【正文】 ，使老年人住在這里就像在家里一樣有強(qiáng)烈的歸屬感并繼續(xù)向年輕時代一樣享受豐富多樣的社會生活，同時又可享受了、養(yǎng)老院專業(yè)護(hù)理及全方位的專業(yè)服務(wù)。 環(huán)境優(yōu)越，配套齊全。 星級服務(wù)，最貼近的優(yōu)質(zhì)醫(yī)護(hù)資源，為客戶提供24小時醫(yī)護(hù)服務(wù)，療—養(yǎng)結(jié)合。而養(yǎng)老院又可為部分到此療養(yǎng)的老人提供溫馨的環(huán)境、細(xì)微的服務(wù)。同時酒店與別墅還可以接待養(yǎng)老客戶的親友，為養(yǎng)老客戶提供各種休閑活動（俱樂部功能）?？紤]到中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、家庭倫理。老人與子女同城或同社區(qū)居住，通過專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有效解決這一難題。二、行業(yè)概況及前景分析人口因素是老年產(chǎn)業(yè)的基本因素，是養(yǎng)老院投資建設(shè)的依據(jù)，通過對人口狀況及趨勢，可預(yù)判行業(yè)發(fā)展的前景。、中國老年型人口狀況：改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平及醫(yī)療衛(wèi)生的進(jìn)步，人口生育率的下降，中國開始面對老齡化帶來的問題。自1999年中國步入人口老齡化以來，老齡化加速發(fā)展，并日益呈現(xiàn)老年人口基數(shù)大、增長快，高齡化、空巢化趨勢明顯，需要照料的失能、半失能老人比例呈高發(fā)態(tài)勢。中國目前有失能老人1036萬、半失能老人2123萬，不同程度地需要提供護(hù)理照料服務(wù)。、 % 快速步入老齡化社會近日，西安市老齡委、市老年學(xué)學(xué)會和市社科院聯(lián)合發(fā)布了《西安市2009年老齡工作調(diào)查研究成果》，通過組織專家、學(xué)者對西安市13個區(qū)縣、161個行政村和社區(qū)采取問卷調(diào)查、個案訪談和召開座談會等形式，對老年人生存養(yǎng)老狀況和居家養(yǎng)老服務(wù)進(jìn)行全面調(diào)研。西安市老齡人口比例已經(jīng)超過了全省、全國老齡人口12％的平均水平，接近北京市老齡人口15％的水平。專家觀點人口老齡化來勢猛據(jù)了解，從世界發(fā)達(dá)國家人口老齡化的進(jìn)程看，老齡化的決定因素主要是生育率下降，歐美等發(fā)達(dá)國家生育率伴隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化而自然下降，人口老齡化發(fā)展速度非常緩慢，是逐步到來的，是先富后老。產(chǎn)生影響老齡化給社會帶來啥影響快速到來的老齡化浪潮，將會給經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展帶來什么影響？有關(guān)專家表示，首先，老年人口在總?cè)丝谥械谋戎厣仙?，被撫養(yǎng)人數(shù)的增加，將直接導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)系數(shù)的提高和勞動年齡人口的負(fù)擔(dān)加重。其次，需要由社會贍養(yǎng)的老年人越來越多，退休費、福利費、醫(yī)療費隨之增加，社會負(fù)擔(dān)日益加重，這些費用的支出同老齡人口增加成正比。尤其是現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動強(qiáng)度增加，因時間、精力有限，子女在經(jīng)濟(jì)上雖能供養(yǎng)，但在生活照料方面卻力不從心。目前，絕大多數(shù)城市老年人已經(jīng)獲得了基本的生活、醫(yī)療、住房、出行方面的經(jīng)濟(jì)保障。同時，西安市政府不斷推出社會救助性與扶助性政策，解決了部分城市貧困老人、高齡老人、原集體企業(yè)退休老人的基本生存與保健問題。西安市老齡委表示，首先要建立和完善養(yǎng)老保障體系，要走多元化的道路，形成以居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)、以社區(qū)福利服務(wù)為依托、集體養(yǎng)老、自己養(yǎng)老等多種形式的養(yǎng)老模式，再輔以社會福利機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的老年福利服務(wù)體系。另外，應(yīng)大力發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，研制、開發(fā)、生產(chǎn)適宜老年人物質(zhì)和精神需求的產(chǎn)品，鼓勵和引導(dǎo)老年用品市場的發(fā)展。現(xiàn)狀西安城市養(yǎng)老服務(wù)水平較低與此同時，西安市城市養(yǎng)老服務(wù)的社會化水平還相對低下，西安城市居家養(yǎng)老服務(wù)處于低層次化水平在生活照料服務(wù)方面，城市老年人以自我照料、配偶相互照料的方式為主，子女照料弱化，社區(qū)與社會居家服務(wù)供給缺乏。據(jù)估計，近5年內(nèi)西安市將有3萬張社會機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位的需求，而實際上，目前全市養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)有97家（正在建設(shè)的14家），社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站24個，社會福利設(shè)施508個，擁有機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)9516張，還不能滿足需求。調(diào)查中，有三分之一的老人偶爾或經(jīng)常有孤獨寂寞感，心理問題以自我排解為主，老年人協(xié)會與正規(guī)的心理服務(wù)機(jī)構(gòu)干預(yù)較少。部分城市老年人有居家養(yǎng)老服務(wù)需求，并具備了一定的居家服務(wù)經(jīng)濟(jì)承受能力，比如社會化生活照料服務(wù)、社區(qū)日常照料服務(wù)等。城市老年人有對醫(yī)療衛(wèi)生保健服務(wù)的需求，去社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)看病、就近看病、方便看病是老人們喜歡的醫(yī)療保健方式。城市老年人還有對精神文化生活服務(wù)的需求。另外，部分老年人還有心理慰藉、被接納、被關(guān)懷的需求。