【正文】 身所發(fā)生的費用。中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)協(xié)助招標(biāo)人做好本項目的工作服務(wù)等。 投標(biāo)人的有關(guān)服務(wù)必須符合中華人民共和國的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和其它標(biāo)準(zhǔn)。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。6．投標(biāo)費用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫投標(biāo)文件和參加投標(biāo)有關(guān)的自身的所有費用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采購代理機構(gòu)和采購人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。招標(biāo)文件7．招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件包括： 投標(biāo)邀請函； 投標(biāo)人須知； 用戶需求書； 合同書格式； 投標(biāo)文件格式。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件在各方面都做出實質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險，沒有實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。招標(biāo)文件的詢問或質(zhì)疑 投標(biāo)人如對本項目招標(biāo)文件的所有內(nèi)容（包括澄清，以及所有已提供的參考資料和有關(guān)附件）存在疑問，請在遞交投標(biāo)文件截止時間前向采購代理機構(gòu)提出詢問或質(zhì)疑。 詢問或質(zhì)疑應(yīng)于遞交投標(biāo)文件截止時間前以書面形式（須加蓋投標(biāo)人公章）向采購代理機構(gòu)提出并送至采購代理機構(gòu)，逾期視為接受招標(biāo)文件所有內(nèi)容，提出的任何疑問，采購代理機構(gòu)可不予答復(fù)。9．招標(biāo)文件的澄清或修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，在遞交投標(biāo)文件截止時間三日前，采購代理機構(gòu)可對招標(biāo)文件進行必要7 / 56的澄清或修改。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。投標(biāo)人應(yīng)于收到該澄清或修改文件的二十四小時內(nèi)以書面形式給予確認(rèn)。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。 為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時有充分的時間對招標(biāo)文件的澄清、修改等內(nèi)容進行研究，采購代理機構(gòu)將酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時間，具體時間將在招標(biāo)文件的澄清、修改通知中予以明確。投標(biāo)文件的編制10．投標(biāo)文件的語言及度量衡單位 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購代理機構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函件均應(yīng)使用簡體中文書寫。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。12．投標(biāo)文件格式 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定以及附件要求的內(nèi)容和格式完整地填寫（表格可以按同樣格式擴展）和提供資料，并保證所提供全部資料的真實性。13．投標(biāo)報價說明 本次招標(biāo)，投標(biāo)人須就服務(wù)期（兩年）內(nèi)的所有費用進行報價，少報無效。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。 投標(biāo)人所報的投標(biāo)價在合同執(zhí)行期間是固定不變的，不得以任何理由予以變更。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。14．投標(biāo)貨幣 投標(biāo)人提供的服務(wù)和貨物價格必須用人民幣報價，以其它貨幣報價的投標(biāo)將予以拒絕。投標(biāo)有效期比規(guī)定期限短的將被視為非實質(zhì)性響應(yīng)并予以拒絕。 特殊情況下，在原有投標(biāo)有效期截止之前，采購代理機構(gòu)可要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期，此要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。接受投標(biāo)有效期延長的投標(biāo)人將不會被要求和允許修正其投標(biāo)文件，而只會被要求相應(yīng)地延長其投標(biāo)保證金的有效期。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。16．投標(biāo)保證金 所有投標(biāo)人都必須提交一份金額為人民幣貳萬貳仟元整（即￥22, 元）的投標(biāo)保證金。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂合同或未提交履約保證金。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。各投標(biāo)人在匯投標(biāo)保證金時應(yīng)在用途欄上寫明采購編號。 提交保證金時應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）采用銀行轉(zhuǎn)賬、電匯方式提交的，在遞交投標(biāo)文件截止時間前必須付至廣東和盛招標(biāo)代理有限公司東莞分公司賬戶上：愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。②投標(biāo)擔(dān)保函有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。 對于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，采購代理機構(gòu)將視為不響應(yīng)招標(biāo)文件而予以拒絕。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。采購代理機構(gòu)在 5 個工作日內(nèi)按照《東莞市政府采購保證金管理辦法》及《東莞市政府采購?fù)稑?biāo)保證金轉(zhuǎn)出審批流程》等相關(guān)規(guī)定辦理投標(biāo)保證金退還事宜（不計利息） ，投標(biāo)保證金將自動轉(zhuǎn)帳退至投標(biāo)人原匯入帳戶。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。 投標(biāo)文件正本主要內(nèi)容（招標(biāo)文件格式中要求法人代表或授權(quán)委托人簽字的內(nèi)容和加蓋投標(biāo)人公章）須由投標(biāo)人的法人代表或授權(quán)委托人簽字（或蓋章）和加蓋投標(biāo)人公章。烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。