【正文】 ........ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四十四條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 綜合防災(zāi)規(guī)劃 ................................................. 10 第四十六條 消防規(guī)劃 ......................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四十八條 人防規(guī)劃 ......................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五十條 地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （ 二 ） 本次規(guī)劃范圍東臨滬杭高速公路，西至長江路 —— 黃河路，南至?xí)x吉路，北至 320國道嘉善段，規(guī)劃范圍總用地 公頃。 經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃文本、規(guī)劃圖 則 具有同等法律效力。同時(shí)，注重實(shí)現(xiàn)工業(yè)生產(chǎn)、商務(wù)、科技研發(fā)、居住等多功能復(fù)合開發(fā)，形成完善的城市功能體系。 嘉善經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 3 因地制宜，有序開發(fā) 充分考慮規(guī)劃區(qū)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，落實(shí)相關(guān)部門的管理要求，并結(jié)合本區(qū)域在 縣域中所處的地位和交通區(qū)位優(yōu)勢，合理制定開發(fā)建設(shè)時(shí)序，加強(qiáng)規(guī)劃管理的可操作性。在空間設(shè)計(jì)中把握城市環(huán)境的整體意向，塑造個(gè)性鮮明的城市形象，彰顯江南水鄉(xiāng)的獨(dú)特性和文化特色。 第五條 規(guī)劃實(shí)施 本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后 生效 ， 由 嘉善縣建設(shè)局 負(fù)責(zé)解釋 。 第二章 功能 定位與發(fā)展規(guī)模 第六條 功能 定位 規(guī)劃 確定 嘉善 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)五期 的定位為： 面向長三角的先進(jìn)制造業(yè)基地，科技商務(wù)中心，優(yōu)質(zhì)低碳生活社區(qū)。 第八條 用地規(guī)模 規(guī)劃 總用地 面積 為 公頃，其中 城市建設(shè)用地 為 公頃， 非建設(shè)用地（ 水域 ）面積 為 公頃 。 第三章 土地利用 規(guī)劃 第九條 規(guī)劃 結(jié)構(gòu) 規(guī)劃城市空間 結(jié)構(gòu) 為 “兩帶、三心、四軸、七片”： 兩帶 —— 指基地內(nèi)部依托楓涇塘與東外環(huán)路形成的兩條功能聯(lián)系帶 —— 公共服務(wù)帶、生態(tài)居住帶。生態(tài)居住帶則沿東外環(huán)路布置 。 三心 —— 指區(qū)域內(nèi)三個(gè)重要公共活動(dòng)核心，包括商業(yè)休閑中心、管理服務(wù)中心、生態(tài)技術(shù)展示中心。管理中心布置于東外環(huán)路與規(guī)劃橫二路交叉口東側(cè)，作為東北科技研發(fā)片區(qū)核心，一方面為該片區(qū)提供金融、管理、會(huì)議展覽、日常服務(wù)等功能，一方面為整個(gè)開發(fā)區(qū)提供大型會(huì)展空間。 四軸 —— 指沿“臺(tái)升路 —— 東外環(huán)路 —— 規(guī)劃橫二路”形成的城市發(fā)展主軸線與沿東外環(huán)路北段、松海路、晉吉路等三條主干道形成的城市發(fā)展次軸線。 第十條 居住 用地 規(guī)劃居住用地（ R） 公頃，占城市建設(shè)用地的 ％。 第十一條 公共服務(wù)設(shè)施 用地 規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地（ A） 公頃，占城市建設(shè)用地的 ％。 （ 2）教育科研用地（ A2） 規(guī)劃教育科研用地 公頃，占城市建設(shè)用地的 %，設(shè)置一所初中和一所小學(xué)。 （ 1）商業(yè)設(shè)施用地（ B1） 商業(yè)設(shè)施用地（ B1） 頃，主要是為商務(wù)區(qū)配套的酒店、酒店式公寓、商業(yè)街、市場與購物中心，其中旅館用地（ B14） 公頃，位于商業(yè)中心區(qū)內(nèi)，設(shè)置五星級(jí)酒店一所。 （ 2）商務(wù)設(shè)施用地（ B2） 規(guī)劃商務(wù)設(shè)施用地（ B2） 公頃，占城市建設(shè)用地的 %，其中其他商務(wù)設(shè)施用地（科研用地 B29）占地 公頃，主要位于科技研發(fā)區(qū)與新興信息產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，用于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，引進(jìn)科技研發(fā)、設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)，打造長三角功能集約、設(shè)施完善的創(chuàng)智研發(fā)中心。其中一類工業(yè)用地（ M1）占地 公頃。 第十四條 物流倉儲(chǔ)用地 規(guī)劃物流倉儲(chǔ)用地 公頃，占城市建設(shè)用地的 %。其中城市道路用地（ S1） 公頃，交通場站用地（ S4） 公頃。 其中供應(yīng)設(shè)施用地 公頃，設(shè)置一個(gè) 110kv 變電站；規(guī)劃環(huán)境設(shè)施用地 公頃，設(shè)置 2 個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及公廁、環(huán)衛(wèi)工人休息點(diǎn)；規(guī)劃安全設(shè)施用地 公頃，設(shè)置 2 個(gè) 一級(jí)消防站。 第一層次為 規(guī)劃管理單元 ，共 劃分 了 JSZXC11 JSZXC11 JSZXC118 三 個(gè) 管理單元；第二層次為 規(guī)劃街區(qū) ， 根據(jù)城市主次干道共 劃分 了 17 個(gè)街區(qū) ；第三層次為 規(guī)劃地塊 ，按照 《城市用地分類與規(guī)劃 建設(shè)用地 標(biāo)準(zhǔn)》 的用地 分類 ，將 每個(gè) 規(guī)劃 街區(qū) 再 劃分為若干個(gè)地塊。（ 如 JSZXC1110101，即代表 JSZXC111 規(guī)劃管理單元 01 街區(qū) 01 號(hào)地塊 ） 第十九條 地塊控制 （一）強(qiáng)制性控制內(nèi)容 主要包括：土地使用性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建機(jī)動(dòng)車位數(shù)、配套公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的種類、規(guī)模等。 第五章 綜合 交通規(guī)劃 第二十條 道路系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃道路系統(tǒng)按主干路、次干路、支路三級(jí)體系劃分?！傲鶛M”指 320 國道嘉善段、規(guī)劃橫一路、規(guī)劃橫二路、松海路、臺(tái)升路、晉吉路；“三縱”指黃河路 長江路、東外環(huán)路、規(guī)劃縱一路。 （ 二 ） 次干路 紅線寬度 為 24 米， 雙向 4 車道， 是 規(guī)劃區(qū) 內(nèi)部 各功能區(qū)的主要 聯(lián)系 道路，應(yīng)保證系統(tǒng)完整，與主干路 共同 提供便捷順暢的交通保障，最大限度地發(fā)揮道路網(wǎng)絡(luò)的作用。 嘉善經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 5 第二十二條 道路交叉口展寬要求 城市主次干道平面交叉口的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段，展寬段的長度在交叉口進(jìn)出口道外側(cè)自路緣石半徑的端點(diǎn)起算 6080 米，展寬段的寬度不應(yīng)小于 米。位于縱四路與東外環(huán)交匯處。 第二十四條 航道規(guī)劃 規(guī)劃楓涇塘為七級(jí)航道，通行 50 噸船舶，航道凈寬不小于 24 米，橋梁凈寬不小于 18 米，凈高不小于 米，橋梁梁底標(biāo)高不低于黃海高程 米。 