【正文】 用地者見到招標(biāo)公告后到指定地點索取招標(biāo)文件。 N+ T, c8 b% H(2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 ) e2 \6 Y+ _+ zp8 Z w3 o(4) 到指定地點辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金。 O4 l。 C/ D! p! ~amp。 / C4 M/ z39。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時國有土地使用證，付清全部地價后向市或區(qū)、縣房地局申請正式國有土地使用證。 W/ O拍賣受讓土地使用權(quán)申請程序 + h5 l0 k8 }0 i: elamp。 + q( o3 j, |。 39。 $ \9 C/ x6 Qm7 p5 E(4) 到指定地點辦理競投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競投保證金。 d2 N u$ k1 l(5) 用地者到指定地點領(lǐng)取競叫牌。 Y3 ? M39。 + W3 j) ^+ J。 $ e6 a( Q4 t: P% S9 a, f k4 K1 n) h(8) 按合同的約定支付余款。 7 n( B0 O i( {2 r屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標(biāo)、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認(rèn)書》。二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。 ! g8 k% G. Z( c6 N/ |$ Q拆遷方式：9 B1 m, `( l。* {$ b. v h4 n: r, Jamp。 H3 [3） 拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設(shè)項目進行的，是城市建設(shè)的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項目的前期工作階段。 r! l. X, _6 n申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報資料：: a5 N% |amp。 `7 M9 C1） 填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份；39。 X Z( ^4 ~39。 j} l3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；。 H9 Z1 b+ l3 q* c4） 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書）。 q2 ]( s) H5） 拆遷代辦單位和評估機構(gòu)資料。 z, f m0 b. [6） 拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預(yù)算資金額度。, a2 e3 hamp。符合條件的，依法收取拆遷管理費（住宅為7元/平方米，非住宅為3元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。 4 4 ^% F q7 |5 }( S. w39。 I2 e7 R D D三、 規(guī)劃設(shè)計) k0 g。 d。 在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍，項目規(guī)劃申報的基本步驟是：(1)在項目建議書報批或可行性研究報告編制之前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點，規(guī)劃管理部門應(yīng)在要點通知書中對批復(fù)時的參考依據(jù)；(2)在項目建議書批復(fù)后，開發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報項目選址、定點，即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見，并須同時下達規(guī)劃設(shè)計條件；(3)規(guī)劃設(shè)計條件，是項目選址后，由建設(shè)單位申請，規(guī)劃部門下達的委托設(shè)計機構(gòu)進行規(guī)劃方案設(shè)計的依據(jù)性文件。進行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國有土地使用權(quán)才能進行。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證：通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書。并取得《建設(shè)項目選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計（土地使用）條件/ [2 Y7 U8 G+ r k. U8 X39。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對初審意見及其選址提出復(fù)審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項目選址意見書。. y1 [0 v3 Y N/ R2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃 39。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實行嚴(yán)格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。 _+ r8 x+ }5 O3）委托設(shè)計單位設(shè)計，送審設(shè)計方案。2 J1 H39。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定對可行性研究報告的批復(fù)。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料：6 U: bW。( g* G1 u Y! D開發(fā)商取得《建設(shè)項目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到a\建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。C\到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》；. K. j S0 R1 v9 V6 R/ `6 f* H1 I. e 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。! Y namp。在此階段需要提供的資料為：) L. V `/ l9 J: z( ya\1：2000地形圖1份；7 k/ r/ a* r1 / ]/ w$ K+ Ob\1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；9 a! p+ K1 ~+ d% d。( {8 y) g0 g+ u n4 J1 B% h: s2）施工圖核準(zhǔn)階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。 p8 Fy。 Kb\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí)；5 y8 }+ T6 _。$ e5 C。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。紅線定位工作完成后，當(dāng)建筑物施工至正負(fù)零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗線。! E, f39。 qamp。% q [. P. L C3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。B0 g1 r6 k9 d! {7 Z! `) U6 k5 I$ |$ t* q2 O1 q7 ] 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費。 A% n1） 國有土地使用權(quán)證；. H, G: w G9 ?0 [7 q( C4 u$ s2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收據(jù)；39。 ` y0 F。 o s4 W3 _2 t39。 ~4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請表；) z. v4 _* K7 H8 w2 y O5） 投資許可證39。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負(fù)零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。 . ^amp。 