【正文】 通樞紐杭州長江三角洲的重要中心城市，浙江省的政治、經(jīng)濟、文化中心南京長三角承東啟西的中心城市（為20102030年規(guī)劃目標）武漢全國城市圈第二層次的前列，是中西部重要的先進制造業(yè)中心和現(xiàn)代服務業(yè)中心，在中部崛起中起著主角地位的最具實力最具活力的城市圈之一青島中國東部沿海重要的中心城市，國家歷史文化名城；國際港口城市、濱海旅游度假城市福州經(jīng)濟繁榮的領軍城市，生活舒適的宜居城市，環(huán)境共融的山水城市，人文和諧的文化名城北京、上海、深圳和廣州利用地理位置優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，國際性大都市是他們的發(fā)展目標，從而帶動了現(xiàn)代化、國際化標志的超高層物業(yè)的發(fā)展。l 經(jīng)濟發(fā)展水平越高，超高層物業(yè)越多北京、上海、深圳和廣州的GDP總量較高，都在7000億以上的水平，超高層物業(yè)，特別是超高層住宅大量地出現(xiàn)，消費者的接受度也大幅提高。l 城市化水平越高，超高層市場越成熟北京、上海、深圳和廣州城市化率基本都在80%以上，超高層大量出現(xiàn)，市場發(fā)展較為成熟。l 人口密度越高，超高層市場起步越早，發(fā)展越成熟北京、上海、深圳和廣州人多地少的矛盾十分突出，至2008年末這四大城市的人口密度都在1000人/平方米公里；其中深圳最高，達到了4490人/平方公里。其他城市這一矛盾相對緩和一些，超高層物業(yè)發(fā)展相對滯后。如深圳萬科金域藍灣、珠海萬科金域藍灣、新加坡吉寶灣、香港貝沙灣等擁有無敵海景，重慶?？湾?、上海世茂濱江花園、南京萬科金域藍灣和成都萬科金域藍灣擁有江景資源，深圳萬科俊園、深圳擎天華庭等擁有城市公園資源。獨設豪華私人游艇碼頭。l 超高層項目案例（以住宅為主）216。 深圳萬科金域藍灣l 基礎信息開發(fā)商萬科地產(chǎn)項目規(guī)模占地面積：60畝建筑面積：29萬平方米容積率：綠化率：40%總戶數(shù)：1709戶高度：158米層數(shù)：49層設計特色弧形大曲線布局、出挑深遠大陽臺、泰式風情的香瑅雅境售價17000元/平方米(2006年)面積 110170平方米建設時間 建成特有資源豐富寬闊的迎海視野，100％單位全擁海景。 香港凱旋門開發(fā)商新鴻基項目規(guī)模4棟住宅大樓組成總戶數(shù)：1054戶高度：231米 層數(shù)：65層設計特色5層以上為住宅部分(BB2為停車場；G、2層為過境巴士總站；3層為平臺花園；每座均有一層專為隔火層)，其中59－61層為空中會所，62層即著名的空中花園。會所內(nèi)設特色天池，天池長達25米，亦是九龍站最大規(guī)模的室內(nèi)泳池，正對香港灣仔會展的維港至鯉魚門海景，讓住客可一邊暢泳，一邊欣賞維港景致；　設5個復式單位“天際**屋”，引入空中泳池。日本超高層住宅介紹216。HOUSETOWER所在地：日本千葉 占地面積： 總戶數(shù)：315戶 層數(shù)：地上38層結構：鋼筋混凝土結構（免震結構）預計入住時間：2009年10月基準層架構概念圖免震裝置免震構造概念圖216。tower所在地：日本札幌市中央?yún)^(qū) 占地面積： 總戶數(shù)：162戶 層數(shù)：地上41層，地下1層結構：鋼筋混凝土結構入住時間：2007年9月216。