【正文】 、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì)序號(hào)分項(xiàng)工程合同名稱(chēng)說(shuō)明1邊坡治理工程（有報(bào)建）2白蟻工程3總包工程（含水電）4鋼結(jié)構(gòu)工程（含樓梯欄桿、雨棚、空調(diào)擋板、屋面鋼結(jié)構(gòu)等）鋼結(jié)構(gòu)工程針對(duì)有報(bào)建的情況5幕墻工程有報(bào)建的情況6陽(yáng)臺(tái)欄桿7外墻涂料工程8外墻石材工程（含文化石、GRC）9室外總圖工程10智能化工程11給水工程12消防工程（含地下室通風(fēng)）13中央空調(diào)工程14人防工程15公共部位精裝修工程毛坯驗(yàn)收情況16室內(nèi)精裝修工程精裝驗(yàn)收情況17燃?xì)夤こ?、初步?yàn)收流程、備案驗(yàn)收流程說(shuō)明：此階段施工單位需同時(shí)進(jìn)行移交物業(yè)的相關(guān)資料整理。驗(yàn)收合格后簽署《工程維保驗(yàn)收表》?？头緺款^組織物業(yè)公司審核退保資料，核對(duì)保修期內(nèi)各項(xiàng)整改問(wèn)題是否完成，存在維保不及時(shí)、出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題造成的費(fèi)用索賠事項(xiàng)是否辦結(jié)等。、移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類(lèi)維保驗(yàn)收維保驗(yàn)收是指由各分包保修期按合同約定到期時(shí)組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。驗(yàn)收合格后簽署《工程維保驗(yàn)收表》。項(xiàng)目部審核退保資料，核對(duì)保修期內(nèi)各項(xiàng)整改問(wèn)題是否完成，存在維保不及時(shí)、出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題造成的費(fèi)用索賠事項(xiàng)是否辦結(jié)等。、未移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收維保驗(yàn)收是指由各分包保修期按合同約定到期時(shí)組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。驗(yàn)收合格后簽署《工程維保驗(yàn)收表》?？头緺款^組織物業(yè)公司審核退保資料，核對(duì)保修期內(nèi)各項(xiàng)整改問(wèn)題是否完成，存在維保不及時(shí)、出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題造成的費(fèi)用索賠事項(xiàng)是否辦結(jié)等。四、工程維保驗(yàn)收、移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收維保驗(yàn)收是指由各總包、分包保修期按合同約定到期時(shí)組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。審核符合驗(yàn)收條件后，客服公司上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)移交驗(yàn)收，公司領(lǐng)導(dǎo)同意后正式組織驗(yàn)收小組進(jìn)行移交驗(yàn)收。施工單位完成備案驗(yàn)收且完成項(xiàng)目部、客服公司、物業(yè)公司提出的各項(xiàng)整改要求后向客服公司報(bào)請(qǐng)工程移交驗(yàn)收申請(qǐng)。、需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類(lèi)移交驗(yàn)收移交驗(yàn)收是指由各分包在完成備案驗(yàn)收（或完成質(zhì)監(jiān)站竣工備案和檔案館資料存檔）后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。驗(yàn)收合格后簽署《工程移交驗(yàn)收表》，各分包依據(jù)《工程移交驗(yàn)收表》可申請(qǐng)進(jìn)度款支付至結(jié)算價(jià)的95﹪，并正式進(jìn)入工程保修期。項(xiàng)目部牽審核是否具備移交驗(yàn)收條件及明確各項(xiàng)驗(yàn)收主控事項(xiàng)。、不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收移交驗(yàn)收是指由各分包在完成初步驗(yàn)收后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。存在二次改造項(xiàng)目的分包工程，移交驗(yàn)收前需完成二次改造項(xiàng)目的初步驗(yàn)收。審核符合驗(yàn)收條件后，客服公司上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)移交驗(yàn)收，公司領(lǐng)導(dǎo)同意后正式組織驗(yàn)收小組進(jìn)行移交驗(yàn)收。施工單位完成備案驗(yàn)收（或完成質(zhì)監(jiān)站竣工備案和檔案館資料存檔）且完成項(xiàng)目部、客服公司、物業(yè)公司提出的各項(xiàng)整改要求后向客服公司報(bào)請(qǐng)工程移交驗(yàn)收申請(qǐng)。三、移交驗(yàn)收、需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收移交驗(yàn)收是指由各總包、分包在完成備案驗(yàn)收（或完成質(zhì)監(jiān)站竣工備案和檔案館資料存檔）后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。完成竣工備案和檔案館的資料存檔且相對(duì)應(yīng)的施工和安裝工程完成備案驗(yàn)收后分包單位提出備案驗(yàn)收申請(qǐng)，項(xiàng)目部審核后報(bào)請(qǐng)工程管理部資料室審核。各類(lèi)工程資料符合要求后簽署《工程備案驗(yàn)收表》，各總包、分包依據(jù)《工程備案驗(yàn)收表》可申請(qǐng)進(jìn)度款支付至85﹪。