【正文】 、新材料和新技術的工程，對重點部位和關鍵工序，要求施工單位編制專項施工方案，報項目監(jiān)理部審定。施工組織設計應符合國家的技術政策的法規(guī)的要求，符合施工合同約定的條件，突出“質量第一、安全第一”的宗旨，質量目標與進度目標應與投標承諾相一致。施工組織設計的內容應齊全。施工組織設計各項主要內容的措施、計劃、流水段的劃分、流水節(jié)拍以及各項交叉作業(yè)是否符合實際，合理可行。施工單位元是否了解并掌握了本工程的特點及難點，施工條件是否分析充分。工程質量保證體系是否健全有效，措施是否切實可行。施工組織設計是否采用新工藝、新技術、新設備、新材料，杜絕采用落后的、淘汰的施工工藝和材料。在滿足合同和法規(guī)要求的前提下，對施工組織設計的審查，應尊重施工單位的自主技術決策和管理決策。（現(xiàn)場項目管理機構的質量體系、技術管理體系和質量保證體系），確能保證工程項目施工質量時予以確認。，專業(yè)監(jiān)理工程師應審查承包單位報送的分包單位有關資質數(shù)據(jù)， 符合有關規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認。1)編制監(jiān)理實施細則的原則：⑴按單位工程分別編制監(jiān)理實施細則。⑶各專業(yè)監(jiān)理工程師編制監(jiān)理實施細則，經總監(jiān)審批后執(zhí)行。2) 編制監(jiān)理實施細則的依據(jù)：⑴已批準的監(jiān)理規(guī)劃；⑵與專業(yè)工程相關的標準、規(guī)范；⑶設計文件和技術數(shù)據(jù)；⑷已審定的施工組織設計。4) 擬編制監(jiān)理實施細則目錄：⑴外墻保溫工程監(jiān)理實施細則⑵基礎工程監(jiān)理實施細則⑶鋼筋工程監(jiān)理實施細則⑷模板工程監(jiān)理實施細則；⑸混凝土工程監(jiān)理實施細則；⑹砌墻工程監(jiān)理實施細則；⑺屋面工程監(jiān)理實施細則；⑻防水工程監(jiān)理實施細則；⑼門窗工程監(jiān)理實施細則；⑽給排水工程監(jiān)理實施細則；⑾電氣安裝工程監(jiān)理實施細則；⑿電梯安裝工程監(jiān)理實施細則；⒀裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則；⒁安全監(jiān)理實施細則；⒂旁站監(jiān)理細則⒃節(jié)能工程監(jiān)理實施細則由建設單位主持召開第一次工地會議，會議主要內容是：1）建設單位宣布對工程管理及質量管理的要求；2）建設單位宣布項目總監(jiān)并向其授權；3）建設單位宣布施工單位項目經理及其承包內容；4）總監(jiān)與項目經理相互介紹各方組織機構人員及其專業(yè)、職責分工；聯(lián)系方式；5）項目經理匯報施工準備情況；6）總監(jiān)講述本規(guī)劃的主要內容；7）會議各方協(xié)商確定協(xié)調方式、參加監(jiān)理例會的人員、時間等。2）測量監(jiān)理內容：測量監(jiān)理的工作內容主要是工程定位、高程傳遞、沉降觀測等。4）施工測量質量要求：⑴工程定位測量精度應符合設計要求及《工程測量規(guī)范》GB5002693第七章的規(guī)定。⑶每次觀測時，應使用同一種儀器和設備，采用相同的觀測路線和方法，盡量做到觀測人員固定。5）測量監(jiān)理數(shù)據(jù)目錄⑴規(guī)劃部門批準的規(guī)劃圖；⑵規(guī)劃部門標定的紅線資料；⑶建設單位提供的原始基準點數(shù)據(jù)；⑷施工單位引測的坐標點和水平點數(shù)據(jù)；⑸施工單位使用的測量儀器數(shù)據(jù)：經緯儀、水平儀、鋼卷尺、水平尺等器具的報驗數(shù)據(jù)，計量部門認證合格證書（有效期一年）；⑹施工單位測量人員上崗資格證書；⑺施工單位定位測量放線記錄：包括地基與基礎、樓層軸線與標高傳遞、室外管網和電網位置、道路等。