【正文】 站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系且不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程 1分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 1初步驗(yàn)收流程 1移交驗(yàn)收流程 1維保驗(yàn)收流程 20四、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類 2分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 2初步驗(yàn)收流程 2備案驗(yàn)收流程 2移交驗(yàn)收流程 2維保驗(yàn)收流程 25五、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無(wú)關(guān)但需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類 2分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 2初步驗(yàn)收流程 2移交驗(yàn)收流程 2維保驗(yàn)收流程 29六、其他類 監(jiān)理、造價(jià)咨詢服務(wù)類 國(guó)土、規(guī)劃隨項(xiàng)目進(jìn)展各階段測(cè)量、測(cè)繪，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)類 地震安全性評(píng)價(jià)工程 初勘、詳勘等 物探、地形圖測(cè)繪等 樁基礎(chǔ)工程 30第三章 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 31一、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收前提 31二、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收程序 32三、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組成員組成 32四、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容組成 32五、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收查驗(yàn)巡視內(nèi)容 33六、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)如下事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)價(jià) 33七、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組驗(yàn)收意見 33八、 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證書 33九、綜合驗(yàn)收與物業(yè)移交的關(guān)系約定 33第四章 驗(yàn)收表格 41一、初步驗(yàn)收 41二、備案驗(yàn)收 43三、移交驗(yàn)收 44四、維保驗(yàn)收 50第五章 工程結(jié)算流程 51一、結(jié)算流程 51二、結(jié)算起始點(diǎn) 52三、結(jié)算資料 53四、結(jié)算時(shí)效性 64五、工程款支付 65第六章 物業(yè)資料移交清單 67工程前期及驗(yàn)收物業(yè)資料移交表 67土建總包（含水電）物業(yè)資料移交表 68安防工程物業(yè)資料移交表 69配電工程物業(yè)資料移交表 70室外工程物業(yè)資料移交表 72精裝修（含公共部位）工程物業(yè)資料移交表 73電梯工程物業(yè)資料移交表 74消防工程物業(yè)資料移交表 75中央空調(diào)工程資料移交表 76燃?xì)夤こ藤Y料移交表 771其他各分包單位物業(yè)資料移交表 78第七章 各分項(xiàng)工程各階段驗(yàn)收詳細(xì)說(shuō)明 79項(xiàng)目驗(yàn)收、備案、移交、維保管理制度概 述鑒于公司各開發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目后期的驗(yàn)收、結(jié)算工作存在目標(biāo)不清、標(biāo)準(zhǔn)尺度不明、涉及部門較多的具體問(wèn)題，為有效管理此階段的各項(xiàng)工作特制定本管理制度（試行）。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無(wú)關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各總包、分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容完成后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。驗(yàn)收合格后簽署《工程移交驗(yàn)收表》，各總包、分包依據(jù)《工程移交驗(yàn)收表》可申請(qǐng)進(jìn)度款支付至結(jié)算價(jià)的95﹪，并正式進(jìn)入工程保修期。