二、備案驗(yàn)收、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程備案驗(yàn)收備案驗(yàn)收是指由各總包、分包在完成初步驗(yàn)收基礎(chǔ)上且完成質(zhì)檢站的竣工驗(yàn)收備案和檔案館的資料存檔后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。當(dāng)工程進(jìn)度完成100﹪，工程質(zhì)量合格率≥85﹪，合同額增減＜30﹪，無(wú)重大違約索賠時(shí)項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)（如分批次進(jìn)場(chǎng)則每次進(jìn)場(chǎng)時(shí)）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收重點(diǎn)是品牌、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量等并簽署《材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收表》，進(jìn)度款支付按合同約定執(zhí)行。各分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請(qǐng)退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。施工完成后進(jìn)入初步驗(yàn)收階段，項(xiàng)目部按合同要求制定全面驗(yàn)收計(jì)劃，并可多次分批次組織驗(yàn)收。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類(lèi)初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各總包、分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容完成后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。當(dāng)所有工程進(jìn)度完成100﹪，工程質(zhì)量合格率≥85﹪，合同額增減＜30﹪，無(wú)重大違約索賠時(shí)項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。在初步驗(yàn)收階段，項(xiàng)目部按合同要求制定全面驗(yàn)收計(jì)劃，針對(duì)尚未完成初步驗(yàn)收手續(xù)又有補(bǔ)充協(xié)議增加工作內(nèi)容的情況，可多次分階段組織驗(yàn)收。各總包、分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請(qǐng)退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。在初步驗(yàn)收階段，項(xiàng)目部按合同要求制定全面驗(yàn)收計(jì)劃，并多次分批次組織驗(yàn)收。項(xiàng)目驗(yàn)收、備案、移交、維保、結(jié)算、資料移交管理制度編 制：審 核： 批 準(zhǔn)： 目 錄 概 述 4第一章 驗(yàn)收分類(lèi) 4一、初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類(lèi)初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無(wú)關(guān)的甲供料、設(shè)備類(lèi)初步驗(yàn)收 5二、備案驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程備案驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類(lèi)備案驗(yàn)收 5三、移交驗(yàn)收 需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收 不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收 需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類(lèi)移交驗(yàn)收 6四、工程維保驗(yàn)收 移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收 未移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收 移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類(lèi)維保驗(yàn)收 7第二章 工程分類(lèi)及各階段驗(yàn)收流程 8一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程 分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 初步驗(yàn)收流程 備案驗(yàn)收流程 移交驗(yàn)收流程 1維保驗(yàn)收流程 12二、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系但需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程 1分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 1初步驗(yàn)收流程 1移交驗(yàn)收流程 1維保驗(yàn)收流程 16三、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系且不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程 1分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 1初步驗(yàn)收流程 1移交驗(yàn)收流程 1維保驗(yàn)收流程 20四、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類(lèi) 