連云港潤城房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計任務書(12頁)-地產(chǎn)綜合-在線瀏覽
2024-10-16 01:57本頁面
【正文】 連云港潤城房地產(chǎn) 項目 規(guī)劃設計任務書 江蘇潤城 房地產(chǎn) 臵業(yè) 有限公司 目 錄 1． 項目概況 ................................................................. 2 2． 規(guī)劃設計的基本原則 ................................................... 4 3． 規(guī)劃設計要求 ............................................................ 8 4． 設計成果要求 .......................................................... 12 連云港潤城房地產(chǎn) 項目規(guī)劃設計任務書 1 項目概況 項目區(qū)位及用地范圍 本項目位 于 連云港市 新浦區(qū) 東 部 ， 新浦 —— 連云的必經(jīng)之路，是新浦區(qū)的東大門。 且處于 新浦區(qū) 行政中心 規(guī)劃 的 所在地 。 用地性質 ： 以海連 東 路凌州路交叉點為圓心，半徑 220 米以內用地為城市綠化廣場用途。 技術經(jīng)濟指標 : 商業(yè)用地 R＜ ，綠地率 ＞ 20%，筑密度 ＜ 40%；居住用地 R＜ ，綠地率 ＞ 35%，密度 ＜ 20%。 本項目 連云港潤城房地產(chǎn) 項目規(guī)劃設計任務書 項目 用地范圍 凌州廣場凌州路居民區(qū)制藥廠自來水公司巨龍路制藥廠倉庫隴海路海連路新墟路賓館1 00 m 2 20 m 圖 02 地塊示意圖 ? 東至： 海連東路 ? 南至： 居民區(qū) 及部分企業(yè)用地 ? 西至： 隴海東路 ? 北至： 凌州路 道路交通 東 側： 海連東路 路 寬 60 米 ，東西 雙城連接的必然通道 ，貨運車占主要比例，車速較快。 南 側： 居民區(qū) 有一條小路穿過居民區(qū)和巨龍路相通。 北 側： 凌州路 現(xiàn)狀路寬 8 米，規(guī)劃拓寬至 60 米，計劃兩年內建成。 本項目開發(fā)建設的目標為打造 城市中心生活示范區(qū) 。 和諧東方，馨然之所 。 通過以上方面，形成 立足 主流之外的差異化。并考慮其對外經(jīng)營的可能 。 套型設計， 在有條件的情況下，應當考慮增設書房（工作室）、步入式更衣間、入口過渡空間、 貯藏室或壁廚、陽臺或陽光 房。起居室、臥室、餐廳 、廚房、衛(wèi)生間 長短邊之比 ≤。起居室、臥室不朝向凹口、天井開窗。 ? 住宅的衛(wèi)生間，至少應有一間的使用面積不應小于 m2， 設 2 個及以上衛(wèi)生間時，使用面積之和不小于 8m2。 ? 合理安排 各 空間的序列，減少交通面積，提高使用效率 ,組織好 公共空間和 私密 空間的關系，避免相鄰住戶的視線干擾。 ? 注重戶型設計的特色化，引入新的設計元素，做適度的產(chǎn)品創(chuàng)新（不要求做全面的創(chuàng)新）。頂層可做復式，作為空中別墅。 住宅設計的朝向要求；連云港人對朝向很敏感，
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