2）檢查施工中使用的水準儀、經緯儀、衡器、計量裝置、量具等是否有計量部門出具的定期檢定的設備檢定證明。1）對施工中將要采用的新技術、新材料、新工藝進行審核，檢查鑒定書和試驗報告。其它建筑材料與建設單位、施工單位共同商定送檢內容。4） 對于裝飾材料、制品（如五金制品、衛(wèi)生潔具）、部分設備（如電梯）應在協(xié)同建設單位審查樣品后，再同意進貨。6） 對于進場的給排水、采暖、電氣設備在安裝前要按相應的技術說明書、設備標準的要求進行質量檢查。監(jiān)理工程師應對其存放條件，保管進行檢查，保證其質量。 特殊項目:地下防水,包括卷材和防水混凝土等 關鍵專案:后澆帶處理。大型塔式起重機的固定基座。鋼筋工程。高層內外架子（包括懸挑架、提升架等）。季節(jié)性施工等. 旁站項目:1)地基與基礎有:土方回填。防水混凝土澆筑。混凝土澆筑.3)建筑屋面有:屋面防水細部構造處理在工程項目實施過程中，按照工程承包合同簽訂的合同工期和里程碑工期為進度控制的目標，督促檢查承包商按批準的進度計劃施工，隨時掌握工程進展，進行計劃進度與實際進度的比較分析，提出意見，確保工程按期竣工。及時掌握、督促承包商進度計劃的編制情況 投標書中確認的工程進度計劃及施工方案； 施工人員的技術素質及設備能力； 工程進度計劃，可根據(jù)項目實施的不同階段，分別編制總體進度計劃及年、月進度計劃；對于起控制作用的重點工程項目單獨編制單位工程或單項工程進度計劃。工程項目的總工期，即合同工期或指令工期； 各單位工程及各施工階段需要完成的工程量及現(xiàn)金流動估計； 各單位或分部工程的施工方案和施工方法（施工組織設計）等。本年計劃完成的單位工程及施工階段的工程項目內容、工程數(shù)量及投資指針； 不同季節(jié)及氣溫條件下各項工程的時間安排； 3)月（季）進度計劃的內容 完成本月（季）及各分項工程的工程數(shù)量及數(shù)據(jù)； 4)進度計劃的表示方式 總體進度計劃及特殊基礎上的單位工程進度計劃，采用橫道圖、斜率圖或進度曲線等方式表示，當合同有規(guī)定或監(jiān)理工程師認為必要時采用網絡方式表示；年度、月（季）進度計劃可采用橫道圖、進度曲線及有關形象進度圖表示。 協(xié)助施工單位安排好施工組織順序和技術保證措施，主要從以下幾點考慮：1)對施工項目進行排隊，保證重點、統(tǒng)籌安排；2)遵循施工工藝和技術規(guī)律，堅持合理的施工程序和施工順序；3)采用流水施工方法和網絡計劃組織施工； 4)科學安排冬、雨季施工項目，保證全年施工的連續(xù)性和均衡性；5)調配施工機具，提高機械化施工程度；6)采用先進的施工技術和科學管理方法；7)合理儲備物資，科學布置施工平面，減少物資運輸量。2)定期地、經常地收集由施工單位提交的有關報表數(shù)據(jù)，這是項目監(jiān)理部實施進度控制的依據(jù)，也是簽發(fā)工程進度款的依據(jù)；3)現(xiàn)場跟蹤檢查工程實際進展情況，每日、每旬定期檢查，每月匯總分析，調整計劃。4)每日進度計劃檢查記錄監(jiān)理工程師應制定每日進度檢查記錄，按單位工程、分項工程或工點對實際進度進行記錄，并定期（日、周、旬、月）匯總報告，并作為對工程進度進行掌握和決策的依據(jù)。當日實際完成及累計完成的工程量；當日施工停滯的人力、機械數(shù)量及其原因；當日發(fā)生的影響工程進度的特殊事件或原因；5)每月工程進度報告監(jiān)理工程師應根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)理人員提供的每日施工進度記錄，及時進行統(tǒng)計和標記，并通過分析和整理，每月向監(jiān)理部和業(yè)主提交一份每月工程進度報告，應包括以下主要內容：工程進度：應以工程數(shù)量清單所列項目為單位元，編制出工程進度累計曲線和完成投資額的進度累計曲線；6)制作進度管理圖表監(jiān)理工程師應編制和建立各種用于記錄、統(tǒng)計、標記、反映實際工程進度與計劃工程進度差距的進度監(jiān)理圖及進度統(tǒng)計表，以便隨時對工程進度進行分析和評價，并作為要求承包商加快工程進度、調整進度計劃或采取其它合同措施的依據(jù)。 