2010年，全省人口將突破3800萬人，其中老年人口將超過450萬；到2020年，陜西老年人口將達(dá)到690萬，全省老齡化程度將進(jìn)一步加劇。過去家庭養(yǎng)老的功能隨之弱化，由于社會競爭的加劇，子女工作壓力越來越大，無暇照顧老人。2030年到2050年，中國人口總撫養(yǎng)比和老年人口撫養(yǎng)比將分別保持在60－70％和40－50％，是人口老齡化形勢最嚴(yán)峻的時期。另一方面，2030年以后，人口總撫養(yǎng)比將隨著老年撫養(yǎng)比的迅速提高而大幅度攀升，并最終超過50％，有利于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的低撫養(yǎng)比的“人口黃金時期”將于2033年結(jié)束。在基建方面及土地成本等均會得到政府方面的優(yōu)惠。西安市政府先后與2008年和2009年頒布了《西安市人民政府關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化的實施意見》和《西安市人民政府關(guān)于加快養(yǎng)老事業(yè)的意見》兩個文件，積極鼓勵社會力量參與老齡服務(wù)工作，促進(jìn)我市養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。規(guī)定，對福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)用地優(yōu)先安排；市、區(qū)縣在制定城市居住規(guī)劃時，無論是新區(qū)建設(shè)還是舊區(qū)改造，都應(yīng)將社會福利設(shè)施特別是老年服務(wù)設(shè)施納入公共設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃；經(jīng)縣以上人民政府民政部門審批同意籌建的社會福利機(jī)構(gòu)，發(fā)改委和規(guī)劃、建設(shè)等部門要優(yōu)先立項、優(yōu)先辦理規(guī)劃手續(xù)、優(yōu)先完善社會福利機(jī)構(gòu)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施，并免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等；對獲得民政部門批準(zhǔn)的社會福利機(jī)構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅，對其提供的育養(yǎng)服務(wù)免征營業(yè)稅等；對獲得民政部門批準(zhǔn)設(shè)置的社會福利機(jī)構(gòu)，用水、用電、用氣按居民生活類價格執(zhí)行，使用電話及辦理其他有關(guān)電信業(yè)務(wù)執(zhí)行住宅電話交費標(biāo)準(zhǔn)；對新建的社會福利機(jī)構(gòu)城六區(qū)范圍內(nèi)每張床位給予一次性補(bǔ)貼3000元，城六區(qū)范圍外每張床位給予一次性補(bǔ)貼2000元，在建成運營1年后分3年撥付等等。在客戶端方面，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，老年人對退休后的生活質(zhì)量要求也越來越高，同時，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也為其購買高質(zhì)量的養(yǎng)老服務(wù)提供了堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。，本項目選址位于西安市長安區(qū)子午鎮(zhèn)見子河畔。，本項目所在區(qū)域市政配套齊全。，區(qū)域內(nèi)地勢平整，拆遷量小，開發(fā)成本低。并對養(yǎng)老項目給予多項優(yōu)惠政策。同時投資興建酒店、別墅，使項目具有度假、會議等功能，充分考慮了老年人與子女、同事、朋友等交流聯(lián)系的需求。按國際平均每千名老人占有養(yǎng)老床位50張測算，中國老年人共需養(yǎng)老床位800萬張，；按老年人口與護(hù)理人員配備比例3：1測算，共需要養(yǎng)老護(hù)理員1000萬人，而目前中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的員工只有22萬人，其中取得職業(yè)資格的僅有2萬多人，供需矛盾十分突出。目前專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有公立與民營兩種，公立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位十分緊張，而多數(shù)民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)門檻比較高，但環(huán)境好、服務(wù)質(zhì)量高。洋房式外觀的建筑，在一個樣板標(biāo)準(zhǔn)間里，擺放著兩張席夢思床，中間是一個臺柜，上面有固定電話，還有一個緊急感應(yīng)器?？梢哉f，賓館里有的這里一切都有。這里有兩名大夫和一名護(hù)士專門負(fù)責(zé)老人的健康，每天都要給老人測量血壓等常規(guī)身體指標(biāo)。這個養(yǎng)老院還有一個月一萬元的房間，里面的裝潢均為宮廷風(fēng)格，歐式的靠椅、壁爐，高級洗浴間，一共兩間臥室，兩個衛(wèi)生間。這個養(yǎng)老院只收養(yǎng)具有自理能力的老人。 西安市目前品牌比較好的專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比較少。隨著老人人口的進(jìn)一步增加，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，供需矛盾將更明顯。隨著老年化的進(jìn)一步加快，解決養(yǎng)老問題成了越來越迫切的問題，這是一個國計民生的重大任務(wù)。因此，政府也鼓勵民營資本進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在稅收與融資方面有一定的優(yōu)惠。在整體的市場需求上，養(yǎng)老院十分缺乏；細(xì)分市場，高端養(yǎng)老院比例更少，而具有先進(jìn)管理理念的高端養(yǎng)老院更是鳳毛麟角。因此，從各方面分析，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是真正的朝陽產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景都非常廣闊。（注：通過研究國外的案例（美國太陽城中心、新加坡樂齡公寓），成功的老年社區(qū)除了建筑產(chǎn)品適合老人使用、服務(wù)貼心、管理嚴(yán)格外，還有一點非常值