【正文】 如業(yè)余無(wú)線電、計(jì)算機(jī)、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等 ?這可以幫助老年人完成年輕時(shí)未竟的理想。 ?在太陽(yáng)城中心每人每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)用為 140美元。 桌球室 游泳池 圖書室 手工制作中心 日本老年社區(qū) 日本戰(zhàn)后兩次嬰兒潮，促使日本人口逐漸老齡化，直接引發(fā)政府對(duì)老年社區(qū)建設(shè)的主導(dǎo) 02022022000006000008000001000000159131721252933374145495357616569737781858993971010 202200 400000 600000 800000 1000000159131721252933374145495357616569737781858993971011920年日本人口金字塔圖示 050000010000001500000159131721252933374145495357616569737781858993971010 202200 400000 600000 800000 1000000 1202200 1400000159131721252933374145495357616569737781858993971011960年日本人口圖金字塔圖示 ?2022年 《 日本將來(lái)人口推測(cè)報(bào)告 》 顯示，到2055年，日本人口將減少至 8993萬(wàn)人，其中老齡人口將達(dá)到 40%，老齡化程度較高。 ?社會(huì)養(yǎng)老的城市福利建設(shè)方面政府給與大力支持。 ?突出自助自理，通過(guò)先進(jìn)技術(shù)和高電氣化實(shí)現(xiàn)自助和自理，滿足老年人物質(zhì)生活的基本需求。 為老年社區(qū)提供完善的配套 港北新城 ?提供無(wú)障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的 (二代居 )住宅產(chǎn)品。當(dāng)然，在社區(qū)內(nèi)還需要提供完善的配套設(shè)施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，使老年人的生活更加活潑多彩。 第一階段 傳統(tǒng)養(yǎng)老院 第二階段 老年公寓 老齡化初期 老齡化中期 老齡化加劇 政府 政府 +開發(fā)商 開發(fā)商為主 保障水平低 政府給予一定支持 社會(huì)保障體系完善 形成條件 運(yùn)營(yíng)主體 社會(huì)保障 第三階段 老年社區(qū) “ 普通化 ” 及 “ 社區(qū)化 ” 政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持 人口結(jié)構(gòu)老齡化是導(dǎo)致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因 老年社區(qū)完全社會(huì)化，處于成熟階段 集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，老年社區(qū)建設(shè)較完善 面向社會(huì)老年人，區(qū)域位臵交通便利、環(huán)境優(yōu)雅 國(guó)外老年社區(qū)產(chǎn)生機(jī)制 國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式 我國(guó)老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國(guó)內(nèi)案例 背景 問(wèn)題 現(xiàn)狀 預(yù)期 興起背景：人口倒金字塔結(jié)構(gòu)開始出現(xiàn)，可能面臨“先老后富”，開發(fā)商推動(dòng)老年住宅發(fā)展 ?2022年我國(guó)有 60歲以上的老人（占總?cè)丝诘?%）。到 2025年， 60歲以上的老人為 ，2030年將達(dá)到 3億，將出現(xiàn)老齡化高潮。 ?人口比例逐漸上升和社會(huì)人口流性加強(qiáng)，使得80后的三代人共同生活的家庭觀念開始變淡。 倒金字塔結(jié)構(gòu)基數(shù)開始出現(xiàn)增加趨勢(shì)。 全國(guó)開始步入老齡化階段 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金的增多，更多老年人要獨(dú)立生活，客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)細(xì)分，發(fā)展商開始打造宜居老年社區(qū) 我國(guó)老齡化開始趨勢(shì)顯現(xiàn)，但 6070年代中年人口數(shù)量所占比例較大，處于老齡化初級(jí)階段 我國(guó)老年住宅模式 類型：按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者劃分為三種模式 政府收益型 主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式。人 政府福利型 主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。 企業(yè)贏利型 由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施，但并不成熟。 – 無(wú)真正針對(duì)老年人生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面研究，服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。 ?傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”觀念在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)仍占主導(dǎo)地位，“度假養(yǎng)老”觀念沒有形成。 我國(guó)老年住宅預(yù)期 未來(lái)發(fā)展前景看好，老齡化未加劇，社會(huì)保障體系不完善，觀念未轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)培育期較長(zhǎng) 我國(guó) 80歲以上高齡人口數(shù)量占總數(shù)的 10%，每年 5%的速度增長(zhǎng)世界罕見 20302040年會(huì)面臨人口結(jié)構(gòu)老齡化加劇，因此老年住宅需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，社會(huì)保障機(jī)制將不斷完善 人口老齡化嚴(yán)重的未來(lái)，政府也會(huì)給予政策與資金上的扶持 未來(lái)發(fā)展前景看好，在老年人居住需求量放大的時(shí)候，傳統(tǒng)“家庭養(yǎng)老” 觀念已經(jīng)轉(zhuǎn)變和“度假養(yǎng)老”習(xí)慣開始形成 我國(guó)老年住宅情況小結(jié) ?人口結(jié)構(gòu)老齡化趨勢(shì)顯現(xiàn) 引發(fā) 老年住宅的發(fā)展進(jìn)程 ?社會(huì)保障體系不完善 阻礙 老年住宅的快速發(fā)展 ?服務(wù)、設(shè)施等不完善致使老年住宅處于 初級(jí) 發(fā)展階段 ?傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念將導(dǎo)致老年住宅 需要 一定的市場(chǎng)培育期 ?缺少政府的扶持及較高的成本投入 限制 了老年社區(qū)的發(fā)展 ?未來(lái)發(fā)展前景看好，但需 較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期 國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式 我國(guó)老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國(guó)內(nèi)案例 ?區(qū)位： 坐落于有 “ 東方萊茵河 ” 之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔 7000畝浩瀚林地中 ?規(guī)模： 規(guī)劃面積近 234萬(wàn)平方米，總建筑面積 70萬(wàn)平米，共可入住 2萬(wàn)余人 ?功能： 以會(huì)議展覽為經(jīng)營(yíng)主業(yè)，集休閑度假、康體健身、美食購(gòu)物、影視拍攝等多種功能于一體 ?建筑形式： 獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為 78716平方米不等 ?定位： “ 世界級(jí)的高尚退休社區(qū) ” 、 “ 全新退休生活的領(lǐng)跑者 ” 北京東方太陽(yáng)城 國(guó)內(nèi)最成功老年社區(qū)之一；定位 ——“世界級(jí)的高尚退休社區(qū) ” 、 “ 全新退休生活的領(lǐng)跑者 ” 區(qū)域概況 ?過(guò)去順義以農(nóng)業(yè)發(fā)展為主，植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，很多綠化率高檔的別