【正文】 層、高度 57 米、建筑面積 22933M2， 2樓：層數(shù) 25 層、高度 米、建筑面積 22659M2， 地下室 8980M2；瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓工程造價約 4230萬元，總建筑面積 15538M2，其中上部 12782M2，地下室 2756M2；本工程總造價約 19373萬元。 有關(guān)單位和機(jī)構(gòu) 招標(biāo)人： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 瑞安市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)理處 招標(biāo)代理單位： 大華建設(shè)項目管理有限公司 現(xiàn)場條件 具備施工條件。 代建服務(wù)期 本工程的項目管理周期從簽訂合同之日開始至工程通過竣工驗收具備使用條件并完成資產(chǎn)交付止。 項目代建管理目標(biāo) 質(zhì)量管理目標(biāo)：驗收合格 通過 。 6 代建管理服務(wù)內(nèi)容和要求 項目代建總體要求 本項目代建總體要求 : 對項目的投資、質(zhì)量和進(jìn)度采用科學(xué)的方法和手段進(jìn)行控制，協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的關(guān)系，向招標(biāo)人提交完整的建設(shè)管理服務(wù)檔案資料，組織工程的 交工、竣工驗收及綜合驗收，編制工程決算、 協(xié)助完成工程審計、 完成 資產(chǎn)移交工作 ，在工程質(zhì)量保修期內(nèi)的后續(xù)服務(wù)。具體包括以下內(nèi)容： （ 1）全面管理工程建設(shè)合同，就承建單位選擇的分包單位資格及分包項目進(jìn)行審查，按有關(guān)規(guī)定確定，并向招標(biāo)人備案。 （ 3）負(fù)責(zé)審定施工總體規(guī)劃，審批承建單位提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案等，并提出審核意見。 （ 5）工程進(jìn)度控制：在確保工程質(zhì)量的前提下，根據(jù)招標(biāo)人的總體工期要求，編制工程控制性進(jìn)度計劃，提出工程控制性進(jìn)度目標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)審查批準(zhǔn)承建單位提出的施工實施進(jìn)度計劃，檢查其實施情況，督促承建單位采取切實措施實現(xiàn)合同目標(biāo)要求。 （ 6）施工質(zhì)量控制：代建單位要力求做到事前全面分析、考慮潛在可能發(fā)生的各種質(zhì)量隱患，審查承包單位的質(zhì)量控制體系和措施，核實質(zhì)量文件。以單元工程為基礎(chǔ)，對基礎(chǔ)工程、隱蔽工程、分項分部工程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、簽證和施工質(zhì)量的評價。 7 （ 7）工程造價控制及調(diào)整： a、科學(xué)合理地編制投資控制目標(biāo)和分年度投資計劃并經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可后報相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。受理索賠申請，進(jìn)行索賠調(diào)查和談判，并提出處理意見。 b、負(fù)責(zé)在不超過工程總造價前提下，平衡協(xié)調(diào)各單項工程造價，并按規(guī)定辦理報批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后對可能產(chǎn)生偏差的單項工程造價進(jìn)行調(diào)整。 d、因使用人 提出的變更造成的工程造價變化不計入 節(jié)余 投資額獎勵金額 計算基數(shù) 。 （ 8）施工安全文明監(jiān)督：根據(jù)浙江省文明標(biāo)化工地施工標(biāo)準(zhǔn)，審查施工安全措施、勞動防護(hù)和環(huán)境保護(hù)設(shè)施等，并負(fù)責(zé)檢查、督促落實執(zhí)行。 （ 9）協(xié)調(diào)管理：主持建設(shè)管理服務(wù)合同授權(quán)范圍內(nèi)工程建設(shè)各方協(xié)調(diào)工作會議，編發(fā)施工協(xié)調(diào)會議紀(jì)要。 （ 11）其它相關(guān)工作。 (1) 組織進(jìn)行項目初步驗收，并提出整改意見； (2)匯 總審查竣工驗收資料， 會同相關(guān)部門和使用單位 組織 竣工驗收 ； (3)進(jìn)行竣工結(jié)算審核工作解決遺留問題并向招標(biāo)人提交書面報告； 8 (4)編制項目竣工結(jié)算報表，協(xié)助進(jìn)行竣工決算審查，提出審查意見。 施工項目代建保修期服務(wù)內(nèi)容 （ 1）依據(jù)各個工程建設(shè)合同的有關(guān)條款，與各承包單位簽定保修協(xié)議或合同。