湘潭市地價(jià)狀況分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-10 10:35本頁面
【正文】 株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的中心城市。湘潭市地價(jià)狀況分析報(bào)告湘潭市位于湖南省中部偏東地區(qū)，湘江中下游。全市總面積5015平方公里，其中市區(qū)面積281平方公里。2009年湘潭市經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展。1 城市地價(jià)水平及變化趨勢(shì) 整體地價(jià)水平與整體變化趨勢(shì)2010年湘潭市地價(jià)總體水平上升較快，上漲的幅度與2009年比較，%是2009年綜合地價(jià)增長率的兩倍以上，綜合地價(jià)水平值為1039元/平方米；%，%，地價(jià)水平值為1722元/平方米；%，%，地價(jià)水平值為1209元/平方米；%，與2009年工業(yè)地價(jià)增長率基本持平，工業(yè)用地地價(jià)水平值為464元/平方米。從2001年至2010年地價(jià)變化總體情況看，地價(jià)增長率呈波段變化，居住用地受近年來房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的影響，地價(jià)增長率上漲幅度較大，商業(yè)、工業(yè)用地地價(jià)增長率總體平穩(wěn)，變化幅度都不大；不同用途地價(jià)增長率比較，其中商業(yè)用地地價(jià)增長率最高，但近年來增長的速度趨緩，居住用地和工業(yè)增長率較接近，但從近期交易情況來看，居住用地地價(jià)有快速上升的潛力。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，集聚作用的不斷增強(qiáng)，雨湖區(qū)中心商服區(qū)、岳塘區(qū)以步步高商業(yè)廣場(chǎng)為中心的一級(jí)商業(yè)地段、火車新站周邊區(qū)域、芙蓉大道兩側(cè)等將成為地價(jià)增長較快的區(qū)域。（見圖4）圖4 湘潭市20002010年樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)比例 樓面地價(jià)增長率與房?jī)r(jià)增長率比較%，%,總體而言樓面地價(jià)增長率小于房?jī)r(jià)增長率。房?jī)r(jià)增長率則有很大的波動(dòng)，%,%,房?jī)r(jià)總體也呈現(xiàn)上升趨勢(shì),但房?jī)r(jià)增長率容易受地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)相關(guān)政策的影響,敏感度較高。表5地價(jià)增長率與土地計(jì)劃供應(yīng)面積增長率對(duì)比表 單位：%年份地價(jià)增長率土地計(jì)劃供應(yīng)面積增長率2001年72002年 2003年 1002004年 2005年 2006年 2007年 2008年 92009年2010年圖6湘潭市20012010年地價(jià)增長率與土地計(jì)劃供應(yīng)面積增長率對(duì)比 地價(jià)增長率與土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率比較%,繼2002009年連續(xù)兩年為負(fù)值后出現(xiàn)高增長，這說明隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回升，市場(chǎng)對(duì)土地的需求增加，2010年土地成交量大幅度上升。（見表圖7） 表6 地價(jià)增長率與土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率對(duì)比表 單位：%年份地價(jià)增長率土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率2001年72002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年2010年圖7湘潭市20012010年地價(jià)增長率與土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率對(duì)比4 城市地價(jià)與房屋市場(chǎng)協(xié)調(diào)狀況 地價(jià)增長率與房屋供應(yīng)面積增長率比較20012010年地價(jià)保持穩(wěn)步增長，%。總體而言房屋供應(yīng)面積增長率的變動(dòng)遠(yuǎn)大于地價(jià)增長率，從20012010年兩組數(shù)據(jù)的比較來看，地價(jià)增長率與房屋供應(yīng)面積增長率關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)。（見表圖9）圖9 湘潭市20012010年地價(jià)增長率與房屋實(shí)際銷售面積增長率對(duì)比表8 地價(jià)增長率與房屋實(shí)際銷售面積增長率對(duì)比表 單位：%年份地價(jià)增長率房屋實(shí)際銷售面積增長率2001年72002年 2003年
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1