電子文件由 CDR 光盤儲存，光盤上注明投標(biāo)人名稱及項目名稱、采購編號。 除投標(biāo)人對錯誤處修改外，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。投標(biāo)文件的遞交18．投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正本、所有副本和唱標(biāo)信封分開單獨密封包裝，在密封袋上清楚地標(biāo)明“正本”、 “副本 ”、 “唱標(biāo)信封”字樣，并在密封袋的封口處加蓋投標(biāo)人公章。 在投標(biāo)文件密封袋上均應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：(1) 收 件 人：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司；(2) 項目名稱： ；(3) 采購編號： ；(4) 年月日時分開標(biāo)，此時間以前不得開封；(5) 標(biāo)明投標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系人和電話以及文件的種類（如價格文件、商務(wù)技術(shù)文件和唱標(biāo)信封等） 。對由此造成提前開封的投標(biāo)文件將予以拒絕，并退還給投標(biāo)人。19．投標(biāo)截止期 本次招標(biāo)的投標(biāo)截止日期和時間為 2022 年 4 月 22 日下午 14:30（北京時間） ； 采購代理機構(gòu)可按本須知第 9 款規(guī)定以澄清或修改通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止時間。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞覡祕繭餛綾?？b電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層魎馀鯛。補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 投標(biāo)人對投標(biāo)文件的補充、修改，應(yīng)按本須知第 18 款密封、標(biāo)記相關(guān)規(guī)定提交，并在內(nèi)外層投標(biāo)文件密封袋上清楚標(biāo)明“補充、修改”或“ 撤回”字樣。 在遞交投標(biāo)文件截止時間之后，投標(biāo)人不得補充、修改投標(biāo)文件。開標(biāo)與評標(biāo)22．開標(biāo) 采購代理機構(gòu)按本須知所規(guī)定的時間和地點公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人參加。 開標(biāo)程序： 開標(biāo)會由采購代理機構(gòu)主持，投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表攜帶有效身份證明準(zhǔn)時參加開標(biāo)會并簽名報到，以證明其出席。 投標(biāo)文件的密封情況由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況； 經(jīng)檢查確認(rèn)密封情況完好后，由相關(guān)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格、價格折扣和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容；欖閾團皺鵬緦壽驏頦蘊釙負壽虜餉駒。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸繢樣餃鱉饒禿。 采購代理機構(gòu)對開標(biāo)過程進行記錄，由投標(biāo)人簽字確認(rèn)，并存檔備查。 投標(biāo)文件未按照本須知第 18 款的要求密封和標(biāo)記的； 投標(biāo)保證金未按規(guī)定時間到達指定賬戶或提交金額不足的； 未按照招標(biāo)文件規(guī)定報名截止時間內(nèi)辦理報名手續(xù)的。 本次招標(biāo)依法組建評標(biāo)委員會，主要由采購人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五人以上（含五人）單數(shù)，其中專家占其中三分之二以上。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙鋮飴盜。 評標(biāo)委員會與供應(yīng)商有利害關(guān)系的，不得擔(dān)任評標(biāo)委員會成員，如事先不知情的，應(yīng)在宣讀投標(biāo)人名單及評標(biāo)紀(jì)律后主動提出回避，采購當(dāng)事人也可以要求該評審專家回避。 評標(biāo)原則和評標(biāo)方法 評標(biāo)基本原則:評標(biāo)工作應(yīng)依據(jù) 《中華人民共和國政府采購法》以及國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，遵循“公平、公正、客觀、擇優(yōu)”的原則進行。評標(biāo)委員會不保證最低投標(biāo)報價中標(biāo)。11 / 56 評標(biāo)方法：本次招標(biāo)的評標(biāo)方法采用綜合評分法。對各評委的評分算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的技術(shù)評分和商務(wù)評分。將商務(wù)評分、技術(shù)評分和價格評分相加得出綜合得分（保留小數(shù)點后兩位數(shù)） 。 評標(biāo)步驟：先進行初步評審，再進行商務(wù)、技術(shù)及價格評審。 資格性審查。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛礪礬飲熱。評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進行審查，以確定是否對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊詡蟬嬤錆飯聞。 投標(biāo)文件的澄清和補正。投標(biāo)人的澄清、說明或者補正應(yīng)當(dāng)書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 投標(biāo)價格的核準(zhǔn)。 投標(biāo)價格的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價；戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。 投標(biāo)價格出現(xiàn)缺項或漏項時，則視該投標(biāo)人免費提供該項內(nèi)容，如果投標(biāo)人不接受以上對其錯漏的更正，其投標(biāo)將被拒絕；囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳颮鏃餳轂。如果投標(biāo)人不接受修正后的報價，則其投標(biāo)將被拒絕并且沒收投標(biāo)保證金，并不影響本項目的評標(biāo)工作。 投標(biāo)文件的比較與評價。與頂鍔筍類謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜瞇誼饗橋。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊網(wǎng)縉媯傾飛鉭。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換嚨顢紋飆曖。