（ 保修期內(nèi)需有專人負(fù)責(zé)聯(lián)系保修事宜） （ 3）其他相關(guān)工作。 (2)不定期報告：根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，不定期向招標(biāo)人報送情況報告： ； 、資源投入及合理配置的建議； ； ； 、竣工驗收建設(shè)管理服務(wù)報告。 必須嚴(yán)格按照國家、省有關(guān)代建管理服務(wù)規(guī)定進(jìn)行代建服務(wù)。 本工程接受有關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察部門的全過程監(jiān)督。 代建單位管理人員不得有下列行為： （ 1）取得一項或多項執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員，不得同時在兩個及以上企業(yè)注冊并執(zhí)業(yè)。 （ 3）明示或者暗示有關(guān)單位或個人違反法律法規(guī)或工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。 （ 5）發(fā)生第（ 1）條或第（ 2）條安全事故時，除違約賠償以外，招標(biāo)人視情況有權(quán)單方面中止合同，并依法追究責(zé)任。 （ 3）發(fā)生第（ 1）條或第（ 2）條質(zhì)量事故時，除違約賠償以外， 招標(biāo)人 視情況有權(quán)單方面中止合同，并依法追究責(zé)任。 工程造價 代建單位 在責(zé)任期內(nèi)，未能完全履行項目代建合同，除不可抗力外，因管理不善，工作疏忽、過失或擅自變更建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，或與工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、主要材料和設(shè)備供應(yīng)等單位串通舞弊，致使投資增加的，所造成的損失或投資增加額一律從代建單位的履約保證金中 扣減 ；履約保證金不足的，相應(yīng)扣減代建項目管理費。 11 第二 章 投標(biāo)須知 工程綜合說明 詳見第一部分 招標(biāo)方式 為了加強(qiáng)對 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程代建招標(biāo) 的管理，提高工程建設(shè)水平和工程質(zhì)量，有效控制工程 投資和建設(shè)工期，充分發(fā)揮投資效益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定。 本次招標(biāo)范圍、內(nèi)容和概況 詳見第一部分。 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件內(nèi)容： （ 1） 招標(biāo)公告 ； （ 2）投標(biāo)須知前附表； （ 3）本文件第一 章 至 第 七 章 內(nèi)容； （ 4）招標(biāo)補(bǔ)充文件（如有）。 審閱招標(biāo)文件 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的須知、條件、格式、條款、規(guī)范和圖紙，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能滿足招標(biāo)文件的要求，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。凡獲得招標(biāo)文件者，無論投標(biāo)與否，均應(yīng)對招標(biāo)文件保密。 招標(biāo)代理單位 將以書面、電傳、傳真或電報的方式在開標(biāo)的 17 天以前答復(fù)所有獲招標(biāo)文件的投標(biāo)人。這種修改可能是 招標(biāo)人 主動作出的，也可能是為了解答投標(biāo)人要求澄清的問題而作出的。因投標(biāo)人自身原因未及時關(guān)注而造成投標(biāo)文件偏離，其結(jié)果由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并承擔(dān)因此而造成的廢標(biāo)風(fēng)險。 招標(biāo)文件的效力 招標(biāo)文件是工程招標(biāo)和投標(biāo)的有效依據(jù)，也是中標(biāo)后簽定合同的依據(jù)，對招投標(biāo)雙方均具有約束力。 投標(biāo)前會議 投標(biāo)人派代表于前附表所述時間和地點組織投標(biāo)人勘察現(xiàn)場。踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。招標(biāo)人對投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論等概不負(fù)責(zé)。 。 