【正文】 高關(guān)聯(lián)度將成為拉動內(nèi)需的主要動力。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動建材、冶金、化工、輕工等數(shù)十個行業(yè)發(fā)展，提供大量的就業(yè)機(jī)會，是今后帶動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個新的經(jīng)濟(jì)增長點，所以房地產(chǎn)業(yè)將會成為拉動內(nèi)需的主要動力。國家將加強(qiáng)住宅與房地產(chǎn)立法工作，清理或修訂與當(dāng)前形勢不相適應(yīng)的法規(guī)和政策，從而進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，改善住宅供應(yīng)；同時繼續(xù)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，下大力氣解決銷售環(huán)節(jié)的管理問題，規(guī)范銷售行為。 隨著部分區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的增加無疑會帶動該地區(qū)的地產(chǎn)銷售，今后連云港樓市還會繼續(xù)受到城建的影響，由于購房群體中，拆遷戶的比例將有所增加。而且通過出租、出售原有產(chǎn)權(quán)房、房改房給拆遷戶的辦法，將使成千上萬的家庭改善居住條件、進(jìn)行二次置業(yè)的夢想變成現(xiàn)實，又產(chǎn)生對中高檔住宅的大量需求，整個住宅消費(fèi)市場進(jìn)入到一個梯度消費(fèi)的良性循環(huán)狀態(tài)。因此，消費(fèi)增幅下降不會很明顯。隨著按揭貸款政策的進(jìn)一步放開，將有一些具有較高經(jīng)濟(jì)收入的年輕人有望通過貸款，進(jìn)行首次置業(yè)，成為購房新興力量。II 區(qū)域市場新浦區(qū)：新浦區(qū)為市政府所在地。全區(qū)接待國內(nèi)旅游人數(shù)150萬人次，%。其中匯金廣場作為市政府動遷及整治重點項目，是目前連云港市最具規(guī)模、統(tǒng)一建設(shè)的大商業(yè)圈。 n 旺地風(fēng)范目前大商業(yè)圈有些地方還未正式招租，就有不少商家問津，一些有經(jīng)營商場經(jīng)驗的香港投資商，浙江、福建等地的經(jīng)營者都紛紛來實地考察咨詢。 據(jù)稱，此街定位為BK飾、酒吧及特色精品一條街，發(fā)展商有意將其打譴成港城的“蘭桂坊”。業(yè)內(nèi)人士估計，大商業(yè)圈將使新浦區(qū)人氣大增，并將催旺新浦區(qū)的房地產(chǎn)市場。 n 超強(qiáng)人氣商品樓熱銷情況表明消費(fèi)者極為認(rèn)同新浦區(qū)新的商業(yè)中心區(qū)，目前新浦區(qū)在售樓盤有匯金廣場、中德、朋來源等，整個樓市很是火爆。 新浦區(qū)委有關(guān)人士認(rèn)為，新浦區(qū)規(guī)劃以百貨大樓、匯金廣場為中心，從解放路到通灌路北建設(shè)的一個大商業(yè)圈已經(jīng)初顯端倪。1．1形態(tài)216。 小高層：漸漸引入市場，成為關(guān)注熱點216。 別墅：主要以躍層、復(fù)合式出現(xiàn)，去化狀況平穩(wěn)，體量有限相對來說，如何在競爭對手中脫穎而出，就必須了解競爭對手的情況，這里分析了幾家有代表性的樓盤，都是目前連云港地區(qū)的大盤，規(guī)模都在20萬平米以上，以供參照：樓盤名稱景山秀水樓盤類型多層住宅開發(fā)商市房屋建設(shè)開發(fā)公司　經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心銷售商市房屋建設(shè)開發(fā)公司　經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心設(shè)計單位知名設(shè)計建筑單位知名企業(yè)樓盤地址海寧路　郁州路　瀛州路交匯處占地面積450 畝銷售許可證2004交付日期2005熱線咨詢電話5419748 5520718建筑面積300000 平方米售樓地址公司銷售部銷售基價待定物業(yè)公司知名物管付款方式按揭貸款樓盤簡介多層住宅樓： 戶均建筑面積100—140平方米，共573套； 小高層住宅樓 戶均建筑面積103—130平方米，共888套；排層住宅樓， 戶均建筑面積180平方米，共31套； 別墅， 戶均建筑面積280平方米，共50套；總占地面積約450畝 建筑總面積約30萬平方米． 