鄂爾多斯東達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)策劃定位方案-在線瀏覽
2025-04-10 21:16本頁面
【正文】 目能夠 成為城市發(fā)展建設(shè)的有機(jī)組成部分 ，和一般的房地產(chǎn)開發(fā)相比，它在內(nèi)涵和外延上都有很大的突破和超越 ?城市運(yùn)營(yíng)商是政府與市場(chǎng)之間必不可少的中間環(huán)節(jié)。 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) 東達(dá)生態(tài)移民村 康巴什新區(qū)廣場(chǎng) 東勝老區(qū)城市面貌 在鄂爾多斯城市化建設(shè)過程中，新區(qū)的建設(shè)如雨后春筍，鐵西區(qū)的建設(shè)如火如荼，康巴什的構(gòu)想宏偉遠(yuǎn)大，東達(dá)衛(wèi)星城的規(guī)劃指日可待，每一個(gè)新區(qū)也承擔(dān)了重要的城市功能， 在城市化進(jìn)程的大背景下，東勝老城區(qū)的改造升級(jí)也勢(shì)在必行，項(xiàng)目位置決定其發(fā)展必然要融合城市老城改造升級(jí)的大背景！而老城區(qū)的改造將如何提升老城形象，并承擔(dān)重要的城市功能？將是我們必須思考的問題！ 鐵西新區(qū)萬正廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位思考 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 項(xiàng)目定位思考 核心問題 1：如何提升老城形象、完善老城功能，是項(xiàng)目肩負(fù)的重要使命 項(xiàng)目周邊概況 隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市對(duì)于老城區(qū)功能的要求越來越高，而項(xiàng)目所處老城區(qū)存在 交通擁堵、停車?yán)щy、物業(yè)布局散亂、土地利用低效、空間布局不合理、建筑陳舊、功能缺失 等諸多問題，尤其是土地沒有集約化利用，造成土地資源浪費(fèi)，已成為制約城市發(fā)展的瓶頸。 、娛樂的設(shè)施，但并未形成娛樂的環(huán)境，僅作為購(gòu)物的配套功能，缺乏市場(chǎng)發(fā)展所需要的娛樂體驗(yàn)； ，但商業(yè)檔次較低，中高端品牌及知名連鎖品牌較少； ，內(nèi)部鋪位設(shè)計(jì)、流線設(shè)計(jì)不夠合理，產(chǎn)品定位上仍存在市場(chǎng)細(xì)分不夠、市場(chǎng)成熟度較低的問題。 動(dòng) 靜 動(dòng)、靜 項(xiàng)目總體定位闡述 核心問題 1：如何提升老城形象、完善老城功能？ 項(xiàng)目對(duì)于提升老城形象、完善老城功能的意義 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) 何為 Living Mall？ Living Mall，即“全生活廣場(chǎng)”， 承襲“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念，以提供綜合型體驗(yàn)而不單單是服務(wù)或產(chǎn)品價(jià)值更高，是一種全新的、自主選擇的、隨機(jī)的生活之態(tài)和街鋪形態(tài)。與人們所熟悉的 Shopping Mall有所不同， Living Mall不僅包含前者的購(gòu)物功能，涵蓋了集休閑、購(gòu)物、娛樂、美食為一體的消費(fèi)模式，同時(shí)又是對(duì) Shopping Mall的創(chuàng)新，是一種情景交融休閑體驗(yàn)性商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，是一種全新的、自主選擇的生活之態(tài)。 2. 增加體驗(yàn)式商業(yè)元素 引進(jìn)餐飲、院線、 KTV、水會(huì)、健身中心等餐飲、休閑、娛樂業(yè)態(tài)，既是對(duì)老商圈業(yè)態(tài)的豐富補(bǔ)充，也是開創(chuàng)城市體驗(yàn)式消費(fèi)商業(yè)模式。 核心問題 2：如何提升老城商業(yè)價(jià)值、帶動(dòng)老城商圈升級(jí)？是項(xiàng)目承擔(dān)的重要責(zé)任 項(xiàng)目對(duì)于提升老城商業(yè)價(jià)值、帶動(dòng)老城商圈升級(jí)的意義 三、項(xiàng) 目 S W O T 分 析 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 what are our strengths? 項(xiàng)目四面臨路，交通便捷，且杭錦路、伊金霍洛旗街都是城市主要交通干道，人流、車流量大， 交通優(yōu)勢(shì) 易達(dá)性好 項(xiàng)目位于老城區(qū)核心商圈，每天百貨、鄂爾多斯購(gòu)物中心、大興商城等眾多商業(yè)項(xiàng)目匯聚此處，商業(yè)氛圍濃厚 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 核心商圈 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 what are our strengths? 項(xiàng)目四面臨路，臨街面長(zhǎng)，視野開闊，物業(yè)展示空間大，可視性好 地塊優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目四面臨路，可形成循環(huán)式交通動(dòng)線，聚客能力強(qiáng) 可視性好 聚客力強(qiáng) 項(xiàng)目地塊方正，便于充分利用地塊進(jìn)行物業(yè)布局 地塊平整 項(xiàng)目規(guī)模近百萬平米，可嘗試打造多功能物業(yè)組合模式，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng) 規(guī)模效應(yīng) 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 地塊現(xiàn)有建筑為黨校、賓館、住宅、商業(yè)等，物業(yè)情況較為復(fù)雜、拆遷壓力較大 拆遷壓力 項(xiàng)目周邊車流量較大，交通相對(duì)擁堵 交通劣勢(shì) 交通擁堵 地塊劣勢(shì) what are our weaknesses? 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 what are our opportunities? 鄂爾多斯宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，人均收入持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)需求旺盛，為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作提供了良好的宏觀環(huán)境。 借勢(shì)規(guī)劃 宏觀經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目威脅分析 what are our threatens? 與項(xiàng)目近在咫尺的每天百貨，鄂爾多斯購(gòu)物中心等眾多商業(yè)項(xiàng)目對(duì)本案構(gòu)成了直接的競(jìng)爭(zhēng)威脅 競(jìng)爭(zhēng)威脅 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 招商壓力 鄂爾多斯處于商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)高峰期，僅項(xiàng)目周邊就有鳳凰城、嘉興商務(wù)廣場(chǎng)、華研 CBD項(xiàng)目、天潤(rùn)廣場(chǎng)等眾多項(xiàng)目上馬，同業(yè)之間激烈的競(jìng)爭(zhēng)在所難免 四、項(xiàng) 目 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 分 析 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 鄂爾多斯購(gòu)物中心 項(xiàng)目位置：鄂爾多斯大街與達(dá)拉特路交匯處 開業(yè)時(shí)間： 1999年 建筑面積： 6萬平方米 業(yè)態(tài)分布： B1美特好超市
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