xùn)記錄。 驗(yàn)收條件：工程按合同約定保修期滿，在保修期內(nèi)維保及時(shí)，無(wú)索賠費(fèi)用未結(jié)。承包方提交資料時(shí)間、項(xiàng)目部和成本管理部審核資料時(shí)間節(jié)點(diǎn)、承包方資料補(bǔ)充時(shí)間節(jié)點(diǎn)、成本管理部審核時(shí)間節(jié)點(diǎn)均須在OA上體現(xiàn)；工程結(jié)算通知單 合同編號(hào)： 日期： 年 月 日結(jié)算項(xiàng)目施工單位 項(xiàng)目部意見(jiàn)□樁基工程：樁基礎(chǔ)已移交總包單位，開(kāi)挖完成無(wú)問(wèn)題，請(qǐng)于 年 月 日之前根據(jù)合同規(guī)定的計(jì)價(jià)條款、本著實(shí)事求是的原則按后附結(jié)算資料移交表的要求提交結(jié)算資料至我部。若結(jié)算延遲報(bào)送，與我司其他工作安排沖突，導(dǎo)致不能按合同約定辦理結(jié)算、付款等后果我司不承擔(dān)責(zé)任。審價(jià)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的遺漏原則上不得增加調(diào)整，特殊無(wú)法預(yù)計(jì)的需要甲乙雙方協(xié)商同意后方可增補(bǔ)。報(bào)送結(jié)算資料的時(shí)間：A、主體總包和專業(yè)分包、精裝修、園林綠化工程初驗(yàn)完成后3個(gè)月完成報(bào)送；B大型公建精裝修初驗(yàn)完成后為5個(gè)月內(nèi)；C、樁基礎(chǔ)移交總包單位，開(kāi)挖完成無(wú)問(wèn)題后2個(gè)月內(nèi)。在承包方進(jìn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行交底； 、關(guān)于設(shè)計(jì)變更、簽證資料： ；，不得在結(jié)算時(shí)補(bǔ)充；、設(shè)計(jì)變更應(yīng)及時(shí)抄送城市公司成本管理部并附上依據(jù)及預(yù)算，不得在結(jié)算時(shí)補(bǔ)充。 、關(guān)于竣工圖：、專業(yè)分包及精裝總包、園林工程如變化不大，無(wú)需重新繪制竣工圖，可在原施工圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整完善，即按施工圖（有設(shè)計(jì)院出圖章）+設(shè)計(jì)變更+簽證+工程聯(lián)系單的模式進(jìn)行結(jié)算；、浴柜、鏡柜、木門淋浴屏等涉及深化設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，按施工前經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)人員簽字確認(rèn)的生產(chǎn)（深化）圖 +施工平面布置圖+設(shè)計(jì)變更+簽證+工程聯(lián)系單的模式；、銷售中心等精裝修工程，因裝修變化較大須重新繪制竣工圖； 綠化工程原則上按施工圖（有設(shè)計(jì)院出圖章）+設(shè)計(jì)變更+簽證+工程聯(lián)系單的模式；當(dāng)變化較大時(shí)可重新繪制竣工圖。、項(xiàng)目部審核施工方提交結(jié)算資料所需時(shí)間：序號(hào)分項(xiàng)工程合同名稱項(xiàng)目審核結(jié)算資料時(shí)間（工作日）1臨時(shí)給水工程102臨時(shí)供電工程103地基處理工程154邊坡治理工程（無(wú)報(bào)建）155場(chǎng)地平整、圍墻、臨時(shí)道路、板房等前期零星工程156基坑支護(hù)工程157土方開(kāi)挖工程（非總包施工情況）158邊坡治理工程（有報(bào)建）159白蟻工程1510總包工程4511鋼結(jié)構(gòu)工程（含樓梯欄桿、雨棚、空調(diào)擋板、屋面鋼結(jié)構(gòu)等）2012外墻涂料工程2013外墻石材工程（含文化石、GRC）2014室外總圖工程1515發(fā)電機(jī)采購(gòu)工程1516電梯采購(gòu)及安裝工程（含轎廂裝飾）1517停車道閘系統(tǒng)采購(gòu)工程1518可視對(duì)講采購(gòu)工程1519入戶門木門（含木門五金采購(gòu)）2020鋁合金門窗采購(gòu)及安裝工程2021供水設(shè)備采購(gòu)安裝工程1522弱電箱采購(gòu)及安裝工程1523戶內(nèi)配電箱采購(gòu)及安裝工程1524智能化工程2025給水工程1526消防工程2027人防工程2028配電工程2029燃?xì)夤こ?030變壓器采購(gòu)工程1531配電柜采購(gòu)工程1532空調(diào)采購(gòu)及安裝工程2033工程燈具采購(gòu)工程2034櫥柜采購(gòu)及安裝工程（含洗菜盆龍頭及下水配件）2035木地板工程2036內(nèi)外墻涂料工程2037瓷磚采購(gòu)工程2038戶內(nèi)木門（含木門五金）2039智能門鎖采購(gòu)工程2040廚房電器采購(gòu)工程2041開(kāi)關(guān)插座面板采購(gòu)工程2042晾衣架采購(gòu)及安裝工程2043垃圾