【正文】 ......................................70 稅金及附加 .................................................................................................................................72 利潤分析 .....................................................................................................................................73 現金流量分析 .............................................................................................................................73 清償能力分析 .............................................................................................................................73 經濟分析結論 .............................................................................................................................73第十四章　 社會影響分析 ......................................................................................................................74 社會影響分析 .............................................................................................................................74 互適性分析 .................................................................................................................................74第十五章　 風險分析 ..............................................................................................................................76 風險因素識別 .............................................................................................................................76 風險分析 .....................................................................................................................................764第十六章　　 可行性研究結論 ..............................................................................................................79附表：建設投資估算表主要經濟指標匯總表總成本費用估算表固定資產折舊費估算表無形及遞延資產攤銷估算表外購燃料動力費用估算表銷售收入、銷售稅金及附加估算表損益和利潤分配表項目財務現金流量表資金來源與運用表1資產負債表附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附圖：場區(qū)平面布置示意圖5第一章 總 論 項目概述 項目名稱德惠市德誠農貿有限責任公司生態(tài)養(yǎng)殖基地建設項目 建設單位德惠市德誠農貿有限責任公司 企業(yè)類型有限責任公司 法定代表人徐凱 法定地點振興街 126 號 項目建設單位概況德惠市德誠農貿有限責任公司(以下簡稱“德誠公司“)是于 2022 年11 月經德惠市工商行政管理局注冊成立的，其前身為個體企業(yè)，始建于1995 年，經過幾年的經營運轉，現已發(fā)展成為具有現代企業(yè)制度的有限責任公司，該公司是以柜臺租賃的形式開展經營業(yè)務，形成集農副產品、小百、日雜、高檔家具和辦公用品為一體的大型綜合農貿市場德惠大市場，是德惠市目前最大的綜合類批發(fā)交易市場，其服務范圍輻射整個德惠市及其周邊包括夏家店鄉(xiāng)、邊崗鄉(xiāng)、五臺鄉(xiāng)、大房身鄉(xiāng)、布海鄉(xiāng)、6朱城子鄉(xiāng)、松柏鄉(xiāng)、岔路口鄉(xiāng)、五臺鄉(xiāng)、朝陽鎮(zhèn)、同太鄉(xiāng)、郭家鄉(xiāng)、升陽鄉(xiāng)、楊樹鄉(xiāng)等 20 余個的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農安靠山鎮(zhèn)、青山鄉(xiāng)萬金塔及九臺市的上河灣鎮(zhèn)。