【正文】 構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立D．房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對(duì)房屋修繕事項(xiàng)進(jìn)行約定E．雙方在任何情況下均不可單方面終止合同（ ）A利率變化風(fēng)險(xiǎn) B自然災(zāi)害 C政治動(dòng)蕩 D經(jīng)濟(jì)危機(jī)E無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)（ ）A門店接待法 B互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 C客戶介紹法 D電話訪問 E駐守和掛紅幅攬客法，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在以下幾個(gè)方面尋找撮合理由（ ）A房源緊缺 B位置與交通情況 C配套設(shè)施情況 D 賣方的居住時(shí)間 E居住人口素質(zhì)（ ）A因結(jié)婚而需要購房 B 購買一套200萬左右的房產(chǎn)C因投資出租或投資保值二買房 D希望在一月以內(nèi)購買到合適的房E為老人或子女購置住房（ ）A在營業(yè)場(chǎng)所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程B按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅C將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營業(yè)場(chǎng)所公示D從業(yè)人員上門服務(wù)的要出示相關(guān)證件E房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)兼職四、綜合分析題（共10題，每小題2分。錯(cuò)選、多選均不得分,。91. 甲經(jīng)紀(jì)公司提供給張先生的專業(yè)服務(wù)有（ ）A. 提供市場(chǎng)行情咨詢B. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查C. 實(shí)地查驗(yàn)房屋D. 代辦房地產(chǎn)估價(jià)及公證手續(xù)92. 甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時(shí)應(yīng)注意（ ）A. 選擇好看房的時(shí)機(jī)和路線B. 提前達(dá)到約定地點(diǎn)C. 在屋子里面談?wù)搩r(jià)格D. 看房時(shí)時(shí)征求業(yè)主的意見進(jìn)入隱私區(qū)域93. 為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（ ）A. 站在委托人張先生立場(chǎng)，想辦法與王先生談低價(jià)格B. 從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢(shì)說服張先生提高價(jià)格C. 讓雙方自行談判解決D. 將雙方進(jìn)行分開調(diào)解94. 業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（ ）A. 退還定金10萬元B. 雙倍退還定金20萬元C. 支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費(fèi)用D. 支付張先生的誤工等損失費(fèi)用95. 為防止房?jī)r(jià)上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（ ）A. 與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價(jià)格進(jìn)行約定B. 支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家委托出售協(xié)議C. 盡快促成簽約，縮短交易時(shí)間D. 塑造專業(yè)形象，維護(hù)好與業(yè)主的關(guān)系(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī),迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。9丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（ ）。A、丁某將售房款分一半給謝某B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同 D、謝某與丁某離婚9下列說法正確的是（ ）。A、丁某 B、李某C、網(wǎng)絡(luò)公司 D、甲公司100、對(duì)于丁某的行為，下列說法錯(cuò)誤的為（ ）。請(qǐng)?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準(zhǔn)考證號(hào)。監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。特別提醒你注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（共40題。）誠實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。用于商品房開發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動(dòng)開發(fā)時(shí)，可以無償收回土地使用權(quán)。1國有土地短期租賃一般不超過5年，對(duì)需要實(shí)行長(zhǎng)期租賃的，其最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。1業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。1房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)。1已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。1關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。2《城市房無租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。2國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。2已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。2房屋屬于構(gòu)筑物。其中13層的住宅為低層住宅，46層的住宅為多層住宅，79層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑物基本要求中經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性的購建價(jià)格不高。3樓板是人們直接接觸的表面，要求堅(jiān)固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。3根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸兩帶多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。3一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時(shí)清除。用單利計(jì)算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。 4《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時(shí)效期間為（ ）。 4下列關(guān)于合同履行的說法正確的是（ ）A. 履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行B. 履行地點(diǎn)不明確，交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行C. 履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時(shí)要求履行D. 價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，按照規(guī)定履行4房屋租賃合同的標(biāo)的是（ ）A. 勞務(wù) B. 有形財(cái)產(chǎn)C. 無形財(cái)產(chǎn)