【正文】 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而是具有明確發(fā)展訴求和深厚文化內(nèi)涵的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)方將與中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）、復(fù)旦大學(xué)、華南理工大學(xué)、廣東美術(shù)學(xué)院、珠寶行業(yè)協(xié)會(huì)、展覽業(yè)、珠寶檢測(cè)中心、電子商務(wù)網(wǎng)等專業(yè)海內(nèi)外商協(xié)會(huì)合作，不僅聚集廠家和商家，還主動(dòng)為其搭建對(duì)外出口和交流合作的橋梁，使其真正實(shí)現(xiàn)生意上的成功。營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目將依托眾多的專業(yè)合作伙伴，將國(guó)際貿(mào)易、旅游概念、展會(huì)經(jīng)濟(jì)等結(jié)合在一起，可以幫助入駐單位促成大宗交易成功，因此項(xiàng)目具有強(qiáng)大的營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)。政策優(yōu)勢(shì)由于本項(xiàng)目的選題完全符合順德區(qū)政府的發(fā)展規(guī)劃，還彌補(bǔ)了城市產(chǎn)業(yè)布局中的空白，所以區(qū)街兩級(jí)政府對(duì)項(xiàng)目都會(huì)給予政策方面的扶持和傾斜，進(jìn)而使進(jìn)入項(xiàng)目的商家受惠。加上新品研發(fā)平臺(tái)、設(shè)計(jì)產(chǎn)品交易平臺(tái)、文化創(chuàng)意發(fā)布平臺(tái)、電子信息服務(wù)平臺(tái)、金融服務(wù)平臺(tái)、研發(fā)設(shè)計(jì)人才交流平臺(tái)、配套服務(wù)平臺(tái)這七個(gè)平臺(tái)的綜合運(yùn)營(yíng)，保證進(jìn)入項(xiàng)目的商家成功。歷來(lái)“文”、“商”二者之間難以相容，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，尤其是各級(jí)政府對(duì)于發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的高度重視，將“文化”與“產(chǎn)業(yè)”相提并論，為我們發(fā)展相關(guān)項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境。這樣，可以提高交易的成功率，并且提升產(chǎn)品交易過(guò)程中的價(jià)值增值空間。單純的文化與文化產(chǎn)品，不與市場(chǎng)化的商業(yè)交易行為相結(jié)合，不能滿足消費(fèi)群體的需求，只能是陽(yáng)春白雪，曲高和寡。能夠認(rèn)識(shí)和接受文化中的不同側(cè)面需求，并接受通過(guò)商業(yè)行為促進(jìn)文化的交流，才能為文化的發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。突出珠寶文化主題、融入文化、休閑和購(gòu)物、覆蓋完整的產(chǎn)業(yè)鏈條等等都是本項(xiàng)目的特色。先進(jìn)性原則項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)具有一定的前瞻性，要能適應(yīng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)性原則項(xiàng)目建設(shè)的目的是為了帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。從項(xiàng)目定位的確立就可以看出，本項(xiàng)目更加務(wù)實(shí)。在規(guī)劃布局上，應(yīng)充分利用綠化、園藝等點(diǎn)綴產(chǎn)業(yè)園區(qū)，采用節(jié)能設(shè)施和屋頂綠化等。所謂“一中心、一基地”表示本項(xiàng)目涵蓋了滿足“專業(yè)”與“大眾”兩方面的需求?！耙恢行摹笔侵浮爸閷毼幕糜沃行摹?，“一基地”是指“珠寶首飾加工交易基地”。一、生產(chǎn)加工區(qū)專為珠寶首飾和工藝禮品類產(chǎn)品的加工制造而劃分的區(qū)域，除成品組裝和加工外，與此類產(chǎn)品相關(guān)的配套零部件制造也包含在本區(qū)內(nèi)。二、展示交易區(qū)專為生產(chǎn)廠家和批發(fā)零售商進(jìn)行珠寶首飾與工藝禮品類產(chǎn)品交易和展示的區(qū)域。而專業(yè)批發(fā)商則可以利用具備集聚效應(yīng)的交易區(qū)域進(jìn)行專業(yè)產(chǎn)品的交易。工藝禮品展示交易區(qū)集中展示和交易工藝禮品類產(chǎn)品。高端國(guó)際奢侈品展示交易區(qū)集中展示和交易各類國(guó)際高端奢侈品相關(guān)產(chǎn)品。民間創(chuàng)意展示交易區(qū)面向民間，收集各類自己設(shè)計(jì)制作的工藝、飾品、玩具等，提供集中展示、寄售和交流的平臺(tái)，通過(guò)發(fā)揮群眾的創(chuàng)造智慧，使本項(xiàng)目的吸引力大幅提升。三、文化旅游區(qū)面向消費(fèi)市場(chǎng)，以參與體驗(yàn)為主的區(qū)域，其目的是吸引更多的人群來(lái)本項(xiàng)目游覽和消費(fèi)，擴(kuò)大項(xiàng)目影響。