隨著社會經濟的發(fā)展，德惠大市場呈現空前繁榮景象，年總交易額 億元，市場內業(yè)戶 200 余戶，從業(yè)人員 900 余人。德誠公司現有勞動定員 21 人，其中管理人員 8 人。德誠公司發(fā)展目標確定如下：? 總體目標“以前店銷售為導向，以后廠生態(tài)農業(yè)為支撐，建立具有特色的新的經營模式” ，以循環(huán)經濟和生態(tài)農業(yè)理論為指導，以德誠公司為龍頭，立足農牧業(yè)資源的豐富優(yōu)勢，通過 5 年建設，建立起縱向閉合，橫向共生、內外協調、功能導向的生態(tài)經濟產業(yè)鏈條，形成以畜產品深加工為主導的綠色產業(yè)群體和生態(tài)環(huán)保型效益經濟體系，走出一條具有德誠公司特色的新型道路，成為吉林省畜產品生產、深加工及銷售的龍頭企業(yè)的典范。德誠公司生態(tài)基地總體框架 項目的提出由德誠公司一手打造并經營多年的德惠農貿交易大市場日前呈現興旺繁榮勢頭，為對市場進一步規(guī)范建設，嚴把產品準入關，確保進入市種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)飼料業(yè) 畜產品深加工業(yè)污水處理有機復合肥業(yè)酒 廠豆制品廠8場效益的商品質量安全，更好的服務于民，德誠公司以“市場導向、依托資源、因地制宜、強化特色”為經營宗旨，本著“科學、積極、穩(wěn)妥、立足當前、放眼未來”的原則，擬依據生態(tài)學原理，以自然生態(tài)環(huán)境、田園景觀、農業(yè)資源、農業(yè)生產內容和鄉(xiāng)土文化為基礎，以更好的服務于民為基本出發(fā)點，創(chuàng)造性的提出“以前店銷售為導向，以后廠生態(tài)農業(yè)為支撐的具有特色的新的經營模式” ，通過精心打造以生態(tài)農業(yè)基地，發(fā)展生態(tài)農業(yè)特色產業(yè)，促進大市場的更加繁榮，為人們提供安全衛(wèi)生、品質好、營養(yǎng)豐富的農副產品，嚴把市場準入關，實現經濟效益和社會效益雙贏。綜上所述，德誠公司提出進行生態(tài)養(yǎng)殖基地項目建設，本項目是企業(yè)總體規(guī)劃的第一步，即擬實施種豬繁育及育肥生態(tài)基地的建設。 可行性研究的范圍? 項目建設的必要性? 市場前景及營銷策略? 項目建設條件及建設方案? 環(huán)境影響分析? 投資估算及資金籌措? 社會影響分析? 風險分析 項目概況 項目建設地點本項目擬建的綠色生態(tài)種豬繁育基地擬建于德惠市邊崗鄉(xiāng)岷家村，總占地面積 。核心種豬群規(guī)模：存欄 2650 頭，其中可繁母豬 2500 頭，種公豬 150頭，后備母豬 1000，后備公豬 50 頭。 項目實施計劃本項目本著總體規(guī)劃，分期實施的原則，項目的建設期確定為 3 年，10即從 2022 年 6 月—2022 年 10 月，2022 年項目達產。 項目融資方案項目總投資 萬元，主要籌措方式如下：⑴、申請銀行貸款 4000 萬元；⑵、企業(yè)自籌資金 萬元。但同時由于人口的劇增和對資源的過度消耗，致使環(huán)境污染、生態(tài)破壞等問題日益突出，嚴重阻礙著經濟發(fā)展和人類生活質量的提高，對人類的生存和發(fā)展構成了威脅?？沙掷m(xù)發(fā)展是一種新的發(fā)展思想和發(fā)展戰(zhàn)略，從本質上說，它是人類發(fā)展模式的一次歷史性轉變，也是人類生產方式、消費方式乃至思維方式的一次革命性變化。在糧食生產這一主導產業(yè)的帶動下，吉林省深入貫徹國家有關方針、政策，適時調整產業(yè)結構，迅速擴大畜牧業(yè)在農業(yè)中的比重，以實現畜牧業(yè)產業(yè)結構優(yōu)化和產品質量升級。近年來吉林省全年實現國內生產總實現了國民經濟的持續(xù)發(fā)展穩(wěn)定增長和社會事業(yè)的全面進步。由于人口的迅速增長和不合理的農業(yè)開發(fā)造成了植被破壞、水土流失、土地退化、耕地減少等諸多問題，以及工業(yè)企業(yè)“三廢”的污染，致使農業(yè)生產條件和生態(tài)環(huán)境逐漸惡化。各級政府已把發(fā)展生態(tài)農業(yè)納入國民經濟發(fā)展計劃，以推動農業(yè)持續(xù)發(fā)展。 東 南與 九 臺 接 壤 ， 西 南 與 長 春 市 毗 鄰 ， 西 臨 伊 通 河 與 農 安 縣 相 連 ， 東 北 隔 第 二松 花 江 與 扶 余 、 榆 樹 兩 縣 （ 市 ） 相 望 。2022 年總人口為 96 萬人，農業(yè)人口 萬人，占全人口的 %，全市總面積為 3435 平方公里。全市有耕地 萬公頃，占幅員面積的%，以黑鈣土和草甸土為主，土質肥沃，適宜發(fā)展種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)；14森林蓋率 13%；草地占幅員面積 %。