鼓勵(lì)商業(yè)街步行街（區(qū)）開發(fā)，為居民提供良好的商業(yè)、購物、娛樂空間。 規(guī)劃 道路紅線 寬度 16 米以上的支路，結(jié)合具體情況可設(shè)置單側(cè)或兩側(cè)路邊泊位，為車輛提供臨時(shí)停放 場所 。 規(guī)劃 城市 主次干道 一覽表 表 格 51 道路等級(jí) 道路名稱 斷面編號(hào) 紅線寬度 （米） 建議斷面形式（米） 主干路 東外環(huán)路 A 40 3++2+8+5+8+2++3 320 國道 B 30 +21+ 長江路 C 75 3+8+3+47+3+8+3 黃河路 D 30 ++2+16+2++ 規(guī)劃橫二路 規(guī)劃橫三路（北） 規(guī)劃縱二路（西） E 36 2+++22+++2 規(guī)劃橫三路（南） 松海路（東） F 40 +++8+6+8+++ 臺(tái)升路 G 36 ++6++ 晉吉路 H 36 3++3+15+3++3 松海路（西） I 36 4+11+6+11+4 次干路 規(guī)劃橫一路 規(guī)劃橫四路 規(guī)劃縱二路（東） 規(guī)劃縱三路 規(guī)劃縱四路 規(guī)劃縱五路 J 24 4+16+4 永勝路 新華路 K 14 2+12+2 嘉善經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 6 停車 位 配建要求一覽表 表格 52 建筑類型 計(jì)算單位 機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車 賓館 星級(jí)賓館 車位 /客房 其他賓館 車位 /客房 辦公 商業(yè)辦公 (寫字樓 ) 車位 /100 米 2 建筑面積 縣級(jí)機(jī)關(guān)辦公 車位 /100 米 2 建筑面積 其他辦公 車位 /100 米 2 建筑面積 商業(yè)零售 舊區(qū) 車位 /100 米2 建筑面積 新區(qū) 車位 /100 米 2 建筑面積 餐飲、娛樂 車位 /100 米 2 建筑面積 市場 批發(fā)交易市場 車位 /100 米2 建筑面積 農(nóng)貿(mào)市場 車位 /100 米 2 建筑面積 醫(yī)院 縣級(jí)醫(yī)院 車位 /100 米 2 建筑面積 其他醫(yī)院 車位 /100 米 2 建筑面積 療養(yǎng)院 車位 /100 米 2 建筑面積 展覽館 車位 /100 米 2 建筑面積 游覽場所 城市公園 車位 /100 米2 游覽用地面積 旅游區(qū)、度假村 車位 /100 米 2 游覽用地面積 交通建筑 火車站 車位 /100 名旅客 (最高聚集人數(shù) ) 長途汽車站 車位 /100 名旅客 (最高聚集人數(shù) ) 公交樞紐站 車位 /100 名旅客 (最高聚集 人數(shù) ) 學(xué)校 小學(xué) 車位 /100 名學(xué)生 中學(xué) 車位 /100 名學(xué)生 大、中專院校、成人教育 車位 /100 名學(xué)生 住宅 一類住宅 車位 /戶 二類住宅 車位 /100 米 2 建筑面積 車位 /戶 單身公寓 車位 /戶 工業(yè)廠房、倉儲(chǔ) 車位 /100 米 2 建筑面積 職工數(shù)的 80% 注 :停車場用地面積：小型汽車 25 平方米 /車位，自行車 平方米 /車位；停車庫建筑面積：小型汽車 35 平方米 /車位，自行車 平方米 /車位。 表中未列出的建筑類型，參考相近建筑類型的配建停車指標(biāo)執(zhí)行。 表中機(jī)動(dòng)車以小型汽車為計(jì)算單位，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算單位。 第六章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 第二十七條 城市 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 （ 一 ）商業(yè) 設(shè)施 （ 1）大型購物中心 規(guī)劃在楓涇塘濱水帶設(shè) 置一個(gè)大型購物中心，包括大型超市、品牌折扣店、專業(yè)賣場等，便于工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)商品展示與銷售，占地面積 公頃。 （ 二 ）農(nóng)貿(mào)市場 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范確定的服務(wù)半徑， 規(guī)劃 設(shè)置 2 處農(nóng)貿(mào)市場， 總用地面積為 公頃，其配置規(guī)模 見 表 61。 （ 四 ）教育設(shè)施 根據(jù)相關(guān)部門規(guī)劃，結(jié)合 周邊 城區(qū) 的學(xué)校配置， 規(guī)劃 設(shè)置 1 所初中， 1 所小學(xué)， 3 所幼兒園， 具體配置見表 62。 社區(qū)劃分一覽表 表格 63 社區(qū)名稱 規(guī)劃人口（萬人） 戶數(shù) 轄區(qū)范圍 社區(qū)一 3220 東環(huán)路以南，規(guī)劃橫三路以西，楓涇塘以東，松海路以北 社區(qū)二 2212 松海路以南，規(guī)劃橫三路以西，楓涇塘以東，臺(tái)升路以北， 社區(qū)三 3000 臺(tái)升路以南，規(guī)劃橫三路以西，楓涇塘以東，晉吉路以北， 合計(jì) 8322 規(guī)劃社區(qū)中心一覽表 表格 64 序號(hào) 社區(qū)名稱 地塊編號(hào) 建議規(guī)模（平方米） 1 楓涇塘北社區(qū) JSZXC1180407 2700 2 楓涇塘中 央 社區(qū) JSZXC1170507 2700 3 楓涇塘南社區(qū) JSZXC1171102 2700 備注：城市新區(qū)控規(guī)已確定的社區(qū)中心不在本規(guī)劃區(qū)考慮。 （ 1） 社區(qū)管理與服務(wù) 用房 ：包括社區(qū)服務(wù)、老年人服務(wù)、社區(qū)教育、物業(yè)管理等設(shè)施，建筑面積 按照 30 平方米 /百戶 設(shè)置 。文化設(shè)施包括文化康樂、圖書閱覽、科普宣傳、老年人活動(dòng)、青少年活動(dòng)及兒童活動(dòng)等，可與社區(qū)管理服務(wù) 用房結(jié)合 布置。 社區(qū)中心 宜結(jié)合臨街商業(yè)設(shè)施或高 層住宅的裙房設(shè)置，選址要求注重公共性和開放性，保障社區(qū)居民的使用， 各 社區(qū)中心 建議規(guī)模見表 64。依托重要河道水系與城市道路，形成內(nèi)外兩條串聯(lián)起片區(qū)內(nèi)部各景觀節(jié)點(diǎn)的景觀聯(lián)系環(huán)。外環(huán)依托滬杭高速防護(hù)林帶、臺(tái)升路、規(guī)劃橫一路、規(guī)劃縱一路、規(guī)劃縱二路等道路，重點(diǎn)結(jié)合城市慢行系統(tǒng)構(gòu)建綠道景觀環(huán)。依托東外環(huán)、規(guī)劃橫二路、松海路、 臺(tái)升路四條城市主干道，形成高品質(zhì)道路景觀，形成區(qū)域景觀骨架通廊。 六節(jié)點(diǎn) —— 六個(gè)公共景觀核心節(jié)點(diǎn)。 第三十條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃綠地面積 公頃，占城市建設(shè)用地 %。 （ 一 ）公園綠地 嘉善經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 8 規(guī)劃公園綠地 公頃， 人均公園綠地 平方米。 詳見表 71。沿滬杭高速公路主線、滬杭高鐵周邊設(shè)置 200 米寬綠帶，沿滬杭鐵路周邊設(shè)置 30 米寬綠帶，沿 110kv 高壓線周邊設(shè)置 20 米寬綠帶，沿楓涇塘周邊設(shè)置 30 米寬綠帶，沿其他河道周邊設(shè)置 10 米寬綠帶，沿 320 國道嘉善段周邊 30 米寬綠帶，設(shè)置沿東外環(huán)線周邊設(shè)置 20 米寬綠帶，沿其他主干道周邊設(shè)置 1015 米寬綠帶，沿次干道周邊設(shè)置 10 米寬綠帶。 鼓勵(lì)利用建筑墻體、屋頂?shù)染G化基面，大力發(fā)展立體綠化。 第三十一條 河道水系規(guī)劃 規(guī)劃對現(xiàn)有的河道水系盡可能保留，堅(jiān)持“合理保護(hù)，合理利用”的原則，在不影響土地利用的前提下，在開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行水域總量“占補(bǔ)平衡”，保證總體水面率不降低。 第八章 地下空間規(guī)劃 第九章 城市設(shè)計(jì) 第三十二條 城 市設(shè)計(jì)目標(biāo) 打造展現(xiàn) 現(xiàn)代城市風(fēng)貌的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地 ，凸顯吳越水鄉(xiāng)文