A《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料：9 ~( N Y1 E ]0 i, f7 K$ k1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》 l0 L39。 T, q6 o i+ a2 \( l4）垃圾處理費聯(lián)系單。 X( q1 P2 Bamp。 h7 ~0 o4 g( y5 q1） 變更申請；6 ^ |5 D X6 [2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； u8 M/ k8 _5 2 a S5 x2 t3） 開發(fā)商資質(zhì)證明；1 j$ u$ \5 \7 c s: t q A4） 土地變更批復(fù)；39。 M0 B8 n( E, I2 W: ]6） （土地批租費、使用費）收據(jù)；。 j7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； M$ H. C) y) f1 m39。 X( Jc6 A。四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工隊伍。 y9 ~4 G7 Jz1 u+ B3 \) F項目報建總流程：% D: ramp。 [建　設(shè)　單　位 amp。 s. _武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu)4 9 x! G+ C3 P4 E39。 y8 Uamp。 H! N: q q% d% d各有關(guān)管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 8 p ?。 `招　標(biāo)　申　請　人 4 bd/ ?2 xamp。 l+ w G! }8 r5 W$ d招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)39。 {8 F! E3 v Zs39。 m9 ?) C+ d( a7 J招　標(biāo)　申　請　人 Q6 \ x/ Q) R2 L9 I! i39。 G。 Q4 y ? I2 H% N* amp。 g) V3 ^( }. j: g V2 ~( q招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu) [8 o }% d。 W$ ?0 M7 Damp。 n$ J: x39。 b b7 H5 G, p8 c0 Y$ q2 famp。 w* \投標(biāo)申請人投標(biāo)報名* bl. R, b7 g* ^ h% N! g6 o) X* q武漢市建設(shè)工程交易中心$ H^+ ?39。 Qamp。 n: z: k3 Z s1 z/ F8 p d: ~9 D7 e l3 F0 V招標(biāo)人投標(biāo)申請人 / d8 D。 j招標(biāo)咨詢及答疑會$ w8 s39。 e: }+ x6 _6 u: p. zs+ j投標(biāo)人投標(biāo)人　 。 zamp。 g3 j投標(biāo)人編制與遞交投標(biāo)文件. s3 I2 \$ C: N招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)% m* Y3 f s7 |7 L9 B0 S) k, }% {( 。 Y, }/ E L招標(biāo)人　 ( E。 M4 ^, N e39。 f9 p* ?$ U招標(biāo)人投標(biāo)人　 0 {6 T1 J8 N. Q。 _5 E$ `( e8 a. \% n1 N2 c. u D5 {amp。 }招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心/ Cu39。 L, {0 S9 ^。 F。 L) {6 |招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心u: p7 c u0 NJ6 P$ Z3 3 m39。 ^* g。 I5 J$ S e: r。 Ramp。 c0 u _ n7 Z中標(biāo)公示，發(fā)出中標(biāo)通知書4 J! E! U0 D f1 l招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 x。 a N* S: J$ A) D/ {: Q0 U \! Aamp。 i U% ] e0 S, }, o. L. e% T/ s) h39。 |0 x! {1 b! n$ t$ h, [. y招標(biāo)人、中標(biāo)單位　 . n39。 l9 A/ v+ ~) J4 Z/ ?6 U6 A8 S! I% s% e0 H0 A* M。 F7 L武漢市建設(shè)工程交易中心[% m$ n。 n* r* \3 g! _3 A. [39。施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進行招標(biāo)。應(yīng)當(dāng)報建而未報建的工程項目，不得進行招投標(biāo)。 　　工程建設(shè)項目的報建內(nèi)容主要包括:工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額度、工程規(guī)模、擬開工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。 { Z/ ! X1) 建設(shè)單位或其委托的代理機構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》。9 a7 J5 Qamp。) bamp。工程建設(shè)項目的投資和建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化時,建設(shè)單位或其委托代理機構(gòu)應(yīng)及時到市交易中心進行補充登記o籌建負(fù)責(zé)人變更時,應(yīng)辦理變更手續(xù)。 r+ v, `　 建設(shè)項目報建登記+ ] `4 P+ E+ j2 r9 v7 n凡在本市范圍內(nèi)進行建設(shè)的，其建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應(yīng)辦理工程項目的報建手續(xù)。 [6 Zr h6 F6 J! v* e?。ǘ┙ㄔO(shè)工程項目土地使用合法證明文件； 4 kX) n, O. _: Y! S6 u, N?。ㄈ┦┕D設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；0 \) N4 w* K u W8 }3 g/ k?。ㄋ模┵Y金證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲媹蟾妫?；? ]6 ]. ?: Y2 ?! u　　　　報建信息管理：0 C. c39。 l: r1 J [ b! ], C　　　　日內(nèi)）；! u: u: ?% N7 ]1 i　　 在交易中心媒介上發(fā)布報建信息； ?6 F5 K r39。 B G2 W H6 O3 Z) T, [審核一費制收費認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知0 | U2 amp。 {( ~% _　（二）到各執(zhí)收執(zhí)罰單位辦事窗口辦理繳費認(rèn)定手續(xù)；* q. h9 H4 N8 `39。 L6 b　　　　心（咨詢臺）開具的《武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款, Z39。 V　　　　通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。 j6 Z　　　　情況書面報告核準(zhǔn)前按上述程序辦理。 Z) b。 R。 B0 j（一）投標(biāo)申請人應(yīng)是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個5 w. G8 c6 x5 |39。 P5 V r$ X　　　　　中心，經(jīng)驗證核實后輸入數(shù)據(jù)庫，作為投標(biāo)報名、評標(biāo) A$ U. k3 aamp。 Z ~0 U　　　　　、定標(biāo)的依據(jù)資料：3 ~f7 C/ `. Um　　　　　　投標(biāo)申請人的營業(yè)執(zhí)照； , V. D+ J2 ?, j6 X39。 W2 v s/ Y　　　　　　投標(biāo)申請人信譽檔案資料；: T: ~% j/ B( Q　　　　　　項目經(jīng)理有關(guān)資料；$ G! l x3 \8 h4 m, K r! e　　　　　　業(yè)績及其它與投標(biāo)活動有關(guān)的資料。網(wǎng)址 C! Da2 |a2 [: Z6 Q/ vr8 B招標(biāo)人根據(jù)工程需要對投標(biāo)申請人資格預(yù)審% damp。 z J0 R　　（一）招標(biāo)人根據(jù)工程需要對投標(biāo)申請人投標(biāo)資格預(yù)審的，應(yīng)+ M* U。 w B! a　　　　　預(yù)審?fù)ㄖ獣唾徺I資格預(yù)審格式文件；, j39。 h ?39。 o7 K( u　　　　　又不便直接確定的，應(yīng)在武漢市建設(shè)工程交易中心采用/ o3 z: Q39。. q T i* Y, {2 q4 F0 ?9 C( x6 \/ z( N