安陽恒基項目策略推廣方案-在線瀏覽
2025-04-10 23:35本頁面
【正文】 衛(wèi) 2陽臺 3室 2廳 2衛(wèi) 2陽臺 4室 2廳 2衛(wèi) 1陽臺 4室 2廳 2衛(wèi) 2陽臺 銷售均價 3600 元 /㎡ 個案分析 ※ 家天下 ※ 開發(fā)商 安陽豫大房地產開發(fā)有限公司 行銷企劃 —— 項目地址 紫薇大道與東工路交匯處向東 50米 規(guī)劃設計 —— 售樓電話 03722138888 2996666 交房日期 20221231 規(guī)模 占地 ㎡建筑面積 ㎡ 綠化 40% 戶型面積 100— 185㎡ 戶型格局 3室 2廳 4室 2廳 銷售均價 3500 元 /㎡ ,地上兩層底商均價 16000元 /㎡ ，負一層均價 3000元 /㎡ 個案分析 ※ 凱悅華庭 ※ 開發(fā)商 安陽賽格置業(yè)有限公司 行銷企劃 —— 項目地址 燈塔路與紅旗路交叉口向東300米 規(guī)劃設計 —— 售樓電話 03725066666/555 交房日期 20221030 規(guī)模 多層 1棟 小高層 2棟 綠化 40% 戶型面積 69119㎡ 戶型格局 2室 2廳 3室 2廳 銷售均價 3700 元 /㎡ 個案分析 ※ 書香園 ※ 開發(fā)商 安陽賽格置業(yè)有限公司 行銷企劃 上海莊麗 項目地址 安陽市人民大道 121號 (六中對面 ) 規(guī)劃設計 —— 售樓電話 03725097777 5069999 交房日期 09年底 規(guī)模 建筑面積 ㎡ 綠化 37% 戶型面積 66164㎡ 戶型格局 1室 1廳 1衛(wèi) 0陽臺 1室 2廳 1衛(wèi) 1陽臺 2室 2廳 1衛(wèi) 1陽臺 3室 2廳 2衛(wèi) 1陽臺 3室 2廳 2衛(wèi)2陽臺 銷售均價 3700 元 /㎡ 個案分析小結 ■ 隨著安陽城市版圖東擴，及老城區(qū)的升級改造，東區(qū)和老城區(qū)成為房產項目集中分布的區(qū)域。 ■ 本案處于老城區(qū)板塊，距本案較近有書香園、家天下、凱悅華庭。 ■ 老城區(qū)項目體量普遍偏小，物業(yè)類型以高層為主，市場接受主力戶型為 80— 90㎡ 兩房， 110— 130㎡ 三房。場地位于東風路與燈塔路交叉口東北角，緊鄰市人民公園，周邊區(qū)域生活設施齊全，居住氛圍濃厚，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美。該項目建成后將成為安陽市區(qū)的地標性建筑。 項目規(guī)劃 總布局分為創(chuàng)意商業(yè)區(qū)與創(chuàng)意生態(tài)住宅區(qū)。 創(chuàng)意生態(tài)住宅區(qū)在基地內側，三排點板結合的商住樓，形成兩個獨立的組團，私密性、安靜型較好。 項目戶型 ■ 建議項目戶型為 5060㎡ 一房， 8090㎡ 兩房， 100— 140㎡ 三房，此為市場所廣泛接受的主力戶型。 ■每戶各層空間實現(xiàn)自然過渡，公私分區(qū)，動靜分開。 優(yōu)勢： ?毗鄰 273畝人民公園 ?市中央核心地段 ?區(qū)域配套成熟，交通便利 ?32層地標性建筑 ?項目戶型、細節(jié)品質 劣勢： ?項目規(guī)模小，容積率高 ?商業(yè)體量大 ?區(qū)域競爭對手大多已封頂 機會： ?政府利好政策的頒布，降低購房成本 ?春節(jié)過后市場回暖跡象明顯 ?市政府規(guī)劃隊老城的升級改造 威脅： ?區(qū)域投放量巨大，競爭激烈 ?全球性經濟危機仍在持續(xù) ?城市重心東移，置業(yè)者更青睞東區(qū)板塊 項目 SWOT分析 項目賣點提煉 位置： 安陽市中心繁華地段，城市絕對核心，四通八達的交通。 環(huán)境： 緊靠人民公園綠色天然氧吧，在安陽市場絕無僅有。 戶型： 精致一房、大兩房、小三房，既滿足目標客戶基本需 求，又避免了過大的戶型造成總價過高的劣勢。 規(guī)劃 ： “ 人車分流 ” 、 ” 1軸 — 2區(qū) — 3節(jié)點 ” 等規(guī)劃充分體現(xiàn)了“ 以人為 本 ” 的理念。只要能將產品賣出 “ 不同 ” ，就能獲得消費者的快速 “ 認知 ” 。 將差異放大再放大 在消費者心目中，差異就代表優(yōu)勢，而且是優(yōu)勢積累。營銷較量的背后不是賣得更好，而是賣不同，因為在消費者心目中顯著的不同就是優(yōu)秀。 273畝的人民公園，無疑是成就品質居住最基本最重要的元素。我們必須明確的是本案區(qū)別于其他項目 最大的競爭優(yōu)勢就是人民公園 ?？梢哉f，人民公園積淀著安陽城市的文明。 主推案名 備選案名 恒基 恒基 恒基 綠洲銀郡 毗鄰人民公園 273畝浩瀚綠洲，城市天然綠肺 銀，古代上層社會所用器皿多為銀制，象征尊貴的身份與地位， 郡，古時對軍事重鎮(zhèn)的一種稱呼，也做府邸的尊稱。一品，意指項目品質鶴立雞群，獨占鰲頭， 中央，項目地處城市絕對核心，同時暗合城市精英居中央，帷幄四方的心理訴求。周邊人民大道、文峰大道、東風路三大城市主干道合圍，四通八達，暢至全城。放眼望去，給人的感覺是整個城市很平，沒有顯著的標志性建筑。 出則繁華，入則自然，是每一個都市人的居住夢想，本案正是載著這樣的居住夢想應運而生的。 那么我們 給城市一座地標，為城市精英圓一個奢侈的夢！ 項目
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