精品文案-2009年嘉里置業(yè)華豐項目推廣的若干思考-在線瀏覽
2025-03-10 13:50本頁面
【正文】 樣有自己獨立而清晰的發(fā)展概念，城北一直緊盯著?市中心?這一概念而隨動發(fā)展，與市中心有著割舍不斷的聯(lián)動關系。 北?秀?指的是處于傳統(tǒng)概念上的城西與城北連接部位，即以三墩、祥符、勾莊為中心的杭城西北地帶。與此同時，污染企業(yè)的搬遷成為了半山環(huán)境整治措施的主要內(nèi)容。污染嚴重是該區(qū)面臨的最大問題。 據(jù)悉，半山列入搬遷名單的企業(yè)已有 80家左右。 確切地說， ? 半山 ? 的整治也不直接針對基地所在的華豐石橋區(qū)！ 城市規(guī)劃上的城北之 ? 半山 ? 嘉里 城北規(guī)劃前景對項目的意義 思考一：我們在物理屬性上屬于城北 但又不屬于嚴格意義上的城北。經(jīng)歷了一系列的舊城改造以及大量房產(chǎn)項目的開發(fā)，杭州樓市的城北板塊逐漸走出被人遺忘的角落，最近一段時間更是急劇升溫，成交量屢居杭州各區(qū)塊榜首，讓杭州市民不得不重新審視這個新崛起的老城區(qū)。 離散性的板塊結(jié)構 它包括 申花、橋西、橋東、石橋 等子板塊 ? 申花路是城北范圍內(nèi)靠近城西的一條道路。 ? 在這個不算太大的板塊內(nèi)，規(guī)劃匯集了沃爾瑪、銀泰百貨、歐尚二店、世紀聯(lián)華祥符購物中心、紫金廣場購物中心等大型商業(yè)配套，而除此之外，規(guī)劃中的浙大醫(yī)療中心、浙江醫(yī)院分院、 20萬平方米的城市生態(tài)公園等配套設施則更為申花路板塊錦上添花。是目前的熱點板塊。 ? 以拱宸橋為界分為橋東、橋西兩個板塊。 政府對古運河文化的重視，使得橋東、橋西板塊都已形成一定氣候，橋東更有杭州第二文教區(qū)的主題支撐。 橋西、橋東：城河一體、以河興城 ? 石橋街道，區(qū)域面積 ，轄天堂園、石橋、 華豐 、永豐、楊家、景榮、景安 7個社區(qū)，總?cè)丝?。 ? 自 04年 7月撤鎮(zhèn)建街以來，商貿(mào)流通發(fā)展迅速， 已逐步成為杭城北部的物流集散地。 待這些小區(qū)全部完工，預計整個石橋地區(qū)及周邊居住人口有 50余萬。 石橋：交通樞紐上的經(jīng)濟型居住區(qū) 思考二： 當城北其他的子板塊顯現(xiàn)出自己不同的個性概念， 所在的石橋板塊呢？ 另眼看 ? 半山 ? ? 在新杭州人眼中，半山意味著農(nóng)村多，工廠企業(yè)多，路面大型卡車多，以及省腫瘤醫(yī)院。 新杭州人眼中的半山 ? 然而對于土生土長的杭州人來說，半山是老杭州的一個?衛(wèi)星小鎮(zhèn)?。在以前，當杭州人還是以 15分鐘車程為生活居住概念 時，出入市中心約 1個小時的半山卻成了一個例外的小鎮(zhèn)。 關于區(qū)域的屬性疑問 我們在物理上屬于城北，但又不屬于嚴格意義上的城北，既無法享受城北的規(guī)劃資源，也不融于市場現(xiàn)行的城北熱點范圍內(nèi)。 那么，我們?nèi)绾蝸碓V說 ? 我們在哪里？ ? 我們?nèi)绾味x我們的土地屬性和地塊品相？ 我們在哪里 —— 這是一個問題！ 捷群對項目基地的區(qū)域解碼 我們不是消費者認知的城北樓盤 我們也不愿意成為城北的樓盤 我們是杭州的嘉里項目！ 