精品文案-2008年東莞超高層臺商大廈項目定位推廣提案-在線瀏覽
2025-03-10 13:49本頁面
【正文】 216。 寫字樓是最可能快速回籠資金，降低開發(fā)風險的業(yè)態(tài)。案例參考216。企業(yè)品牌形象的提升企業(yè)品牌形象的提升 —— 有較為雄厚的資金實力，處于快速發(fā)展期，現(xiàn)階段的發(fā)展目標不再局限于本地市場，而是以全國、亞洲、全球作為未來的目標市場！現(xiàn)階段正是企業(yè)品牌形象建立和維護的關(guān)鍵時期，對于體現(xiàn)企業(yè)品牌的辦公環(huán)境要求較高。企業(yè)擴張及辦公環(huán)境的改善企業(yè)擴張及辦公環(huán)境的改善 —— 企業(yè)為吸引更多的優(yōu)秀人才需要改善辦公環(huán)境，營造良好的工作氛圍，以保證較好的工作效率，增強員工對企業(yè)的歸屬感 。企業(yè)擴張，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移企業(yè)擴張，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 ———— 珠三角其他地區(qū)企業(yè)看中東莞的發(fā)展?jié)摿氨卷椖康木C合素質(zhì)。核心客戶東莞各市鎮(zhèn) 臺商、港商、世界 500強 知名企業(yè)及駐莞辦事處機構(gòu)邊緣客戶其他區(qū)域意向進莞的企業(yè)（臺灣、香港、珠三角等地）從項目整體功能及未來的運營管理來看，本項目以發(fā)展自用型客戶為主寫字樓目標客戶定位36寫字樓產(chǎn)品建議216。寫字樓產(chǎn)品價值提升建議如何內(nèi)塑品質(zhì) ……37寫字樓產(chǎn)品聚焦點研究： 中原二級市場寫字樓成交客戶與來訪客戶 中原三級市場工商鋪部成交客戶 中原會會員 ……本報告直接引用中原研究部結(jié)果高端寫字樓客戶所關(guān)注的產(chǎn)品關(guān)注點類同，尤其是主要面向臺商、港商、外企這類客戶，其需求產(chǎn)品更趨國際化、高端化和、智能化和復合化。40我們的出發(fā)點原則：一切均基于 CVA即 “ 競爭的價值增加 ”(Competition Value Added)需要說明的是：我們給出的不是具體的設計方案，我們提出的是能 形成價值點和競爭力的因素（市場接受的產(chǎn)品特征和驅(qū)動客戶購買的因素）寫字樓產(chǎn)品價值提升建議41對寫字樓而言 ——面積分割直接影響進駐物業(yè)公司檔次的高低，流動性面積分割直接影響進駐物業(yè)公司檔次的高低，流動性的大小及該物業(yè)后期的管理的大小及該物業(yè)后期的管理 ,因而也明確了目標客群的因而也明確了目標客群的方向。思考點：單位面積區(qū)間的分割是明確目標客戶及項目定位的基礎 。 6平米44A BCD企業(yè)形象展示面企業(yè)形象展示面企業(yè)形象展示面企業(yè)形象展示面景觀面佳景觀面佳 景觀面較好、景觀面較好、 視野開視野開闊度較高闊度較高米米 方案二：以寫字樓十五層為分割對象，單層使用總面積為 45當前市場現(xiàn)狀：東莞寫字樓單位面積分割以 100250 ㎡ 的面積段為主， 07年市場單位平均面積為 188㎡ ，其中 161500 ㎡ 占 %；考慮到本項目為超高層的標桿物業(yè)，目標客戶為高端客戶 ,非一般小業(yè)主 , 以自住客為主。22－ 24層 電子、科技、貿(mào)易、物流、信息大型企業(yè)216。16－ 18層 咨詢、裝飾等中型企業(yè)6－ 15層，投資客，各大中小型企業(yè)。電梯到達的聲音提示216。分層標識，上下指示清晰216。有一定的裝飾、細部精致，有視覺趣味點216。各樓層設整層平面圖及公司、單位指示牌 電梯廳建議 49公共走道的裝修也是影響寫字樓檔次的重要因素。公共走道建議 要點 :216。監(jiān)控系統(tǒng)設置216。p結(jié)合樓頂造型，可運用雷射燈光映射出項目 LOGO、名稱等增加項目的展示性；p增添樓宇電子顯示屏；p投入使用后，夜景也可成為項目的獨有特色，增加項目的展示性，同時亦可通過電子顯示屏增收利潤。地面、天花、墻面有一定的裝飾符號和圖案，通過地面和天花圖案吸引無意識的人流 216。獨特的雕塑和外部廣告位216。燈光設計兼顧照明、裝飾、城市景觀寫字樓前廣場特色建議 綠地廣場上樹立美觀、大方的廣告位，既滿足了商家的訴求，又確保了 寫字樓 的整體形象 54停車場建議關(guān)鍵詞： 智能進出 、 每層監(jiān)控系統(tǒng)設置 通風好、流線設計科學 每層安裝 360度旋轉(zhuǎn)云臺攝像機 根據(jù)不同需求的停車客人，準備有 月、季、年租泊車位智慧卡 ，或者隨機取定時票停車 55寫字樓裝修建議 國際 5A標準裝修高端商務時尚56其他業(yè)態(tài)建議216。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。中原建議本產(chǎn)品面積為：中原建議本產(chǎn)品面積為：160180M2可適當增加部分可適當增加部分 200㎡㎡ 以上戶型以上戶型60可采取組合式戶型，充分考慮住宅的商務會客功能61六星級酒店服務u每一位用戶都持有一張 非接觸式 IC卡 ，在大廈內(nèi)部實現(xiàn) 一卡通 消費；u識別系統(tǒng)可以 根據(jù)使用權(quán)限確定進入的樓層 、辦公室，還可以在商業(yè)區(qū)、商務吧進行消費；u水電氣、電話、物管費都通過該卡結(jié)清 ；方便快捷；u對外通過專業(yè)網(wǎng)聯(lián)設備 ，與英特網(wǎng)高速專線連接，支持專線和光纖到桌面。62視頻辦公系統(tǒng)可直接通過 視頻辦公系統(tǒng) 整棟大樓及對外交流溝通63l電梯：電梯： 電梯內(nèi)部裝修必須到位，建議適當提高轎廂尺寸，體現(xiàn)人性化需求；l智能化：智能化： 完全參照五星級酒店對于智能化配備的要求，以保證項目檔次；l公共裝修：公共裝修： 以五星級酒店的檔次來進行公共部分的裝修；l套房裝修：套房裝修： 邀請著名設計師設計交樓標準，并選用進口國際品牌的用材，提升項目整體檔次。 住宅業(yè)態(tài)建議216。 會所建議66u從整個項目來看，在功能上與其他業(yè)態(tài)是一種相互依存、價值互補的關(guān)系，建議主要補充寫字樓 商務辦公的需求 ,同時滿足部分商務人士的 居住需求 ,從而形成一個功能復合、高效、復雜而統(tǒng)一的 HOPSCA；u該產(chǎn)品 912層層高為 6米，戶型可以創(chuàng)新。小企業(yè)、商務人士、公干人士 東莞城鎮(zhèn)大多是廣告設計、時裝設計、建筑、信息、電子科技等創(chuàng)意型和配套型小企業(yè) 。73其他業(yè)態(tài)建議216。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。u 保留會所（ 6567層）u 更改會所功能（ 65
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