toyosutower所在地：日本東京江東區(qū) 總戶數(shù)：825戶 層數(shù)：地上43層，地下1層結構：鋼筋混凝土結構（部分鋼骨鋼筋混凝土結構）入住時間：2009年3月 三、成都超高層物業(yè)發(fā)展分析發(fā)展進程受航空限高，以及政府在向空間發(fā)展的引導性不強等因素的影響，作為西部的中心城市，成都已建成的超高層建筑可以說是寥寥無幾，與一線的北京、上海、深圳和廣州等沿海發(fā)達城市差距甚大，同時與二線的杭州、武漢、重慶等也有不小的差距。隨著中心城市建設用地不斷減少，同時未來的成都可能成為一個擁有3000萬人的巨型城市，因而如何節(jié)約每一寸土地，解決地少人多的問題，是政府相關部門需要解決的一個大問題。根據(jù)成都市航空限制情況，市中心、南延線和城東成為成都具備開發(fā)超高層物業(yè)的條件?，F(xiàn)階段發(fā)展狀況分析隨著成都市高密政策在推進，以及不少有建設超高層建筑開發(fā)商的不斷涌入，成都超高層項目呈大幅增加的態(tài)勢。超高層住宅物業(yè)的供應量將超過200萬平方米。l 外來開發(fā)商是超高層物業(yè)開發(fā)的主角在開發(fā)超高層項目的開發(fā)商中，香港、新加坡、深圳、北京等國內(nèi)外開發(fā)商占據(jù)主導地位，約22個項目，占開發(fā)項目數(shù)量的55%；本土開發(fā)商（含省內(nèi)二線城市來蓉開發(fā)商）約14個，約占到35%；同時有4個項目為本地開發(fā)商與外來開發(fā)商共同合作開發(fā)的項目。l 錦江區(qū)超高層項目一枝獨秀圖示，錦江區(qū)區(qū)域內(nèi)的超高層物業(yè)分布最多，達到了64%，共26個項目；青羊區(qū)和成華區(qū)分別位居二、三位，各有5個和4個項目。錦江區(qū)超高層項目呈一枝獨秀的局面，遠超過其他各區(qū)，這與錦江區(qū)大部分版圖位于城市中心和城東航空限高較為寬松的區(qū)域有極大的關系。l 東大街金融街分布超高層物業(yè)最多 目前幾大區(qū)域的分布來看，東大金融街一線、市中心（傳統(tǒng)的CBD區(qū)域）和天府新城（南延線）是主要分布區(qū)域，特別是東大街金融街和市中心超高層物業(yè)分布較為集中，各有15個和11個項目，分別占到總量的37%和28%。l 內(nèi)環(huán)內(nèi)和城東超高層物業(yè)分布較多區(qū)域　內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)一環(huán)一二環(huán)二三環(huán)三環(huán)外郊縣合計東　2672　16南　　　　1　1西　　　　　　0北　　　　　　0中18　　　　　13華陽　　　　　33溫江　　　　　11合計182673434市中心的超高層項目為各環(huán)域最多，達到了18個，主要分布天府廣場、鹽市口、東大街起步區(qū)等核心商圈，人氣極旺，以及商業(yè)、商務環(huán)境俱佳。l 50畝以下的中小項目超過六成近年來，市中心的舊城改造，騰出不了的黃金寶地，但這些地塊規(guī)模都不大，大多數(shù)都為50畝以下的中小地塊。100畝以上項目也接近三成比例，但這些項目中的超高層物業(yè)僅占少量比例。市中心和東大金融街一線的超高層項目中，除天璽、上錦美地、朗御和都匯華庭主要以住宅為主外，其他都定位為城市綜合體，商務、辦公、酒店等經(jīng)營性物業(yè)的比重較高。如天府時代廣場、喜年廣場外灘等同時有金融街和河景優(yōu)勢；天璽同時有金融街、河景和市政公園的資源。超高層住宅物業(yè)的供應量將超過200萬平方