第二個環(huán)節(jié)：關于項目的分析 項目分析的兩大基礎 嘉里 〃 華豐項目 區(qū)域內(nèi) 已有的供應體系 我們的產(chǎn)品 供應模式 ? 北景園經(jīng)濟適用房 （ 2022年） ? 通和 〃 都市楓林 （ 2022年） ? 華府 〃 祥和人家 （ 2022年） ? 潤和 〃 億城嘉園 （ 2022年） 華豐石橋區(qū)現(xiàn)有的供應體系 北景園經(jīng)濟適用房 ? 為杭城最大的經(jīng)濟適用房項目，紫荊苑、月桂苑、菊香苑、竹鄰苑、芳洲苑、荷風苑、水鏡苑、蘭清苑、蓮趣苑、丹楓苑面積約 ， 標志著石橋街道已建成小區(qū)，石橋區(qū)域也開始成為杭州人心目中的居住區(qū)之一。 北景園經(jīng)濟適用房 學校 /公園圖 通和 〃 都市楓林 ? 項目總占地 123畝，總建筑面積約 20萬平方米，規(guī)劃有 4幢多層，20余幢小高層。 通和 〃 都市楓林 ? 都市楓林的面世，標志著石橋區(qū)域融入了杭城樓市的供應體系。主力戶型90130平方米。根據(jù)地域環(huán)境和地勢起伏變化，將高層、小高層、精品商業(yè)街區(qū)等有機結(jié)合。 ? 沉默兩年后，億城嘉園再次將石橋區(qū)域拉進杭城樓市的供應體系。 關于一個城市在固定階段內(nèi)的供應梯隊的研究， 捷群有一個 ? 房子與生活水平的對應共生 ? 模型。每一個個案，其主流客戶都有相近的生活水平，因為他們基本 同屬于一個經(jīng)濟階層 。這些標準通過價格、戶型、配套、地段、物管等指標體現(xiàn)出來后，市場對該個案將形成簡單而精準的認識，稱之為經(jīng)濟樓盤、高檔樓盤或豪華樓盤等。 對應模型的案例 應用城市：杭州公寓市場 時間： 2022年） 供應梯度 經(jīng)濟階層 在售典型個案 現(xiàn)階段指標 生存類型 奢華 富豪 金色海岸 九樹公寓 單價范圍： 2022030000元 /㎡ 主力戶型： 200400 ㎡ 區(qū)域價值：未來 CBD地段，或有稀缺性自然景觀資源 董事長 豪華 富人 深藍廣場 單價范圍： 1900021000元 /㎡ 主力戶型： 160200㎡ 區(qū)域價值：中心城區(qū)繁華地段，或有一定的自然景觀資源 董事、總經(jīng)理 高檔 富裕 （中產(chǎn)） 麗晶城 楓華府第 盛世錢塘 單價范圍： 1202215000元 /㎡ 主力戶型： 140170㎡ 區(qū)域價值：次繁華地段，有一定的街區(qū)特色 副總經(jīng)理、總監(jiān) 舒適 小康 林風 金色家園 單價范圍： 1000012022元 /㎡ 主力戶型： 120170㎡ 區(qū)域價值：成熟配套地段 部門經(jīng)理 經(jīng)濟 溫飽 文鼎苑 海天城 美林灣 單價范圍： 50008000元 /㎡ 主力戶型： 90130㎡ 區(qū)域價值：邊緣地段，配套 量少質(zhì)低。 對應模型在華豐石橋供應樓盤上的應用 綜上所述，在大杭州樓市供應體系中，華豐石橋區(qū)塊適合類普通職員這一人群。 這是華豐石橋區(qū)塊成熟、成型的供求對應關系 正如我們一開始所說的，嘉里 〃 華豐項目的產(chǎn)品是定位于 90㎡精裝修。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1