文化旅游區(qū)按其內(nèi)容類別，包含四個(gè)子功能區(qū)：珠寶文化主題廣場(chǎng)該廣場(chǎng)以珠寶文化主題雕塑、文化小品為主，提供群眾休閑和交流，并可以作為日常舉辦社區(qū)文化活動(dòng)的場(chǎng)所。通過(guò)實(shí)物標(biāo)本、互動(dòng)電腦屏等多種方式，傳播珠寶文化。在此基礎(chǔ)上，建設(shè)成特色酒吧街，引入特色文化表演項(xiàng)目進(jìn)入酒吧街，建設(shè)小型露天電影放映場(chǎng)等，使本項(xiàng)目成為文化氛圍濃厚的中高檔消費(fèi)區(qū)。特別提供絕無(wú)僅有的黃金大餐。四、教育研發(fā)區(qū)配合珠寶首飾與工藝禮品產(chǎn)業(yè)主題，尤其是文化產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，集中相關(guān)的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)與培訓(xùn)項(xiàng)目，不僅服務(wù)本園區(qū)內(nèi)客戶，更面向周邊地區(qū)。產(chǎn)業(yè)鏈條的上游環(huán)節(jié)基本集中在此，可以形成專業(yè)創(chuàng)意與設(shè)計(jì)基地，創(chuàng)意與設(shè)計(jì)成果既可以進(jìn)入展示交易區(qū)進(jìn)行直接展示和交易，也可以為園區(qū)內(nèi)制造工廠所采用。培訓(xùn)區(qū)本區(qū)域內(nèi)將集中各類培訓(xùn)項(xiàng)目，包括“珠寶首飾設(shè)計(jì)”、“珠寶鑒定”、“裝飾工程設(shè)計(jì)”、“動(dòng)漫設(shè)計(jì)”、“工業(yè)設(shè)計(jì)”等專業(yè)培訓(xùn)項(xiàng)目，也包括面向普通消費(fèi)人群的培訓(xùn)項(xiàng)目，包括珠寶DIY、樂(lè)器培訓(xùn)、美術(shù)培訓(xùn)、舞蹈培訓(xùn)、茶藝培訓(xùn)、棋類培訓(xùn)等。五、公共服務(wù)區(qū)本項(xiàng)目中專為其他功能區(qū)提供公共服務(wù)的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)新品研發(fā)平臺(tái)、設(shè)計(jì)產(chǎn)品交易平臺(tái)、文化創(chuàng)意發(fā)布平臺(tái)、電子信息服務(wù)平臺(tái)、金融服務(wù)平臺(tái)、研發(fā)設(shè)計(jì)人才交流平臺(tái)、配套服務(wù)平臺(tái)七大功能，共包含五個(gè)子功能區(qū)：珠寶質(zhì)量鑒定中心與國(guó)內(nèi)知名質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)合作，在本園區(qū)內(nèi)設(shè)立珠寶質(zhì)量鑒定中心，通過(guò)提供中立的第三方鑒定服務(wù)，使在本園區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商家遵守質(zhì)量和誠(chéng)信守則，也使來(lái)此消費(fèi)的不同類型的消費(fèi)者安心消費(fèi)。會(huì)議與創(chuàng)意演播中心為充分考慮園區(qū)內(nèi)中小型商家的需要，盡量降低其運(yùn)營(yíng)成本，園區(qū)將設(shè)立集中公共的會(huì)議與創(chuàng)意與演播中心，提供商家與客戶召開(kāi)會(huì)議，向客戶進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)演示的專業(yè)場(chǎng)所和設(shè)施，包括遠(yuǎn)程展示、大屏幕演播、專業(yè)演示文件制作、專業(yè)會(huì)議設(shè)施等。電子商務(wù)服務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)單位將專為本項(xiàng)目開(kāi)設(shè)網(wǎng)上展示與交易平臺(tái)，所有入駐商家可以通過(guò)該平臺(tái)不受國(guó)界限制，與海內(nèi)外商家開(kāi)展交易和展示，也可以利用系統(tǒng)提供的專業(yè)服務(wù)進(jìn)行在線支付和商家調(diào)查等，以確保交易的安全和快捷。設(shè)計(jì)師公寓園區(qū)內(nèi)專門為商家設(shè)立公寓設(shè)施，服務(wù)商家員工。第二節(jié) 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃本項(xiàng)目的建設(shè)將在保留現(xiàn)有熹涌工業(yè)區(qū)建筑和基本道路格局的前提下，通過(guò)對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行翻新、加固，對(duì)區(qū)間道路進(jìn)行拓寬和修繕等，使其滿足項(xiàng)目功能規(guī)劃的需要。“建筑單體規(guī)劃”主要結(jié)合功能規(guī)劃，按照不同功能，對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行改造和翻新。對(duì)于建筑內(nèi)部的改造，則視不同產(chǎn)業(yè)的具體特點(diǎn)，采用不同的改造方法。