保修期到期后，施工單位向客服公司報(bào)請(qǐng)工程維保驗(yàn)收申請(qǐng)。維保驗(yàn)收完成后退還5﹪保修金。、初勘、詳勘等勘察、測(cè)量外業(yè)結(jié)束，提交勘察工作成果資料后，發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)的95﹪，余下5﹪為工程保留金。臨時(shí)施工設(shè)施、施工機(jī)具、材料、建筑渣土全部拆除、清運(yùn)，項(xiàng)目區(qū)域場(chǎng)地環(huán)境清潔。1以上事項(xiàng)有驗(yàn)證性文件的，以附件形式附在綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)。2. □ 實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)功能。工程初步驗(yàn)收整改內(nèi)容清單分類初驗(yàn)問(wèn)題完成時(shí)間備注土 建 類水 電 安 裝 類二、備案驗(yàn)收工 程 備 案 驗(yàn) 收 表工程名稱合同編號(hào)建設(shè)單位開工日期承包單位合同工期監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)站備案日期合同造價(jià)城建檔案館歸檔日期施工范圍綜述驗(yàn)收范圍：施工單位（公章）： 項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）： 日期：　　年　　月　　日其他參加竣工驗(yàn)收人員及單位意見監(jiān)理單位驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日裝飾、園林項(xiàng)目部土建項(xiàng)目部華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日工程管理部驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日備注：本表一式七份，施工單位四份（結(jié)算時(shí)移交成本管理部?jī)煞荨⑷A發(fā)檔案室一份）、華發(fā)房地產(chǎn)公司檔案室、華發(fā)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)公司各留一份。報(bào)送結(jié)算資料的時(shí)間：A、主體總包和專業(yè)分包、精裝修、園林綠化工程初驗(yàn)完成后3個(gè)月完成報(bào)送；B大型公建精裝修初驗(yàn)完成后為5個(gè)月內(nèi)；C、樁基礎(chǔ)移交總包單位，開挖完成無(wú)問(wèn)題后2個(gè)月內(nèi)。建施竣工圖結(jié)施竣工圖水施竣工圖電施竣工圖種植工程施工圖6工程設(shè)計(jì)變更通知一份　原件，須有設(shè)計(jì)單位蓋章7工程聯(lián)系單一份原件，須有設(shè)計(jì)管理部意見及蓋章確認(rèn)8簽證增加工程造價(jià)附表一份　原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)9單價(jià)核準(zhǔn)表一份原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)10甲供材領(lǐng)料單或退貨單（如有）一份原件，單據(jù)須由施工方、供貨方及甲方代表三方簽字、蓋章11獎(jiǎng)/罰通知書一份　退款、罰款單須由項(xiàng)目經(jīng)理簽字蓋章12其它相關(guān)資料　須有設(shè)計(jì)管理部簽字、蓋章適用范圍：景觀園林、園建等承包單位：移交人： 聯(lián)系電話： 日期：項(xiàng)目部： 接收人： 日期：成本部： 接收人： 日期：四、結(jié)算時(shí)效性、主體總包和專業(yè)分包、精裝修、園林綠化工程初驗(yàn)合格后，工程部或項(xiàng)目部須通知承包方在3個(gè)月內(nèi)（大型公建精裝修為5個(gè)月內(nèi)）提交結(jié)算資料； 、移交驗(yàn)收時(shí)，如無(wú)重大系統(tǒng)性缺陷，移交驗(yàn)收后物業(yè)公司或其他使用單位必須完成接收手續(xù)，移交手續(xù)由項(xiàng)目部和客服中心負(fù)責(zé)，不得由承包方辦理； 、在結(jié)算審核過(guò)程中若有重大分歧無(wú)法與承包方達(dá)成共識(shí)時(shí)，須報(bào)告股份公司協(xié)同處理； 、城市公司收到結(jié)算資料后須在下表規(guī)定的時(shí)間內(nèi)雙方確定結(jié)算價(jià)款,原則上不應(yīng)超過(guò)該表時(shí)間：序號(hào)合同名稱城市公司收到合格竣工結(jié)算資料至雙方確定結(jié)算價(jià)款 一場(chǎng)地平整、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)板房、臨時(shí)道路工程、臨時(shí)施工箱變及電纜工程50地質(zhì)初詳勘、地震評(píng)估、沉降觀測(cè)、測(cè)繪費(fèi)、靜壓樁檢測(cè)等30白蟻預(yù)防15臨時(shí)用水表用電表25樁基礎(chǔ)40二主體建安90三外墻涂料、鋁合金門窗、轎箱裝修、空調(diào)、變配電工程、開關(guān)站及配電房空調(diào)及通風(fēng)、地下車庫(kù)內(nèi)墻、天棚、地面及管道涂料、地下室頂板側(cè)板防水、車庫(kù)交通設(shè)施50供水設(shè)備、電梯采購(gòu)安裝、高低壓配電柜、變壓器、電纜、電表 