2分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 2初步驗(yàn)收流程 2備案驗(yàn)收流程 2移交驗(yàn)收流程 2維保驗(yàn)收流程 25五、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無(wú)關(guān)但需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類(lèi) 2分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 2初步驗(yàn)收流程 2移交驗(yàn)收流程 2維保驗(yàn)收流程 29六、其他類(lèi) 監(jiān)理、造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)類(lèi) 國(guó)土、規(guī)劃隨項(xiàng)目進(jìn)展各階段測(cè)量、測(cè)繪，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)類(lèi) 地震安全性評(píng)價(jià)工程 初勘、詳勘等 物探、地形圖測(cè)繪等 樁基礎(chǔ)工程 30第三章 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 31一、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收前提 31二、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收程序 32三、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組成員組成 32四、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容組成 32五、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收查驗(yàn)巡視內(nèi)容 33六、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)如下事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)價(jià) 33七、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組驗(yàn)收意見(jiàn) 33八、 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證書(shū) 33九、綜合驗(yàn)收與物業(yè)移交的關(guān)系約定 33第四章 驗(yàn)收表格 41一、初步驗(yàn)收 41二、備案驗(yàn)收 43三、移交驗(yàn)收 44四、維保驗(yàn)收 50第五章 工程結(jié)算流程 51一、結(jié)算流程 51二、結(jié)算起始點(diǎn) 52三、結(jié)算資料 53四、結(jié)算時(shí)效性 64五、工程款支付 65第六章 物業(yè)資料移交清單 67工程前期及驗(yàn)收物業(yè)資料移交表 67土建總包（含水電）物業(yè)資料移交表 68安防工程物業(yè)資料移交表 69配電工程物業(yè)資料移交表 70室外工程物業(yè)資料移交表 72精裝修（含公共部位）工程物業(yè)資料移交表 73電梯工程物業(yè)資料移交表 74消防工程物業(yè)資料移交表 75中央空調(diào)工程資料移交表 76燃?xì)夤こ藤Y料移交表 771其他各分包單位物業(yè)資料移交表 78第七章 各分項(xiàng)工程各階段驗(yàn)收詳細(xì)說(shuō)明 79項(xiàng)目驗(yàn)收、備案、移交、維保管理制度概 述鑒于公司各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目后期的驗(yàn)收、結(jié)算工作存在目標(biāo)不清、標(biāo)準(zhǔn)尺度不明、涉及部門(mén)較多的具體問(wèn)題，為有效管理此階段的各項(xiàng)工作特制定本管理制度（試行）。第一章 驗(yàn)收分類(lèi)綜合考慮政府各職能部分的分項(xiàng)、綜合驗(yàn)收并結(jié)合股份公司物業(yè)移交、維保的具體情況，將驗(yàn)收按如下分為四個(gè)階段：一、初步驗(yàn)收、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各總包、分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。當(dāng)工程進(jìn)度完成100﹪，工程質(zhì)量合格率≥85﹪，合同額增減＜30﹪，無(wú)重大違約索賠時(shí)且已完成質(zhì)檢站的竣工終驗(yàn)后項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。每階段驗(yàn)收時(shí)對(duì)已完工程的質(zhì)量、進(jìn)度、工程量進(jìn)行確認(rèn)。各分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請(qǐng)退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)（如分批次進(jìn)場(chǎng)則每次進(jìn)場(chǎng)時(shí)）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收重點(diǎn)是品牌、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量等并簽署《材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收表》，進(jìn)度款支付按合同約定執(zhí)行。當(dāng)工程進(jìn)度完成100﹪，工程質(zhì)量合格率≥85﹪，合同額增減＜30﹪，無(wú)重大違約索賠時(shí)且已完成質(zhì)檢站的竣工終驗(yàn)后項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無(wú)關(guān)的甲供料、設(shè)備類(lèi)初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各總包、分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容完成后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。