對(duì)于園區(qū)內(nèi)現(xiàn)存較多的員工宿舍，其改造方向可以重點(diǎn)考慮設(shè)計(jì)師公寓、創(chuàng)意設(shè)計(jì)工作室、樂(lè)器培訓(xùn)、藝術(shù)培訓(xùn)、休閑娛樂(lè)、酒窖儲(chǔ)藏等用途，因?yàn)樯鲜龉δ苄枰拿娣e不大，更多考慮的是環(huán)境和氛圍，因此，完全有條件經(jīng)過(guò)改造和翻新，使其滿足功能需要。如何很好地將這些人群分入到不同建筑內(nèi)，并疏導(dǎo)整體人流，對(duì)于道路和園區(qū)規(guī)劃提出了很高的要求。在園區(qū)靠近羊大路一側(cè)，重點(diǎn)安排文化主題廣場(chǎng)，因?yàn)榇宋恢檬锹?lián)通周邊的關(guān)鍵，可以迅速到達(dá)周邊已經(jīng)相對(duì)成熟的商業(yè)街區(qū)，融入其中，可以帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)的發(fā)展。在道路改造上，應(yīng)為道路融入文化內(nèi)涵，可以考慮按照不同的功能劃分，將珠寶文化結(jié)合世界各地具有特色的街道風(fēng)格融入到本園區(qū)內(nèi)的街道翻新改造中。在改造規(guī)劃中，可以充分利用這一現(xiàn)狀?！笆姓幸?guī)劃”方面，重點(diǎn)包含對(duì)現(xiàn)有園區(qū)供電、供水、消防、通訊和排污等設(shè)施的改造。另外，借助道路翻新，將現(xiàn)有園區(qū)的市政管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行一次翻新改造，將露天管線全部變?yōu)榘德窆芫€。建設(shè)集中垃圾處理中轉(zhuǎn)站?！皥@林綠化規(guī)劃”方面，由于本園區(qū)公共露天面積并不多，因此不宜采用大面積草坪和花園，而是應(yīng)重點(diǎn)選擇小品型雕塑、噴泉、綠化和垂直綠化，尤其是配合特色街道的改造，在街道中布置相應(yīng)的樹木、攀爬植物、花卉和小型噴泉等，使游客和客商在游覽和交易參觀過(guò)程中，感受到來(lái)自身邊的親切和不同風(fēng)格的異域風(fēng)情。第三節(jié) 項(xiàng)目總投資及構(gòu)成本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣15億元，通過(guò)企業(yè)自籌、政府入股、風(fēng)投、土地置換股份等多種方式，分批籌集。  按功能劃分的項(xiàng)目投資構(gòu)成表 （表1）序號(hào)功能區(qū)項(xiàng)目名稱占地面積(M2）建筑面積(m2)投資總額(萬(wàn)元)1生產(chǎn)加工區(qū)珠寶首飾加工廠1,3,000特種高端工藝加工廠1,3,0002展示交易區(qū)珠寶首飾展示交易區(qū)1,7,7603,國(guó)際高端奢侈品展示交易區(qū)（商場(chǎng)）4，22，44041,家居飾品展示交易區(qū)2,17,0683,玩具及動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易區(qū)1,9,1102,民間創(chuàng)意展示交易區(qū) 1,400拍賣中心 1,8803文化旅游區(qū)文化主題廣場(chǎng)（含園林景觀）12,1,000酒文化與特色酒吧街（含園林景觀）22,9,9798,珠寶文化體驗(yàn)區(qū)1,7,3001,休閑會(huì)所與俱樂(lè)部（五星級(jí)酒店）21,189,0004教育研發(fā)區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心5,0281,培訓(xùn)中心1,3,0005公共服務(wù)區(qū)珠寶首飾質(zhì)量鑒定中心582會(huì)議與創(chuàng)意演示中心1,3,000設(shè)計(jì)師公寓14,22,0006,海關(guān) 物流服務(wù)中心1,6,0001,園區(qū)管理中心（含市政、電子商務(wù)平臺(tái)、消防等）1,2,0006合計(jì)90，314，547150,合計(jì)33,本項(xiàng)目分四期，共3年建設(shè)完成，各期投資構(gòu)成參見(jiàn)表2。項(xiàng)目建成后，年資金收益率約為40%。同時(shí)解決中、高收入就業(yè)2,000人，對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人才及智力儲(chǔ)備現(xiàn)狀有較大改善。即項(xiàng)目建設(shè)單位在完成項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)和基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)后，項(xiàng)目的招商和運(yùn)營(yíng)管理委托專業(yè)的商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。除此之外，項(xiàng)目將“合作” 作為管理的主要形式。例如，項(xiàng)目建設(shè)單位與順德區(qū)政府開(kāi)展合作，將項(xiàng)目列為該政府面向國(guó)際市場(chǎng)的重要出口展示和供應(yīng)基地；與中國(guó)地址大學(xué)（武漢）、復(fù)旦大學(xué)等合作，將項(xiàng)目作為學(xué)校的教學(xué)、研究和交易展示基地；與順德區(qū)旅游局、廣東省旅游局和各主要旅行社合作，將本項(xiàng)目列為順德旅游景點(diǎn)之一、成為廣東省工業(yè)旅游示范基地、科普教育基地等等。