【正文】 進(jìn)行補(bǔ)償。 對象不同 征收的對象限于不動產(chǎn)； 征用的對象包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 (二 )國家所有權(quán)的客體 概括式規(guī)定 《 物權(quán)法 》 第 45條第 1款規(guī)定 :“法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn) ,屬于國家所有即全民所有。（ 52條） （二）國家所有權(quán)的行使 國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定（ 《 物權(quán)法 》 第 45條第 2款） 國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn) ,享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利(《 物權(quán)法 》 第 53條 ) 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn) ,享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益 ,處分的權(quán)利 (《 物權(quán)法 》 第 54條 ) 國家出資的企業(yè) ,由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé) ,享有出資人權(quán)益 (物權(quán)法 第 55條 ) （三）國家所有權(quán)的保護(hù)： 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn) ,任何單位和個人不能取得所有權(quán)。（ 《 物權(quán)法 》 第56條） 履行國有財產(chǎn)管理 ,監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員 ,應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對國有財產(chǎn)的管理 ,監(jiān)督 ,促進(jìn)國有財產(chǎn)保值增值 ,防止國有財產(chǎn)損失 ,濫用職權(quán) ,玩忽職守 ,造成國有財產(chǎn)損失的 ,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任(《 物權(quán)法 》 第 57條第 1款 ) 違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定 ,在企業(yè)改制 ,合并分立 ,關(guān)聯(lián)交易等過程中 ,低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)損失的 ,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任 (《 物權(quán)法 》 第 57條第 2款 ) 二、集體所有權(quán) (一 )集體所有權(quán)的概念： 集體所有權(quán)是指集體經(jīng)濟(jì)組織對依法屬于勞動群眾集體所有的財產(chǎn) ,其同享有 ,使用 ,收益和處分的權(quán)利 ,它是勞動群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。 (三 )集體所有權(quán)的行使 根據(jù) 《 物權(quán)法 》 59條 ,農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織中須經(jīng)本集體成員決定的事項包括 : (1)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包； (2)個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整； (3)土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用 ,分配辦法； (4)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項； (5)法律規(guī)定的其他事項。 城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn) ,依照法律 ,行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 集體經(jīng)濟(jì)組織 ,村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的 ,受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷 (《 物權(quán)法 》 第 63條第 2款 ) 三、私人所有權(quán) (一 )私人所有權(quán)的概念： 私人所有權(quán)是公民依法享有的占有 ,使用 ,收益和處分其生產(chǎn)資料和生活資料的權(quán)利 ,是私人所有制在法律上的表現(xiàn)。 （ 2）合法的儲蓄 ,投資及其收益。 國家依據(jù)法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。 第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 二、專有權(quán) （一）專有部分的界定 前款所稱專有部分，是指在構(gòu)造上和使用上能夠獨(dú)立，并且可以單獨(dú)作為所有權(quán)的標(biāo)志。 （二）專有權(quán)人的權(quán)利 （三）專有權(quán)人 的義務(wù) 占有、使用、收益、處分 第七十一條 業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)門衛(wèi)用房出租給商戶做便利店，租金應(yīng)歸物業(yè)公司所有嗎？ 討論：煤氣管道屬業(yè)主共有的有利和不利之處？ 車位、車庫問題 （ 1）占用共有道路的車位屬業(yè)主法定共有； （ 2）其他車位、車庫，由當(dāng)事人自行約定其歸屬，是指開發(fā)商和業(yè)主約定。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 某物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)的一處共有車位對外開放 ， 其收益部分應(yīng)歸誰所有 ？ 第五、第六次審議稿中第 73條第 2款規(guī)定 “ 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ” 第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。是否可以不交電梯費(fèi)？ 2022年卷三多選第 55題 甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層，并各自辦理了房產(chǎn)證。 第七十五條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 課后閱讀書籍 第四節(jié) 相鄰關(guān)系 一、相鄰關(guān)系概述 （一）相鄰關(guān)系的概念 （二）相鄰關(guān)系的性質(zhì) （三）相鄰關(guān)系的法律特征 二、相鄰關(guān)系的基本種類（ P128） 三、處理相鄰關(guān)系的原則（ P135） 第五節(jié) 共 有 一、共有概述 共有是指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。 （ 2）共有的客體是同一項特定財產(chǎn)，即共有的客體具有同一性。 （ 4）共有是所有權(quán)的聯(lián)合的法律形式，而不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型，即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。 我國 《 民法通則 》 中確認(rèn)了 “ 共同共有 ” 和 “ 按份共有 ”兩種共有形式。 《 物權(quán)法 》 第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。 第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。 財產(chǎn)共有是家庭和社會經(jīng)濟(jì)生活中常見的現(xiàn)象。 二、按份共有 （一）按份共有的概念與特征 按份共有，又稱分別共有，是指共有人按照預(yù)先確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。其中，以權(quán)利分割說中的權(quán)利范圍說為通說，我國 《 民法通則 》 中對于按份共有的性質(zhì)，采納的也是權(quán)利范圍說。這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要包括共有物的占有、使用、收益，共有物的處分和共有物的管理與費(fèi)用負(fù)擔(dān)三個方面。 例 甲、乙、丙、丁 4人以 3： 2： 3： 2比例出資購買一輛卡車從事汽車運(yùn)輸，當(dāng)年底盈利 1萬元，若無約定，則所獲收益原則上依上述比例分享。具體而言： （ 1）對保存行為，各個共有人可為之 （ 2）對改良之行為，民法通說認(rèn)為，取得持有一半以上份額的共有人同意即可。一日外出長途運(yùn)輸時，一個輪胎爆胎，甲能否單獨(dú)決定修理該輪胎？