【正文】 00米、300米的高度建設(shè)，鼓勵城市向“高、密、活”方向發(fā)展。 札幌city PARK層高－ 售價每平方米高達(dá)38萬港幣、單位售價超過2億港幣 面積 面積從505平方英尺到5500平方英尺、1－7房不等 建設(shè)時間 2005年賣點　　會所設(shè)施：位于5962F的摩天會所，建筑及裝修耗資3億元。 上海世茂濱江花園l 總平與基礎(chǔ)信息28 / 28開發(fā)商世茂集團(tuán)項目規(guī)模占地：330畝 建筑面積：80萬㎡容積率： 總戶數(shù)：3000戶綠化率：70% 層數(shù)：4955層設(shè)計特色占總面積70％以上的六大世界風(fēng)情主題園林景區(qū)：中式蘇州園林、美式夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮花園、奧林匹克運動花園成為其獨有的風(fēng)格 售價45萬元/平方米面積 一房86平米、二房125128平米、158161平米、三房208212平米、四房28128315318 建設(shè)時間 在建項目資源一線江景l(fā) 戶型布局l 典型戶型l 抗性處理216。項目名稱層數(shù)景觀資源香港貝沙灣52層香港港島、一線海景香港凱旋門231米/65層維多利亞海景、港島深圳萬科俊園160米/49層北靠大頭嶺森林公園和深圳水庫公園、東望深圳仙湖植物園深圳擎天華庭168米/48層蓮花山公園青島東海路9號198米/50層北靠湛山、南鄰浮山灣、海景一覽無遺，寧波凌江名庭江景重慶?？湾?95米/49層長江300米水岸線江景、南山山景深圳萬科金域藍(lán)灣158米/49層一線海景、靠近紅樹林及深圳灣、南北主視野無阻擋、3層以上可看海珠海萬科金域藍(lán)灣150米/47層一線海景、南向可眺望珠海漁女及市景、東向可直視香洲漁港、東南向可觀賞野貍島上海世茂濱江花園4955層一線江景南京世茂外灘新城53層一線江景、秦淮河口福州世茂濱江花園4955層江景蕪湖世茂濱江花園3353層坐擁2公里浩瀚長江岸線新加坡吉寶灣/一線海景?？谒{(lán)城廣場/?？谖骱０逗＞發(fā) 超高層住宅高標(biāo)準(zhǔn)配套項目名稱小區(qū)配套香港貝沙灣豪華會所、恒溫泳池、水療按摩室、演奏室、藝術(shù)閱覽館、美術(shù)藝?yán)取⒑＞盎▓@雅座、臨海休息公園、主題會所、園林、網(wǎng)球場、籃球場、戶外活動場地香港凱旋門摩天主客會所、空中泳池、健身室等深圳萬科俊園豪華會所、泳池、健身房、桑拿房、桌球室、乒乓球室、多功能娛樂室、影音室、平臺花園等、11層室內(nèi)高爾夫推桿練習(xí)場、27層空中花園、45層觀景臺深圳擎天華庭商場、水主題空中花園、親子會所、星空觀光層、平臺花園、流水幕墻、涌泉、異域雕塑、特色缸、噴泉口、多功能空中泳池、鵝卵石腳部按摩小徑、健身設(shè)施、休息室、兒童游樂區(qū)、觀景臺、桑拿房、健身房青島東海路9號玻璃帆的包圍中有一中庭，設(shè)置了住客觀景臺、酒廊、空中花園等設(shè)施杭州盛元慧谷恒溫泳池、大型公建配套中心、主題景觀庭院、中央水景花園杭州東方潤園豪華會所、游泳池、網(wǎng)球場寧波凌江名庭商場、會所、游泳池、健身房、棋牌室、游戲機(jī)房、閱覽室、咖啡廳、露天花園、停機(jī)坪重慶?？湾蕹?、屋頂景觀休閑會所、城市俱樂部、茶樓、中西餐廳、桑拿按摩室、水療室、美容美發(fā)中心、健身中心、桌球室、乒乓球室、室內(nèi)恒溫游泳池、架空花園層室外游泳池、希爾頓洗衣店、晨跑道、高爾夫推桿練習(xí)場、藥房、牛奶定送點、公共音樂背景深圳萬科金域藍(lán)灣SPA房、室內(nèi)泳池以及多功能球場、壁球室、健身房、咖啡廳等多種設(shè)施上海世茂濱江花園四個豪華會所提供高層次的休閑娛樂,總面積達(dá)1萬平方米南京世茂濱江新城南京首個超大型專業(yè)主題會所，全面提供各種健身、娛樂、休閑及餐飲配套設(shè)施，其中包括影院、網(wǎng)吧、酒吧、閱覽室、舞蹈房、健身房、桌球室、兒童樂園、多功能廳等。