項目代建管理大綱 內(nèi)容包括： 13 a、本項目代建管理概況； b、本項目代建管理工作內(nèi)容和依據(jù)； c、本項目代建管理班子的組織結(jié)構(gòu)形式，明確與監(jiān)理單位的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)以及對監(jiān)理單位進(jìn)行管理、監(jiān)督的模式、方法和具體要求； d、投入到本工程的項目經(jīng)理、專業(yè)工程師、業(yè)務(wù)人員匯總表（格式五）及他們個人的業(yè)績、經(jīng)歷、能力介紹、資格證明材料 和及其到位率的承諾； e、項目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制的主要手段和措施； f、項目實施階段各項工作的詳細(xì)計劃及程序； g、涉及項目有關(guān)的各職能部門的相關(guān)審批程序、審批時間、應(yīng)交納的規(guī)費； h、項目管理人員的作業(yè)安排和到位計劃； i、項目管理人員工作守則； j、本項目重點及難點部分的建設(shè)管理服務(wù)應(yīng)對措施和對本項目建設(shè)提出切實可行的建議； 信譽(yù)標(biāo)內(nèi)容包括： a、 投標(biāo)人業(yè)績資料； b、 投標(biāo)人獲獎資料； c、 擬派本工程項目負(fù)責(zé)人職稱證書； d、 擬派本工程的項目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人和安全負(fù)責(zé)人到位率承諾 書； e、 擬派本工程項目 管理班子； 注：具體以第六章招標(biāo)評標(biāo)辦法里信譽(yù)標(biāo)評分內(nèi)容為準(zhǔn)； 商務(wù)標(biāo)內(nèi)容包括： 法定代表人身份證明書； 投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書； 授權(quán)委托書； 投標(biāo)函； 承諾書； 項目代建費報價分析匯總表； 資格后審內(nèi)容包括： 代建資質(zhì)要求表（表 1） ； 企業(yè)代建業(yè)績要求表（表 2） ； 14 擬派 項目負(fù)責(zé)人近五年來負(fù)責(zé)過 類似工程代建項目 業(yè)績表 （表 3） ； 擬派項目負(fù)責(zé)人具有中級及以上職稱 （表 4） ； 擬派駐本工程代建管理人員匯總表 （表 5） ； 投入本工程檢測儀器、設(shè)備匯總表 （表 6） ； 注：投標(biāo)人資格后審資料以 第七章資格后審資料 為準(zhǔn) 。 代建 管理費為代建單位在項目 開始 實施 至交付使用止 的管理費用， 代建管理費不包括招標(biāo)代理、 設(shè)計、 監(jiān)理、清單編制、決算審計等咨詢服務(wù)費用 ； 代建管理費 報價應(yīng)充分考慮以下費用組成但不限于以下內(nèi)容： （ 1）按照基建財務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和使用范圍內(nèi)的費用； （ 2）臨時設(shè)施及辦公經(jīng)費； （ 3）管理人員工資； （ 4） 開、 竣工典禮及有關(guān)會議經(jīng)費等； （ 5）代建承包單位的利潤和應(yīng)交納的稅金、規(guī)費； （ 6）其它從代建 開始 到 交付使用止 （包括質(zhì)保期）可能發(fā)生的各項 代建 管理 費用。任何有選擇的報價將不予接受 。 投標(biāo)人需充分考慮因工程量變化可能帶來的調(diào)整，代建項目管理費最終報價為一次性包干費用，除合同條款另有規(guī)定外，不得進(jìn)行調(diào)整。投標(biāo)保證金數(shù)額必須按照投標(biāo)須知前附 表第 13 項中規(guī)定數(shù)額進(jìn)行提交，且投標(biāo)保證金必須從投標(biāo) 人 銀行帳戶匯出， 15 不得現(xiàn)金 匯 入，不得通過投標(biāo) 人 分支機(jī)構(gòu)或第三者帳戶轉(zhuǎn)入，否則作 無效 標(biāo)處理。對于未能按要求提交投標(biāo)保證金收據(jù) 或未提交投標(biāo)保證金 的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將視為不響應(yīng)招標(biāo)文件 ，作無效標(biāo)處 理 。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在合同簽訂后 5 個工作日內(nèi)無息退還。 有下列情形之一的，屬于以他人名義投標(biāo)的行為，認(rèn)定為“掛靠”行為： （ 1）投標(biāo)保證金不是從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)出的； （ 2）項目負(fù)責(zé)人或者主要技術(shù)人員不是本單位人員的（投標(biāo)人不能提供項目負(fù)責(zé)人、主要技術(shù)人員的勞動合同、社會保險等勞動關(guān)系證明材料的視同不是本單位人員）； （ 3）通過轉(zhuǎn)讓或者租借等方式從其他 單位獲取資格或者資質(zhì)證書投標(biāo)的； （ 4）法律法規(guī)規(guī)則規(guī)定的以他人名義投標(biāo)的其他行為。 投標(biāo)文件的封套上應(yīng)寫明的內(nèi)容見投標(biāo)人須知前附表。