第二節(jié) 項(xiàng)目營(yíng)銷管理本項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象分為專業(yè)和普通消費(fèi)群體兩類。因此，針對(duì)此部分群體的營(yíng)銷主要是宣傳本項(xiàng)目的專業(yè)管理與專業(yè)的合作伙伴。所謂普通消費(fèi)群體主要指參與項(xiàng)目提供的各類文化、娛樂(lè)和休閑購(gòu)物活動(dòng)的群體。包括特色酒吧、酒文化專區(qū)、動(dòng)漫體驗(yàn)、培訓(xùn)與講座以及購(gòu)物休閑等內(nèi)容。同時(shí)，圍繞項(xiàng)目主題展開(kāi)的促銷活動(dòng)和常規(guī)廣告宣傳等也是不可缺少的。產(chǎn)業(yè)部分主要是加工場(chǎng)所產(chǎn)生的廢水、廢氣和廢渣。所有生活廢水，進(jìn)入化糞池后，在排入市政污水管道。對(duì)于生產(chǎn)涉及到的環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要集中在生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物以及噪音四個(gè)方面。同理，本項(xiàng)目中也不會(huì)有超標(biāo)的廢氣產(chǎn)生，生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的少量廢氣以及停電時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)時(shí)產(chǎn)生的柴油廢氣，可通過(guò)高空排放直接進(jìn)入大氣，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境構(gòu)成影響。而對(duì)于包裝材料，則由專業(yè)的廢品回收機(jī)構(gòu)回收。對(duì)于前者，在冷卻塔采購(gòu)時(shí)，就選擇低噪音型冷卻塔，即直接在冷卻塔出廠時(shí)就已經(jīng)做好降噪處理。上述兩項(xiàng)在竣工時(shí)，必須通過(guò)環(huán)境保護(hù)部門的現(xiàn)場(chǎng)噪音檢測(cè)。在項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施前，需要由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，項(xiàng)目竣工后，還將由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)方面的驗(yàn)收。因此，在本項(xiàng)目投入使用的初期，如何吸引更多的商家進(jìn)入，是本項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)任何商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)群體是否認(rèn)可，以及項(xiàng)目所處的區(qū)域是否具有相當(dāng)消費(fèi)層次和消費(fèi)購(gòu)買能力的客戶人群等，都是項(xiàng)目能否接受市場(chǎng)考驗(yàn)的重要條件。規(guī)劃改造風(fēng)險(xiǎn)由于本項(xiàng)目是在現(xiàn)有舊工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上改造完成的，一些現(xiàn)有資料可能會(huì)不完整，這給項(xiàng)目改造過(guò)程中能否如規(guī)劃順利進(jìn)行帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是一些隱蔽設(shè)施的存在。針對(duì)規(guī)劃改造風(fēng)險(xiǎn)，主要對(duì)策是在規(guī)劃前期盡量收集原有資料，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真地查勘。第九章 結(jié)論綜合上述，本項(xiàng)目具有不可復(fù)制的政策、區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和專業(yè)管理優(yōu)勢(shì)。因此，項(xiàng)目可行，且成功運(yùn)作，將使其成為順德珠寶文化產(chǎn)業(yè)集聚基地的引領(lǐng)者，對(duì)周邊地區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)起到積極的輻射和帶動(dòng)作用。t agree with the disciplinary action your employer has taken against you your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly. For more informu, take advice from one of the organisations listed underFurther help. ation about dismissal and unfair dismissal, seetagainst the disciplinary action your employer has taken against you. However, if you win your case, the tribunal