為了解決這一矛盾，以及建設(shè)國際性大都市的需要，超高層物業(yè)發(fā)展早，目前已大量出現(xiàn)。而成都、重慶、杭州和南京等二線城市GDP總量基本都在4000億元左右的水平，超高層物業(yè)不多，特別是超高層住宅供應(yīng)量不大，或僅僅是剛剛出現(xiàn)的市場。超高層物業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展水平有極大的關(guān)系，下面我們將通過城市定位、GDP總量、城市化率和人口密度等方面分析這些因素對超高層物業(yè)發(fā)展的影響。目前，這種“摩天大樓情結(jié)”似乎已傳染到了亞洲。l 建筑高度超過1OOm的高層建筑，除游泳池、溜冰場、衛(wèi)生間外，均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。l 建筑高度不超過100m的高層建筑，其電纜井、管道井應(yīng)每隔2～3層在樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔；建筑高度超過100m的高層建筑，應(yīng)在每層樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。 開發(fā)周期較長，對開發(fā)商開發(fā)團(tuán)隊要求較高。 超高層相對普通高層物業(yè)來說，成本將會增加15%30%，客戶對價格較為敏感的情況下，超高層住宅的銷售價格可能與普通高層相差不大，可能導(dǎo)致成本增加而銷售價格不能相應(yīng)上漲的情況；216。 超高層物業(yè)具有無遮擋、景觀視野開闊的優(yōu)勢；216。（星彥地產(chǎn)）成都超高層物業(yè)研究一、概況超高層物業(yè)界定對于超高層物業(yè)的界定，不同國家和地區(qū)有不同的規(guī)定，我們國家對主體建筑高度超過100米（或34層）的建筑歸入超高層的范疇，俗稱“摩天大樓”。 高層建筑是一個國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮與科技進(jìn)步的象征，尤其是超高層建筑更是一個地區(qū)的標(biāo)志；216。 增加消防樓梯、避難層等導(dǎo)致公攤較高，得房率僅在70%左右；216。 雖然便于統(tǒng)一管理，但后期運營、維護(hù)成本較高；216。l 35層及35層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。l 建筑高度超過100m的高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場、不設(shè)集中空調(diào)且戶門為甲級防火門的住宅的戶內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。 二、國內(nèi)外超高層物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r戰(zhàn)后，美國的摩天大樓鱗次櫛比，競相拔地而起，各大財團(tuán)紛紛宣布建成世界最高大廈。國外和沿海一線城市居住超高層物業(yè)與住別墅一樣，已經(jīng)成為代表身份象征。l 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，超高層物業(yè)越多北京、上海、深圳和廣州的GDP總量較高，都在7000億以上的水平，超高層物業(yè)，特別是超高層住宅大量地出現(xiàn)，消費者的接受度也大幅提高。l 人口密度越高，超高層市場起步越早，發(fā)展越成熟北京、上海、深圳和廣州人多地少的矛盾十分突出，至2008年末這四大城市的人口密度都在1000人/平方米公里；其中深圳最高，達(dá)到了4490人/平方公里。如深圳萬科金域藍(lán)灣、珠海萬科金域藍(lán)灣、新加坡吉寶灣、香港貝沙灣等擁有無敵海景，