進度偏差糾正措施：1)專業(yè)監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)工程現(xiàn)場的組織安排、施工程序或人力和設備與進度計劃上的方案有較大不一致或原有的工、料、機、運、管和施工環(huán)境不適應進度計劃要求時，應要求承包商對原工程進展計劃及現(xiàn)金流動計劃予以調整，調整后的工程進度計劃應符合工程現(xiàn)場實際情況，并應保證在合同工期內完成。進度發(fā)生偏差后，首先把原因分析清楚，然后采取針對性措施加以調整彌補，其措施有：1)加快工程進度承包商在無任何理由取得合理延期的情況下，監(jiān)理工程師認為實際工程進度過慢，將不能按照進度計劃預定的竣工期完成工程時，應要求承包商采取加快進度的措施，以趕上工程進度計劃中的階段目標或總目標，承包商提出和采取的加快工程進度的措施必須經過監(jiān)理工程師批準。 制定施工進度風險防范措施 工程建設相關單位要密切配合影響工程施工進度不僅僅是施工單位，而與工程建設相關單位（政府有關部門、業(yè)主、設計單位、供應單位和檢測試驗單位等）都有關系。 確保物質供應進度物質的定貨、采購計劃根據(jù)總計劃目標預先安排好，并且要確保質量，做到既能保證工程進度順利完成，又不會形成物質積壓、資金沉淀。同時，安排計劃也要量力而行，以免因資金供應不足拖延進度，導致工期索賠。監(jiān)理工程師應加強圖紙的審查，一方面嚴格控制隨意變更，另一方面對變更意向的決策不能拖延，特別要慎重對待來自建設單位方面的變更。 對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素事前、事中進行全面的質量控制，檢查承包商的質量保證體系落到實處。嚴格執(zhí)行工程材料、構配件、試件的檢驗和工程設備試驗制度。堅持上道工序質量不合格或未經檢查驗收不予簽認，下道工序不得施工的規(guī)定。開挖范圍及邊線（從中線向兩邊量測）作業(yè)人員必須固定垂直度平行檢驗靜壓樁基礎樁的現(xiàn)場施工樁的貫入度、樁的有效樁長軸線與標高地下管線預留孔及預埋施工縫的處理防水基層處理卷材鋪貼的特殊部位的處理（包括轉角、穿墻管部位等）平行檢驗、旁站（涉及人防監(jiān)理部分除外）室內防水卷材的鋪貼24小時閉水試驗平行檢驗、旁站（涉及人防監(jiān)理部分除外）屋面防水保溫層：厚度、平整度卷材鋪貼的特殊部位的處理（包括轉角、室外管道等部位）砂漿強度等級粘土磚砌筑：標高、垂直、平整、灰縫、洞口、拉結筋等砼：配比、計量、澆筑、養(yǎng)護、試塊強度平行檢驗旁站、平行檢驗現(xiàn)澆鋼筋砼結構大模板：模板縫隙的密封、平整、垂直、斷面尺寸施工縫處理預埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固平行檢驗旁站、平行檢驗平行檢驗（涉及人防監(jiān)理部分除外）5內墻抹灰室內抹灰：厚度、平整度、垂直度進戶防盜門及單元門：位置、尺寸地磚鋪設室內抹灰平行檢驗逐層檢查驗收戶戶驗收8室內給排水管道安裝工程管閥連接位置、接頭水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件水泵安裝位置、標高、試運轉軸承溫升風管、風機盤管：位置、標高、坡向、坡度、接頭管道穿過墻或樓板套管、縫隙嵌填嚴密變配電設備安裝：位置、標高、線路連接絕緣、接地配電線路：走向、線管敷設平行檢驗11智能電氣工程線路及附件安裝平行檢驗12電梯安裝轎箱、層門：垂直度、平層精度、門窗開關控制系統(tǒng)調試平行檢驗：1)對施工單位質量保證體系進行控制：⑴在日常的監(jiān)理工作中對施工單位質量保證體系進行監(jiān)督檢查。