【正文】 析 ........................................................................................35附表：附表 1 總投資估算匯總表附表 2 總成本費(fèi)用估算表附表 3 銷售收入及稅金估算表附表 4 損益表附表 5 全部投資現(xiàn)金流量表附表 6 資金運(yùn)用與籌措表附表 7 全部投資敏感性分析表3第一章 總 論 項目單位及項目概況 項目名稱廣萌 500 畝無公害蔬菜基地建設(shè)項目 項目承辦單位概況（1）項目承辦單位：重慶廣萌實業(yè)有限公司（2）法人代表：邱雪娟（3）項目承辦單位概況：重慶廣萌實業(yè)有限公司是江津區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，公司辦公地址位于江津區(qū)幾江街道濱江西段 29 號，成立于 2022 年 12 月，注冊資本 5000 萬元，由 11 位股東按不同比例出資組建的民營股份制企業(yè)。公司現(xiàn)有員工 20人，經(jīng)營范圍廣泛，其涉農(nóng)行業(yè)主要以 5000 畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園為目標(biāo)，重點(diǎn)發(fā)展無公害蔬菜、精品瓜果、花卉苗木、中藥材種植、有機(jī)肥生產(chǎn)、水產(chǎn)養(yǎng)殖、蓄禽養(yǎng)殖等項目，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)的方向不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。 研究項目情況（1）建設(shè)地址：江津區(qū)龍華鎮(zhèn)燕壩村（2）建設(shè)期限：2022 年 7 月2022 年 12 月，6 個月。主要內(nèi)容包括：土地修整，水利設(shè)施建設(shè)，生產(chǎn)道路建設(shè)，生產(chǎn)設(shè)備購置等。其中：工程費(fèi)用 124 萬元（土建工程費(fèi)用 萬元，設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)用 萬元），其它費(fèi)用 47 萬元，預(yù)備費(fèi)用 7 萬元，鋪底流動資金 30 萬元。（6）產(chǎn)品方案：無公害常規(guī)蔬菜（7）投資效益①經(jīng)濟(jì)效益良好：正常年新增銷售收入 650 萬元，年總成本費(fèi)用 538 萬元，正常年新增利潤總額 112 萬元，投資回收期 2 年(含建設(shè)期 )，對發(fā)展地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的意義。通過重慶市（江津）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)平臺的對外輻射，將帶動江津區(qū)30 多萬農(nóng)民從事蔬菜種植。項目的建設(shè)，符合江津區(qū)“十二五” 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展政策，對推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)和狀大地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)地區(qū)農(nóng)民增收致富具有重要意義。 編制依據(jù)、原則及研究范圍（1）編制依據(jù)①《重慶市人民政府關(guān)于大力發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)的意見》渝府發(fā)（2022）62 號②《重慶市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》③《江津區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》④《江津區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)第十二個五年規(guī)劃》⑤江津區(qū)“151”農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略⑥國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）。（2）編制原則遵守國家基本建設(shè)的各項方針、政策和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)政策，嚴(yán)格執(zhí)行各項技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合種植基地地理、土壤、6氣候條件，本著實事求是、確保質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)合理、因地制宜原則，按照高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)實施，達(dá)到改善當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、生活條件，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)、增收等功能，以實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相結(jié)合的最終目標(biāo)。②分析蔬菜產(chǎn)品市場前景和發(fā)展策略。④對項目的總投資、成本進(jìn)行估算，對項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，通過對成本、效益和投資回收情況的分析進(jìn)行財務(wù)經(jīng)濟(jì)評價。江津蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展效益顯著。2022年，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 80 億元。菜農(nóng)直接銷售收入達(dá)到 5 億元以上。在大棚設(shè)施栽培片區(qū)，畝產(chǎn)值已經(jīng)達(dá)到 15000 元/年，高的已經(jīng)超過 30000元/年。蔬菜產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為江津農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)之一。在政府的引導(dǎo)下，江津的蔬菜近年來得到了良好的發(fā)展，由于歷史的原因，目前，江津蔬菜傳統(tǒng)散小農(nóng)耕方式嚴(yán)重，江津蔬菜生產(chǎn)大多由農(nóng)戶根據(jù)市場需求和地理優(yōu)勢自由發(fā)展，產(chǎn)量不穩(wěn)定，價格波動大，城鎮(zhèn)蔬菜供應(yīng)淡旺季仍明顯。為依托江津蔬菜產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，重慶廣萌實業(yè)有限公司按照擬定的計劃在 2022 年下半年發(fā)展無公害蔬菜基地 500 畝，不斷壯大江津地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造拳頭產(chǎn)業(yè)，最終實現(xiàn)強(qiáng)企富民的終極目標(biāo)。鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展。依托龍頭企業(yè)，促進(jìn)中小企業(yè)集群發(fā)展。在建設(shè)社會主義新農(nóng)村大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)欄目中指出：深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。重 慶 市 農(nóng) 業(yè) 和 農(nóng) 村 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 第 十 二 個 五 年 規(guī) 劃 提出：構(gòu)建“四優(yōu)七特” 現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 體系，把重 慶建成全國重要的冬季蔬菜和高山蔬菜基地、蔬菜種植面積達(dá)到 1100 萬畝，年產(chǎn)量 1800 萬噸，蔬菜行業(yè)產(chǎn)值突破 1000 億元。重慶市江津區(qū)“十二五 ”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃中蔬菜產(chǎn)業(yè)的總體目標(biāo)是：全區(qū)蔬菜基地規(guī)模達(dá)到 40 萬畝，年蔬菜播種面積達(dá)到 100 萬畝，年生產(chǎn)蔬菜 178 萬噸，商品率提高到75%以上，力爭把江津建設(shè)成為重慶一流的無公害蔬菜示范區(qū)。江津蔬菜基地自全面推行無害化控制技術(shù)以來，基地蔬菜產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量顯著提高。僅 20222022 兩年，采用農(nóng)業(yè)部統(tǒng)一配備的 RP－410型農(nóng)藥殘留快速檢測儀，共抽檢葉菜類、瓜果類和豆類 3 大菜類 18 個品種 2365 個樣品，所有上市樣品全部合格。江津蔬菜產(chǎn)品質(zhì)量總體良好。根據(jù)地形，水利、氣候資源特點(diǎn)，經(jīng)過 10 多年的發(fā)展，江津蔬菜生產(chǎn)布局逐漸成型。蔬菜品種類型豐富，基本實現(xiàn)周年生產(chǎn)和供應(yīng)。目前，江津蔬菜加工產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，蔬菜加工企業(yè) 5 個，加工業(yè)已具雛形。彩坪牌泡菜系列產(chǎn)品在市內(nèi)外供不應(yīng)求，生產(chǎn)的生姜、醬菜等產(chǎn)品遠(yuǎn)銷馬來西亞、菲律賓等國家和地區(qū)。江津區(qū)政府一手抓蔬菜生產(chǎn)，一手抓產(chǎn)品質(zhì)量。 “江津蔬菜 ”形象良好，深受消 費(fèi)者喜愛，品牌價值日益提升。 產(chǎn)品市場預(yù)測及前景分析 蔬菜作為生活的必需品，國內(nèi)外市場對蔬菜產(chǎn)品的要求越來越高，質(zhì)量問題特別是有害物質(zhì)殘留超標(biāo)問題引起廣大消費(fèi)者的廣泛關(guān)注，已成為社會一大熱點(diǎn)問題，引起各級政府及有關(guān)部門的高度重視?？梢哉f，蔬菜安全問題已經(jīng)成為人們普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。從食品業(yè)發(fā)展趨勢看，無污染、無公害的食品將成為國際食品貿(mào)易的主流。我國的無公害蔬菜市場，目前還處在開發(fā)期，蘊(yùn)含著無限生機(jī)與活力，發(fā)展無公害蔬菜是擴(kuò)大市場份額必然選擇，是我國實現(xiàn)內(nèi)外貿(mào)一體化的重要方式。此外，消費(fèi)者消費(fèi)水平和保健意識的提高也使優(yōu)質(zhì)無公害蔬菜的生產(chǎn)具有了良好的社會環(huán)境氛圍，而農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和大量新型高效低殘留農(nóng)藥、生物肥料、生物農(nóng)藥以及抗病蟲害蔬菜品種的不斷出現(xiàn)，則為無公害蔬菜的發(fā)展提供了強(qiáng)大的技術(shù)支持力。 產(chǎn)品方案設(shè)計 基地種植的品種以花菜、大白菜、糯玉米等品種為主。 營銷計劃 本公司在短時間內(nèi)已培養(yǎng)和發(fā)展了多名蔬菜經(jīng)紀(jì)人，與重慶市內(nèi)外等多家蔬菜廠商、蔬菜超市建立了良好的營銷關(guān)系，在鞏固客戶的基礎(chǔ)上，要充分利用市內(nèi)各蔬菜批發(fā)市場，在市外周邊省市范圍內(nèi)，積極參與蔬菜市場的流通。13第三章 建設(shè)選址 建設(shè)地址選擇本項目廣萌 500 畝無公害蔬菜基地建設(shè)項目選址于江津區(qū)龍華鎮(zhèn)燕壩村，屬重慶市（江津）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)范圍。 土地權(quán)屬類別適種情況 本項目擬建土地權(quán)屬為集體土地?；赝临|(zhì)為沙溪廟土壤母質(zhì)所形成的砂壤土，非常適宜種植蔬菜，地形地貌為淺丘，布局蔬菜種植范圍內(nèi)相對高差 11 米左右，改土工程量較小，特別是距基地 3 公里處有萬頭養(yǎng)豬場，可實行豬——沼——菜肥水系統(tǒng)，為蔬菜無公害提供足夠的有機(jī)肥，保證蔬菜的無公害、綠色生產(chǎn) 氣象條件該項目建設(shè)地點(diǎn)在重慶市（江津）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園核心區(qū)。江津區(qū)域地形南高北低，地處東經(jīng) 105176。38′，北 緯 28176。28′之間，東西寬 80 公里，南北長 100 公里。技術(shù)保證：公司有高級農(nóng)藝師 1 名、從事農(nóng)牧業(yè)經(jīng)營管理 30 多年，有豐富的技術(shù)和管理實戰(zhàn)經(jīng)驗。資金保證：公司有多家企業(yè)和多名大股東組成，合計總資產(chǎn)上百億元，聯(lián)合啟動此項目有后續(xù)的資金支持。政策保證：園區(qū)被重慶列為重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)基地。 建設(shè)內(nèi)容主要包括改土建園、水利灌溉設(shè)施、耕作設(shè)備等。其中:大白菜 3000 噸，花菜 1250噸，糯玉米 1000 噸。地面排水工程按十年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，三日暴雨不淹田，一日內(nèi)排除積水，干旱能滿足蔬菜生長需要的灌水要求。排灌主溝。U 型槽渠：安預(yù)制砼 U 型槽寬 ～ 米、深 1～ 米，75 號砂漿砌磚，100 號砂漿抹面；漿砌磚渠：寬 ～ 米、深1～ 米，100 號砂漿抹面，75 號砂漿砌磚，澆筑 150 號混凝土砼渠底。U 型槽渠：安預(yù)制砼 U 型槽寬 ～ 米、深～ 米，75 號砂漿砌磚，100 號砂漿抹面；漿砌磚渠：寬～ 米、深 ～ 米，