【正文】 長23％，年均增長32％，％；，％，經(jīng)濟綜合實力快速提升，全縣主要經(jīng)濟指標均實現(xiàn)了兩位數(shù)以上的持續(xù)、快速增長。 2008年，全世界的金融風暴雖然對我國有較大的負面影響，但是政府出臺了相應的政策，化解了這場金融風暴對壺關(guān)所帶來的不利影響，再加上壺關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的價格定位合理，到2008年底，房地產(chǎn)的銷價絲毫未受影響。 從逐年商品房市場投入走勢看，今后幾年商品房市圚將體現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢,預計將持續(xù)35年。從需求結(jié)構(gòu)來看，未來長治市商品住宅的需求結(jié)構(gòu)也會有所變化，從長治歷年的商品住宅銷售面積統(tǒng)計情況看，整個市場的需求呈持續(xù)增大的趨勢，且在2007年達到了最高水平。因此，根據(jù)每年的市場需求情況以及長治市的經(jīng)濟發(fā)展狀況估計，未條幾年間的市場需求仍會增大。從需求方面看，中小戶型將是主要需求對象。（2）、商品房銷售價格情況2007年，壺關(guān)縣商品房銷售平均價格為15501800元/ m2（按套內(nèi)面積計算），商業(yè)用房3000－8000元/ m2。（3）、不同戶型商品房銷售情況分析：2008年每套90140平方米范圍內(nèi)仍然是人們購買的主要對象，而每套140平方米以上面積的住宅需求則下降，說明中小戶型購買者人群增加，呈現(xiàn)出單價略升的勢態(tài)，但總套價2008年同上年相比卻變化不大。每年上升比例不超過5%，一直保持平穩(wěn)發(fā)展。（3）、外地人、鄉(xiāng)下人富裕人員、企業(yè)白領(lǐng)、經(jīng)商富裕人員等購房成為縣房地產(chǎn)市場的主力軍。（4）、中小戶型商品房開始受到市場青睞，受到開發(fā)商、消費者追捧。政府對土地調(diào)控度加強，拍賣、掛牌土地等競投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，政府調(diào)控與市場調(diào)節(jié)互補效應逐步顯現(xiàn)，土地供應將更加規(guī)范。一方面，在整體環(huán)境和配套設施上有較大優(yōu)勢、產(chǎn)品質(zhì)量 上升，地段優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)樓盤，市場價格將有一定的上升空間；另一方面， 一些自身素質(zhì)差、規(guī)劃設計欠佳、建設手續(xù)不全、推盤周期較長的項目，價格則會下降。 第三章 用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置一、土地調(diào)查：項目占地為42074平方米（），屬縣域一級商住用地，地理位置優(yōu)越，土地增值趨勢明顯。三、市政基礎(chǔ)配套設施調(diào)查：項目地塊兩面臨街，其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設施均可從已建小區(qū)就近接入。出行，就學、就醫(yī)十分方便。綠地率：30％％建筑限高18米第五章 規(guī)劃設計方案選擇一、項目市場定位：項目周邊類比競爭樓盤市場調(diào)研為了進一步了解壺關(guān)縣房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體情況，為“恒安陽光商住樓”、項目開發(fā)提供數(shù)據(jù)、信息支持，而對該區(qū)域樓盤進行市場調(diào)查。住宅隨著縣城區(qū)域的拓展，壺關(guān)縣城南區(qū)域比其他一般商住樓項目的住宅銷售單價總體偏低，其原因于其各自項目本身的規(guī)劃設計以及區(qū)域內(nèi)城市配套設施有關(guān)系，因此，對于本項目而言，只要我們在項目前期規(guī)劃做細，設計盡可能的人性化，以及隨著政府對土地控制力度加大，本項目住宅銷售單價應該比較樂觀，根據(jù)現(xiàn)該區(qū)域的樓盤凝聚的人氣，銷售走勢也是可以樂觀預計的。（2）、區(qū)域定位：在本項目區(qū)域內(nèi)，要把恒安陽光商住樓建設成為高品質(zhì)商住小區(qū)，在銷售價位方面能讓消費者更容易接受的精品小區(qū)。（4）、功能定位：臨街部分：底層臨街面為商業(yè)，二層以上為住宅?！　。?）、建筑風格定位：本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡潔為建筑主風格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設計。宗地地勢平坦，可考慮為單圍合布局，圍合內(nèi)為小區(qū)中心景觀區(qū)、步行街。住宅部分其客廳和主臥室必須朝向小區(qū)內(nèi)中心景觀區(qū)，住宅層數(shù)最高為六層。（二）、建筑設計要點：底層門面開間宜控制在34米之間，進深宜控制在15米左右。為解決小區(qū)小車停車位，在小區(qū)內(nèi)設置生態(tài)停車位或車庫以滿足小區(qū)停車。（三）、建筑風格及外立面建議：本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡潔為建筑主風格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設計。（四）、小區(qū)環(huán)境、景觀設計要點：園林設計時以中心景觀為主，需作地勢設計，植物配搭方面需結(jié)合氣候特征，盡可能作到一年到頭長綠，植物顆數(shù)計劃合理，考慮高達長綠植物。前期物業(yè)管理工作由開發(fā)商組建的信譽度高、服務周到、有資質(zhì)的恒安物業(yè)管理公司進行管理，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會續(xù)簽合同或重新選聘物業(yè)公司。三、環(huán)境影響評價大氣：小區(qū)采取集中供暖方式，嚴格按照環(huán)保要求設置除塵設備，居民日常生活以燃氣為燃料， 對大氣污染嚴格控制在標準之內(nèi)。 污水：居住區(qū)污水主要有餐飲業(yè)廢水，生活，洗滌，洗浴，污水，所有污水都通過隔油，沉淀處理后排入市政下水管。 （2）各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。 （4）建筑物內(nèi)外抹面，保溫層嚴格計算，做到室內(nèi)不出現(xiàn)結(jié)露滴水，門窗嚴密。采暖供熱系統(tǒng)，嚴格按設計負荷設置，不得擴大負荷，設置計量儀表嚴格控制。充分利用自然條件，白天利用自然通風采光；采用高效節(jié)能燈組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間采用聲控開關(guān)，以達到節(jié)約用電的效果。 第六章 工程建設與管理一、資源供給： 建筑材料的需要量、采購方式和供應計劃： 建筑材料的需要量將根據(jù)最終經(jīng)政府批準通過的施工圖進行定額計算而得，材料部分除部分設備或?qū)I(yè)性強的項目外，其余材料均由總包方自行負責采