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2025-05-09 00:51本頁面
【正文】 ：思考 2：本項(xiàng)目最重要的核心價(jià)值在哪里 ?自然環(huán)境清華大學(xué) 中國農(nóng)大北京大學(xué)人文環(huán)境百望山森林公園京密引水渠歷史環(huán)境園明園 頤和園區(qū)域地段價(jià)值中國農(nóng)大頤和園頤 和 園 在 北 京 西 北 部， 前 身 是 清 漪 園， 取 “ 頤 養(yǎng) 太 和” 之 義。 現(xiàn) 在 的 頤 和 園 是 萬 壽 山 和 昆 明 湖 的 總 稱， 總 面 積 290公 頃。園明園“ 萬 園 之 園 ” 園 明 園 是 我 國 園 林 藝 術(shù) 的 瑰 寶。園 明 園 融 我 國 古 代 造 園 藝 術(shù) 精 華， 先 后 共 構(gòu) 筑 園 林 景 區(qū) 140多 處， 樓 臺(tái)、 閣、 殿、 軒、 廊 等 建 筑 16 萬 多 平 方 米， 比 故 宮 還 多 1萬 平 方 米， 占 地 約 347公 頃。 1860年 和 1900年， 園 明 園 被 英 法 聯(lián) 軍 和 八 國 聯(lián) 軍 搶 掠 并 付 之 一 炬。思考 2：本項(xiàng)目最重要的核心價(jià)值在哪里 ?1. 區(qū)域內(nèi)高科技跨國公司、高科技企業(yè)數(shù)量眾多，被稱為中國硅谷2. 區(qū)內(nèi)人群素質(zhì)好，收入高，置業(yè)需求旺盛3. 中關(guān)村園區(qū)沒有專門的住宅類專屬配套項(xiàng)目4. 本項(xiàng)目位于中關(guān)村園區(qū)核心區(qū)域，交通條件極為便利區(qū)域優(yōu)勢(shì) +客戶群資源優(yōu)勢(shì) =本項(xiàng)目的核心價(jià)值本案1. 中關(guān)村是中國發(fā)展最早、影響最大、規(guī)模最大的高科技園區(qū)之一。3. 目前，園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)已達(dá) 14000余家，國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室達(dá)42個(gè)，國家工程中心數(shù)量已達(dá) 41個(gè)，國家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心達(dá) 10家。中關(guān)村中關(guān)村軟件園1. 中關(guān)村軟件園是集軟件研發(fā)、企業(yè)孵化和綜合管理服務(wù)于一體的國家級(jí)軟件研發(fā)、生產(chǎn)基地。 3. 可容納軟件從業(yè)人員 5萬人，預(yù)計(jì) 2022年的軟件產(chǎn)值可超過 100億元人民幣。2. 分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)占地 ，經(jīng)過 10年的建設(shè)，竣工面積 167萬平方米，北區(qū)總征地面積 ，規(guī)劃面積 ，工業(yè)用地 ，預(yù)計(jì)建筑面積為 。二、城市中堅(jiān)階層特征描述1. 年收入在 8萬 20元的城市中堅(jiān)力量2. 社會(huì)地位在社會(huì)權(quán)力分布的層次中處于中間位置 3. 絕大部分擁有大學(xué)或以上學(xué)歷4. 年齡 2535歲占 45％， 3545歲 30％， 45歲以上占 25％。 ? 追求享受 —— “ 自己工作那么辛苦，就應(yīng)該享受好一些，努力工作就是為了生活得更好。2. 坐擁中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，未來仍擁有強(qiáng)大的升值潛力區(qū)域人群消費(fèi)能力強(qiáng)，置業(yè)需求旺盛3. 緊鄰北五環(huán)，交通便利4. 低密度、高品質(zhì)，性價(jià)比高思考 4：項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)在哪里，市場(chǎng)機(jī)會(huì)和威脅在哪里，如果應(yīng)對(duì) ?121 項(xiàng)目 SWOT分析 Weakness（ 劣勢(shì)）：1. 市政、生活及商業(yè)配套不完善2. 周邊缺乏大型的社區(qū)項(xiàng)目，生活氛圍相對(duì)較差3. 項(xiàng)目規(guī)模較小，難以在短時(shí)間內(nèi)充分聚集人氣122 項(xiàng)目 SWOT分析 Threat（ 威脅）：1. 區(qū)域內(nèi)價(jià)位、品質(zhì)接近的的樓盤很多，供應(yīng)量較大2. 區(qū)域內(nèi)樓盤價(jià)格已經(jīng)在高位運(yùn)行，短期上行空間較小123
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