【正文】 第七十條 ..................................................................................................................27第七十一條 ..............................................................................................................27第七十二條 ..............................................................................................................28第七十三條 ..............................................................................................................28第七十四條 ..............................................................................................................29第七十五條 ..............................................................................................................30第九章 市政公用設(shè)施 ..............................................................................................31第七十六條 ..............................................................................................................31第七十七條 ..............................................................................................................31第七十八條 ..............................................................................................................31第七十九條 ..............................................................................................................32第八十條 ..................................................................................................................32第八十一條 ..............................................................................................................33第八十二條 ..............................................................................................................33第八十三條 ..............................................................................................................33第八十四條 ..............................................................................................................33第八十五條 ..............................................................................................................33第十章 附 則 ..........................................................................................................34第八十六條 ..............................................................................................................34第八十七條 ..............................................................................................................34第八十八條 ..............................................................................................................34附錄 1 制訂依據(jù) ....................................................................................................35附錄 2 名詞解釋 ....................................................................................................35附錄 3 面積計算規(guī)定 ............................................................................................38附錄 5 停車位計算 ................................................................................................45附錄 6 附表 ............................................................................................................47附錄 7 附圖 ............................................................................................................66附錄 8 武漢市建設(shè)項目日照分析管理細(xì)則 ........................................................735第一章 總 則第一條　 為了加強規(guī)劃管理，保證規(guī)劃的實施，提高城市環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中 華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《武漢市城市規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條　 本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)用地以及建設(shè)工程規(guī)劃管理適用本規(guī)定。 第三條　編制詳細(xì)規(guī)劃涉及建筑高度、建筑間距等建筑規(guī)劃管理以及市政規(guī)劃管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合本技術(shù)規(guī)定。地形起伏較大的地區(qū)，還必須進(jìn)行工程豎向設(shè)計；小于 3 萬平方米的，必須做總平面規(guī)劃設(shè)計。備 注： 鄉(xiāng) 村 規(guī) 劃管理 結(jié) 合 試 行的 《武 漢 市 鎮(zhèn) 域村莊布局 規(guī) 劃 編 制要點 》及 《武 漢 市村莊建 設(shè)規(guī) 劃 設(shè)計 技 術(shù)導(dǎo)則 》另行制定6第二章 建設(shè)用地分類和適建范圍第六條 本市城市建設(shè)用地，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137 —90），結(jié)合本市的實際情況，分類如下：（一）居住用地；（二）公共設(shè)施用地；（三）工業(yè)用地；（四）倉儲用地；（五）對外交通用地；（六）道路廣場用地；（七）市政公用設(shè)施用地；（八）綠地；（九）特殊用地。