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2025-02-02 18:10本頁面
【正文】 相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。其先進的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。 金達利機構(gòu) 城市綜合體開發(fā)標(biāo)準(zhǔn) 1 . 三大選址標(biāo)準(zhǔn) 項目所在位置為城市核心區(qū) 有人流和消費基礎(chǔ) 項目位于城市中心，是城市經(jīng)濟新增長點 位于新開發(fā)區(qū) 2. 必須有營造園林景觀的基礎(chǔ) 大型城市綜合體必須有大面積的綠化作為其營造園林景觀的基礎(chǔ)。最好位于地鐵站或交通便利位置。 金達利機構(gòu) 4 .必須營造齊備的生活系統(tǒng) 為滿足城市精英階層的居住、消費、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)，其中必須具備一定規(guī)模的大型購物中心、五星級酒店和國際化寫字樓。 寫字樓 /住宅 /商業(yè)等類 型齊全，各種生活配套 相當(dāng)完善。 城市綜合體是高科技、 高智能的集合體，高科 技廣泛的應(yīng)用于室內(nèi)交 通 /安保 /消防等方面。與國貿(mào)大廈、摩托羅拉大廈、惠普大廈，京廣中心、中央電視臺（ CCTV）新址毗鄰而居。 二期 緊臨首都東長安街，以“兩座三塔”的獨特雕塑形態(tài)集合了一座白金五星級酒店和兩座國際標(biāo)準(zhǔn)超 5A智能寫字樓，以及世界 500強國際商業(yè)巨子攜手入駐的城市商業(yè)綜合設(shè)施，建筑面積約 20萬平方米。 金達利機構(gòu) 超 5A寫字樓 +五星級酒店 +連鎖商業(yè)中心 +國際商務(wù)港 +國際精品商城 金達利機構(gòu) 金達利機構(gòu) 金達利機構(gòu) 金達利機構(gòu) 建外 SOHO 金達利機構(gòu) 建外 soho位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路 39號，國貿(mào)中心對面。 建外 SOHO沒有圍墻 ， 16條小街在 17公頃的建筑群中穿梭串連，制造出充滿人情味的小街文化；預(yù)計每天將會有 5萬人在這里居住、工作、玩樂。 ▌ 規(guī)模較大（萬達廣場 50萬 /建外 SOHO70萬）。 小結(jié) ▌ 商業(yè)為主的城市綜合體較少。 ▌ 物業(yè)類型相對偏少。 優(yōu)勢 (strength） ◎緊鄰地鐵 1號線，靠近城區(qū)， 發(fā)展前景廣闊 ◎路網(wǎng)縱橫，交通發(fā)達 ◎周邊配套設(shè)施齊全， ◎自然、人文環(huán)境優(yōu)越 威脅 (threat) ◎周邊辦公氛圍不夠濃厚 ◎城市化進程相對較緩 ◎城西發(fā)展加速 ◎周邊寫字樓較少、 soho產(chǎn)品稀缺 項目 SWOT分析 金達利機構(gòu) 本案具備 優(yōu)越的區(qū)域位置 發(fā)達的交通體系 完善的物業(yè)類型 優(yōu)越的人文環(huán)境 獨特的建筑造型 具備城市綜合體特征 金達利機構(gòu) 五大生活優(yōu)勢 造就 1+1+1+1+15的增值生活魔方 在地鐵 1號線之上打造精品居住、高尚辦公、特色商業(yè)為一體的一站式生活 地鐵上的城市綜合體 金達利機構(gòu) 我們將他稱之為 西城 M0SA MOSA =metro+office+shopping+apartment 即地鐵上的城市綜合體 金達利機構(gòu) 四 .推盤思路 1. 國內(nèi)成功案例借鑒 金達利機構(gòu) 北京萬達廣場 一期 二期 北京萬達廣場作為 CBD城市綜合體項目為什么主推商業(yè)和寫字樓？ 1. 國內(nèi)成功案例借鑒 金達利機構(gòu) 商業(yè) 辦公 商務(wù) 公寓 住宅 酒店 公寓 周邊高檔公寓眾多 住宅 高檔住宅，中高檔住宅眾多 酒店 五星級酒店林立 辦公 國貿(mào) /財富中心等甲級寫字
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