合富輝煌-西街商業(yè)定位方案-在線瀏覽
2025-06-01 00:03本頁(yè)面
【正文】 漲幅較為平緩。 各區(qū)域開(kāi)發(fā)量對(duì)比表18938622022100000450007000 11000130000109674170094002175502120016800041 1 1 1 13121624050000100000150000202200250000城東城南其它區(qū)域大托商圈 東塘商圈 河西麓谷 河西市府 紅星商圈火車(chē)站商圈 榮灣鎮(zhèn)商圈市中心其它區(qū)域五一商圈伍家?guī)X商圈星沙01234567商業(yè)體量樓盤(pán)數(shù)量2022/4/14 9 本案 萬(wàn)家麗路 人民東路 京珠高速 機(jī)場(chǎng)高速 長(zhǎng)沙大道 遠(yuǎn)大路路 二環(huán)線 項(xiàng)目整體交通優(yōu)勢(shì)明顯 但是對(duì)舊城輻射仍有阻隔 ? 項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)（項(xiàng)目臨近） ? 萬(wàn)家麗路 ? 機(jī)場(chǎng)快線 ? 二環(huán)（連通長(zhǎng)沙舊城） ? 京珠高速（連接株洲、湘潭、岳陽(yáng)） ? 武廣高速鐵路（在建） ? 規(guī)劃中的客運(yùn)軌道交通（遠(yuǎn)期） ? 劉陽(yáng)河橋建成，方便東北面消費(fèi)者 ? 項(xiàng)目交通劣勢(shì) ? 二環(huán)及鐵路阻隔，降低了項(xiàng)目與舊城連接便利性 ? 目前項(xiàng)目與市中心的公共交通嚴(yán)重不足 ? 高嶺路未拉通 ,項(xiàng)目交通便利性欠缺 看城市 看城市 看周邊 2022/4/14 10 項(xiàng)目周邊情況 ? 利 ? 項(xiàng)目周邊常住人口 50萬(wàn)，未來(lái)將保持較高的增長(zhǎng) ? 項(xiàng)目周邊高檔樓盤(pán)較多 ,且距離市中心較近 ? 項(xiàng)目品牌有一定號(hào)召力 ? 弊 ? 項(xiàng)目一期入住率較低 ,周邊各項(xiàng)目人氣極低 ? 項(xiàng)目周邊租金不高，一般在 70～ 80元 /m2區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值正在提升。面積從 30600不等，以 3050為主，開(kāi)間約 3米。 門(mén)面未正式對(duì)外發(fā)售，租金未知。基本售完。 仁和香堤雅境 面積 50150多平米不等，層高 6米，售價(jià) 14000元 /平米。 租金 4070元 /平米 /月 開(kāi)間約 3米 物管費(fèi) 2元 目前小區(qū)入住人數(shù) 200多戶 部分項(xiàng)目商業(yè)簡(jiǎn)況 2022/4/14 20 坡子街 坡子街 黃興南路 五一商圈 項(xiàng)目地址（位臵） 湘江中路坡子街 所屬商圈 五一商圈 商場(chǎng)性質(zhì) 獨(dú)立商業(yè) 商業(yè)建筑面積（ m2） 總建 164000 星月樓： 4211（ 4層） 湘韻樓： 5371（ 5層） 個(gè)鋪面積（ m2） 20～ 70 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2022年 9月 商鋪售賣(mài)性質(zhì) 實(shí)物商鋪 主力店 無(wú) 返租 返租 3年 /8%，前三年一次返還，每月返還（其實(shí)把售價(jià)拉升） 售價(jià) 首層均價(jià) 29000（進(jìn)門(mén)左邊20228元 /㎡，右邊 24000元 /㎡ 目前銷(xiāo)售率 50%以上 廣告訴求 國(guó)際版中華商街 看城市 看周邊 看商業(yè) 看市場(chǎng) 2022/4/14 21 著力渲染返租回報(bào) 與區(qū)域傳統(tǒng)文化 看城市 看周邊 看商業(yè) 看市場(chǎng) 2022/4/14 22 招商與銷(xiāo)售同步進(jìn)行 首層租金： 120～ 140元 /m2 看城市 看周邊 看商業(yè) 看市場(chǎng) 2022/4/14 23 第三篇 社區(qū)商業(yè)定位思路 2022/4/14 24 對(duì)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的理解 ? 社區(qū)商業(yè)是一種有別于城市的區(qū)域中心商業(yè)、大型購(gòu)物中心、特色步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)，它是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)模式。 2022/4/14 25 社區(qū)商業(yè)的功效與作用 ? 內(nèi)涵：服務(wù)于本區(qū)居民 ? 外延：服務(wù)于外區(qū)居民 ? 內(nèi)涵與外延的范圍決定了社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、業(yè)態(tài)、形式等
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