戴德梁行-房地產(chǎn)金融與物業(yè)評估-在線瀏覽
2025-06-01 00:05本頁面
【正文】 解，維護工作范圍可包括： 解釋集團主要策略及業(yè)務目標 ； 確保公司信息發(fā)放遵從上市公司守則 ； 有系統(tǒng)地監(jiān)察雜志文稿 ， 定期與媒體溝通，建立良好關系 ； 輿基金經(jīng)理溝通從而影響傳媒對公司正面認受性 ； 對管理層進行如何面對傳媒的培訓 ………. Page 14 為什么要物業(yè)評估 一、法律法規(guī)的要求 香港證券市場的監(jiān)管架構 ? 香港法律第 32章公司條例 ? 公司股份公開上市的監(jiān)管要求 ? 證券及期貨事務監(jiān)察委員會 (證監(jiān)會 ) ? 負責執(zhí)行監(jiān)管香港證券期貨市場的法例 ? 根據(jù)公司條例規(guī)定所提出的 豁免 ? 監(jiān)管權力賦予香港聯(lián)合交易所有限公司 ? 香港交易及結算所有限公司為上市過程的監(jiān)管人 Page 15 二、會計準則 根據(jù)美國會計準則、香港會計準則及國際會計準則需要對固定資產(chǎn)作公允值 的 評估。 為什么要物業(yè)評估 Page 16 三、企業(yè)、投資者的融資需要 資產(chǎn)買 /賣協(xié)議 內(nèi)部參考 合作 并購 /收購 私募 對物業(yè)盡職調(diào)查、企業(yè)融資及物業(yè)項目對價要求，需要獨立的第三方評估機構 為什么要物業(yè)評估 Page 17 在香港聯(lián)合交易所的上市規(guī)則中，對評估的要求體現(xiàn)在其總則中的第五章 ,其中清楚地列明了對所有新上市公司擁有或租賃的房地產(chǎn)都必須評估的要求和細則。 香港特別行政區(qū)的評估機構（測計師行）的工作范圍主要注重房屋和土地， 同時也可承擔機械設備和商業(yè) (無形資產(chǎn) )評估 。 香港的物業(yè)評估機構工作范圍： Page 18 物業(yè)評估的方法 ? 比較法 ? 比較法考慮到近期類似物業(yè)在市場上的轉手價，再作適合調(diào)整，以反映被估值物業(yè)與可資比較物業(yè)在地點、面積、樓齡、現(xiàn)況及其它相關條件的不同處。 ? 收益法 ? 收益法適用于有收益 /潛在收益的房地產(chǎn) , 預計待估物業(yè)未來的正常凈收益，選用適當資本化率將其折現(xiàn)到估值日后累加，以估算物業(yè)的客觀合理價格 /價值。另外，成本法也適用于市場不完善或細小市場上無法適用市場比較法進行估價的房地產(chǎn)。 Page 19 2022/2022年大 陸 房地 產(chǎn) 企 業(yè) 在港股 IPO列表（ 12支） 單位：港幣元 股票代碼 公司名稱 上市日期 募資基金 認購價 2022 北京金隅 股份郵 箱公司 2022729 2,977,335, 1668 華南城 控股有限公司 2022930 945,000, 845 恒盛地產(chǎn) 控股有限公司 2022102 2,722,500, 1238 寶龍地產(chǎn) 控股有限公司 20221014 79,312, 1628 禹州地產(chǎn) 股份有限公司 2022112 324,000, 3333 恒大地產(chǎn) 極端有限公司 2022115 1,695,680, 846 明發(fā)集團（國際 ）有限公司 20221113 175,951, 960 龍湖地產(chǎn)公司 20221119 2,82
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