連云港連島別墅項(xiàng)目調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-05-03 03:58本頁面
【正文】 ： 龍門領(lǐng)海 8 棟小高層，龍門山莊 90 多棟 別墅 6 周邊配套 小區(qū)內(nèi)部配套 :會所（健身、餐廳、美容、閱覽、客房等功能） 中小學(xué) :墟溝小學(xué) ,東方中學(xué) 綜合商場 :蘇果超市 醫(yī)院 :149 醫(yī)院 其他 :神州賓館 項(xiàng)目特點(diǎn) 地段：位于連島 AAAA 級風(fēng)景區(qū)與濱海新城 CBD 連接處，為在海一方公園、規(guī)劃中龍門山森林公園環(huán)抱，可直觀外海。 整體： 整個山莊背山面海，北眺外海，東觀內(nèi)海，中心水榭如玉帶貫穿整個小區(qū)融山景、海景、森林、水榭為一體，風(fēng)水、居住環(huán)境較好。龍門山莊沿用西班牙地中海建筑風(fēng)格，白墻紅瓦、拱門回廊，異域風(fēng)情濃厚，僅 50 余幢半山海景別墅，囊括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加等多種別墅類型，面積從 180 平方米到 400 多平方米不等。 高 層部分 —— 現(xiàn)代風(fēng)格高層海景住宅 龍門領(lǐng)海建在高于海平面近 50 米的半山坡地上， 8 棟高層建筑沿海岸線錯動排列，最大限度的滿足觀海效果，戶型分為單身公寓、兩房、三房等，面積從 40 平方米到 140 平方米不等。 8 建筑風(fēng)格 —— 地中海 （西班牙） 風(fēng)格的最大特點(diǎn)：是拱形的浪漫空間、純美的色彩方案和不修邊幅的線條。 9 10 11 21 世紀(jì)〃連島金海岸 項(xiàng)目簡介： 項(xiàng)目位于國家四 A 級風(fēng)景區(qū)連島海濱浴場西側(cè)山頂，西望 公里長的亞洲第一攔海大堤，南對連云港港口及風(fēng)景秀麗的云臺山，東北邊是一望無際的外海，融青山、碧海、森林、海港為一體。 項(xiàng)目充分考慮海濱度假的合理性和舒適性， 4060 平方米全精裝修精配的標(biāo)準(zhǔn)酒店式客房住宅，一次臵業(yè)再無花費(fèi)。 占地面積 : 平方米 總建筑面積 : 平 方米 開盤時間 : 20210501 12 容積率 : 綠化率 : 40% 項(xiàng)目銷售情況：該項(xiàng)目從 05 年即推出海景公寓銷售，歷時兩年半的時間，目前僅剩余五套，海景公寓的價格為： 不臨海公寓： 6000 元 /平方米 臨海公寓： 10000 元 /平方米 均為精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)（含電視、熱水器等電器 及相關(guān)家具 ）約在 800 元 /平方米左右。 銷售特點(diǎn)：除連云港本地外，在周邊各城市（如南京、上海等地）均設(shè)臵有銷售中心 。第二階段建設(shè)中高層住宅 ,可看海觀園 ,第三階段建設(shè)高層住宅和大型商業(yè) ,俯視整個園區(qū)和縱橫的山與海 .2021 年 6 月 25 日?？湾揲_盤 ,2021 年 7 月 23 日二期開工 .06 年 7 月 25 日海客瀛洲項(xiàng)目 B4 號樓已建至 12 層 ,預(yù)計今年年底封頂 。A4,A6 號樓力推三房 。 14 東城海岸 項(xiàng)目簡介： 本項(xiàng)目總占地面積 平方米，建筑規(guī)模 平方米，容積率： 3，總戶數(shù)： 453，綠化率： 45%，其中住宅建筑面積 平方米。 帝豪〃陽光國際中心 項(xiàng)目簡介： 陽光國際中心由海濱陽光大廈（ A， B， C， D 座）， 200 米的陽光國際大廈（ E 座）以及五星級規(guī)劃的陽光國際酒店（ F 座）共同組成。陽光國際中心為一組多元共生的建筑群。 2021 年 4 月 18 號開始動工， 于 2021 年 08 月 29 日第一次開盤，開盤均價在 4000 元 /平方米左右，下次開盤預(yù)計在12 月份左右。 但從客群上來看，兩者就有較大的差別，連云區(qū)的客群仍已連云港本市的居民為主，且以東區(qū)的居民為主，西區(qū)僅占很少一部分，主 要用于自??；而連島上的客群連云港本市的購房者僅占少數(shù)，且以投資為主，主力購買人群為諸如南京、上海等連云港周邊城市的潛在購買力，主要用于旅游度假。16 三． 產(chǎn)品 分析 1．項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢 區(qū)位：位于連島西側(cè)，旅游度假物業(yè)集中地； 交通：位于連島入口處，交通便利； 配套： 內(nèi)部會所、超市等一應(yīng)俱全 ，購物方便 ； 景觀 ：山景、海景兼有，建筑全部建于山上，視野較好； 劣勢 環(huán)境 ：周邊物業(yè)以 漁村和經(jīng)濟(jì)適用房為主，一定程度上對本案的居住環(huán)境產(chǎn)生消極影響； 產(chǎn)品：容積率偏大、限高過低等因素使得本項(xiàng)目在產(chǎn)品制作上存在很大的局限性； 內(nèi)部：在不破壞山體的情況下，依山建房，建筑面積將會大打折扣； 外部：田灣核電站的存在對購房者的心理仍具
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1