套型種類：二室二廳、三室二廳、四室二廳、復(fù)式、躍式等裝修標(biāo)準(zhǔn):待定樓盤名稱香溢世紀(jì)花城樓盤類型多層住宅開發(fā)商連云港香溢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售商連云港香溢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位浙江大學(xué)建筑設(shè)計研究所 上海同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計研究院建筑單位浙江中榮建設(shè)有限公司樓盤地址郁州路朝陽路巨龍路建設(shè)路之間占地面積300 畝熱線咨詢電話05185832888 5835999建筑面積240000 平方米售樓地址郁州南路88號（朝陽東路口）銷售基價多層2300元/平米、小高層2600元/平米、復(fù)式2800——3000元/平米、商業(yè)未定主要戶型三室一廳 126134平方米 三室二廳 樓 盤 圖現(xiàn) 狀位 置 圖樓盤簡介近300畝方正土地， 5000平方米水域， 46棟現(xiàn)代風(fēng)格建筑，80000平方米綠地，多層、小高層、和具有英國諾丁漢風(fēng)情的陽光排屋，三大入口設(shè)計，主題中央廣場，3000平方米VIP會所amp。外墻面：水泥砂漿拉毛，刷高級外墻涂料。樓梯地面：采用花崗巖貼面廚衛(wèi)設(shè)施：廚房預(yù)留煤氣及上下水管道：衛(wèi)生間預(yù)留浴缸、座便器、洗臉盆及洗衣機(jī)位和上下水管道。門：進(jìn)戶門采用成品高級防盜門，戶內(nèi)預(yù)留門洞，不設(shè)內(nèi)門、內(nèi)框。窗：塑鋼，單層白玻，朝南陽臺封閉，部分飄窗。供電：一戶一表。供水：一戶二表。煤氣：燃?xì)夤艿馈⒂嬃康綉?。暖氣：暖氣進(jìn)戶，取暖費(fèi)用由物業(yè)管理公司收取。有線電視：有線電視進(jìn)戶，每戶一只插座，有線電視入網(wǎng)費(fèi)，使用費(fèi)用由用戶自理。PPR進(jìn)水管道。樓內(nèi)架空層停車和室外停車位) 自行車(設(shè)置架空層集中停放和車庫分戶停放)。車輛管理系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)。物業(yè)管理：封閉式物業(yè)管理，用戶按有關(guān)規(guī)定另外繳納相關(guān)費(fèi)用。每戶預(yù)留統(tǒng)一的空調(diào)洞及空調(diào)室外機(jī)位，設(shè)置統(tǒng)一的空調(diào)凝水管道。一期開工面積近7萬平方米，綠化率為40％以上。青島花園地理位置較為優(yōu)越，交通四通八達(dá)，配套設(shè)施完善：區(qū)內(nèi)將設(shè)幼兒園及小學(xué)。 裝修標(biāo)準(zhǔn):，二層層高3米； 超大主臥，南向大開間，子母門設(shè)計； 所有主人臥室的衛(wèi)生間全部南向采光，寬敞明亮； 首創(chuàng)兒童套房，學(xué)習(xí)娛樂與睡眠分離； ； 每戶安裝戶式智能化中央空調(diào)； 新型墻體外保溫； 每戶均有大型室內(nèi)車庫，配備遙控車庫門，室外預(yù)留車位； 每戶均有大型私家花園； 每戶均有大型多功能露臺，；家庭智能化，寬帶上網(wǎng)；獨(dú)立式純凈水裝置，避免二次污染；及戶內(nèi)外安保系統(tǒng)，全天候防盜監(jiān)控；可視對講裝置，高檔防盜門。第二部分 項目PROJECT I 項目定位本案是一個融住宅、商業(yè)、辦公、城市配套設(shè)施為一體的綜合型項目，是連云港地區(qū)難得的核心新城區(qū)，如何能夠?qū)⒈景付ㄎ缓侠恚顷P(guān)乎項目成敗的核心所在。 空前性項目作為連云港市空前的超大容量、規(guī)模的城市社區(qū)，由于地處市內(nèi)繁華地段，具有無可復(fù)制、比擬的獨(dú)立性，應(yīng)具有超強(qiáng)的氣勢和標(biāo)志性；216。 城市性項目所在的地域原因，有著成熟的市政配套，在結(jié)合原有建設(shè)的同時，營造出具有現(xiàn)代都市氣息的新城市板塊，表現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮和支持性；216。 前瞻性作為舊城改造的本項目，應(yīng)在規(guī)劃和建設(shè)上體現(xiàn)項目的優(yōu)越和前瞻，表現(xiàn)城市發(fā)展的進(jìn)程，成為連云港市的城區(qū)典范和發(fā)展動向。1．1購房者（消費(fèi)者）類型（需詳細(xì)調(diào)研）1． 2購房者