關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定30-在線瀏覽
2025-05-30 01:44本頁(yè)面
【正文】 管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）?！ 〗值擂k事處、居委會(huì)、公安派出所可派代表參與管委會(huì)的工作?！ ‘a(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和公安派出所的代表列席?！ ‘a(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)每年至少舉行一次?！ 。ㄋ模┞?tīng)取物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告?！ 〉谑畻l管委會(huì)由五到十五名委員組成，一般為兼職，每屆任期三年，可連選連任?！ 〉谑粭l管委會(huì)行使下列是職權(quán)： ?。ㄒ唬┢鸩莨芪瘯?huì)章程和居住小區(qū)公約； ?。ǘ┻x聘物業(yè)管理企業(yè)； ?。ㄈ┍O(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行； （四）審議物業(yè)管理企業(yè)制度的年度管理計(jì)劃和為居住小區(qū)管理服務(wù)的重大措施； ?。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作； ?。┱{(diào)處物業(yè)管理糾紛； （七）召集產(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告工作和有關(guān)事項(xiàng)。物業(yè)管理企業(yè)享有國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。第十四條物業(yè)管理企業(yè)需經(jīng)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)資質(zhì)審查合格，向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記，向物價(jià)管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取收費(fèi)許可證，向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案后，方可接受委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理?！ 〉谑鶙l物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 一級(jí)企業(yè)：物業(yè)管理房屋建筑面積15萬(wàn)平方米以上，注冊(cè)資金40萬(wàn)元以上，并配備具有工程師或經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng)的人員2名以上，初級(jí)職稱(chēng)或經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的人員4名以上?！ ∪?jí)企業(yè)：物業(yè)管理房屋建筑面積5萬(wàn)平方米以下，2萬(wàn)平方米以上，注冊(cè)資金20萬(wàn)元以一，并配備具有初級(jí)職稱(chēng)的人員2名以上，經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的人員2名以上。 物業(yè)管理企業(yè)年審報(bào)告書(shū)由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制。第四章物業(yè)管理服務(wù)第十條居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按照規(guī)劃要求，建設(shè)便于物業(yè)管理的配套設(shè)施，并經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可向居住小區(qū)管理委會(huì)辦理移交。合同應(yīng)載明下列事項(xiàng)： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理服務(wù)的區(qū)域和具體事項(xiàng)； ?。ǘ┪飿I(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)； （三）物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)； ?。ㄋ模┪飿I(yè)管理服務(wù)的期限； ?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支； （六）監(jiān)督檢查物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間和方式； ?。ㄆ撸┻`約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式?！ 『贤炗喓?，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)居住小區(qū)所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)備案?！ 〉诙粭l物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： ?。ㄒ唬┮勒瘴飿I(yè)管理合同，對(duì)委托管理的房屋及相關(guān)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、更新； ?。ǘ┏袚?dān)居住小區(qū)內(nèi)物業(yè)保安、保潔、防火、綠化及其他便民服務(wù)工作； ?。ㄈ┙邮苄袠I(yè)管理，重大管理措施提交管委會(huì)審議決定； （四）接受有關(guān)行政管理部門(mén)及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督； ?。ㄎ澹?duì)違法行為及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告?！ 。ㄒ唬?shí)施管委會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃時(shí)，必須執(zhí)行國(guó)家自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第五章物業(yè)的使用及維護(hù)第二十三條產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)及居住小區(qū)的公約，正確使用和維護(hù)房屋及本配套的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，妥善處理相鄰關(guān)系?！ ∥飿I(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響產(chǎn)權(quán)人和使用人安全時(shí)，所在地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)
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