⑶施工單位在完成軸線、標高的測放后，填報“工程測量放線報單”，監(jiān)理工程師對建筑軸線，標高進行復測.⑷抓好工序管理，堅持上道工序不經檢查驗收或驗收不合格，不允許進行下道工序的原則。 ⑸采用試驗、檢驗手段對分項工程進行抽檢、核查，隱蔽工程做好簽認驗收工作，沒有監(jiān)理簽證嚴禁進隱蔽。2)對一工序進行現(xiàn)場巡視檢查，關鍵工序、特殊工序、重要部位和關鍵控制點進行旁站監(jiān)督，下列工序及部位進行旁站：① 打樁工程的定位、接樁、送樁和樁頂標高的測定。③ 現(xiàn)場自拌砼的計量、坍落度檢查、現(xiàn)場澆筑。⑤ 地下室、廁所洗浴間、屋面防水層、水泥砂漿防潮層的施工。⑦ 砼缺陷的修補。3） 總監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)施工單位出現(xiàn)下列情況時，有權下達停工指令，控制施工質量：① 施工中出現(xiàn)質量下降，經提出后施工單位未采取有效措施，或采取一些措施但效果不好，繼續(xù)作業(yè)時。4） 組織質量專題會議，形成現(xiàn)場質量管理制度。6） 各種質量問題和事故的處理。②對需要加固補強的質量問題，總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程暫停令》責成施工單位寫出質量事故調查報告，由設計單位提出處理方案，并征得建設單位同意，批復施工單位處理，并對處理重新驗收。④發(fā)生質量事故，總監(jiān)理工程師應及時通知公司總部，而后進行書面報告。8） 嚴格執(zhí)行對半成品、成品保護的質量檢查：① 監(jiān)理工程師應對施工單位的成品保護措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正；② 對于重要的設備，材料監(jiān)理工程師應對其運輸方式進行檢查，以保證其在運輸過程中不受損壞。10)批，分項、分部每道工序均按規(guī)范進行嚴格檢查驗收。11)更和處理：施工中甲方、乙方或設計提出變更或發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯誤需用變更時，應按變更程序進行有關簽證手續(xù)。12)總監(jiān)理工程師、甲方報告有關工程和質量動態(tài)情況。④ 在竣工初驗完成的基礎上，參加建設單位組織的正式驗收。3） 工程進入缺陷責任期內，監(jiān)理工程師監(jiān)督施工單位完成未完成工程和缺陷修補，直到簽發(fā)缺陷責任證書。重要的分項工程是：鋼筋、混凝土、防水；自動噴淋安裝，成套配電柜（盤）及動力開頭柜安裝，避雷針（網）及接地裝置安裝，火災自動報警、電梯安全保護裝置，試運轉等分項工程。 2)階段：①施工準備階段：審查施工單位配備人力、材料、機械設備是否合理，審查擬定施工方案、技術、質量保證措施，原材料檢驗的審批的配合比是否合乎要求。③成品驗收階段：通過檢測和驗評該分項或分部已完工程是否達到規(guī)范要求的質量標準和誤差允許范圍。②測量：監(jiān)理工程師對完成的工程的幾何尺寸進行實測實量驗收③試驗：對各種材料、混合料配比、混凝土、砂漿等級等，監(jiān)理人員可隨機抽樣試驗，施工單位要提供條件。用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質量問題，提請承包單位加以重視或修改。2）加強對承包商所上報測量放樣數(shù)據(jù)的檢驗，并督促承包商對其所使用的測量儀器進行定期檢驗評定，以確保其所提供的測設數(shù)據(jù)的準確可靠。4）對本工程中鋼筋砼墻面的位置及高程控制，其重要性在本工程中尤為突出。5）對本工程中的大型設備及工程所用的安裝管網水平及高程控制問題，將在設備安裝工程中做詳細安排。在實施過程中應注意做好以下幾點：1）低收縮砼的質量控制注意選擇較大尺寸和大震搗力的平板震動器。收光 12 小時后，對板面進行蓄水養(yǎng)護。對后澆帶分隔形成的砼分片不允許再留施工縫。