銅仁市公園道1號(hào)全案策劃書-在線瀏覽
2025-06-04 12:16本頁面
【正文】 區(qū)，在銅仁屬首例，就算在貴州省城貴陽市也不多見，由此引發(fā)的消費(fèi)水平及消費(fèi)觀念在差距上的改變會(huì)是多久的時(shí)期和多大的效應(yīng)？銅仁目前房地產(chǎn)產(chǎn)品都因附加值較少和產(chǎn)品品質(zhì)低下而導(dǎo)至成本較低，從而售價(jià)也相對(duì)維持在一個(gè)較低水平，價(jià)格的彈性區(qū)間較小。其高品質(zhì)與附加綜合價(jià)值轉(zhuǎn)化的而形成的最終價(jià)格能否為目標(biāo)客戶群所理解、認(rèn)同和接受？高端住宅的消費(fèi)能力與消化速度是否能與公司的開發(fā)節(jié)奏、資金計(jì)劃符合？能否科學(xué)合理的進(jìn)行全程策劃、包裝及營銷工作，堅(jiān)定不移走文化及品牌的戰(zhàn)略路線？解決問題的方法——解決、逃避，既然無法逃避，只好從容應(yīng)戰(zhàn)。”“宅者，人之本也。人宅相扶，感通天地。住宅一直都承載著家庭、婚姻、個(gè)性、身份、地位，好的住宅，一定是精神寄托之地，一定是心靈歸屬的地方，給人帶來寧靜綿長的情感印記和安居樂業(yè)的精神體驗(yàn)。在房子里，人們會(huì)想象到生活的舒適、個(gè)性的釋放、家庭的幸福、愛情的甜蜜、身份的體現(xiàn)、地位的象征……而這一切，我們稱之為夢境，這個(gè)夢境是所有人對(duì)完美生活的一種想象，而我們，皆在營造這樣一種完美的生活想象。自從有了房子，便有了豪宅與簡易之分……。前些年單位分房，處級(jí)干部120平米，科級(jí)干部80平米，有高級(jí)職稱的享受處級(jí)待遇，其制度設(shè)計(jì)思想就像西周時(shí)的禮制?！岸Y制”中的等級(jí)雖說不是商品，但是可以通過商品的形式體現(xiàn)。述求要點(diǎn)：百年奢華居所、銅城巔峰豪宅居公園，賞錦江，達(dá)天下不可否認(rèn)我們的目標(biāo)顧客還是以男性為主，男性有著天生的占有欲，有一種包容天下、成就天下的王者之氣。富人不一定都在富人區(qū)，但富人區(qū)里一定都是富人富人區(qū)的概念只可意會(huì)，不可言傳，可以口述，不可公眾傳播，可以營造獨(dú)特的文化氛圍讓大眾感受，甚至體驗(yàn)，這也是本項(xiàng)目的核心競爭賣點(diǎn)，別人無法摸仿與學(xué)習(xí)，就如同專利一樣，一旦擁有，將有永久的受益。我們的客戶大都集中在第四層與第五層，他們的生活相對(duì)富裕，他們對(duì)基本的衣、食、住、行、安全等需求并不擾優(yōu)，他們需要理高層次的社會(huì)認(rèn)同及尊重，希望在各種不同情境中有實(shí)力、能勝任、充滿信心、能獨(dú)立自主，希望自己有穩(wěn)定的社會(huì)地位，要求個(gè)人的能力和成就得到社會(huì)的承認(rèn)，有威信，受到別人的尊重、信賴和高度評(píng)價(jià)，希望給自己的家人更好的幸福等等，最終都是以此來證明自己的實(shí)力，而獲得眾人和社會(huì)的認(rèn)同與尊重。述求要點(diǎn)：洋房之上、上層生活108m銅城第一高度，為巔峰人士喝彩！“洋房”指多層住宅，洋房之上，意指高層住宅與洋房之“上”意，自然與“上層生活”相映生輝。支持要點(diǎn)：高層住宅小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)比較精美，綠化率一般較高，綠化與建筑規(guī)劃完美的結(jié)合，達(dá)到和諧統(tǒng)一。超大的樓間距，使每棟樓之間既相互獨(dú)立而又彼此互為景致。 高層住宅的高度決定境界，視野寬廣、開窗見景，可以增添幾分生活情趣和品位。 高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要高于多層住宅，由于高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會(huì)被遮擋，因而擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢，人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，配置電梯、停車庫、商鋪，不僅合理了高層結(jié)構(gòu)，更為人們的生活帶來了高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施。高層住宅通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景為三要素；是多層住宅所不能比擬的。此外，調(diào)速系統(tǒng)還能提供平層準(zhǔn)確度和電梯的快速優(yōu)勢。銅仁目前的最高樓與最高高度，也從側(cè)面述求“第一”與“高度”。園，值得關(guān)注標(biāo)。述求要點(diǎn)：漫步公園路、盡賞錦江景支撐要點(diǎn)：本項(xiàng)目劃出土地建設(shè)的銅仁目前唯一公園，是開發(fā)商社會(huì)責(zé)任感的實(shí)力的體現(xiàn)，也是本項(xiàng)目營造獨(dú)一無二的環(huán)境所附加的獨(dú)特價(jià)值，非常值得關(guān)注。做適合時(shí)代人居的產(chǎn)品：建筑不是鋼筋水泥，不是建筑材料的堆砌，建筑的目的是為人們的美好生活營造一個(gè)空間，這個(gè)空間的決定權(quán)不在開發(fā)商，不在設(shè)計(jì)院，而在大眾的心中，他們才是最有權(quán)的發(fā)言人。錦江怡苑約15802300多層住宅，位于師范后、錦江岸，有4幢高層住宅(為二期開發(fā))，因位置與本項(xiàng)目較近。時(shí)代商匯1650起22001650起每增加4層加40元，共31層?？∫萁郊s16802200一、 此次市場走訪發(fā)現(xiàn)多層住宅銷售情況明顯好于高層住宅，（同一樓盤也是如此）。二、 低端樓盤小戶型所占比例大于高端樓盤。他們更看重是對(duì)生活品質(zhì)的要求，對(duì)大面積戶型的要求也相對(duì)普通消費(fèi)者強(qiáng)烈。顯示
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