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淺談園林景觀工程造價(jià)的階段控制(最新整理-在線瀏覽

2024-12-26 03:31本頁面
  

【正文】 al of the project cost control the project prior to the introduction of project decisions and project design is a critical factor。各個(gè)階段造價(jià)控制目標(biāo)有機(jī)聯(lián)系,相互制約, 相互補(bǔ)充,共同組成工程成本控制的目標(biāo)系統(tǒng)?!?以“安徽宣城銀橋?yàn)骋黄诰坝^工程”為例 摘要: 園林工程項(xiàng)目具有周期長、投資較大、涉及專業(yè)領(lǐng)域廣、建設(shè)的連續(xù)性及系統(tǒng)性強(qiáng)等特點(diǎn),需要多個(gè)不同的利益主體共同協(xié)作完成。工程項(xiàng)目的造價(jià)控制貫穿項(xiàng)目的全過程,即從投資估算到設(shè)計(jì)概算,投標(biāo)報(bào)價(jià)以及工程施工和竣工結(jié)算,審計(jì)定稿。其中項(xiàng)目實(shí)施之前的項(xiàng)目決策與項(xiàng)目設(shè)計(jì)是關(guān)鍵性因素。 Keywords: landscape。 project cost。 Engineering Construction 1 目 錄 1 前言 ?????????????????????????????????? 4 項(xiàng)目決策階段的成本控制 ? ????????????????? ??? ?? 5 概述 ??????????????????????????????? 5 目前從投資方、建設(shè)方的角度講。在園林建設(shè)的同時(shí) ,又離不開園林 景觀 工程 造價(jià) 階段 的管理。如何控制園林工程造價(jià) ? 造價(jià) 的階段 控制是工程管理中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容,目前,如何改革工程造價(jià) 的階段 管理體制以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,是一個(gè)熱點(diǎn)問題, 該文 園林 景觀 工程造價(jià) 的階段 控制主要包括六個(gè)階段即, 項(xiàng)目決策階段的成本控制 、 設(shè)計(jì)階段的成本控制 、 投標(biāo)階段的成本控制 、 施工階段 的成本控制 、 竣工結(jié)算階段的成本控制 、 審計(jì)階段的成本控制 。 4 項(xiàng)目決策階段的成本控制 概述 園林工程建設(shè)以城市為載體,旨在改善環(huán)境、創(chuàng)建美好景觀,追求生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益的最大化。建設(shè)園林工程需考慮建設(shè)項(xiàng)目的生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)目標(biāo),同時(shí)還應(yīng)綜合考慮當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)文化背景、決策者的個(gè)人素養(yǎng)、喜好和外部經(jīng)濟(jì)的最大化等多方面因素。 目前從投資方、建設(shè)方的角度講。 地產(chǎn)商,當(dāng)前外環(huán)境在樓盤銷售中是個(gè)很大的賣點(diǎn),環(huán)境工程設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量的好壞,檔次的高底直接影響到整個(gè)樓盤的檔次及價(jià)位,影響銷售過程中的人氣。這種建設(shè)方的要求主要是設(shè)計(jì)精美,施工工藝細(xì)膩,要有即時(shí)的景觀效果,直接為售樓服務(wù)。此類工程一般由甲方或監(jiān)理單位管理,一般允許苗木有一定時(shí)間的恢復(fù)期,但一定要保證苗木的成活率。這種工程一般要求并不太高,苗木的品種也不會(huì)很多,規(guī)格不大,但可能有一定的施工難度,養(yǎng)護(hù)的要求也不高,只要保證一定綠化覆蓋率就行。因此,本著實(shí)事求是 的原則,投資估算必須是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的真實(shí)反映,直接映射建設(shè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況。 經(jīng)過對(duì)宣城多家樓盤的室外環(huán)境考察,最終決定該小區(qū)景觀工程投資金額約為 200元/m2 (總價(jià)約為 600 萬) ,這樣的投資幅度在宣城市是比較少的,這位開發(fā)商鑄就宣 5 城精品樓盤奠定了基礎(chǔ) 。園林景觀工程設(shè)計(jì)階段中的造價(jià)控制,即是事先控制。針對(duì)這種情況,可從以下幾個(gè)方面做好園林景觀工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制。它以景觀的生態(tài)性、美學(xué)性、文化性、人文性為主線展開研究??朔蛄?chǎng)、目標(biāo)、手段、價(jià)值取向、個(gè)人偏愛等因素影響,確定的方案應(yīng)該是技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、符合國情的有創(chuàng)意的優(yōu)秀方案。同時(shí)要求設(shè)計(jì)人員具有較高的業(yè)務(wù)水平和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)意識(shí)。我們的園林景觀設(shè)計(jì)既要“洋為中用”,更要“古為今用” [2]。當(dāng)然這種設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約投資,簡單地、盲目地壓縮投資。 建立 合理的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 目前較多的采用投資額乘以百分比的方法,即方案的投資估算乘以百分比的方法。 加強(qiáng)設(shè)計(jì)市場(chǎng)的資質(zhì)管理 園林景觀設(shè)計(jì)市場(chǎng)無照無證設(shè)計(jì)、掛靠設(shè)計(jì)呈泛濫趨勢(shì)。低水平的競爭不利于設(shè)計(jì)人員業(yè)務(wù)水平的提高,新技術(shù)、新材料、新工藝難以推廣,造成整個(gè)行業(yè)的成本提高。 闡述 安徽宣城銀橋?yàn)骋黄诰?觀工程 在 設(shè)計(jì)階段的成本控制 情況 如安徽宣城銀橋?yàn)骋黄诰坝^工程,前期參加設(shè)計(jì)競標(biāo)的 設(shè)計(jì) 單位 就 有 多家 ,最終建設(shè)單位選擇上海棲城建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司,不僅是因?yàn)樵撛O(shè)計(jì)單位收費(fèi)合理(根據(jù)工程總造價(jià)的百分比收?。?,而且 設(shè)計(jì)公司 設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)水平在行業(yè)內(nèi)均受到好評(píng),如該設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)了連云港胡溝水庫公園景觀工程(造價(jià)四千多萬)為連云港重點(diǎn)工程。 投標(biāo)階段的成本控制 園林工程和其他建筑工程相同,其工程造價(jià) 的計(jì)價(jià)也具有多次性特點(diǎn)。具體分為招標(biāo)文件
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