某地產(chǎn)置業(yè)公司核心業(yè)務(wù)流程-在線瀏覽
2024-12-27 02:05本頁(yè)面
【正文】 8 zyyw017XX 置業(yè)集團(tuán)工程安全檢查、驗(yàn)收流程－－－－－－－ 19 zyyw018XX 置業(yè)集團(tuán)工程質(zhì)量檢查、驗(yàn)收流程－－－－－－－ 20 zyyw019 施工圖變更流程－－－－－－－－－－－－－－－－－ 21 zyyw020XX 置業(yè)集團(tuán)工程竣工驗(yàn)收流程－－－－－－－－－－ 22 zyyw021 項(xiàng)目結(jié)算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 23 3 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)務(wù)流程 流程名稱：主業(yè)務(wù)流程 編號(hào)： zyyw001 本流程共 3 頁(yè)，第 1 頁(yè) 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：經(jīng)營(yíng)管理部 總責(zé)任人：總經(jīng)理 制定人： 審核： 簽署： 集團(tuán) 總經(jīng)理 營(yíng)銷中心 規(guī)劃開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部 物業(yè)公司 經(jīng)營(yíng)管理部 關(guān)鍵責(zé)任人 備注 開(kāi)發(fā)部主任 開(kāi)發(fā)部主任 開(kāi)發(fā)部主任 開(kāi)發(fā)部主任 總經(jīng)理 開(kāi)發(fā)部主任 集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo) ?市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ?項(xiàng) 目估算報(bào)告 ? 兩份可行性研究報(bào)告，一份用于內(nèi)部評(píng)估，一份用于政府報(bào)批。 此階段也是一個(gè)重要的成本控制點(diǎn)，有關(guān)土地所支付的一切直接間接費(fèi)用均要反映在土地成本之中 尋找項(xiàng)目機(jī)會(huì) 決策 決策 可行性研究流程 項(xiàng)目確定 營(yíng)銷策劃 招標(biāo) 預(yù)定項(xiàng)目經(jīng) 理 項(xiàng)目部成立與前期準(zhǔn)備 市場(chǎng)調(diào)研流程 項(xiàng)目估算流程 ? ? 項(xiàng)目部預(yù)成立 ? 決策 項(xiàng)目機(jī)會(huì)確定 是 否 否 否 是 是 4 1 集團(tuán) 總經(jīng)理 營(yíng)銷中心 規(guī)劃開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部 物業(yè)公司 經(jīng)營(yíng)管理部司 關(guān)鍵責(zé)任人 備注 營(yíng)銷中心主任 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 總經(jīng)理 總經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 經(jīng)管部主任 技術(shù)質(zhì)量部主任 項(xiàng)目經(jīng)理 經(jīng)營(yíng)管理部主任 ?形成 營(yíng)銷策劃方案與營(yíng)銷計(jì)劃 ?正式的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案兩份，一份用于工作指導(dǎo)，一份用于政府報(bào)批 規(guī)劃設(shè)計(jì)是第二個(gè)成本控制點(diǎn) ?編制項(xiàng)目概算 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審結(jié)束后所有檔案報(bào)總經(jīng)辦存檔 ?編制項(xiàng)目預(yù)算 政府報(bào)批 施工圖會(huì)審流程 工程招標(biāo)流程 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 委托施工圖設(shè)計(jì)流程 營(yíng)銷策劃流程 銷售 項(xiàng)目概算 流程 ? ? ? 審批 規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審流程 審批 項(xiàng)目預(yù)算流程 ? 審批 否 是 是 是 否 否 ? 5 1 集團(tuán) 總經(jīng)理 營(yíng)銷中心 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部 物業(yè)公司 經(jīng)營(yíng)管理部 關(guān)鍵責(zé)任人 備注 各職能部門主任 項(xiàng)目經(jīng)理 技術(shù)質(zhì)量部主任 經(jīng)營(yíng)管理部主任 ?施工過(guò)程中控制是第四各成本控制點(diǎn) ?驗(yàn)收結(jié)束由技術(shù)質(zhì)量部出具安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ，質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并由項(xiàng)目部最終出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 售后服務(wù) 簽證管理流程 施工圖變更流程 質(zhì)量聯(lián)查流程 物業(yè)接管 預(yù)算控制 項(xiàng)目結(jié)算流程 安全控制 采購(gòu)管理流程 技術(shù)檔案管理流程 安全驗(yàn)收流程 流程 質(zhì)量驗(yàn)收流程 竣工驗(yàn)收流程 ? ? 6 1 市場(chǎng)調(diào)研流程 總經(jīng)理 營(yíng)銷中心 開(kāi)發(fā)部 責(zé)任人 備注 總經(jīng)理或項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人 營(yíng)銷中心或開(kāi)發(fā)部主管 總經(jīng)理 總經(jīng)理 調(diào)研小組組長(zhǎng) 由營(yíng)銷中心和開(kāi)發(fā)部的小組成員分工負(fù)責(zé) 小 組成員共同完成 調(diào)研小組組長(zhǎng) 由調(diào)研小組組長(zhǎng)指派 ?調(diào)研小組成員名單 ?市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告文檔包含電子文檔紙文檔各 1份 市場(chǎng)調(diào)研流程 編號(hào)： zyyw002 本流程共 1 頁(yè)，第 1 頁(yè) 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：營(yíng)銷中心 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 調(diào)研小組組長(zhǎng) 調(diào)查內(nèi)容 審 批 確定調(diào)研目標(biāo) 成立調(diào)研小組 市場(chǎng)需求調(diào)查 發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查 土地市場(chǎng)調(diào)查 建筑市場(chǎng)調(diào)查 配套收費(fèi)調(diào)查 市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查 整理資料、撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告 組長(zhǎng)審核 營(yíng)銷中心 審閱 開(kāi)發(fā)部 報(bào)銷費(fèi)用 ? ? ? ? 7 1 項(xiàng)目估算流程 流程名稱：開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目 編號(hào)： zyyw003 本流程共 1 頁(yè)，第 1 頁(yè) 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：開(kāi)發(fā)部
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