江門市北環(huán)路項(xiàng)目策劃方案-在線瀏覽
2025-03-10 22:46本頁(yè)面
【正文】 郊野化”開(kāi)始成為江門部分中高收入家庭的一股潮流。而80萬(wàn)元以下買到的別墅，其享受到的并不是真正的別墅生活，在江門，價(jià)位最少在120萬(wàn)至150萬(wàn)之間才上到一定檔次。從上述可以看到，江門市區(qū)的房地業(yè)發(fā)展水平已達(dá)到一定高度，尤其是出現(xiàn)了相當(dāng)一批多次置業(yè)的消費(fèi)群，這一群體將會(huì)更注重樓盤的質(zhì)量、環(huán)境、物管等方面，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整體要求更高。項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策劃等方面將對(duì)樓盤開(kāi)發(fā)的成敗起到越來(lái)越重要的作用。早期的單體建筑及沒(méi)有小區(qū)管理的樓宇，已滿足不了現(xiàn)時(shí)江門購(gòu)房者的需求，相反地，具一定規(guī)模的花園小區(qū)，無(wú)論從外立面、園林綠化及物業(yè)管理方面都能跟隨市場(chǎng)步伐的樓盤，盡管價(jià)格較高、位置較遠(yuǎn)，也能受到買家的追捧。同時(shí)，新開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目應(yīng)該緊隨現(xiàn)今園林的設(shè)計(jì)潮流，采用大面積水體設(shè)計(jì)、特色小品襯托等手法，表現(xiàn)出良好的生活環(huán)境。一方面應(yīng)該更多地引入策劃、設(shè)計(jì)、銷售代理等專業(yè)公司參與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，通過(guò)導(dǎo)入外來(lái)的開(kāi)發(fā)理念及不同的營(yíng)銷手法提升產(chǎn)品素質(zhì)；另外一方面應(yīng)更多會(huì)從售后服務(wù)去考慮，完善生活配套及物業(yè)管理，而江門樓盤現(xiàn)有的物業(yè)管理起步慢，管理配套跟不上。根據(jù)江門城市總體規(guī)劃，江門城市建設(shè)近期重點(diǎn)向北發(fā)展，遠(yuǎn)期重點(diǎn)向南發(fā)展。江門市總體的房地產(chǎn)的發(fā)展處在一個(gè)上升的階段，從前期的發(fā)展集中在城市的中心，到現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展北新區(qū)，其次為南新區(qū)，舊城補(bǔ)漏拾遺每年15萬(wàn)平方米；控制每年開(kāi)發(fā)50萬(wàn)平方米，自然人口增長(zhǎng)大約在1萬(wàn)人左右。開(kāi)發(fā)商要提高樓盤的附加值，就要注重產(chǎn)品包裝和景觀規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商可采用圍合式、組團(tuán)式的設(shè)計(jì)，淘汰過(guò)往南北向的單一布局，使得戶戶有景，更可營(yíng)造大面積集中園林；并且除了提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平上以外，更應(yīng)注重項(xiàng)目的形象及廣告包裝，體現(xiàn)出項(xiàng)目的整體形象。但對(duì)于項(xiàng)目地塊而言，區(qū)域發(fā)展的總體向好固然是有利因素，但也不可忽視，由于這一區(qū)域未來(lái)的樓盤供應(yīng)量可能較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將更激烈，這一狀況將要求項(xiàng)目地塊發(fā)展具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，需要在策劃、設(shè)計(jì)、包裝、營(yíng)銷、物管等一系列方面加強(qiáng)力度。占地面積128畝，建筑總面積168000平方米，建筑密度22%，綠化率48%，規(guī)劃戶數(shù)938戶，停車位960個(gè)。