商務(wù)標(biāo)電子光盤（注明投標(biāo)人名稱）與 商務(wù)標(biāo) 正本一起密封。封袋和封條上 必須加蓋單位公章和法定代表人蓋章 或授權(quán)委托人簽字 。 投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)人應(yīng)在本章須知前附表第 11 項規(guī)定的投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件。 除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。 投標(biāo)書的效力 投標(biāo)書自遞交之日起 90 天內(nèi)有效（中標(biāo)簽約者，有效期隨合同）。投標(biāo)人不得自行修改或拒絕接受已經(jīng)確認(rèn)的承諾和條款（即使是不該發(fā)生的差錯），更不得撤回投標(biāo)書。 在投標(biāo)截止時間前投標(biāo)人可對已遞交的投標(biāo)書進(jìn)行適當(dāng)修改和補(bǔ)充，投標(biāo) 17 書的修改補(bǔ)充函應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行密封并加蓋單位印章和法定代表人或其全權(quán)代表印章（簽字），遞交至投標(biāo)須知前附表所指定地點。 有下列情 況之一者， 將作無效標(biāo)處理 ： 未按本章第 項、第 項要求密封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件； 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件； 投標(biāo)人法定代表人或委托代理人未參加開標(biāo)會議； 未在規(guī)定時間內(nèi)刷卡的； 開標(biāo) 參加開標(biāo)會議的投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人應(yīng)隨帶本人身份證，委托代理人應(yīng)隨帶參加開標(biāo)會議的授權(quán)委托書，以證明其身份，各投標(biāo)人參加會議的人數(shù)不得超過 3 人。投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人 必須到場參加會議，否則按棄權(quán)論處。公布投標(biāo)報價、質(zhì)量目標(biāo)、工期及其他內(nèi)容，并記錄在案； (8)投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)后商務(wù)送審 ； （ 9）公布 資格審查合格通過 的投標(biāo)單位 的 項目代建管理大綱 得分、信譽(yù)標(biāo)得分 及商務(wù)標(biāo)得分， 并 匯總綜合得分。 投標(biāo)人可對評標(biāo)委員會提出的問題作出澄清和答復(fù)，但不得借以修改投標(biāo)書中的實質(zhì)性內(nèi)容。 評標(biāo)采用綜合評估法。 凡超出招標(biāo)文件規(guī)定的，在評標(biāo)時將不予考慮。 在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人對 招標(biāo)人 施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)或中標(biāo)資格。排名第一的中標(biāo)候 選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 第一中標(biāo)候選人因不可抗力之外的原因放棄中標(biāo)權(quán)的，沒收其投標(biāo)保證金。 19 中標(biāo)人自接到中標(biāo)通知書起 7 天內(nèi)，應(yīng)與 招標(biāo)人 簽訂本工程代建合同。投標(biāo)人若不遵守招標(biāo)文件和投標(biāo)書的要約、承諾而拒簽合同， 招標(biāo)人 可取消其中標(biāo)權(quán)，扣罰全部投標(biāo)保證金，給 招標(biāo)人 造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 招標(biāo)結(jié)束 中標(biāo)人與 委托人、使用人 簽訂工程代建合同并按規(guī)定交納了履約保證金后即為招標(biāo)結(jié)束。 其他 具有行賄犯罪記錄且處罰日期（以法院判決書為準(zhǔn)）在投標(biāo)截止時間前 3年內(nèi)的單位不得參加投標(biāo)，否則取消投標(biāo)資格或中標(biāo)候選人資格。 被行政主管部門定為不良行為記錄的單位在公示期內(nèi)不得參加投標(biāo)，否則取消投標(biāo)資格或中標(biāo)候選人資格。 一 、項目概況 項目名稱： 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程代建招標(biāo) 項目總投資： 約 19373 萬元 （ 萬元人民幣） 建設(shè)地點： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 。 建設(shè)內(nèi)容：