桶采購(gòu)工程2044電纜采購(gòu)1545游樂(lè)設(shè)施采購(gòu)工程3046門牌、樓層牌采購(gòu)工程2047小五金采購(gòu)工程2048凈水器采購(gòu)工程2049淋浴屏風(fēng)2050排氣扇2051內(nèi)墻石材2052樣板房、售樓部精裝修2053樣板房、售樓部景觀綠化3054室內(nèi)精裝修及公共大堂（含淋浴屏風(fēng)、排氣扇、內(nèi)墻石材）2055浴柜衣柜安裝工程2056地下停車場(chǎng)裝修工程2057地下停車場(chǎng)交通設(shè)施工程2058園林景觀工程3059園林綠化工程3060瀝青道路工程3061景觀水處理安裝工程3062有線電視工程1063通信網(wǎng)絡(luò)工程1064道路指示牌工程3065信報(bào)箱工程20說(shuō)明：表中所列竣工圖審核時(shí)間流程按“主管工程師標(biāo)段經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理資料室”審核流轉(zhuǎn)時(shí)間確定。同一標(biāo)段，兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位同時(shí)申報(bào)竣工圖，審核時(shí)間會(huì)有所延長(zhǎng)。?土石方工程須提供原地面及完成后的方格網(wǎng)。 6工程設(shè)計(jì)變更通知一份　原件，須有設(shè)計(jì)單位蓋章7工程聯(lián)系單一份原件，須有設(shè)計(jì)管理部意見(jiàn)及蓋章確認(rèn)8簽證增加工程造價(jià)附表一份　原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)9單價(jià)核準(zhǔn)表一份原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)10獎(jiǎng)/罰通知書一份　退款、罰款單須由項(xiàng)目經(jīng)理簽字蓋章11其它相關(guān)資料　須有設(shè)計(jì)管理部簽字、蓋章承包單位：移交人： 聯(lián)系電話： 日期：項(xiàng)目部： 接收人： 日期：成本部： 接收人： 日期：土建總包或?qū)I(yè)分包工程結(jié)算資料移交表工程合同名稱： 施工單位名稱： 序號(hào)文件名稱來(lái)源單位份數(shù)或項(xiàng)數(shù)頁(yè)數(shù)備　注1.合同、補(bǔ)充協(xié)議兩份　一份原件、一份復(fù)印件（如有調(diào)價(jià)聯(lián)系單，需另外提供）2.工程結(jié)算通知單兩份　一份原件、一份復(fù)印件3.工程初步驗(yàn)收表兩份　原件（如有“專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收”，需另外提供相關(guān)文件）4.施工單位工程結(jié)算書兩份　原件（含結(jié)算報(bào)告、編制說(shuō)明及計(jì)算書）5.二次改造清單（如有）兩份一份原件、一份復(fù)印件6.工程竣工圖一套　原件，?施工圖須項(xiàng)目經(jīng)理簽字，加蓋項(xiàng)目部公章。 建施竣工圖 結(jié)施竣工圖 水施竣工圖 電施竣工圖 合同范圍的其他圖紙8工程設(shè)計(jì)變更通知一份　原件，須有設(shè)計(jì)單位蓋章9工程聯(lián)系單一份原件，須有設(shè)計(jì)管理部意見(jiàn)及蓋章確認(rèn)10簽證增加工程造價(jià)附表一份　原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)11單價(jià)核準(zhǔn)表一份原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)12甲供材領(lǐng)料單或退貨單（如有）一份原件，單據(jù)須由施工方、供貨方及甲方代表簽字、蓋章 13獎(jiǎng)/罰通知書一份　退款、罰款單須由項(xiàng)目經(jīng)理簽字蓋章14其它相關(guān)資料　須有設(shè)計(jì)管理部簽字、蓋章適用范圍：主體總包、外墻涂料、外墻石材或其他裝飾、鋁合金門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板、鋼結(jié)構(gòu)或金屬構(gòu)件、雨棚、智能安防、地下室防水、室外給排水、燃?xì)狻⑾?、配電等工程承包單位：移交人?聯(lián)系電話： 日期：項(xiàng)目部： 接收人： 日期：成本部： 接收人： 日期：精裝修工程結(jié)算資料移交表工程合同名稱： 施工單位名稱： 序號(hào)文件名稱來(lái)源單位份數(shù)或項(xiàng)數(shù)頁(yè)數(shù)備　注1 1合同兩份　一份原件、一份復(fù)印件（如有調(diào)價(jià)聯(lián)系單，需另外提供）2工程結(jié)算通知單兩份　一份原件、一份復(fù)印件3工程初步驗(yàn)收表兩份　原件 4施工單位工程結(jié)算書兩份　原件（含結(jié)算報(bào)告、編制說(shuō)明及計(jì)算書）5工程竣工圖一套　原件， 須項(xiàng)目經(jīng)理簽