l 中天國(guó)際中天國(guó)際投資商為總資產(chǎn)近100億元人民幣的上市集團(tuán)公司—中集集團(tuán)。開(kāi)售戶型面積90—130平方米不等，并有復(fù)式戶型?，F(xiàn)開(kāi)售戶型面積140平方米左右。旅游外匯收入7673萬(wàn)美元。 江門市通過(guò)舉辦2004年江門市華人嘉年華暨旅游節(jié)等為契機(jī)，通過(guò)一系列的“造市”活動(dòng)，積極向外界推廣江門市的旅游產(chǎn)品；同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)旅游資源的“造景”建設(shè)，臺(tái)山市新增富都溫泉度假村、北峰山峽谷漂流和溯溪探險(xiǎn)、海角城度假中心、國(guó)華臺(tái)電觀光游和下川島千帆碧灣大酒店等一批旅游配套項(xiàng)目；開(kāi)平市在以開(kāi)平碉樓為旅游發(fā)展統(tǒng)一品牌的基礎(chǔ)上，與廣東潤(rùn)視影音制作有限公司合作，興建三家巷影視基地，該基地在３０集電視劇《三家巷》拍攝完成后，將成為一個(gè)新的旅游亮點(diǎn)；新會(huì)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地榮獲全國(guó)首批“全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”，并積極打造旅游與文化的宏篇巨著——崖門古戰(zhàn)場(chǎng)……此外，還通過(guò)舉辦形式多樣的“造節(jié)”活動(dòng)，營(yíng)造節(jié)日氣氛，吸引游客。種種現(xiàn)象表明，各種主題活動(dòng)品牌的打造以及外來(lái)旅游人口的增加，將會(huì)更有效地提升江門市的整體形象，同時(shí)也將會(huì)帶旺休閑娛樂(lè)、房地產(chǎn)、商業(yè)等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并在促進(jìn)市區(qū)發(fā)展的同時(shí)，更促進(jìn)了位于市區(qū)外的各類型景區(qū)及主題場(chǎng)所的發(fā)展，在客觀上將推動(dòng)江門市各項(xiàng)規(guī)劃及市政設(shè)施的實(shí)施建設(shè)。球會(huì)里設(shè)有高爾夫?qū)W校、練習(xí)場(chǎng)、度假式會(huì)所及各類消閑娛樂(lè)設(shè)施，同時(shí)還開(kāi)發(fā)了江門地區(qū)唯一擁有高爾夫球場(chǎng)優(yōu)美景觀的樓盤——五邑豪園。廣東有60多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，中國(guó)十佳球場(chǎng)，廣東就占其六；同時(shí)高爾夫游是廣東旅游四大賣點(diǎn)（高爾夫、溫泉、美食購(gòu)物、沙灘）之一。如在中國(guó)臺(tái)灣，高爾夫會(huì)員和中國(guó)大陸相近，但球場(chǎng)不到40個(gè)。此外，由于氣候原因，韓國(guó)球場(chǎng)每年11月至次年4月上旬均不開(kāi)，滿足不了當(dāng)?shù)匦枨?，許多人在旺季訂不上場(chǎng)。即使是大連和威海的高爾夫球場(chǎng)也同樣存在季節(jié)限制。韓國(guó)游客只需花四五千元人民幣就可到廣東進(jìn)行5天的高爾夫之旅——這個(gè)價(jià)格還不到他們?cè)趪?guó)內(nèi)打球的一半。如果境外人士來(lái)廣東打球兼旅游，一般客人會(huì)在廣東停留5天左右，這些客人都屬高端游客，一般均住星級(jí)飯店，其交通、餐飲消費(fèi)也是以中高檔為主，在廣東停留期間。高爾夫球場(chǎng)及高爾夫游是廣東省的特色產(chǎn)業(yè)之一，而項(xiàng)目地塊也位于江門市唯一的高爾夫球場(chǎng)—五邑蒲葵高爾夫球場(chǎng)一側(cè)，受到其直接影響。第三部分 項(xiàng)目特點(diǎn)分析一、項(xiàng)目地塊示意簡(jiǎn)圖中山順德南海六百畝未開(kāi)發(fā)大盤規(guī)劃中的市政公園五邑蒲葵高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目所在地塊北 天
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1