施工完成后進(jìn)入初步驗(yàn)收階段，項(xiàng)目部按合同要求制定全面驗(yàn)收計(jì)劃，并可多次分批次組織驗(yàn)收。各分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請(qǐng)退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。完成竣工備案和檔案館的資料存檔后施工單位提出備案驗(yàn)收申請(qǐng)，項(xiàng)目部審核后報(bào)請(qǐng)工程管理部資料室審核。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類(lèi)備案驗(yàn)收備案驗(yàn)收是指由各分包在完成初步驗(yàn)收基礎(chǔ)上且完成質(zhì)檢站的竣工驗(yàn)收備案和檔案館的資料存檔后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。各類(lèi)工程資料符合要求后簽署《工程備案驗(yàn)收表》，分包依據(jù)《工程備案驗(yàn)收表》可申請(qǐng)進(jìn)度款支付至85﹪。初步驗(yàn)收完成后，客服公司、物業(yè)公司即可介入項(xiàng)目檢查并提出整改要求。客服公司牽頭組織項(xiàng)目部、物業(yè)公司審核是否具備移交驗(yàn)收條件及明確各項(xiàng)驗(yàn)收主控事項(xiàng)。驗(yàn)收合格后簽署《工程移交驗(yàn)收表》，各總包、分包依據(jù)《工程移交驗(yàn)收表》可申請(qǐng)進(jìn)度款支付至結(jié)算價(jià)的95﹪，并正式進(jìn)入工程保修期。初步驗(yàn)收流程同前述“與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收”。施工單位完成初步驗(yàn)收且完成項(xiàng)目部提出的各項(xiàng)整改要求后向項(xiàng)目部報(bào)請(qǐng)工程移交驗(yàn)收申請(qǐng)。審核符合驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)移交驗(yàn)收，公司領(lǐng)導(dǎo)同意后正式組織驗(yàn)收小組進(jìn)行移交驗(yàn)收。此類(lèi)工程保修期分兩種情況：臨時(shí)設(shè)施、基坑支護(hù)類(lèi)，保修期自工程移交日期開(kāi)始至臨時(shí)設(shè)施報(bào)廢為止；勘察、測(cè)量類(lèi)，移交驗(yàn)收完成后即不存在工程保修期了。初步驗(yàn)收完成后，客服公司、物業(yè)公司即可介入項(xiàng)目檢查并提出整改要求?？头緺款^組織項(xiàng)目部、物業(yè)公司審核是否具備移交驗(yàn)收條件及明確各項(xiàng)驗(yàn)收主控事項(xiàng)。驗(yàn)收合格后簽署《工程移交驗(yàn)收表》，各分包依據(jù)《工程移交驗(yàn)收表》可申請(qǐng)進(jìn)度款支付至結(jié)算價(jià)的95﹪，并正式進(jìn)入工程保修期。保修期到期后，施工單位向客服公司報(bào)請(qǐng)工程維保驗(yàn)收申請(qǐng)。審核符合驗(yàn)收條件后，客服公司與物業(yè)公司組織驗(yàn)收小組進(jìn)行維保驗(yàn)收。維保驗(yàn)收完成后退還5﹪保修金。保修期到期后，施工單位向項(xiàng)目部報(bào)請(qǐng)工程維保驗(yàn)收申請(qǐng)。審核符合驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部組織驗(yàn)收小組進(jìn)行維保驗(yàn)收。維保驗(yàn)收完成后退還5﹪保修金。保修期到期后，施工單位向客服公司報(bào)請(qǐng)工程維保驗(yàn)收申請(qǐng)。審核符合驗(yàn)收條件后，客服公司與物業(yè)公司組織驗(yàn)收小組進(jìn)行維保驗(yàn)收。維保驗(yàn)收完成后退還5﹪保修金。、移交驗(yàn)收流程說(shuō)明：移交物業(yè)的資料必須在此階段完成。、移交驗(yàn)收流程說(shuō)明：移交物業(yè)的資料必須在此階段完成。如施工方的工程管理、成本結(jié)算資料準(zhǔn)備及時(shí)，則初步驗(yàn)收和移交驗(yàn)收可一并同時(shí)進(jìn)行；此類(lèi)工程合同有補(bǔ)充協(xié)議增加新工作內(nèi)容情況下，主合同工作內(nèi)容已完成，新增內(nèi)容卻無(wú)法同步完成。待補(bǔ)充工作內(nèi)容全部完成后，一并進(jìn)行移交驗(yàn)收。、移交驗(yàn)收流程說(shuō)明：移交物業(yè)的資料必須在此階段完成。、移交驗(yàn)收流程說(shuō)明：移交物業(yè)的資料必須在此階段完成。、國(guó)土、規(guī)劃隨項(xiàng)目進(jìn)展各階段測(cè)量、測(cè)繪，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)類(lèi)進(jìn)度款、結(jié)算款按格式合同要求執(zhí)行。、初勘、詳勘等勘察、測(cè)量外業(yè)結(jié)束，提交勘察工作成果資料后，發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)的95﹪，余下5﹪為工程保留金。、物探、地形圖測(cè)繪等測(cè)量外業(yè)結(jié)束，提交作成果資料，經(jīng)發(fā)包方核定后，一次性付清工程結(jié)算款。移交驗(yàn)收完成后三個(gè)月可向發(fā)包方遞交備案資料和結(jié)算資料。第三章 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收為配合珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理，評(píng)價(jià)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的執(zhí)