、發(fā)電機(jī)組、有線電視安裝工程35四消防工程、燃?xì)夤艿?0五景觀水電、室外給排水60六裝修總包90木地板、木踢腳線、木門、瓷磚供應(yīng)、玻璃馬賽克采購(gòu)、石材采購(gòu) 、開關(guān)、插座、潔具、水龍頭 、木門五金配件采購(gòu)、櫥柜、浴柜、鞋柜、衣柜、復(fù)式樓梯板、淋浴屏、工程燈具采購(gòu)、電梯廳裝飾燈具采購(gòu)、家私采購(gòu)、石材鋪裝等50內(nèi)墻涂料供應(yīng)、隱藏式門套及導(dǎo)軌、洗菜盆、地漏、熱水器、廚房電器、排氣扇、自動(dòng)晾衣架、不銹鋼信報(bào)箱制安、樓層牌及門牌制安、樓梯鐵護(hù)角等25七樣板房精裝修75樣板房活動(dòng)家具、樣板房窗簾制安、樣板房售樓通道、樣板房園林土建50樣板房綠化35八回填土35景觀結(jié)構(gòu)、鋼木結(jié)構(gòu)工程、景觀水處理、景觀飾面65馬賽克凈供應(yīng)40石雕等、園林景觀燈、園林設(shè)備工程（垃圾桶、木桌椅、遮陽(yáng)傘等）、園林健身設(shè)備、園區(qū)及路面指示牌標(biāo)識(shí)20泳池設(shè)備、停車道閘、綠化工程35九智能化65十陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板、鋼結(jié)構(gòu)60五、工程款支付、精裝修、園林綠化工程：初驗(yàn)合格退履約保證金；備案驗(yàn)收完成付至合同價(jià)（含補(bǔ)充協(xié)議及合同調(diào)整價(jià)部分）的85%；：初驗(yàn)合格退履約保證金，總包單位外排架拆除完成后且沉降觀測(cè)穩(wěn)定，支付至結(jié)算價(jià)的90%；配合總包備案完成后支付尾款。適用范圍：電梯工程消防工程物業(yè)資料移交表施工單位名稱： 序號(hào) 文件名稱文件編號(hào)頁(yè)數(shù)備　注1施工合同/設(shè)備訂貨合同2設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審3材料、配件及設(shè)備出廠合格證、維護(hù)使用說(shuō)明書及進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告：包括消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、氣體滅火控制器使用說(shuō)明書（包括主機(jī)操作、修正密碼）、濕式報(bào)警閥維護(hù)使用說(shuō)明書4隱蔽工程驗(yàn)收記錄5所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄6工程質(zhì)量保修書7竣工驗(yàn)收文件8消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖、消防系統(tǒng)圖、平面圖9消防報(bào)警地址碼清單10所有設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料11隨機(jī)專用工具及清單、隨機(jī)鑰匙及設(shè)備房鑰匙適用范圍：消防工程中央空調(diào)工程資料移交表施工單位名稱： 6工程設(shè)計(jì)變更通知一份　原件，須有設(shè)計(jì)單位蓋章7工程聯(lián)系單一份原件，須有設(shè)計(jì)管理部意見及蓋章確認(rèn)8簽證增加工程造價(jià)附表一份　原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)9單價(jià)核準(zhǔn)表一份原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)10獎(jiǎng)/罰通知書一份　退款、罰款單須由項(xiàng)目經(jīng)理簽字蓋章11其它相關(guān)資料　須有設(shè)計(jì)管理部簽字、蓋章承包單位：移交人： 聯(lián)系電話： 日期：項(xiàng)目部： 接收人： 日期：成本部： 接收人： 日期：土建總包或?qū)I(yè)分包工程結(jié)算資料移交表工程合同名稱： 施工單位名稱： 序號(hào)文件名稱來(lái)源單位份數(shù)或項(xiàng)數(shù)頁(yè)數(shù)備　注1.合同、補(bǔ)充協(xié)議兩份　一份原件、一份復(fù)印件（如有調(diào)價(jià)聯(lián)系單，需另外提供）2.工程結(jié)算通知單兩份　一份原件、一份復(fù)印件3.工程初步驗(yàn)收表兩份　原件（如有“專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收”，需另外提供相關(guān)文件）4.施工單位工程結(jié)算書兩份　原件（含結(jié)算報(bào)告、編制說(shuō)明及計(jì)算書）5.二次改造清單（如有）兩份一份原件、一份復(fù)印件6.工程竣工圖一套　原件，?施工圖須項(xiàng)目經(jīng)理簽字，加蓋項(xiàng)目部公章。