某高校學生公寓物業(yè)管理成本核算問題探討-在線瀏覽
2025-05-13 01:51本頁面
【正文】 員既一線的工作人員，記錄要及時，準確，減少記錄方面的看錯、漏查、筆誤，否則，記錄的隨意性，也不可能得出準確數(shù)據(jù)，基礎數(shù)據(jù)的不準確，很難使成本核算工作得出正確結論。但是，社會物業(yè)畢竟還和高校學生公寓服務有一些不同之處，一是，社會物業(yè)管理企業(yè)，因為企業(yè)的性質(zhì)決定了它的經(jīng)濟屬性，追求利益最大化；二是，服務育人的功能也不如高校學生公寓那么強烈；三是，工作性質(zhì)還有一些區(qū)別，沒有高校學生公寓迎新送舊那么頻繁。由于高校體制不同，一些服務項目可能未涵蓋在學生公寓管理的項目中，要尊重高校實際，區(qū)別對待。本著“以收定支、重點控制、開源節(jié)流、收支平衡、”的原則?！爸攸c控制”要求公寓管理部門，對重點費用項目支出要嚴格控制，避免人工費、福利費、物耗費用的增長過快，費用支出超標?！笆罩胶狻币蠊⒐芾聿块T，在支出費用時，要考慮全面，避免費用短缺。前者決定它一方面要利用社會物業(yè)管理成本核算形式，一旦國家條件成熟后，有利于高校開展學生公寓選擇服務部門的招投標程序；后者，要求它還不能夠完全按照社會物業(yè)企業(yè)那樣，把經(jīng)濟效益放在首位，還要考慮學校的育人功能，公寓是一個重要的育人陣地。由于我國高校學生公寓長期處在計劃經(jīng)濟的管理模式下運行，與西方高校在學生公寓管理方面存在很大的差異性，造成了高校學生公寓管理與服務的特殊性，正是這種差異性和特殊性造成了我國高校學生公寓管理與服務的諸多可變因素。公寓管理成本中公寓服務人員的成本支出，是高校學生公寓費用支出的一個重要項目。① 在編員工的數(shù)量，制約著公寓運行成本的多少。目前，各高校公寓都存在“老員工無法適應現(xiàn)代化的技術要求，而招聘新員工又沒有崗位可上”的尷尬局面。隨著高校后勤社會化和用人制度的逐步變化，一些高校開始采取注冊新的物業(yè)公司，將過于集中的在編員工，采取分流、托管的形式，以解決目前在編員工相對集中而又無法分流、新員工又沒有崗位無法進入公寓管理的困局。由于高校是培養(yǎng)和教育人的場所，擔負著較為重要的育人功能，這正是高校學生公寓與社會物業(yè)公司的重要區(qū)別之一。因此，學生公寓管理部門要配備足夠的管理與服務人員，肩負著中國國情賦予的政治使命。（2）樓宇建筑布局，直接影響學生公寓員工數(shù)量和運行成本。（3）維護/維修項目，有別于社會社區(qū)物業(yè)。同時，在計算成本核算時，要考慮學生公寓建筑結構，多層建筑，由于設備相對少些，投入的成本費用就會低些，反之，高層建筑一般設備投入就會多些。如：寢室設備；如：限電及節(jié)水設施或設備；又如：學生公寓樓內(nèi)粉刷問題，畢業(yè)生離校后，作為高校的學生公寓管理部門，必須在畢業(yè)生離校后進行徹底粉刷，以迎接新一屆學生的入住。因為高校學生公寓管理主要是為學生服務，但是學生群體是一個流動性的群體，學生公寓又處在高校這樣一個知識型密集的群體之中的服務實體，從業(yè)人員特別是管理人員的政治素質(zhì)和學歷與社會物業(yè)公司比較來看，應該說還是比較高的，因此，辦公設備特別是計算機和與之配套的設備、軟件的運用較為普及。對于學生公寓來講，安全永遠是懸在公寓管理者頭上的一把刀，安全工作一時一刻也不能放松。如：消防設備（墻式滅火拴）、消防器材（滅火器）、消防監(jiān)控設施等投入逐年加大；又比如：安全設備中的門禁系統(tǒng)、安全監(jiān)控設施也在公寓建設中進行了安裝。（6）服務項目的增加，改善了育人環(huán)境，加大了服務成本。如：綠色植物及節(jié)日慶典活動；自行車停放秩序管理；宣傳櫥窗設立；為學生服務的各項措施，如：天氣預報、計時鐘表、導向標識等服務措施的開展。 公寓不同于社區(qū)物業(yè)或寫字樓物業(yè)，每年的迎新送舊是學生公寓管理部門必做的份內(nèi)之事，也是學生公寓成本加大的一個原因，必須予以考慮。三、學生公寓物業(yè)成本測算方法：目前，由于房屋產(chǎn)權形式多種多樣，物業(yè)管理還處在發(fā)展階段，物業(yè)管理法規(guī)還不十分成熟，各種制度和規(guī)章還在逐步完善，物業(yè)收費標準也沒有統(tǒng)一的規(guī)定，特別是辦公寫字樓的收費標準不盡相同，造成目前物業(yè)服務收費標準、計算口徑有較大差異。按戶平均分攤法：此種方法簡單，缺點是平均主義、大鍋飯；按房型分攤法；按建筑面積分攤法；按業(yè)權份額分攤法；費用加總面積分攤法：此種方法在國內(nèi)較為常用，一般在招標中多采用此種方法。S P表示該學生樓宇的物業(yè)月收服務費標準（元/月平米）； Σ所有費用的項目算術相加； F代表費用（元/月）； i代表費用相數(shù)（i=1，2，3.....n）； S物業(yè)總建筑面積（平方米）；四、學生公寓物業(yè)運行費用構成學生公寓運行成本構成一般包括以下幾項內(nèi)容：工資、保險、福利類；辦公費用類；公共設備（設施）維護運行費用類；固定資產(chǎn)折舊類；安全服務類；保潔費用類；公共能源消耗類；專項服務類；前期接管投入費用類，也可單獨核算；進行運行成本測算時，可具體考慮以下內(nèi)容：（一）、人員工資、社會保險、福利費等因素（有的亦稱直接人工費）：（1）人員工資（I1）：根據(jù)學生公寓崗位設置及編制數(shù)來確定，同時還要結合各高校自己的工資水平狀況。12247。計算公式：F=Σi/12S（1）市內(nèi)交通費，一般包括車輛油耗、維修保養(yǎng)、車輛保險、養(yǎng)路費、稅費等；（2）通訊費：一般包括固話費、手機費、傳真費等；（3）低值易耗辦公用品費：一般包括筆、紙、復印機耗材、計算機耗材、飲水紙杯、飲用桶裝水等；（
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