德大公司的產品出口日本、德國、俄羅斯等十幾個國家。2022 年全市出口創(chuàng)匯總額達 8400 萬美元。 全市工業(yè)門類齊全，以輕工業(yè)為主，有食品、機械、五金、服裝、醫(yī)藥化工等六大支柱產業(yè)。2022 年全市工業(yè)總產值為 億元，完成國內生產總值 億元，與 1995 年相比年均增長 %。 項目建設的必要性⑴、項目的建設符合當前國家重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)及產品的要求，符合吉林省農業(yè)產業(yè)政策。其主要表現為：①水土流失嚴重。③工業(yè)“三廢”污染逐年擴大。④農村15地區(qū)能源短缺造成植被嚴重破壞，加劇了能源短缺，形成了惡性循環(huán)。生態(tài)農業(yè)體系是保障農業(yè)及畜牧業(yè)可持續(xù)發(fā)展的一種新途徑。德惠市是吉林省重要的商品糧基地之一，具有豐富的農業(yè)資源，并以養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達而聞名，著名的德大公司即座落于德惠市境內。本項目的建設，以發(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)推進縣域農業(yè)經濟規(guī)?；?、集約化發(fā)展進程，全力建設生態(tài)型農業(yè)體系，是德惠市實施生態(tài)循環(huán)經濟發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。小規(guī)模的飼養(yǎng)場和農民分散飼養(yǎng)的生豬品種仍為土種豬，出售價格每頭低于良種豬 100 元左右，影響農民收入約 400 多億元。三是畜產品流通的綠色通道還沒有完全建立，地方政府采取非市場化手段，對區(qū)外的優(yōu)勢企業(yè)16設置壁壘。 本項目擬通過建立優(yōu)良品種繁育基地，對于育肥豬進行品種改良，生產成活率高，出肉率高，肉質鮮美的綠色瘦肉型商品仔豬，促進當地農民增加收入；本項目在基地全過程飼養(yǎng)全部采用綠色生態(tài)飼料進行喂飼料，確保產品安全。⑶、項目的建設能夠綜合開發(fā)與合理利用當地豐富的農業(yè)資源。吉林省早在“九五”期間就明確指出，要在穩(wěn)定發(fā)展糧食生產的同時，大力發(fā)展畜牧業(yè)。德惠市地處吉林省東北部，耕地面積較大，農牧業(yè)資源均十分豐富，其境內有松花江支流，水資源充足，為發(fā)展畜牧業(yè)奠定了良好的基礎。 隨著人民生活水平的不斷提高，越來越多的人開始注重飲食營養(yǎng)搭配，飲食文化已成現代人生活的一種時尚。本項17目建設集繁育、育肥于一體的具有一定規(guī)模的綠色生態(tài)種豬繁育及育肥產業(yè)化生產基地，在滿足市場的需求的同時，還將提供給人們口味新、營養(yǎng)高的綠色肉類食品，豐富人們的“菜籃子” 。本項目擬采用“公司+農戶”的形式進行綠色生態(tài)種豬繁育及育肥生產基地的建設，由公司提供育肥仔豬及綠色全價飼料，并對農戶提供技術支持，農戶飼養(yǎng)育肥，最終育肥豬產品由公司全部回收的方式進行，確保了農戶收入的可靠性，使農戶在整個生產環(huán)節(jié)中幾乎處于“零風險”狀態(tài)，全部風險由公司呈擔，因此，能夠帶動當地大量的農民加入到本項目中來，從而安置大量的農村剩余勞動力及下崗職工就業(yè)，間接起到了促進地方經濟發(fā)展的作用。因此，本項目的建設是必要的。長期以來，我國城鄉(xiāng)居民肉類消費中，豬肉占據主要地位。由于近年來我國城鎮(zhèn)化速度加快，城鎮(zhèn)人口總量不斷提高，同時，城鄉(xiāng)居民尤其是農民收入的不斷提高，為我國肉類消費提供一個穩(wěn)定上升的空間，肉類消費將進一步向數量增長與品質提高并舉的方向發(fā)展。2022 年餐飲業(yè)的社會肉類消費量為 1000 萬噸，家庭肉類消費量為 2800 萬噸。目前，我國生豬產品出口大于進口，呈現貿易順差。 目前，全球豬肉價格急劇上漲，美國第二季度豬肉切塊的批發(fā)價格比去年同期上漲 %，豬肉碎屑(72%新鮮)上漲 %。發(fā)達國家豬肉產量略有下降，亞洲產量將增加 3%。 我國豬肉價格走勢分析根據商務部的監(jiān)測數據，2022 年 8 月份以來，全國鮮豬肉平均零售價為每斤 元，同比上漲 28%，接近 6 年以來的最高價格水平。2022 年上半年，豬肉平均價格穩(wěn)定在每 500 克 8 元左右。從全球背景看，瘋牛病的陰影和禽流感的爆發(fā)，導致消費者對牛肉和禽類產品的選擇度降低，促進了豬肉貿易的增長。如此國際背景下，我國生豬產品的出口大幅度增加。　 我國豬肉生產形勢分析豬肉既是中國城鄉(xiāng)消費者肉食消費的主體，也是肉類生產的主體和傳統的出口創(chuàng)匯產品?！? 2022 年我國生豬生產穩(wěn)步增長，豬肉消費普遍上升，肉價上揚，養(yǎng)豬效益提高，生豬產品出口量增價漲，貿易順差擴大，生豬市場總體呈現出產銷兩旺的良好態(tài)勢。2022 年生豬生產最大的特點是效益明顯提高。據調查測算，2022 年飼養(yǎng)一頭生豬，農戶可盈利 250 元左右，規(guī)模豬場可盈利 120 元左右。生豬價格大