若結(jié)算延遲報(bào)送，與我司其他工作安排沖突，導(dǎo)致不能按合同約定辦理結(jié)算、付款等后果我司不承擔(dān)責(zé)任。15. □ 項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)已成立并進(jìn)場(chǎng)。對(duì)滿足綜合驗(yàn)收前提條件，并經(jīng)綜合驗(yàn)收小組評(píng)價(jià)的，給予綜合驗(yàn)收合格意見，并報(bào)送華發(fā)股份領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。項(xiàng)目整體物業(yè)管理職責(zé)移交。完成政府行政規(guī)定的各項(xiàng)驗(yàn)收和備案手續(xù)，包含但不限于如下內(nèi)容：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、人防工程竣工驗(yàn)收備案核準(zhǔn)、建設(shè)工程消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收檔案?jìng)浒?。、移交?yàn)收流程說(shuō)明：移交物業(yè)的資料必須在此階段完成。保修期到期后，施工單位向客服公司報(bào)請(qǐng)工程維保驗(yàn)收申請(qǐng)。客服公司牽頭組織項(xiàng)目部、物業(yè)公司審核是否具備移交驗(yàn)收條件及明確各項(xiàng)驗(yàn)收主控事項(xiàng)。初步驗(yàn)收完成后，客服公司、物業(yè)公司即可介入項(xiàng)目檢查并提出整改要求。設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)（如分批次進(jìn)場(chǎng)則每次進(jìn)場(chǎng)時(shí)）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收重點(diǎn)是品牌、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量等并簽署《材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收表》，進(jìn)度款支付按合同約定執(zhí)行。各總包、分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請(qǐng)退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。二、備案驗(yàn)收、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程備案驗(yàn)收備案驗(yàn)收是指由各總包、分包在完成初步驗(yàn)收基礎(chǔ)上且完成質(zhì)檢站的竣工驗(yàn)收備案和檔案館的資料存檔后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目部牽審核是否具備移交驗(yàn)收條件及明確各項(xiàng)驗(yàn)收主控事項(xiàng)。、未移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收維保驗(yàn)收是指由各分包保修期按合同約定到期時(shí)組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。、維保驗(yàn)收流程三、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系且不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì)序號(hào)分項(xiàng)工程合同名稱說(shuō)明1臨時(shí)給水工程（向供水公司申請(qǐng)報(bào)裝并施工的內(nèi)容）2臨時(shí)供電工程（向供電局申請(qǐng)報(bào)裝并施工的內(nèi)容）3地基處理工程4邊坡治理工程（無(wú)報(bào)建）5場(chǎng)地平整、圍墻、臨時(shí)道路、板房等前期零星工程6基坑支護(hù)工程7土方開挖工程（非總包施工情況）注：此類工程合同沒有補(bǔ)充協(xié)議增加新工作內(nèi)容情況下，如施工方的工程管理、成本結(jié)算資料準(zhǔn)備及時(shí)，則初步驗(yàn)收和移交驗(yàn)收可一并同時(shí)進(jìn)行；此類工程合同有補(bǔ)充協(xié)議增加新工作內(nèi)容情況下，新增內(nèi)容也已與主合同工作內(nèi)容同時(shí)完成?？偘鼏挝煌馀偶懿鸪瓿珊笄页两涤^測(cè)穩(wěn)定，進(jìn)度款支付至90﹪，配合總包單位完成質(zhì)監(jiān)站備案及城建檔案館歸檔，支付至100﹪。二、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收程序由項(xiàng)目建設(shè)單位向華發(fā)股份工程技術(shù)管理部提出項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)。涉及政府行政、法律事項(xiàng)的執(zhí)行落實(shí)情況。7. □ 完成與市政公共設(shè)施的對(duì)接和有關(guān)的各項(xiàng)驗(yàn)收或