報價得分＝（Y/X）100%15X：進入價格評比的某投標(biāo)人的報價；Y：評標(biāo)基準(zhǔn)價（進入價格評比投標(biāo)人的最低投標(biāo)報價） ； 評分標(biāo)準(zhǔn)（1）價格部分（滿分 15 分）（2）商務(wù)部分（滿分 20 分）（3）技術(shù)部分（滿分 65 分）序號 評分內(nèi)容 分值 評分標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)評分（20 分）1 公司實力 5 分獲得省級或以上工商行政主管部門頒發(fā)的“守合同重信用企業(yè)”證書得 5 分；市級工商行政主管部門頒發(fā)的“守合同重信用企業(yè)”證書得 2 分，本項最高得 5 分。 （以經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表為準(zhǔn)）3 業(yè)績 10 分投標(biāo)人承接過政府機關(guān)事業(yè)單位、醫(yī)療單位的同類物業(yè)管理項目，完成或正在實施的項目每個得 2 分，本項最高得 10分。 （須提供分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或辦公場地租賃合同等證明材料復(fù)印件加蓋公章，原件備查）技術(shù)評分（65 分）1 總體管理服務(wù)方案 25 分根據(jù)投標(biāo)人對招標(biāo)文件用戶需求書的各項響應(yīng)情況，對本項目的實際情況及需求的理解，以及各項管理方案進行綜合評價。 清潔服務(wù)管理服務(wù)方案；優(yōu)：[5,3)分，良：[3,2)分，差：[2,0]分。水電設(shè)施維護保養(yǎng)方案及計劃：包括但不限于配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、門窗家具、電器維修、空調(diào)維修、公共設(shè)施等日常零星維修、電梯、消防系統(tǒng)、給排水等方案；優(yōu)：[5,3)分，良：[3,2)分，差：[2,0] 分。優(yōu)：[5,3)分，良：[3,2)分，差：[2,0]分。優(yōu)：[5,3)分，良：[3,2)分，差：[2,0]分。3 重點、難點及應(yīng)急措施 20 分根據(jù)投標(biāo)人對本項目重點和難點的分析，以及根據(jù)項目重點和難點所采取的應(yīng)急計劃和措施及醫(yī)療糾紛、火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件、應(yīng)急處理方案等進行綜合評價。4 管理制度和質(zhì)量指標(biāo) 10 分根據(jù)投標(biāo)人的管理制度和檔案的建立與管理的完善、規(guī)范性進行綜合評分，以及管理服務(wù)各項質(zhì)量指標(biāo)的承諾、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)要求、自律承諾、違約責(zé)任承諾等進行綜合評價。 推薦中標(biāo)候選供應(yīng)商名單 評標(biāo)委員會將出具評標(biāo)報告，按綜合得分高低次序排出名次，并向采購人推薦中標(biāo)候選人。綜合得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。錁熾邐繒薩蝦竇補飆贗轤濕皺術(shù)颶摜。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐貪颯邇。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁諒綢風(fēng)轎。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞頓顰懌。否則將嚴(yán)肅處理，并保留追究其責(zé)任的權(quán)利。 獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)對文件進行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途?？壧A詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗頡趨顥冪。鮒簡觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡諏誹呂顙貽。 如果審查通過，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》 ；如果審查沒有通過，則取消其中標(biāo)資格，并按本須知第 款及東莞市財政局管理部門相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。或重新組織實施本項目采購。28．中標(biāo)通知書14 / 56 采購代理機構(gòu)向?qū)彶橥ㄟ^的中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》 ，如在中標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后十五天內(nèi)中標(biāo)人不按規(guī)定領(lǐng)取中標(biāo)通知書的，則視為自動放棄中標(biāo)資格進行處理?！吨袠?biāo)通知書》將是合同的一個組成部分對中標(biāo)人和采購人具有同等法律效力。給采購人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)由其對超過部分予以賠償，并依法追究其責(zé)任。履約保證金按下述方式提交：檁傷葦開閾燈傘饉諧糧茲繃頎濼額姍。若采購未能按期完工，保函必須延期，延期銀行費用由中標(biāo)人負責(zé)。)鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說輞顏諉。中標(biāo)人必須保證資金在簽訂合同前到帳（在發(fā)出中標(biāo)通知書后的十個日歷日內(nèi)，以銀行收到為準(zhǔn)） 。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)畬圖顓壢。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮壚艙題誄。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇騎顆嘵。苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達藥誣瀅穎訐。采購人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 除采購人同意分包的項目內(nèi)容外，中標(biāo)人不能把中標(biāo)項目轉(zhuǎn)包或分包給其他單位實施。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑鉍塊娛頻釁。 合同簽訂之日起 7 個工作日內(nèi)，中標(biāo)人須將所簽訂的合同副本交至廣東和盛招標(biāo)代理有限公司備案。頑鷙瑪濱廈峴轆庫糞糧驪癬韌螢頤剄。漬閫熾訣團諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏詢鯪頦鎣。 中標(biāo)服務(wù)費以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付。15 / 56第三部分 用戶需求書16 / 56用戶需求書一、總 則本次招標(biāo)項目為：東莞市虎門公共衛(wèi)生大樓 2022 年、2022 年物業(yè)管理服務(wù)。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼現(xiàn)獨潁儺。中標(biāo)人未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，不得再以任何方式轉(zhuǎn)包或分包。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹挾圇鉞頜蕘。 A 辦公樓保潔： （1）辦公區(qū)（1－10 層，四樓除外）區(qū)域含：各科室辦公室、會議室、檔案室（需經(jīng)同意進行保潔） 、保安