第七條 城市建設(shè)用地的使用，應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，并遵循土地使用兼容性的原則，具體按照《武漢市各類建設(shè)用地適建范圍表》（表 22）的規(guī)定 執(zhí)行。第八條 規(guī)劃確定的鐵路、公路、港口、機(jī)場、道路、綠地、輸配電設(shè)施及輸電線路走廊、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、管道設(shè)施、河道、水庫、水源地、自然保 護(hù)區(qū)、防汛通道、消防通道、核 電站、垃圾填埋場及焚燒廠、污水處理廠和公共服務(wù)設(shè)施的用地以及其他需要依法保7護(hù)的用地，禁止擅自改變用途。納入五級強度分區(qū)管理的居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地、商務(wù)辦公用地、其他公共服務(wù)設(shè)施用地和工業(yè)倉儲用地的建設(shè)強度控制按照本章規(guī)定執(zhí)行；生態(tài)景觀控制區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)用地和未納入五級強度分區(qū)管理的其他城市建設(shè)用地，其建設(shè)強度控制按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第十一條　 成片建設(shè)地區(qū)的建設(shè)強度控制指標(biāo)按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第十二條 單個建設(shè)項目應(yīng)滿足最小開發(fā)單元的要求。特殊情況下，單個建設(shè)項目用地規(guī)模未達(dá)到最小開發(fā)單元面積，但符合以下條件之一，經(jīng)規(guī)劃主管部門審核后可予以建設(shè)：（一）因街區(qū)內(nèi)鄰近土地已經(jīng)建成，規(guī)劃期內(nèi)不具備擴(kuò)大建設(shè)可能性的；（二）因街區(qū)內(nèi)鄰近用地實施特殊功能控制（如市政公用、公益設(shè)9施等），不宜擴(kuò)大、合并實施的；（三）被鑒定為危險房屋，在保證原址、原高度、原建筑面積的前提下進(jìn)行拆除重建的；（四）按照批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃，進(jìn)行分期實施的；（五）因其他特殊情況確需建設(shè)的，經(jīng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定符合要求的。第十四條　 對“城中村” 改造、危舊房改造、城市軌道站點周邊開發(fā)項目等特殊情況，如建設(shè)強度指標(biāo)確難滿足建設(shè)要求，確需進(jìn)行調(diào)整的，由規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，可按強度分區(qū)確定的上限容積率控制，或按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第十六條 同一建設(shè)單位取得相鄰的兩塊或多塊用地，在規(guī)劃論證可行前提下，允許統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，其建設(shè)規(guī)模不應(yīng)超過各地塊原批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模之和；若各地塊規(guī)劃性質(zhì)不同，應(yīng)保證各功能建筑面積的比例不變。第十八條 鼓勵建設(shè)單位在建設(shè)項目中，向社會提供公共開敞空間。但增加的建筑面 積總計不得超過核定建筑面積（規(guī)劃用地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。第十九條 鼓勵城市地下空間的綜合開發(fā)利用，提高土地集約利用效率。 第二十條 地下空間的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求。11第四章 建筑規(guī)劃設(shè)計第二十一條　 建筑工程的規(guī)劃設(shè)計必須符合國家頒布的各項規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和建 設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的規(guī)劃設(shè)計條件，涉及消防、抗震、人防、環(huán)保、 風(fēng)景名 勝、綠化、交通、防洪、文物保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)等，還應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定。（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容　總平面規(guī)劃圖和三維數(shù)字地圖；　建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；　醫(yī)院、學(xué)校、托幼和老年人公寓等建筑必須進(jìn)行日照分析，居住12等其他建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要進(jìn)行日照分析；　提出交通組織方案，位于城市特殊地段的需進(jìn)行交通影響評價；　市政工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合；　豎向規(guī)劃設(shè)計；　估算工程量、拆遷量和總造價，分析投 資效益。景觀工程規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)妥善處理建筑與景觀的關(guān)系，滿足人流疏散、消防、場地排水、無障礙 設(shè)計等方面的要求，并不得影響臨街建筑的正常使用。第二十四條　 陽臺等附屬設(shè)施的建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一） 陽臺、入戶花園、陽光花園等建筑面積的總和不得超過單套套內(nèi)建筑面積的 15%。（三） 凸陽臺和復(fù)合型陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不大于10 平方米且其進(jìn)深（陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不得大于 米。（五） 陽光花園、陽光室應(yīng)當(dāng)采用透明材料建造，建筑面積不應(yīng)大于 8 平方米，且不能超過兩面圍合。（七）空中花園應(yīng)當(dāng)按照露臺的要求進(jìn)行設(shè)計。（2）平屋頂建筑頂層層高應(yīng)當(dāng)控制在 — 米；坡屋頂建筑頂層到屋脊線的高度無論是否有樓板均不得超過 米。（4）建筑夾層、結(jié)構(gòu)層、技術(shù)層、 設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層層高不得超過 米。酒店式公寓的建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)當(dāng)控制在 — 米。居住區(qū)內(nèi)的配套及小型商業(yè)建筑首層層高不得超過 米，二層及以上層高不得超過 米，其他商業(yè)建筑單一空間達(dá)到 2022 平方米以上的（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房），建筑高度不得超過 9 米。第二十七條　 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市規(guī)劃道路空中廊道的，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一） 廊道的凈寬度不應(yīng)大于 6 米，廊道下的凈空高度不少于 米；但穿越寬度小于 16 米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不少于 米。15第五章 建筑間距第二十八條　 建筑間距應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定，同時符合消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管 線 、城市景 觀和建筑保護(hù) 等方面的要求。（二）舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅不低于大寒日日照 1 小時的標(biāo)準(zhǔn)。第三十條